ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Рынок, который разбудили россияне

Рынок, который разбудили россияне

Турция, Недвижимость в турции, зарубежная недвижимостьОколо шести лет назад - ещё до того, как в Турции был принят закон, благодаря которому россияне получили возможность приобретать недвижимость в этой стране, - турецкое Министерство по строительству провело среди туристов из России опрос на тему: "Хотели бы вы стать владельцем жилья в Турции?". Результаты поразили даже видавших виды турков: более 70% наших соотечественников заявили, что не прочь стать домовладельцами на одном из турецких побережий. С тех пор много воды утекло, много законов и подзаконных актов было принято, и для многих россиян лозунг "В Турцию - как к себе до-мой!" перестал иметь сугубо "туристическое звучание". Как сегодня обстоят дела на турецком рынке недвижимости? Стали ли россияне его заметными игроками и есть ли шансы, что в дальнейшем их влияние будет усиливаться? На эти и другие вопросы ДН отвечает Татьяна КОРНЕВА, управляющий партнёр компании Karsar Alanya LTD. Sti.

    Насколько сегодня Турция привлекательна для российских граждан, приобретающих недвижимость как "для себя", так и с инвестиционными целями? Являются ли россияне одними из основных покупателей турецкой недвижимости? И со стороны каких ещё стран отмечен активный интерес к турецкому рынку?


- Турция и сегодня, даже несмотря на финансовый кризис, остаётся привлекательной для обеих названных вами категорий покупателей, - и для инвесторов, и для тех, кто приобретает недвижимость "для себя". Последних особенно привлекает то обстоятельство, что разница между покупкой на стадии "котлована", т. е. на начальных этапах строительства, и покупкой в конце строительных работ в Турции составляет около 30%. Удачное соотношение "цена/качество" в жилых комплексах, достаточно низкий уровень цен (600 - 1 200 €/м2 - в зависимости от удалённости от пляжа) - тоже факторы, говорящие в пользу Турции. Прибыль при таких вложения составляет не менее 100%, при том что стандартный срок реализации проекта - 1,5 - 2 года максимум.


Что касается географии покупателей, то сегодня основными приобретателями турецкой недвижимости действительно являются россияне, которые, замечу, существенно потеснили представителей Европы. Также наблюдается приток покупателей из стран СНГ и Балтии, даже граждане Македонии и Сербии нередко инвестируют средства в турецкий рынок или приобретают недвижимость "для себя". Что самое удивительное, появились покупатели из Черногории!


    В чём, на Ваш взгляд, основные конкурентные преимущества Турции? И какие рынки можно считать основными соперниками турецкого?


- Как я уже отметила, основные преимущества вложений в турецкую недвижимость - существенная прибыль при инвестициях, отличное качество предлагаемых объектов, налаженный сервис, великолепный климат, простота въезда в страну. Не стоит сбрасывать со счетов и то, что все предлагаемые объекты расположены близко к морю. Да и любовь россиян к данному региону является традиционной. А основным конкурентом Турции я бы всё-таки назвала Болгарию, но эта страна проигрывает минимум по двум параметрам: первый - необходимость получать въездную визу, второй - в Болгарии очень короткий по сравнению с Турцией летний сезон.


Одно время серьёзную конкуренцию Турции составляла Черногория: инвестиции в эту страну с её сумасшедшим ростом цен были супервыгодными, что привело к определённому оттоку туда покупателей. Сейчас поток развернулся обратно, опять в сторону Турции, так что внешне может показаться, будто налицо бум спроса на турецкую недвижимость. Но на самом деле рынок недвижимости Турции очень ровный. Он не испытывал безумных взлётов, но и никогда не переживал трагических падений.


Хотя нет, один взлёт (уж не знаю, насколько безумный) всё же был: как раз тогда, когда в стране разрешили покупать недвижимость иностранцам. Тогда стоимость м2 за год выросла, условно говоря, с 300 € до 1 000 €. Но затем ситуация быстро стабилизировалась.


    Сегодня уже можно нарисовать среднестатистический портрет российского покупателя турецкой недвижимости: возраст, социальный статус, регион постоянного проживания?


- Нет, создать собирательный портрет российского инвестора крайне трудно: это люди совершенно разного достатка, возраста, национальности и профессий. В основном, конечно, проживающие в европейской части России, но встречаются люди, приезжающие в свои апартаменты для отдыха даже с Дальнего Востока. Гораздо проще обрисовать географию российских предпочтений: в основном, россияне приобретают недвижимость в районе Анталии, в Кемере, Белеке, Алании.


    А какие сегменты недвижимости пользуются наибольшим спросом со стороны иностранцев, в том числе и россиян?


