Недвижимость в Эстонии: квартиры, виллы, апартаменты и дома

Эстония привлекательна для туристов и людей, желающих приобрести недвижимость в Прибалтийском регионе, не только благодаря мягкому климату и замечательным приморским курортам, но и своей древней истории и культуре. Это край песчаных пляжей и обрывистых морских берегов, старых усадьб, и развалин орденских замков, укрепленных церквей и монастырей, край смешения культур и бурной истории, где без труда можно найти памятники архитектуры XII-XVI вв.

По своим масштабам рынок недвижимости Эстонии, конечно, не может сравнится с российским, однако и здесь достаточное количество риэлторских агентств и частных маклеров. Поэтому следует учитывать, что цена объектов недвижимости в Эстонии заранее включает в себя стоимость маклерских услуг - от 3,5% до 5% от стоимости земельного участка, дома или квартиры.

Эстония более чем привлекательная страна для инвестиций в недвижимость. Так, по данным аналитического агентства Global Property Guide, в 2006 году рост цен в эстонскую недвижимость составил 54%. Во многом это объясняется налоговой политикой государства. Дело в том, что недвижимость в Эстонии не облагается налогами, а налог на землю составляет всего 0,1 - 2,5% в год в зависимости от местоположения объекта. После продажи недвижимости и уплаты подоходного налога деньги можно беспрепятственно вывозить за рубеж. Ожидаемый доход от сдачи в аренду 6-8% в год от стоимости недвижимости. При этом все расходы по содержанию жилья несет квартиросъемщик. Можно получить также ипотечный кредит, ставка которого составляет всего 4% годовых.

Продажа недвижимости в Эстонии имеет достаточно высокую правовую защиту. Следует учитывать, что для покупки крупной недвижимости в Эстонии, такой как виллы, коттеджи или земельные участки, необходимо получение специального разрешения, а приобретение квартиры не требует совершения таких сложных операций.

Еще одно немаловажное преимущество эстонской недвижимости заключается в том, что при покупке квартиры или дома, ее владелец имеет право на получение шенгенской мультивизы, обеспечивающей свободное посещение любой из стран ЕС. К тому же, близость границ наших государств позволяет добраться, например на поезде, от Москвы до Таллина за одну ночь.

Разумеется, одним из самых привлекательных мест для приобретения недвижимости в Эстонии, является Таллин - один из наиболее сохранившихся средневековых городов Европы (впервые в письменных источниках это поселение древних эстов упоминается в 1154 г.). Исторический центр города - Старый город, состоит из расположенного на холме Тоомпеа древнего Вышгорода с многочисленными соборами, крепостными стенами и средневековыми башнями, и находящегося юго-восточнее его Нижнего города.

Нижний город (XIV-XVI вв.) в средневековье также был окружен городскими оборонительными сооружениями, от которых до наших дней сохранились только многочисленные фрагменты стен (XIII-XVI вв.) и 18 башен (из 27). Цены на квартиры в Таллине составляют примерно 60% от московских, что позволяет приобрести действительно комфортный дом или квартиру приемлемой стоимости, в том числе и в историческом центре Таллина. Если в начале 2007 года в столице выставлялись на продажу около 6 000 квартир, то в мае 2008-го их число превысило 9 000 единиц. К тому же Таллин объявлен жемчужиной Юнеско и культурной столицей Европы 2011 года.

Среди, так называемых малых, городов Эстонии наибольшей популярностью пользуется Пярну - уютный городок традиционно считающийся прекрасным летним курортом и местом проведения различных музыкальных фестивалей, который может стать прекрасным местом для приобретения недвижимости в курортном районе Эстонии. Здесь каждый сможет найти для себя подходящее жильё - однокомнатные, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в эстонском Пярну колеблется в промежутке от 3000 до 5000 крон.

Нарва, хоть и серьезно пострадала во время Второй Мировой войны, но сохранила свои главные достопримечательности - средневековый Нарвский замок, городские фортификационные сооружения, барочную Ратушу, православный Воскресенский собор и т.д. Причем, путешествие в Нарву легко можно совместить с поездкой в Иангород (расстояние между ними немногим более 200м) и сравнением двух, находящихся в этих городах крепостей.

Все вышеперечисленные факторы, легко объясняют тот факт, что по данным ведущих информационных агентств, недвижимость в Эстонии последние два года находится в списке доминирующих по показателям роста.