ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ИНВЕСТИЦИИ
Острова везения в нашем мире есть

ИНВЕСТИЦИИ
Острова везения в нашем мире есть

Жители мегаполисов, наверное, чаще остальных мечтают оказаться однажды на необитаемом острове. Возможно, именно поэтому год от года растет популярность туров в места, максимально удаленные от цивилизации. Некоторые, вернувшись из подобного путешествия, навсегда «заболевают» дивной экзотикой и мечтой о постоянном пристанище на островах.

 

Благо у современных робинзонов есть выбор и возможности воплотить свои фантазии в явь. Недвижимость на островах, да что там - целые острова сегодня доступны довольно широкому кругу покупателей. Покупка острова в сознании обывателей до сих пор ассоциируется с именами олигархов и голливудских звезд. Но полноправным хозяином маленького кусочка суши, окруженного водой, способен стать и рядовой москвич, продавший, к примеру, добротную «двушку» - бабушкино наследство.


Скажем, в Новой Шотландии, морской провинции Канады, ценники на частные острова начинаются от $35 тыс. Правда, назвать их раем на земле в привычном понимании нельзя: никаких тебе пальм и белоснежных пляжей. За «баунти» придется ехать на острова Карибского бассейна, Сейшелы или Мальдивы. Вечное лето и «райское наслаждение» поднимают цены в этих местах до миллионов долларов. Так, в островном государстве с экзотическим для русского уха названием Сент-Винсент и Гренадины (Карибский бассейн) приобретение острова обойдется в сумму от $1,8 до 55 млн.


Или еще одно реальное предложение - небольшой остров в Индийском океане, расположенный в часе пути на корабле от аэропорта Нози Бэ (международный аэропорт Мадагаскара). Площадь острова 460 га, тут столетние тропические деревья, водопады, источники чистой воды, пляж из белого песка. Цена острова - €8 млн.


Те, кто не хочет тратить время на длительные перелеты, найдут вариант по вкусу и в старушке Европе: большое количество островов на продажу выставляют Хорватия, Греция, Испания, Италия. Цены на них сравнимы со стоимостью тропических островов. К примеру, в Хорватии за €5 млн предлагается остров Хвар, входящий в архипелаг Корнаты, а €6,5 млн запросто позволят стать вам властелином греческого острова Оксия, расположенного в Ионическом море. На острове площадью 500 га есть только питьевые источники, пышная растительность да заброшенный маяк.


Правда, далеко не все острова найдут своих покупателей. По словам экспертов, островов, выставленных на продажу, в разы больше, чем желающих их приобрести. В принципе это неудивительно: во-первых, немаленькие цены, во-вторых, жизнь на острове, несмотря на всю свою заманчивость, сопряжена с трудностями. К тому же зачастую при покупке целого острова приходится вкладывать значительные средства в развитие инфраструктуры. Не следует забывать и о незащищенности перед природными катаклизмами (цунами и другими).


«Будьте готовы к дополнительным расходам. В зависимости от состояния острова и того, что вы от него ожидаете в итоге, затраты на дополнительное благоустройство и дальнейшую эксплуатацию могут сильно варьироваться, - предупреждает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.- Стоимость строительных работ, как правило, будет выше на 30-35%, чем для строительства на материке, поскольку добавляются дополнительные расходы на транспортировку».


Уединенность на острове, по мнению Анны Левитовой, одновременно и достоинство и недостаток. Отсутствие нежелательных гостей прекрасно, зато нельзя быстро сменить обстановку, отсутствует выбор развлечений, ресторанов и магазинов. Цены на услуги и товары на острове тоже скорее всего будут выше материковых.


Основная проблема, возникающая у покупателей островов и островной недвижимости, по мнению директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, - обеспечение пресной водой, электричеством, медицинской помощью и т. п. Кроме того, необходимо содержать собственный штат прислуги, иметь катер, вертолет и прочее.


Владельцы островов нередко сталкиваются и с юридическими ограничениями: государства, которым принадлежат острова, оставляют за собой право на береговую линию - это возможность не потерять территорию своей страны. И хотя в рекламных целях агентства недвижимости утверждают, что острова оформляются в частную собственность, при оформлении документов обнаруживается некоторая ограниченность прав владения.
В ряде стран есть запреты на определенные виды строительства (допустим, вредных производств или взлетно-посадочных полос). Если речь идет о европейских островах, то на них существует строгий экологический контроль.


Безусловно, покупка острова, как и любой другой недвижимости, имеет свои особенности в зависимости от региона покупки, типа собственности и местного законодательства.


«В большинстве стран мира покупка островов возможна как на физическое, так и на юридическое лицо, однако бывают и исключения. В некоторых странах оформление в частную собственность невозможно вовсе, есть лишь шанс оформить остров в долгосрочную аренду. К таковым относятся Мальдивские острова, Коста-Рика, Сейшельские острова, Китай (аренда максимум на 50 лет), Фиджи, Панама, Гватемала, Маршалловы острова и Великобритания (за исключением отдельных островов, которые ежегодно утверждаются для продажи в частную собственность). В Азии нигде, кроме Малайзии, купить остров нельзя.

