ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
23.11.17 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

Одна из самых красивых стран Адриатики в докризисное время привлекала потенциального покупателя-инвестора (как крупного, так и мелкого) относительно недорогой курортной недвижимостью. Низкая цена была обусловлена молодым рынком, отсутствием устоявшегося законодательства и развитой банковской системы. В результате, когда экономический кризис стал приводить к разорению крупных западных банков, а вместе с ними и к разрушению системы ипотечного кредитования, началось падение цен на м2. Как ни парадоксально, но снижение происходило там, где была стабильность. В Черногории же отсутствие устоявшейся банковской системы стало благом для страны во время кризиса. Цены упали, но всё же не так как в Испании или Великобритании. Более того, уже в начале лета 2009 года риэлторы стали говорить об оживлении рынка недвижимости Черногории и постепенном поднятии цен на м2. На практике оказалось, что это только лишь мечты. Экономический кризис, который, как казалось сначала, обошёл стороной Черногорию, добрался и до этой страны.

 

"Ситуация в Черногории мало чем отличается от сложившегося на общеевропейском пространстве положения вещей, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. - Цены на недвижимость снижаются, сроки реализации проектов увеличиваются, новые проекты откладываются до лучших времён, а перед многими местными девелоперами и в особенности строителями стоит угроза банкротства".

 

Здесь, как и в России, предпочитают выдавать желаемое за действительность. Де-юре цены не падают, так по крайней мере можно говорить, просматривая прайс-листы, но де-факто о прекращении снижения стоимости м2 говорить не приходится. Поначалу кажется, что подобное утверждение похоже на абсурд. Вот только разобравшись в ситуации на черногорском рынке окажется, что видимый поначалу абсурд оказывается реальностью. Снижение в Черногории маскируется всевозможными непрекращающимися скидками и акциями. В результате, стоимость местной недвижимости снизилась на 15 - 20% по сравнению с началом прошлого года.

 

"Ситуация настолько противоречива (не только на рынке недвижимости Черногории), что ответить однозначно о стоимости м2 практически невозможно, - добавляет Наталья Завалишина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM". - Застройщики дают беспрецедентные скидки, поэтому средней стоимости м2 нет в принципе. Ситуация осложняется ещё и тем, что в Черногории очень мало готовых объектов, в основном, всё покупалось на этапе строительства, а на строящиеся застройщики объявляют „докризисные" цены. Так, например, в Будве и окрестностях стоимость м2 может быть 3 500 - 4 000 €, в районе Которского залива, в разных городах - в районе 2 300 - 2 800 €. Но скидки сейчас достигают нередко и 30%, поэтому, наверное, реально говорить о 1 500 - 2 000 €/м2 - как о средней стоимости".

 

Рынок определённо переживает стагнацию. Активность со стороны как местных, так и иностранных (в том числе и российских инвесторов), снизилась в разы. Впрочем, на справедливо оценённые объекты нового строительства, а также на обладающие отличными видовыми характеристиками отдельно стоящие дома, как старой постройки, так и новой, спрос по-прежнему превышает предложение, только изменились ценовые ожидания покупателей. "Так называемые „идейные проекты" есть, - продолжает Наталья Завалишина. - Но насколько реально сейчас их реализовать - это большой вопрос. В Черногории обычно покупатели сами финансировали свои проекты, покупая на стадии котлована и выплачивая в рассрочку стоимость будущих апартаментов. Сейчас покупатели не готовы приобретать строящиеся, незаконченные проекты, и тем более существующие пока только на бумаге. Думаю, что рынок Черногории несколько структурируется в ближайшее время, застройщики, которые имеют некий потенциал, продолжат строить, а те, кто ориентировался только на деньги инвесторов из числа простых покупателей, уйдут с рынка. Рынок сам отрегулируется".

 

"Ранее начатые проекты потихоньку реализуются, - уточняет Евгений Скоморовский. - Определённые завершённые этапы представляются общественности как некие достижения, свидетельствующие об устойчивом положении дел девелоперов. Проекты, о которых пока только говорили, но при этом реальных действий не происходило, скорее всего, будут отложены на неопределённый срок или не будут реализованы вообще".

 

Надежды черногорцев на богатых русских инвесторов уже не оправдываются. Часть строек, затеянных очень обеспеченными жителями России, чьи имена на слуху у всего мирового сообщества, либо заморожена, либо идёт, но очень медленно. Кроме того, есть случаи ухода россиян с черногорского рынка недвижимости. Так, Олег Дерипаска несколько месяцев назад заявил об отказе от девелоперского проекта на курорте Porto Montenegro стоимостью 8 млрд €. Другому же бизнесу российского олигарха подставило плечо черногорское правительство. Оно согласилось продлить субсидирование электроснабжения одного из крупнейших предприятий страны - алюминиевого завода Kombinat Aluminijuma Podgorica (KAP), главным владельцам которого является Олег Дерипаска, и гарантировало новые кредиты предприятию на общую сумму в $63 млн.

 

Но не все русские в кризис уходят с черногорского рынка. В России закрылся игорный бизнес. Точнее, все казино получают новую прописку - особые экономические зоны. Вот только на данный момент под игорные дома есть лишь земельные участки, и прежде чем они будут превращены в отечественные "Лас-Вегасы" потребуется несколько лет. Недолго расстраивались владельцы одноруких бандитов - нашли себе приют в Черногории. О масштабности акции говорить пока рано, но первые ростки уже есть. Российская группа "Корстон", занимающаяся строительством и управлением многофункциональных развлекательных центров, приобрела в Будве отель The Queen of Montenegro, где собирается открыть казино. Новые владельцы отеля обещали не только расширить уставной капитал, но и расплатиться по старым долгам, а они, по информации некоторых источников, не так уж и малы - 37 млн €. Между тем представители "Корстон" уже начали разрабатывать туры для любителей азартных игр. По крайне мере, уже сейчас идут разговоры о еженедельных чартерных рейсах. В результате будет "спасён" не только бизнес россиян, но и экономика Черногории получит новый импульс. Появятся новые рабочие места, а туристический поток перестанет носить сезонный характер. Играть-то можно в любое время года.

