ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

Турция, недвижимость в турции,зарубежная недвижимость, недвижимость за рубежом, инвестиции, недвижимость у моряПокупать или не покупать недвижимость за рубежом  Если да, то с какой целью и где  Эти вопросы в период экономического кризиса всё чаще задают себе россияне. Вот только с ответами, увы, проблема: эксперты зарубежного рынка стараются не брать на себя всю полноту ответственности, те же, кто специализируется на одном сегменте или одной стране, заинтересованы в продвижении "собственного продукта". Покупателю остаётся полагаться только на личную интуицию. Но всегда ли она права

Стоит ли отдавать предпочтение недвижимости Турции  За последние 5 лет в этой стране число сделок с иностранными гражданами (преимущественно, немцами и англичанами) перевалило за 75 000. Турция - это страна, где можно хорошо отдохнуть, поэтому и наши соотечественники приобретают недвижимость там, где когда-то проводили свой отпуск, - их привлекает Анталья (Antalya), Белек (Belek), Кемер (Kemer), а сегодня заметно вырос интерес и к Эгейскому побережью - Бодруму (Bodrum), Мармарису (Marmaris), Фетхие (Fethiye), где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Правда, в Калканах (Kalkan) и Кушадасах (Kushadasi), турецких городах, давно облюбованных европейцами, россиян мало.

Всплеск интереса к недвижимости Турции был отмечен летом нынешнего года, когда парламент страны принял переработанный закон, регулирующий покупку иностранцами турецкой недвижимости.

"Теперь граждане иностранных государств могут владеть до 10% земли, находящейся в рамках плана застройки, - говорит Зафер Булут, директор представительства в России компании OKEY. - Также внесены изменения, касающиеся приобретения иностранцами земли в некоторых стратегически важных районах страны. Совет министров уполномочен установить, какие земли являются важными с исторической и религиозной точки зрения, а также в плане снабжения водой, электроэнергией, полезными ископаемыми. Купить землю, принадлежащую военным, иностранцы по-прежнему могут лишь с разрешения турецкого Генерального Штаба. И приобретение земли в стратегически важных районах страны осуществляется с разрешения соответствующих государственных органов данной территории. Иностранные компании, созданные в Турции, и люди, имеющие двойное гражданство, исключены иззакона, регулирующего покупку иностранцами турецкой недвижимости".

"И всё же упрощение процедуры оформления и более ясная ситуация с приобретением недвижимости повлияет прежде всего на долгосрочные инвестиции, а не на разовые покупки небольших объектов, - уточняет Нина Волкова, директор московского представительства компании Sultanhomes. - Гораздо важнее другой момент - изменение срока оформления TAPU до 2 - 3 недель. Это позволит россиянам оформить покупку в течение курортного сезона. Получение TAPU требует личного присутствия владельца недвижимости, а со вступлением в силу нового порядка оформления, можно получить все документы при однократном посещении страны".

Останется ли Турция той страной, где россияне будут приобретать виллы и резиденции  Ведь сегодня экономический кризис, шагающий семимильными шагами по миру, достиг и этого региона. Пока местный рынок недвижимости замер, точнее, замерли цены на м2, но что последует за стагнацией: взлёт или падение  Большинство заинтересованных лиц много отдало бы за то, чтобы получить исчерпывающий ответ. Эксперты считают, рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования.

По данным аналитической группы Doing Business Всемирной организации банков, в 2007 году Турция находилась на I месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Страна значительно улучшила свои позиции в мировом рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в 5 из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса". "Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы, - отмечает Майкл Клейн, вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного сектора. - Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций".

"Думаю, кризис обошёл стороной турецкий сектор недвижимости, так как в отличие от многих европейских рынков, цены на турецкую недвижимость адекватны и пропорциональны относительно маркеров „цена/качество", „спрос/предложение"", - подчёркивает Нина Волкова. "На фоне процесса нестабильности на мировых фондовых рынках, банкротства старейших банков США и Великобритании, рынок недвижимости в Турции приобретает всё большую популярность среди иностранных инвесторов, - продолжает Зафер Булут. - Наблюдается интерес не только со стороны крупных игроков финансового рынка, но и со стороны обычных людей, представителей среднего класса из стран Западной и Восточной Европы, Прибалтики и России. Крупные инвесторы покупают большие участки земли на побережье (несколько гектаров), где потом строят новые туристические курорты и отели, жилые комплексы. Представители среднего класса (tор-менеджеры, владельцы компаний среднего бизнеса, чиновники федерального уровня и др.) нашли в Турции прекрасную возможность инвестировать свои средства в жилую недвижимость экономкласса под дальнейшую продажу или под сдачу в аренду. Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают с единственному надёжному способу сохранения своих средств путём покупки ликвидной недвижимости".