- В своё время рынок недвижимости Турции, можно сказать, проснулся за счёт интереса россиян. Очень многие наши соотечественники, которые по несколько месяцев в году тратили деньги в турецких отелях, проживая там целыми семьями, оценили всю выгоду приобретения собственного жилья для отдыха. Встречаются инвесторы, которые даже полностью перевели свой бизнес в Турцию, или вообще сами занимаются строительсвом жилья и его дальнейшей реализацией на российском рынке.


Отсюда легко можно сделать вывод о том, что именно особо привлекает иностранцев и в том числе россиян: это, во-первых, апартаменты и виллы для собственного семейного проживания, а во-вторых, земельные участки в береговой зоне для последующего строительства на них отелей и жилых комплексов.


    Специалисты относят Турцию к числу стран, рынок недвижимости которых максимально "инострано-ориентирован". С Вашей точки зрения, какие плюсы и какие минусы даёт такая ориентация?


- Прибрежные районы Турции и правда, в основном, "ориентированы" на иностранцев. При этом турецкое правительство очень бережно относится к приезжающим туристам и покупателям недвижимости и не скрывает своего огромного желания по возможности расширить регион их пребывания. Сейчас развитие движется прежде всего в сторону Мерсина.


К примеру, согласно планам правительства, всеной 2009 года в городе Газипаша, что в 44 км от Алании, должен открыться ранее "замороженный" аэропорт. Сейчас там полным ходом ведётся строительство, удлиняется взлётно-посадочная полоса, чтобы аэропорт имел возможность принимать крупные лайнеры. При таком огромном потоке туристов из России и Европы, какой сегодня зафиксирован в Турции, новый аэропорт существенно разгрузит ныне действующие в Анталии два международных терминала, которые в летний период просто захлёбываются, несмотря на самое современное оснащение.


В "инострано-ориентированности" турецкого рынка, точнее, прибрежных зон страны, я лично не вижу никаких минусов. Ведь Турция всё равно сохраняет свою национальную самобытность и самодостаточность, но при этом бюджет страны получает немалые финансовые вливания, а наши соотечественники - огромное удовольствие в сочетании с финансовой выгодой. Кстати, если едва ли не каждый россиянин сегодня имеет возможность приехать на отдых в Турцию, значит, мы чего-то добились, работая на благо своей страны, и вправе этим гордиться!


    Какова на сегодняшний день средняя стоимость недвижимости в Турции?


- В среднем стоимость турецкого м2 сегодня колеблется от 600 € до 2 000 € - конкретная цифра зависит от месторасположения объекта, его класса и наполнения, близости к морю и объектам инфраструктуры. Возьмём для примера квартиру в стоящем на берегу моря и возведённом по самым современным строительным технологиям жилом комплексе с собственным пляжем и баром (где цены на еду для проживающих в комплексе окажутся примерно такими же, как в ближайшем супермаркете), с самой современной отделкой, созданной с использованием материалов из Италии, Испании или Германии, с подземным паркингом, стоимость машиноместа в котором входит в стоимость приобретаемого жилья, с открытым и зимним бассейном, фитнес-клубом, сауной, круглосуточной охраной и прочими удовольствиями, которые делают нашу жизнь более приятной.
Так вот, стать обладателем такой квартиры реально, заплатив около 1 700 - 1 800 €/м2.


В жилых комплексах, построенных и отделанных с использованием турецких материалов (которые, к слову, ничуть не хуже западноевропейских), стоимость м2 будет в пределах 600 - 1 200 €, в зависимости от расположения комплекса и его внутренней "начинки".


Кстати, мнение, будто Турция совсем не ориентирована на строительство элитных комплексов, кардинально неверно. Просто соотношение "цена/качество" здесь принципиально иное. Если в Турции с вас просят 2 000 € за м2, то всё будет действительно по высшему разряду, с сервисом уровня 5-"звёздного" отеля, но в целом 100-метровая квартира обойдётся в  200 000 €, а такая же где-нибудь в Черногории - в 1,5 млн €. Даже Эмиратам Турция может составить конкуренцию: конечно, небоскрёбы, пальмы на песке, насыпные острова - всё это очень интересно в плане технических и архитектурных решений, но в плане качества строительства Турция, поверьте, ничем не хуже.


    Просто нельзя не спросить: как международный финансовый кризис отразился на турецком рынке недвижимости?


- Хотите честно? Сегодня в средиземноморской части Турции кризис практически не ощущается. Все только о нём говорят, получая информацию из телевизора, но никто не чувствует на себе его последствий.


    На российском рынке недвижимости одной из явных примет "кризисного" времени стало появление рассрочек платежей, которые сегодня предлагаются подавляющим большинством девелоперов и застройщиков. А в Турции распространена такая практика?


