ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> КИПР: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Любовь с привилегиями, или О выгодах брака по расчёту

КИПР: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Любовь с привилегиями, или О выгодах брака по расчёту

Кипр, Недвижимость на Кипре, зарубежная недвижимость, недвижимость за рубежомИ десятикратно повторённое понравится, утверждали древние. Похоже, именно так и произошло во взаимоотношениях россиян и гольфа - международного развлечения, а теперь и олимпийского вида спорта, изначально, кажется, столь чуждого нашему климату и менталитету. Однажды уловив своим необразованным, но чутким ухом «марш гольфистов», победно звучащий от Австралии до Норвегии, россияне влились в многотысячные ряды марширующих и пошли, пошли, пошли - сначала игроками на зарубежные гольф-поля, затем покупателями недвижимости в зарубежные гольф-комплексы.

 

 

БЕЗ ГОЛЬФА, КАК БЕЗ ГАЛСТУКА

 

Автор статьи, опубликованной года три назад в журнале «Гостиничный и ресторанный бизнес», дал забавную, но весьма точную формулировку: «... отсутствие в стране гольфа можно сравнить с отсутствием галстука у человека, пытающегося войти в высший свет. Это явно не способствует формированию имиджа страны на международной арене, сдерживает развитие туризма, особенно наиболее платёжеспособного сегмента, и даже негативно влияет на инвестиционную атмосферу - ведь гольф является серьёзной частью международной корпоративной культуры». Лишь один пример в подтверждение того, насколько серьёзно относятся к гольф-индустрии государства, чьи бюджеты немыслимы без туристических денег: в Испании, занимающей в Европе лидирующие гольф-позиции, уже в 2008 году насчитывалось 330 (!) гольф-полей, и, если бы не кризис, к 2010 году их число имело бы все шансы удвоиться.

 

А вот ещё несколько цифр, способных впечатлить даже эмоционально глухих. По данным официальной статистики, сегодня в мире насчитывается около 60 млн гольфистов; хотя специалисты считают, что их гораздо больше, поскольку статистика учитывает только «регулярных» игроков, зарегистрированных в национальных федерациях и гольф-клубах. Призовой фонд профессиональных соревнований исчисляется миллионами долларов и является самым большим среди призовых фондов всех видов спорта в мире. (Для справки: в 2000 году суммарный призовой фонд Первенства США по гольфу оценивался более чем в $6 млрд, из которых $1 млн получил победитель соревнований). В среднем расходы гольф-туристов на 40 % больше, чем траты «пляжников» или «экскурсантов». К примеру, испанцы с португальцами подсчитали, что у них иностранные поклонники гольфа оставляют от €3 000 до 8 000 в неделю!

 

Немудрено, что, стремясь «войти в высший свет», «галстуками» в виде гольф-комплексов активно начали обзаводиться практически все страны, которые, вроде бы, и без того неплохо привлекали гостей на морские, горнолыжные или бальнеологические курорты. Кипр в этом ряду не только не стал исключением, а, напротив, сделал «ставку на гольф» одной из важнейших стратегических составляющих своей туристической политики. «Состоятельные гольфисты являются желанными гостями для любой страны, ВВП которой зависит от туризма, - отмечает управляющий партнёр, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Городской Дом Недвижимости» Анастасия Рыбочкина. - Поэтому развитие инфраструктуры гольфа часто поддерживается государством. Местные власти сейчас взяли эту сферу под свой патронаж, и при развитии гольф-проектов государство охотно выступает партнёром частных девелоперов».

 