К ликвидной недвижимости относятся небольшие студии в курортных городах и просторные апартаменты, стоимость их колеблется от 40 000 € до 100 000 €. Восток - дело тонкое, а потому и подводных камней на рынке недвижимости здесь предостаточно. Например, на первой береговой линии жильё не всегда дороже, чем в предгорье. Стоимость тем выше, чем дороже стройматериалы, больше участок застройки и лучше инфраструктура комплекса. Начальная цена коттеджей на побережье стартует с отметки в 150 000 € (небольшой дом, по сравнению с московскими параметрами, площадью 215 м2, 900 м от моря). Однако есть вероятность того, что подобный объект может быть оценён продавцом и в 1,5 млн € - так что покупателю всегда надо быть начеку. Как показывает практика, отдав 250 000 €, можно стать обладателем хорошей виллы площадью около 300 м2, расположенной у моря, в охраняемом комплексе с полным набором инфраструктуры. Надо при этом понимать, какую маркетинговую политику ведёт застройщик: некоторые зарабатывают на обороте и реализуют недвижимость по относительно невысоким ценам, другие строят меньше, а продают дороже.

Какой недвижимости отдают своё предпочтение россияне  В первую очередь их интересуют небольшие квартиры в малоэтажных домах, находящиеся в 500 - 1 000 м от пляжа. Квартира в Турции - разумная альтернатива летней резиденции в Подмосковье. Учитывая разницу в условиях и возможностях отдыха и принимая во внимание тот факт, что в Турции продолжительный курортный сезон, недорогое проживание и содержание жилья, можно считать, что у Турецкой Ривьеры нет конкурентов по недвижимости. "Кроме того, покупка квартиры в Турции даёт право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны, - подчёркивает Зафер Булут. - Европейский средний класс уже давно оценил преимущества комфортного проживания в Турции. Строительный рынок страны ожидал массового притока покупателей из России ещё в 2004 году, но, не дождавшись, по-прежнему ориентируется на европейцев и ''европейских‘‘ турков, для которых Анталийское побережье - курортная Мекка и реальная возможность осуществить мечту о доме у моря".

Помимо квартир (или как их здесь называют апартаментов) в малоэтажных домах, россиянам будут интересны и сблокированные дома. "Предпочтения наших соотечественников будут и на стороне таунхаусов, - считает Нина Волкова. - Так как при индивидуальном подходе и при отсутствии скученности, таунхаусы обеспечивают достойный уровень проживания, безопасности и ухода за приобретённой недвижимостью на территории Турции".

Есть ещё один сегмент турецкой недвижимости, который также становится интересен россиянину, - жильё в Стамбуле. Сегодня это город-миллионник, раскинувшийся на 200 км в длину и почти на 50 км в ширину, разделённый на две части: европейскую и азиатскую. Европейская зона постепенно превращается в деловой центр, застраивается объектами туристической и бизнес-инфраструктуры, пользуется большой популярностью у европейцев. Диапазон цен в городе - от 500 €/м2 до 1 500 €/м2; за качественное жильё класса "элит" просят относительно немного. К примеру, с отметки в 63 000 € стартуют цены на квартиры площадью 79 м2 в элитном комплексе "Резиденция принца", где имеется полная инфраструктура, собственный бассейн, водопад, подземный паркинг, вентилируемые фасады. После ввода комплекса в эксплуатацию, квартиры в нём можно будет выгодно сдавать в аренду.

Стамбул признан одним из самых динамично развивающихся городов мира - он находится на II месте в рейтинге PWC после Москвы. Сюда стекаются крупные иностранные инвестиции, в том числе и из России. Сразу несколько отечественных девелоперов приступили к строительству крупных логистических центров и реализации других проектов в сегменте коммерческой недвижимости. Так что аренда жилья будет пользоваться спросом, а значит, есть смысл покупать его не только на признанных курортах, но и в столице.  
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
___________
06.02.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГИД ПО СТРАНЕ
Страна, незаметно изменившая мир

Знаете ли вы, в какой стране находится самый дорогой частный дом в мире? Топ-10 наиболее роскошных жилых зданий возглавляет башня, принадлежащая миллиардеру Мукешу Амбани - самому богатому человеку в Индии. Antilla - 27-этажная башня из стекла - построена в Мумбаи и оценивается в $1 млрд.

подробнее

Недвижимость в Черногории: "В Черногории строят «под россиян»"

Самая спокойная из всех республик бывшего СФРЮ – Черногория. Или как ее называют в неславянском мире – Монтенегро.

подробнее

Недвижимость в Чехии: Винограды стали еврозоной

В мире много замечательных городов, славящихся своими музеями и архитектурой. Не меньше и прекрасно организованных деловых столиц. Однако не все бизнес-центры и очаги прекрасного одинаково благоприятны для обывателя.

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Рэй Крок: гамбургеры по франшизе

Коммивояжер-неудачник, владелец разорившейся фирмы, к 52 годам он перенес несколько серьезных операций. А затем прожил еще 30 лет и заработал $500 млн, превратив придорожный ресторанчик во всемирно известную корпорацию McDonald's и навсегда вписав в ее историю свое имя - Рэй Крок.

подробнее

Самые дорогие офисные здания в мире

Сколько стоит построить небоскреб? Вопрос отнюдь не праздный, поскольку при катастрофической нехватке свободной земли в крупных мегаполисах небоскребы становятся оптимальным выходом. Однако чем выше здание, тем дороже инвестору обходится каждый этаж. Скажем, чтобы возвести качественное здание более 50 этажей в центральном районе мегаполиса, понадобится минимум $500 млн.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100