 

В ближайшее время правительство Черногории объявит международный тендер на концессию по организации азартных игр. А активное развитие нового для страны бизнеса, на данный момент здесь пока лишь 4 казино, позволит смягчить удары мирового кризиса, жертвами которого стали прежде особо доходные сектора местной экономики - недвижимость и строительство.

 

Международный бизнес превращает Черногорию в центр парусного спорта и отдыха - прямого конкурента Монако. В начале лета было объявлено о продаже апартаментов на побережье Тивата, которое через несколько лет планируют превратить в одно из элитных мест на побережье Адриатики. Уже через год здесь возведут 29 комфортабельных резиденций и причал на 60 эллингов (стояночных мест), к 2011 году намерены создать 75 жилых резиденций и 160 стояночных мест. Это только начало. Следующим шагом будет строительство целого яхтового города с фешенебельным пятизвёздочным отелем, возведением которого займётся канадская компания Four Seasons Hotels, Inc., и развитой инфраструктурой. В городе будут открыты музеи, картинные галереи, многочисленные бутики, рестораны и супермаркеты. Общая площадь торговых заведений составит не менее 10 000 м2.
Но это - планы на будущее. Пока же в очередной раз покупкой недвижимости в Черногории заинтересовалась американская теледива Памела Андерсон, которая надеется приехать в ближайшее время на Адриатику, чтобы присмотреть для себя нечто интересное и прибыльное. Засвечен пока один объект - многофункциональный комплекс Atlas Capital Center, расположенный в столице Черногории Подгорице. Он будет включать 23,8 тыс. м2 офисных и 12,9 тыс. м2 жилых площадей, а также магазины, рестораны и конференц-зал. Решится ли актриса на этот раз на инвестирование, станет известно совсем скоро.

 

Не только американские звёзды и российские компании спасают пошатнувшуюся экономику Черногории. Сейчас идут разговоры о новом возможном инвесторе Черногории - бывшем премьер-министре Таиланда Таксине, заочно приговорённом на родине к двум годам тюрьмы. Есть вероятность, что он купит остров Светы-Никола, расположенный рядом с городом Будва. Этот участок земли с недвижимостью был выставлен на торги ещё в феврале за 28 млн €, но из-за отсутствия спроса цена на него снизилась на четверть. Отсутствие ажиотажа вокруг необычайно красивого места на Адриатике вызвано не только экономическим кризисом и уходом с рынка крупных инвесторов, у острова не очень хорошая слава. Его выставил на торги Станко Суботич, который обвиняется в Черногории в контрабанде сигар в особо крупных размерах, поэтому и не собирается возвращаться на родину.

 

Пока остров ищет нового хозяина, в бой за инвестора вступила "тяжёлая артиллерия" страны. В начале года правительство Черногории принимает закон об иностранцах, изменяющий их положение в стране. Теперь, если человек получает разрешение на временное проживание в Черногории и живёт здесь в течение 5 лет, то автоматически, конечно, если предварительно подал заявление, он может получить вид на постоянное жительство. А чуть позже, 21 марта, в силу вступает ещё один закон о собственности, который разрешает приобретать и оформлять на своё имя земли и недвижимость в стране иностранным физическим лицам.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   июль – август 2009   |   № 4 (44)

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
18.08.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЕГИПЕТ: ПРОЕКТЫ
Сахл Хашиш: дом в зеленой долине

Когда Господь творил землю, природные богатства распределялись неравномерно: египтянам досталось шикарное море при почти полном отсутствии зелени. С точки зрения любителей дайвинга и зимнего солнца, этот дефицит роли никогда не играл - люди ехали и едут в Египет не за этим.

подробнее

Россиян на Кипре интересует дорогая и очень дорогая недвижимость

За последний год  на Кипре продажи недорого жилья заметно снизились, в то время как элитное жилье не только не подешевело, а напротив, выросло в цене и продолжает пользоваться спросом. О причинах такого тренда, о том, кто и зачем скупает дорогую кипрскую недвижимость, и куда рынок двинется завтра, для портала Zagrandom.ru рассказывает генеральный директор компании Limassol Marina Ltd - девелопера одного из крупнейших элитных проектов Кипра - Такис Палекитритис.

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Вечный двигатель китайского прогресса

Признайтесь, вы не раз, увидев надпись Made in China, презрительно кривили губы. Китайский ширпотреб приобрел дурную славу некачественных подделок. Своеобразное китайское изобретение - поставлять дешевые товары и сувенирную продукцию во все страны - от Норвегии до Новой Зеландии. Но Поднебесная подарила человечеству и более полезные открытия: компас, порох, бумагу, книгопечатание и многое другое.

подробнее

Слободан Бацкович: "Отношения с Россией всегда были для нас важны..."

Недавно на одном из зданий в центре Москвы появился флаг Черногории. Здесь на Мытной улице  расположилось посольство этой страны. Первое, за всю историю взаимоотношений наших стран и народов. Сегодня мы беседуем с Чрезвычайным и Полномочным Послом Черногории в России Слободаном Бацковичем...

подробнее

Выбираем жилье по этническому признаку

Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-