- В Турции от рассрочек никогда не отказывались, однако предоставляют их, как правило, крупные фирмы и холдинги, которым их стопроцентная финансовая устойчивость позволяет делать подобные "подарки", я имею в виду такие компании, как, например, Umitlu Group, Selçuklu Konakları, Toroslar, Toprak. Сегодня можно получить рассчроку платежей как на 1,5 года - на беспроцентной основе, так и на 5 лет - в среднем, под 5% годовых.


    Если поподробнее остновиться на инвестиционном сегменте: что современная Турция готова предложить потенциальным инвесторам?


- Для каждого инвестора, с разными инвестиционными возможностями, мы готовы предложить свои варианты. Одни приобретают под реконструкцию здания, расположенные в центре города и близко к пляжу, (это, как правило, небольшие вложения и быстрый оборот средств, приблизительно 6 месяцев, а прибыль при этом от 60% до 100%). Другие покупают земельные участки для строительства жилых комплексов с целью их реализации на российском рынке. Третьим интересна земля для строительства гостиницы и получения прибыли от отельного бизнеса. Четвёртые занимаются land-девелопментом: приобретают земельные участки сельхозназначения и постепенно переводят их в категорию земель под строительство с целью продажи участка со строительным проектом или привлечения инвестиционных партнёров для участия в строительстве. Сегодня, благодаря недавним изменениям в законодательстве Турции, земельные участки можно приобретать на физическое лицо, но площадь одного участка не должна превышать 10 000 м2 - и это единственное ограничение. Если разобраться, то при хорошем коэффициенте застройки - от общей площади 10 000 м2 - даже многовато.


    А сделки с участием физических лиц претерпели какие-то законодательные изменения?


- Никаких особых, радикальных изменений нет. При оформлении недвижимого имущества на физическое лицо из Кадастрового управления по-прежнему отправляется запрос в Министерство обороны Турции и в Интерпол. По-прежнему в обязательном порядке иностранцу оформляется вид на жительство сроком на 6 месяцев, а после получения документов о собственности - на срок до 5 лет (сегодня эта процедура занимает 2 - 3 месяца). Правда, недавно был принят закон о создании специальной комиссии, заменяющей Минобороны и Интерпол. Это должно сократить время оформления собственности до 2 - 3 недель. Что, я надеюсь, увеличит "кредит доверия" к Турции и смягчит некоторую нервозность, которая в последнее время наблюдается у наших покупателей.


    Значит ли это, что Турция рассчитывает на заметную активизацию спроса со стороны российских граждан?


- Не секрет, что турецкие строители связывают основные перспективы развития рынка недвижимости страны именно с ростом спроса на турецкую недвижимость со стороны россиян. Сегодня если не все, то практически все компании Турции направили свой взгляд в сторону России. Многие профессиональные строительные сообщества обращаются к правительству с предложениями об упрощении государственной регистрации сделок с иностранцами. И многие регионы из числа развивающихся, такие, скажем, как уже упоминавшийся Газипаша, рады оказывать всяческое содействие инвесторам, усилия которых будут направлены на становление и совершенствование туристического рынка и рынка недвижимости региона.


Наша компания в свою очередь также максимально старается облегчить возможность всем клиентам стать владельцами недвижимости в Турции. В частности, нами подписан, как мы считаем, стратегически важный договор с известной компанией, входящей в холдинг CROCUS GROUP и являющейся туроператором по Турции CROCUS TOURS, которая будет помогать обеспечивать максимум удобств всем желающим добраться до своих владений в Турции. Также в офисах компании CROCUS TOURS можно получить у квалифицированных специалистов обширные консультации по вопросам приобретения недвижимости за рубежом.  

Наши офисы расположены:

 

CROCUS СITY MALL, (66 км МКАД, г. Красногорск)

CROCUS STOCK, (г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 41)

 

 

Турция, недвижимость в турции, зарубежная недвижимость Prestige Residence
Стоимость квартир    от 81 000 €
Область    Алания, Тосмур
Площадь помещения    от 91 м2 до 125 м2
Площадь участка    7 000 м2

Жилой комплекс PRESTIGE RESIDENCE расположен на границе пригородов Алании, посёлков Оба и Тосмур, в 4 км от центра Алании и в 500 м от песчаного пляжа. Комплекс состоит из 4 блоков. В блоках А и D расположены квартиры с двумя спальнями (2+1), в блоках В и С - квартиры с тремя спальнями (3+1). Всего - 162 квартиры, на верхних этажах каждого блока располагается двухуровневый пентхаус. На территории комплекса: бассейн для взрослых и детей, детская площадка, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадка, сауна, фитнес-центр. Территория охраняется, каждая квартира имеет видеодомофон. В квартирах - спутниковое телевидение и Интернет. Полная евроотделка в каждой квартире, двойные стеклопакеты, жалюзи и антимоскитные сетки, встроенная кухонная мебель и техника (холодильник, микроволновая печь, электрическая плита, посудомоечная машина), в ванной - душевая кабина с гидромассажем, электоводонагреватель и стиральная машина. 