В данный момент на Кипре функционирует четыре гольф-поля мирового уровня - Aphrodite Hills, Tsada, Secret Valley и Minthis Hills. Но, как подчёркивает глава представительства в России компании Pafilia Property Develоpers Андреас Хулудис, «сегодня есть решение о создании на острове ещё 11 гольф-комплексов в течение ближайших пяти лет. Ведь у гольфистов принято периодически менять гольф-поля, параллельно совершенствуя уровень своей игры. Следовательно, чем больше гольф-полей разной сложности и ландшафта существует в рамках одного региона, тем привлекательнее он для этой категории людей». Справедливости ради добавим: «эту категорию людей» привлекают на Кипр и другие проекты острова. «Надо отметить, что кризис не повлиял на планы правительства по возведению значимых объектов инфраструктуры, - делится мнением директор по продажам и развитию бизнеса в России московского представительства компании Lanitis Development Ltd. Татьяна Каретникова. - Правительство вкладывает значительные средства в строительство дорог, культурных и торговых объектов, в развитие большой парковой зоны и открытого в ноябре 2009 года нового аэропорта Пафоса. Ещё два новых аэропорта будут построены в Пафосе и Ларнаке, в Лимассоле появится новый деловой центр недалеко от старого городского порта, в районе Ларнаки запланировано строительство Диснейленда. Но самый масштабный проект - организация в течение ближайших трёх лет четырёх яхтенных стоянок в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Полисе». Упоминание о яхт-маринах очень кстати - к этой теме мы ещё вернёмся, а пока настала пора поговорить о входящей в состав гольф-комплексов недвижимости и основных чертах её привлекательности.

 

Кипр, Недаижимость на кипре, зарубежная недаижимость» Гольф-поле: хорошо, но мало

 

«Гольф-курорт - это красивый ландшафт, всегда тщательно ухоженная территория, экологичность, низкая плотность малоэтажной застройки (к примеру, в Aphrodite Hills это только 8 %), захватывающие пейзажи и панорамные виды из окон, первоклассное качество строительства, продуманный дизайн отделки, развитая инфраструктура, высочайший сервис, комфорт, спокойствие и безмятежность, определённый стиль жизни, привилегированное членство в гольф-клубе и особая клубная атмосфера респектабельности», - перечисляет Татьяна Каретникова. «Такая недвижимость, расположенная далеко от пляжа, может оцениваться не меньше, а иногда и больше, чем объекты на первой береговой, - соглашается с коллегой Анастасия Рыбочкина. - Недвижимость вокруг гольф-полей и в гольф-комплексах, как правило, высокого класса, соответственно, и уровень цен высокий». Экспертные подсчёты международного агентства недвижимости Gordon Rock гласят, что цена апартаментов на кипрских гольф-курортах начинается с отметки €400 000, а стоимость хороших вилл измеряется цифрами с шестью нулями. Подтверждением служат и данные компании Lanitis Development Ltd. в отношении курорта Aphrodite Hills, где стоимость апартаментов - от €448 000, а вилл - от €1,4 млн.

 

«Покупая объект с гольф-комплексом, клиент уже знает, что ему предлагают высокий уровень жизни в окружении себе подобных. Поэтому наличие гольф-клуба значительно повышает привлекательность объектов недвижимости, - подводит черту Андреас Хулудис. - Но в основном инфраструктура объекта высокого уровня не ограничивается только гольф-клубом. Например, наш проект Minthis Hills предлагает оздоровительный центр, рестораны, расположенные на высоте 650 м над уровнем моря, и многое другое. Имеет значение и наличие прудов, виноградников, оливковых рощ, тропинок для бега и т. д. Словом, важна каждая деталь, и чем больше развита инфраструктура, тем привлекательнее становится объект для клиента». Пожалуй, самое время добавить «ложку дёгтя»: по мнению подавляющего большинства специалистов, россиян как раз любая «каждая деталь» привлекает едва ли не больше, чем чистая гольф-составляющая проектов.

 

Всё правда - и то, что гольф становится в России всё более популярным, и то, что в нашей стране построен и запланирован к строительству целый ряд полей международного уровня. И спорить со статистикой Lanitis Development Ltd., гласящей, что за последние три года среди покупателей жилья в проекте класса de luxe Aphrodite Hills россиян оказалось 25 %, из которых 60 % играют в гольф, было бы странно - компании виднее, кто и сколько у неё покупает. Но всё-таки...

 

«Среди россиян очень небольшое число тех, кто по-настоящему увлекается игрой в гольф, - считает Екатерина Тейн, партнёр, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. - Для российских покупателей важно не наличие поля для гольфа, а красивый вид и близость к морю». «Гольф-недвижимость пока остаётся небольшим сегментом на рынке зарубежной недвижимости», - добавляет Анастасия Рыбочкина. «Русские не играют в гольф! Гольф-поле для россиян - как лыжи для японца», - ещё более категоричен директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Тон высказываний президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля всё-таки помиролюбивее: «По всем нашим проектам можно сделать общий вывод - россияне предпочитают их из-за различных составляющих, помимо гольф-клуба. Это могут быть медицинские услуги, SPA-салоны, магазины, рестораны, супермаркеты, закрытая территория. Гольф-клуб здесь органично вписывается во всю инфраструктуру. Наличие гольф-поля привлекает к себе качественные сервисы, кроме того, членство в клубе обычно подразумевает некую избранность, закрытость, ограниченный вход на территорию, что россияне очень ценят».

