Процедура покупки

В отличие от многих стран, где законы запрещают иностранцам приобретение жилья в частную собственность без предварительно зарегистрированной компании, ведущей бизнес, в Италии  это разрешено.  Согласно итальянскому законодательству, приобретение  недвижимости иностранцем приравнивается в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином. Это положение закреплено в  так называемом "Пакте о равноправии" 1998 г. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Законодательство Италии также оставляет существенные льготы при уплате налогов за приобретенное жилье. Если Вы намереваетесь  зарегистрироваться (иметь постоянное место жительства) в доме, который приобретаете, и открыть свой бизнес (на это Вам будет дано 18 месяцев), то Ваш налог составит 4% от стоимости покупки. Если же Вы приобрели дом,  но не будете там постоянно проживать и заниматься бизнесом на территории Италии, то Ваш налог будет равен 10%.
 
Итальянское законодательство защищает права  наследников. В случае смерти собственника, не оставившего  завещания, его имущество наследуется родственниками.

Если Вы планируете начать в Италии свой бизнес, то при регистрации компании, наличие жилой недвижимости – весомый плюс для  получения статуса резидента, практически уравнивающего Ваши права с правами итальянских граждан: от бесплатного образования и медицины, до безвизового передвижения по миру.

Порядок покупки недвижимости:

Чтобы приобрести в Италии недвижимость, необходимо  изучить массу документов и подписать несколько договоров, причем  не на русском языке. Поэтому стоит заключить заранее договор с фирмой, которая будет сопровождать сделку и отстаивать соблюдение всех ваших прав.

Торг для Италии – привычное дело, поэтому еще до начала оформления всех бумаг можно торговаться, найдя подходящий для себя объект недвижимости. Потом делать это будет уже поздно. Присутствующие агенты по недвижимости (и ваш, и хозяина дома) будут решать, целесообразны ли те ценовые предложения, которые выдвигают обе стороны.

Затем происходит заключение сделки: покупатель отправляет продавцу подписанный документ, в котором говорится, что он согласен на последние условия и приобретает этот объект. После этого продавец обязан отменить все свои переговоры с другими потенциальными покупателями.

В доказательство своей серьезности покупателю, то есть вам, предстоит перевести на указанный счет определенную сумму денег в качестве залога: это может быть как процент от стоимости сделки, так и фиксированная сумма (около 8 тысяч евро). Разумеется, в будущем это будет засчитано как часть оплаты объекта, однако для начала нужно, чтобы это будущее наступило, и вы оба не передумали.

Далее – заключение предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который подготовит для этого документа выписку из реестра недвижимости Италии. Предварительный договор – документ, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете. По сути, он является гарантом юридической чистоты сделки: все юридические данные на квартиру или дом были проверены заранее и внесены в договор. Со стороны покупателя, необходимо положить на депозитный счет 30% от стоимости дома в качестве очередного залога и для большей уверенности в нем продавца. Если покупатель после этого передумает, залог ему не вернут, если передумает продавец, залог вернут в двойном размере. Также на этом этапе оплачиваются услуги агента по недвижимости (около 5% от стоимости сделки) и НДС.

Последний этап – подписание окончательного договора купли-продажи. Происходит это, обычно, через несколько месяцев после подписания предварительного договора. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность собрать оставшуюся сумму денег для передачи продавцу. После этого покупатель получает право на владение и распоряжение имуществом, а также обязанности ежегодно платить за него налоги.