 

 

 

Турция, недвижимость в турции, зарубежная недвижимость Selcuklu Konaklari
Стоимость    от 145 000 €*
Площадь квартир    от 110 м2
Площадь помещений    от 110 м2
Площадь участка    23 000 м2


Жилой комплекс Selçuklu Konakları находится в центре города Алания на берегу прекрасной бухты. Комплекс построен с учётом самых современных строительных технологий и с использованием европейских отделочных материалов. Мы предлагаем вам стать обладателем одной из 223 современно оборудованных квартир с двумя, тремя и четырьмя спальнями, где есть всё, что необходимо для хорошего отдыха. В каждой квартире собственная система отопления от компании BEDERUS. На территории комплекса располагается открытый бассейн и крытый бассейн с подогревом, частный пляжный клуб площадью 450 м2, подземный переход к пляжу, кафетерий, фитнес-центр, сауна, теннисный корт, баскетбольная площадка, детская игровая площадка с амфитеатром, детский парк. В комплексе есть подземный гараж на 360 машиномест с лифтами для подъёма на этаж. Стоимость гаража входит в стоимость квартиры. Круглосуточная охрана, русскоговорящий персонал. *Возможна рассрочка платежей. 

 

 

 

Турция, недвижимость в турции, зарубежная недвижимость Obagol     

Жилой комплекс Obagol расположен в 2 км от центра города Алания, в районе с развитой инфраструктурой и всего в 50 м от песчаного пляжа. Obagol состоит из двух блоков, расположенных на земельном участке площадью 2 000 м2. На уютной территории располагается фитнес-центр, сауна, большой бассейн. Квартиры продаются с отделкой отличного качества, укомплектованы встроенной кухонной мебелью, техникой (холодильник, СВЧ печь, электроплита, посудомоечная машина), сантехникой, также в стоимость входит полный комплект мягкой и корпусной мебели, в ванной комнате - душевая кабина (в пентхаусе - джакузи), электоводонагреватель и стиральная машина. Территория комплекса охраняется, каждая квартира имеет видеодомофон. Квартиры оборудованы спутниковым телевидением. В продаже имеются квартиры с двумя спальнями общей площадью 73 м2 стоимостью 81 000 € и пентхаус площадью 105 м2. Все квартиры готовы к проживанию и ждут своих новых хозяев. 


Компания Karsar Alanya LTD. Sti
Телефоны в Москве    +7 (495) 225-24-24
    +7 (985) 776-51-91
    +7 (916) 801-49-60
Телефон в Турции (англ.)    +90-544-348-03-11
Телефон в Турции (рус.)    +90-537-939-21-35
Е-mail    korneva2006@yandex.ru
Сайт    www.crocustours.ru

 

Беседовала Елена ПОЛОВЦЕВА

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | ноябрь 2008 | № 10 (39) | http://www.d-n.ru/

_______
22.12.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Яхта в Греции: исключительно средство передвижения

Измученный холодами и заковыристой российской действительностью, в Греции наш человек находит все, что нужно его мятежной душе. Теплое море, синее небо, доброжелательное отношение. Вполне логично, что все чаще у наших соотечественников возникает желание стать обладателем собственной недвижимости на территории этого государства. 

подробнее

ИТАЛИЯ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Италия: мечты сбываются

Финансовый кризис, продолжающий будоражить мировую общественность, начинает диктовать свои правила игры и вынуждает сильных мира сего изобретать всё более действенные рецепты по выживанию. Правительство Италии не против.

подробнее

Приятный отпуск или «пробная покупка»

Июнь и июль – самые горячие месяцы на европейских курортах. Но арендовать жилье на Средиземноморье еще не поздно.

подробнее

Как россиянам заработать на Европе

По данным исследования «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», проведенного международным брокером «Транио», лишь 10,7 % опрошенных риелторов полагают, что торговая недвижимость популярна у русскоязычных покупателей. Но с каждым годом этот тип объектов становится все более востребованным.

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Страна, незаметно изменившая мир

Знаете ли вы, в какой стране находится самый дорогой частный дом в мире? Топ-10 наиболее роскошных жилых зданий возглавляет башня, принадлежащая миллиардеру Мукешу Амбани - самому богатому человеку в Индии. Antilla - 27-этажная башня из стекла - построена в Мумбаи и оценивается в $1 млрд.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