ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

Владение недвижимостью в Берлине имеет как минимум два существенных преимущества. Первое - скорее психологическое: особая очаровательная атмосфера этого города. Второе - сугубо экономическое: сравнительно низкие цены, благодаря которым в Берлине можно, к примеру, приобрести объект недвижимости прекрасного стиля и немецкого качества постройки в центре города стоимостью 2 000 - 2 500 € за м². Кроме того, при приобретении целого жилого объекта или нескольких жилых квартир, сдаваемых в аренду, покупатель - владелец арендного бизнеса - может получить право на пребывание в Германии.

Конечно же, данное право (так называемая «бизнес-эмиграция») можно получить, инвестируя и в рынки других городов страны. Однако и тут у Берлина ряд серьёзных конкурентных преимуществ. К примеру, столица Германии - город очень динамичный, поток вновь прибывающего сюда населения ширится день ото дня, параллельно развивается и арендный рынок, делая весьма привлекательной прибыль от сдачи жилья в аренду. Не менее притягательно выглядит и прибыль, которую можно получить путём не самой замысловатой комбинации: приобрести так называемый несанированный объект, сделать его комплексный ремонт, используя государственные субсидии, а затем продать объект в уже отремонтированном виде и, естественно, по более высокой цене.

Но вернёмся к вопросу «бизнес-эмиграции». Законодательство Германии по регулированию вопросов права на пребывание иностранных граждан (Aufenthaltsgesetz) предусматривает: при наличии инвестиций в размере 250 000 € и создании 5 рабочих мест или привлекательной для отдельных регионов Германии бизнес-идеи получение права на пребывание иностранца в стране. Данное право распространяется на инвестора, его супругу/супруга и их несовершеннолетних детей.

В первом случае инвестиции в размере 250 000 € могут быть использованы для открытия собственного дела и капиталовложения в вышеуказанном размере для ведения бизнеса. 250 000 € могут быть также инвестированы в уже существующий бизнес деловых партнёров - путём приобретения части уставного капитала предприятия. Тут стоит отметить: поскольку Берлин не «обременён» закостенелым развитием экономики, и так уж исторически сложилось, что он не является индустриальным или финансовым центром страны, в городе имеются обширные возможности для создания среднего бизнеса самых разных направлений.

Если же размер инвестиций меньше 250 000 € и изначально не планируется создание 5 рабочих мест, необходимо составить обширный бизнес-план, в котором представляется бизнес-идея, схема её реализации, информация о квалификации, знаниях и опыте организатора бизнеса. Этот бизнес-план представляется на рассмотрение в сенат города или в торгово-промышленную палату. В том случае, если городское управление или торгово-промышленная палата сочтут идею интересной и перспективной для региона, можно подавать заявку на выдачу права на пребывание в Германии инвестора и его семьи.

После того, как инвестор осуществил первичную оценку своих финансовых возможностей и определил сферу своей работы в Берлине, ему необходимо решить, в какой именно форме деятельности будет проходить бизнес. В этом случае закон Германии о правах иностранцев не предусматривает никаких ограничений: бизнес может вести отдельный частный предприниматель, бизнес может осуществляться в форме сотрудничества частных предпринимателей с другими партнёрами, а также в форме юридического лица (к примеру,  акционерного общества). Преимущества и недостатки каждой из этих форм деятельности предпринимателя подробно объяснит немецкий адвокат. Услуги адвоката или нотариуса также понадобятся при регистрации предприятия в выбранной форме деятельности.

Для получения права на пребывание, а в дальнейшем постоянного вида на жительство (ПМЖ), крайне важно оформление медицинской страховки для предпринимателя и членов его семьи, намеревающихся находиться в Германии. В зависимости от возраста и состояния здоровья заявителя такая страховка может стоить от 220 € до 800 € в месяц. Также нелишним будет знать, что открывающим бизнес в Германии заявителям, которым исполнилось 45 лет, необходимо приложить к заявлению на получение права на пребывание подтверждение о наличии пенсионного капиала в размере 147 000 €. Если такого подтверждения нет,необходимо оформить страховку на накопление капитала (с помесячными выплатами необходимых взносов).