 

И что, в сухом остатке выходит, что нас в очередной раз «разводят»? Точнее, мы сами охотно «разводимся», не имея к гольфу никакой душевной склонности, но параллельно и не имея сил сопротивляться международному тренду, который англичане с американцами сделали чуть ли не обязательным для каждого «приличного общества»? Выходит, вся наша гольф-любовь есть лишь новомодная ширма, прикрывающая истинные, давным-давно сформировавшиеся и хорошо известные зарубежным риэлторам российские приоритеты - «пляж, магазин, ресторан - всё в одинаковой шаговой доступности»?

 

Отчасти. Но уместно вспомнить, что браки по расчёту имеют такое же право на существование, как и браки по любви, и ещё неизвестно, какие «в среднем по больнице» оказываются продолжительнее и выгоднее для обеих сторон. «Приобретая недвижимость с гольф-клубами, покупатели не обязательно могут профессионально увлекаться этим видом спорта, - считает Андреас Хулудис. - Гольф - это определённый стиль жизни, даже в некотором смысле философия, которую разделяют не все. Но гольф собирает вокруг себя определённую аудиторию, гольф-объекты ориентированы не просто на состоятельных граждан, а на людей образованных, заботящихся о своём здоровье и развитии - и в этом их, объектов, особая привлекательность. При этом покупатели вкладывают серьёзные финансовые средства в недвижимость, поэтому требования к наличию развитой инфраструктуры вполне логичны».

 

И Екатерина Тейн, и Станислав Зингель, и многие их «коллеги по цеху» уверены, что крупные кипрские застройщики развивают гольф-направление в надежде, что на остров вернутся покупатели-англичане, которых кризис смыл с международных рынков. Скорее всего, так оно и есть: в этом сегменте наши соотечественники погоды не делают и вряд ли когда будут делать. Но своя правда и в наблюдении Анастасии Рыбочкиной: «Раньше гольф-недвижимость в основном покупали состоятельные бизнесмены, которым, помимо любви к гольфу, важен ещё и престиж, состоятельная тусовка. Сейчас картина немного изменилась: кроме молодых спортсменов, иностранцев и любителей статусных мест, в классический гольф стали играть многие представители нашего среднего класса. Это люди, которым интересны не столько престиж и тусовка, а скорее гольф как ритуал и образ жизни. Многие из них покупают более бюджетную недвижимость, но в местах, где есть гольф-поля».

 

Не исключено, что гольф, при всей неоднозначности его взаимоотношений с российской публикой, всё-таки внёс лепту в общую статистическую картину: в 2009 году доля «русских» сделок с кипрской жилой недвижимостью составила 40 % от общего объёма нерезидентских сделок. А на самом деле, есть тема, стопроцентно способная примирить все спорящие стороны. Тема эта - инвестиционная привлекательность вложений в гольф-недвижимость, которая базируется уже не на любви, внутренней склонности, национальных пристрастиях и прочих тонких материях, а на чётком экономическом расчёте.

 

» Выбор живущих минутами

 

Британцы, на которых в первую очередь рассчитывали и рассчитывают гольф-девелоперы Кипра, и тут вмешались: по мнению Екатерины Тейн, «поскольку спрос со стороны данной категории покупателей сильно сократился, будет очень сложно перепродать такой объект. Поэтому приобретение гольф-недвижимости в инвестиционных целях имеет смысл только при условии последующей сдачи в аренду. Для получения гарантированного дохода нужен грамотный оператор, девелопер или УК, которая займётся организацией процесса и обеспечит поток арендаторов». Подобные грамотные профессионалы обязательно имеются в каждом серьёзном гольф-проекте. А, например, в Aphrodite Hills даже разработана специальная программа, гарантирующая в течение 4 лет ежегодный доход от аренды в размере 5 % от стоимости недвижимости (по данной программе в комплексе предлагаются к продаже как 1-3 спаленные апартаменты, так и виллы с 2-4 спальнями).