 

Приобрести остров с песчаными пляжами в Карибском бассейне также не удастся: тут есть ограничения по ландшафту - острова с песчаными пляжами запрещено продавать. Любимая многими Куба не продает землю в частную собственность, на Бермудах существуют рамки для площади приобретаемого острова и стоимости построенной на нем недвижимости, а в Хорватии нужно зарегистрировать юридическое лицо для осуществления покупки», - комментирует Анна Левитова.


В любом случае, прежде чем принимать какое-либо решение и тем более подписывать документы, эксперты рекомендуют с помощью местных юристов детально ознакомиться с законодательной базой выбранной страны.


Наконец, необходимо соотнести уровень затрат, связанных с различными ограничениями, и цель покупки, желаемый результат. Специалисты выделяют наиболее часто встречающиеся цели приобретения острова: в качестве второго дома, для сдачи в аренду, последующей перепродажи или девелопмента.


«Острова площадью более 1 га используются под строительство отелей высокой звездности или бунгало/коттеджей для перепродажи, то есть в конечном счете для последующей сдачи в аренду новыми собственниками домов. На острове создается вся инфраструктура с нуля, так как чаще всего остров продается без элементов инфраструктуры», - рассказывает директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» Ольга Антонычева. При выборе острова она советует обратить внимание на близость аэропортов, так как разрешение на взлетно-посадочную полосу для самолетов государства дают очень редко.


Хорошую прибыль владельцу, по мнению главы по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty Татьяны Никишиной, принесет сдача острова в аренду. «Полученные от нее средства наверняка покроют затраты на содержание острова, - полагает она. - Максимальную выгоду сулят южные и тропические острова, где туристический сезон длится практически круглый год. Гораздо реже предприниматели покупают совершенно пустой остров в океане, обустраивают на нем инфраструктуру, а затем продают по цене, в несколько раз превышающей начальную».

 


Тем, для кого остров не является самоцелью, компромиссом между желанием жить на острове и не тратить на это целое состояние способна стать покупка островного объекта недвижимости. И выбор будет значительно шире, и цены не так кусаются. Цена островной недвижимости варьируется от €20 тыс. (квартиры на турецком Северном Кипре) или от €58 тыс. (греческая часть Кипра) до нескольких десятков миллионов евро за виллы на некоторых островах Карибского моря.


Самыми известными островами, где приобретают недвижимость россияне, по мнению генерального директора компании «Калинка-риэлти» Екатерины Румянцевой, являются Кипр и Великобритания. Далее идут греческие острова (Крит, Санторини, Родос, Парос), острова Испании (Майорка, Балеарские острова, Ибица), Мальта, острова Таиланда (Пхукет и Самуи), Италия (Сардиния и реже Сицилия). Менее популярны искусственные острова в Персидском заливе в ОАЭ, португальский остров Мадейра, острова Карибского моря (Доминикана, Гаити, реже Антигуа, Барбадос, Ямайка, Сент-Киттс и Невис).


Возможности и ограничения владельцев островной недвижимости схожи с теми, с которыми имеют дело собственники островов. За одним исключением: владеть виллой, как правило, гораздо менее затратно, чем самим островом. И, естественно, о полной изоляции речи уже не идет.


В целом инвестиционную привлекательность островной недвижимости и островов эксперты оценивают достаточно высоко, с оговорками на особенности типа недвижимости и региона. «Все зависит от конкретного государства и туристического потока, - объясняет Екатерина Румянцева. - Например, в Венесуэле покупка недвижимости на острове Маргарита гораздо привлекательнее, чем на континенте, так как это очень известное место отдыха, куда съезжаются отдохнуть туристы из всех стран Латинской Америки и США. Если взять, к примеру, Кубу, где ранее иностранцам нельзя было приобретать недвижимость, то после принятия законов, снимающих запрет, ожидается повышение цен на недвижимость в этой стране, что будет выгодным вложением средств».


Любая островная недвижимость, по мнению Екатерины Румянцевой, является выгодным вложением денежных средств: площадь застройки на островах ограничена, следовательно, там нельзя построить бесконечное множество объектов.


«Как показывает многолетняя статистика, цена на такую недвижимость всегда растет, повышаясь в несколько раз за десять лет. Как правило, это долгосрочное вложение денежных средств на срок 10-15 лет и более, - продолжает тему Ольга Антонычева. - Ликвидность островов высока из-за ограниченности предложения на рынке, но и количество покупателей на нее значительно меньше, чем на континентальную эксклюзивную недвижимость. На континенте издержки на поддержание основных сетей жилых зданий ложатся на государственные структуры, поэтому расходы на содержание получаются меньше».