После регистрации фирмы и оформления необходимых страховок подаётся заявление на выдачу права на пребывание с приложением всех необходимых подтверждений: об организации бизнеса, страховках, наличии места проживания в Германии и т. д. Заявление подаётся в службу иностранцев и в ближайшее посольство Германии по месту жительства заявителя в России. Процедура рассмотрения заявления занимает около 3 - 4 месяцев. Решение о выдаче права на пребывание по «бизнес-эмиграции» принимает служба иностранцев (Auslanderbehorde) того города, где заявитель собираетесь вести бизнес.

Изначально заявитель и члены его семьи могут получить право на пребывание до 3 лет. По истечении этого срока, в случае, если бизнес идёт успешно, появляется возможность получения права на постоянное пребывание в Германии. Успешность ведения бизнеса проверяется аудитором или адвокатом, имеющим сертификат на проведение подобных финансовых проверок. Предприниматель подаёт балансы своей фирмы за 3 года и свидетельство аудитора о положительных результатах проверки фирмы в службу иностранцев. На данный момент законодательство Германии не требует от претендующих на ПМЖ заявителя и членов его семьи дополнительно сдавать языковой тест на знание немецкого языка и культуры. Но не исключено, что со временем эта необходимость возникнет. В любом случае, ещё при подаче изначального заявления (на получение права на пребывание до 3 лет для ведения бизнеса), заявитель должен предоставить сертификат о знании немецкого или английского языка: конкретный уровень знания не уточняется, но предполагается, что заявитель должен уметь изъясняться на немецком или английском на бытовом уровне.

Стоит подчеркнуть, что «бизнес-эмиграция» предлагает одну из самых быстрых процедур получения ПМЖ, предусмотренных законодательством Германии. Другие возможности - воссоединение семьи, право на пребывание для беженцев, эмиграция «русских немцев» и т. д. - могут быть освещены в последующих номерах. Однако изначально речь всё-таки идёт об инвестициях в недвижимость, что открывает право на пребывание в Германии только по линии «бизнес-эмиграции».

Как уже отмечалось, заинтересованным в получении права на проживание в Германии инвесторам предстоит выбрать максимально рентабельный и приносящий стабильный доход вид деятельности. В последнее время всё больший интерес иностранных инвесторов завоёвывает недвижимость. Во время экономического кризиса стало особенно понятно, что вложение средств в уже существующую недвижимость, а не в строительные проекты или какие-либо иные сферы экономической деятельности, приносит уверенно возрастающие дивиденды. 

№ 7 (47)   |   декабрь 2009 - январь 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Где мог появиться элитный жилой дом с романтичным названием «L’Hirondelle»? Нет, не во Франции.

подробнее

Экономический кризис скорректировал возможности большинства коммерческих структур, банков, граждан. За скобками остались разве что платёжеспособные россияне, способные на серьёзные траты. Не то чтобы они не заметили уменьшение возможностей своего кошелька. Как говорят западные риэлторы, россияне стали более экономны и придирчивы в выборе жилья, однако на число сделок этот факт не повлиял. Более того, оно неуклонно растёт. Наиболее активно наши соотечественники покупают недвижимость в Абхазии, где число сделок с ними составляет 85 %, чуть меньше в Греции и Латвии. На рынках недвижимости Кипра и Черногории на россиян приходится свыше 50 % сделок, а в Израиле, Хорватии и Египте эта цифра составляет около 40 %. Россияне предпочитают приобретать домики или апартаменты у моря, благо курортных мест и морей в мире предостаточно - на любой вкус, цвет и кошелёк.

подробнее

Солнечные страны всегда были и остаются лидерами продаж на рынке недвижимости. Сочетание качественного предложения и благоприятного климата гарантирует успех даже во времена кризиса. Одна из компаний, выгодно использующих данную формулу, - Cybarco PLC.

подробнее

Сегодня для любого россиянина покупка недвижимости в Финляндии – вполне реальное и совсем не сложное предприятие. Согласно статистике, количество сделок купли-продажи недвижимого имущества в этой стране с каждым годом только растет. По данным компании FIN LAND, по сравнению с 2005 годом в 2006-м году их стало больше на 3%, а цены, в зависимости от района, выросли на 7 - 10%...

подробнее

Некоторым россиянам интересен не только сам спорт, но и стоящее рядом с полем жилье

подробнее