 

Впрочем, смеем уверить: не только для последующей сдачи в аренду, но и для последующей перепродажи гольф-недвижимость подходит - несмотря на крайний скептицизм Екатерины Тейн, тут случай из серии «сложно, но можно». Увлекающихся гольфом становится всё больше, даже в России их число медленно, но верно растёт, а о «внегольфовых» составляющих, способных привлечь покупателей в проект, всё уже сказано выше. «Вкладываться в гольф-недвижимость наиболее выгодно на этапе строительства, когда ещё нет гольф-поля, - советует Анастасия Рыбочкина. - Объекты на нулевом цикле стоят дешевле, чем уже готовое жильё в существующих комплексах. Например, в Ларнаке, где запланировано строительство первого в этом курортном городе гольф-поля, сейчас можно приобрести апартаменты по цене от €90 000. Естественно, по завершении строительства недвижимость в районе подскочит в цене».

 

Рассуждения коллеги Игорь Индриксонс раскрашивает в цвета инвестиционной конкретики: «Гольф-поле оказывает потрясающий эффект на прирост капитала: если речь идёт о 30 минутной доступности, то гольф-поле добавляет к стоимости недвижимости по 0,5 % в год, а если изначальная стоимость жилья невелика - то ещё по 0,5 %. Правда, тут надо чётко понимать, на чьи плечи ложится содержание инфраструктуры - этот параметр особенно важен для так называемых старых рынков, где земля обычно очень дорогая». При этом Игорь Индриксонс подчёркивает: «Для тех же старых рынков, к каковым относится и кипрский, отсутствие гольф-поля в 30 минутной доступности - это -2,5 % в год для цены недвижимости». Хотя в целом перспективы ценового роста на Кипре эксперт оценивает как минимум в +5 % в год.

 

Напоследок - про обещанные яхт-марины. По мнению Игоря Индриксонса, эти объекты представляют для инвесторов ещё больший интерес, чем гольф-комплексы: «Если мы говорим о 30 минутной доступности, то уже существующая марина повышает стоимость недвижимости на 1,5 % в год, а утверждённые планы по строительству марины- даже на 2 %».

 

С учётом того, что Кипр с его ласковым климатом и гостеприимным населением - это и гольф-поля, и яхт-марины, и прочие «развлекательные якоря» сразу, остаётся только порадоваться его инвестиционным перспективам. Которым даже потеря островом статуса оффшорной зоны не нанесла непоправимого удара.

 

№ 3 (50) | апрель 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Андрей ГРИГОРЬЕВ
Источник - ZagranDom.ru
06.05.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Итальянские сезоны

В середине декабря в Риме состоялась конференция Итальяно-российской ассоциации, на которой встретились профессионалы рынка недвижимости из Италии и России.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Большие аппетиты миниатюрных стран

Сколько бы ни ругали московскую недвижимость за дороговизну, ей пока очень далеко до мировых лидеров в этой категории. По данным отчета за 2012 год, подготовленным Knight Frank и Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость в мире находится в Монако.

подробнее

Сезон распродаж продолжается

Международный финансовый кризис, развившийся на фоне ипотечного кризиса в США, быстро распространился на страны Европы и повлёк за собой снижение цен. Но затронул он не все, а только те государства, где 90–95% сделок по приобретению недвижимости заключались с помощью ипотеки...

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Прогулки по Хорватии во сне и наяву

Причудливо изрезанная береговая линия Хорватии, плеяда островов и пляжи, образованные шелковистой мраморной галькой, - это, пожалуй, самое живописное, что есть не только на Адриатике, но и на всем Средиземноморье. Сюда можно наведаться просто так: созерцание хорватской природы умиротворяет и вдохновляет. Впрочем, кто же едет в Хорватию только ради пейзажей!

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
На острове Сицилия всегда царит идиллия

Сицилия. Имя этого острова вызывает всплеск чувств и ассоциаций, которые однажды заставляют поинтересоваться стоимостью билетов до Палермо или Катаньи и немедленно конвертировать легенду мировой истории в новый яркий пункт на карте ваших путешествий. Вы бронируете авиабилет - и через несколько часов в иллюминаторе самолета видите изящный конус Этны.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-