Вне зависимости от количества средств на вашем банковском счете или в нагрудном кармане, прежде чем купить остров или недвижимость на нем, стоит взвесить все «за» и «против» такого приобретения. Будет разумно с холодной головой подсчитать все затраты на содержание недвижимости и транспортные расходы, тщательно изучить особенности острова, нравы и законы страны, в ведении которой находится ваша мечта. И тогда вам не будут грозить неудачи Робинзона и участь Кука.

 

 

 

Примеры островов, выставленных на продажу
Остров Регион Площадь острова Цена
Европа, Средиземное море
О-ва Echinadon, Ионическое море Греция около 440 га €45 млн
Oxia, Ионическое море Греция 500 га €6,9 млн
St. Athanasios Island  Греция около 1,04 га €1,2 млн
Trinity близ древнего города Eretria Греция примерно 4,8 га €18 млн
Европа, Атлантика
River Ouse близ Howden, East Yorkshire Великобритания 7,76 га  GBP 100 тыс.
Остров Kalskär к югу от Turku Финляндия около 3,6 га €650 тыс.
Krokholmen, юго-запад Bodø, Nordland Норвегия около 29,6 га €1 млн
Tralee, County Kerry Lock Gates Ирландия 2,4 га €900 тыс.
Solskinet рядом с Sandhamn, Stockholm archipelago Швеция приблизительно 2,9 га €180 тыс.
Middelgrunds Fort Øresund, off Copenhagen Дания 7 га 6,8 млн
Канада/США
Baptiste Island, Halifax County, Nova Scotia Канада 39,2 га C$890 тыс.
Cranberry Island,недалеко от Lockeport, Shelburne County, Nova Scotia Канада 13,08 га C$1,7 млн
Kings Island, Shubenacadie Grand Lake, Halifax County  Канада около 2,6 га C$365 тыс.
Islands of Happy Days, Red Cedar Lake, Barron County, Wisconsin США Западный остров 4,8 га, Восточный — 2,28 га $17 млн
Jefferson Island Chesapeake Bay, south of Baltimore, Maryland США приблизительно 8,2 га $3,95 млн
Watch около Clayton, Thousand Islands, New York США примерно 0,5 га $1,95 млн
Карибский бассейн 
Bonefish Cay Abacos Багамы 5,4 га $14,5 млн
Остров Finley Cay, на восток от  залива Governor's, Eleuthera Багамы около 5,2 га $2,2 млн
Isle de Caille Гренада приблизительно 160 га  $20 млн
Остров Great Hans Lollik, Северный Берег, St. Thomas Виргинские острова примерно 200 га $45 млн
Остров Goat Cay, архипелаг Berry Багамы около 8,78 га $1,2 млн
Центральная Америка
Остров Naranjo Arriba Island, Maria Chiquita, провинция Colón  Панама около 17,78 га $1,9 млн
Остров Turneffe Point Caye, атолл Turneffe  Белиз 0,4 га $350 тыс.
Остров Altamura в море Cortez, штат Sinaloa Мексика примерно 10 тыс. га $35 млн
Южная Америка 
Aguara Sur около Helvecia, Santa Fe Аргентина примерно 2,4 га €1,65 млн
Остров Huapi, регион Los Ríos, возле Valdivia, Corral Bay Чили приблизительно 3,9 га  $2,2 млн
Остров Ilha Sapoeira, 50 миль к югу от Рио в направлении Angra dos Reis Бразилия около 26,8 соток  $399 тыс.
Австралия/Новая Зеландия
Остров Pakatoa около Auckland Новая Зеландия 2,4 га NZ$ 30 млн
Тихий океан/Индийский океан 
Остров Komariyama к югу от  Osaka, в бухте Shirahama Япония около 0,33 га $876 тыс.
острова Leeward Society, Tipaemaua Raiatea Французская Полинезия примерно 11,9 га €5 млн
Остров Yadua  Фиджи 10,9 га NZ$ 3 млн
Kudadhoo, атолл Lhaviyani Мальдивские острова 2,8 га GBP 3 млн
Veliga, южный атолл Ari Мальдивские острова около 3 га $3,15 млн
По данным Evans      

 

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
20.02.2012
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Аджман и море с трех сторон

На московской выставке роскоши и стильного образа жизни Extravaganza-2008, прошедшей в Манеже недорогих вещей не представляют. Зато здесь в большом количестве одежда от кутюр, меха и драгоценности, концепт-кары и антиквариат – взыскательной и небедной публике в период кризиса предлагаются альтернативные пути для инвестиций...

подробнее

Недвижимость на Кипре: Дачные места

Домик в горах у озера – такое на острове Афродиты тоже возможно

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Hilton: падения и взлеты великой империи

Судьба преподносит порой удивительные возможности, главное - не проглядеть их и сделать правильный выбор. Так поступил однажды Конрад Хилтон, банкир, который в 31 год выкупил старый отель и неожиданно осознал, что истинный смысл его жизни - гостиничный бизнес.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Ищем лучшую курортную недвижимость

У подмосковных дач появился серьезный конкурент - вилла за границей. Цена загородного дома в 30км от Москвы сопоставима со стоимостью резиденции около моря в теплых краях.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-