ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

Турция, недвижимость в турции,зарубежная недвижимость, недвижимость за рубежом, инвестиции, недвижимость у моряПокупать или не покупать недвижимость за рубежом  Если да, то с какой целью и где  Эти вопросы в период экономического кризиса всё чаще задают себе россияне. Вот только с ответами, увы, проблема: эксперты зарубежного рынка стараются не брать на себя всю полноту ответственности, те же, кто специализируется на одном сегменте или одной стране, заинтересованы в продвижении "собственного продукта". Покупателю остаётся полагаться только на личную интуицию. Но всегда ли она права

Стоит ли отдавать предпочтение недвижимости Турции  За последние 5 лет в этой стране число сделок с иностранными гражданами (преимущественно, немцами и англичанами) перевалило за 75 000. Турция - это страна, где можно хорошо отдохнуть, поэтому и наши соотечественники приобретают недвижимость там, где когда-то проводили свой отпуск, - их привлекает Анталья (Antalya), Белек (Belek), Кемер (Kemer), а сегодня заметно вырос интерес и к Эгейскому побережью - Бодруму (Bodrum), Мармарису (Marmaris), Фетхие (Fethiye), где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Правда, в Калканах (Kalkan) и Кушадасах (Kushadasi), турецких городах, давно облюбованных европейцами, россиян мало.

Всплеск интереса к недвижимости Турции был отмечен летом нынешнего года, когда парламент страны принял переработанный закон, регулирующий покупку иностранцами турецкой недвижимости.

"Теперь граждане иностранных государств могут владеть до 10% земли, находящейся в рамках плана застройки, - говорит Зафер Булут, директор представительства в России компании OKEY. - Также внесены изменения, касающиеся приобретения иностранцами земли в некоторых стратегически важных районах страны. Совет министров уполномочен установить, какие земли являются важными с исторической и религиозной точки зрения, а также в плане снабжения водой, электроэнергией, полезными ископаемыми. Купить землю, принадлежащую военным, иностранцы по-прежнему могут лишь с разрешения турецкого Генерального Штаба. И приобретение земли в стратегически важных районах страны осуществляется с разрешения соответствующих государственных органов данной территории. Иностранные компании, созданные в Турции, и люди, имеющие двойное гражданство, исключены иззакона, регулирующего покупку иностранцами турецкой недвижимости".

"И всё же упрощение процедуры оформления и более ясная ситуация с приобретением недвижимости повлияет прежде всего на долгосрочные инвестиции, а не на разовые покупки небольших объектов, - уточняет Нина Волкова, директор московского представительства компании Sultanhomes. - Гораздо важнее другой момент - изменение срока оформления TAPU до 2 - 3 недель. Это позволит россиянам оформить покупку в течение курортного сезона. Получение TAPU требует личного присутствия владельца недвижимости, а со вступлением в силу нового порядка оформления, можно получить все документы при однократном посещении страны".

Останется ли Турция той страной, где россияне будут приобретать виллы и резиденции  Ведь сегодня экономический кризис, шагающий семимильными шагами по миру, достиг и этого региона. Пока местный рынок недвижимости замер, точнее, замерли цены на м2, но что последует за стагнацией: взлёт или падение  Большинство заинтересованных лиц много отдало бы за то, чтобы получить исчерпывающий ответ. Эксперты считают, рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования.

По данным аналитической группы Doing Business Всемирной организации банков, в 2007 году Турция находилась на I месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Страна значительно улучшила свои позиции в мировом рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в 5 из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса". "Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы, - отмечает Майкл Клейн, вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного сектора. - Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций".

"Думаю, кризис обошёл стороной турецкий сектор недвижимости, так как в отличие от многих европейских рынков, цены на турецкую недвижимость адекватны и пропорциональны относительно маркеров „цена/качество", „спрос/предложение"", - подчёркивает Нина Волкова. "На фоне процесса нестабильности на мировых фондовых рынках, банкротства старейших банков США и Великобритании, рынок недвижимости в Турции приобретает всё большую популярность среди иностранных инвесторов, - продолжает Зафер Булут. - Наблюдается интерес не только со стороны крупных игроков финансового рынка, но и со стороны обычных людей, представителей среднего класса из стран Западной и Восточной Европы, Прибалтики и России. Крупные инвесторы покупают большие участки земли на побережье (несколько гектаров), где потом строят новые туристические курорты и отели, жилые комплексы. Представители среднего класса (tор-менеджеры, владельцы компаний среднего бизнеса, чиновники федерального уровня и др.) нашли в Турции прекрасную возможность инвестировать свои средства в жилую недвижимость экономкласса под дальнейшую продажу или под сдачу в аренду. Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают с единственному надёжному способу сохранения своих средств путём покупки ликвидной недвижимости".

К ликвидной недвижимости относятся небольшие студии в курортных городах и просторные апартаменты, стоимость их колеблется от 40 000 € до 100 000 €. Восток - дело тонкое, а потому и подводных камней на рынке недвижимости здесь предостаточно. Например, на первой береговой линии жильё не всегда дороже, чем в предгорье. Стоимость тем выше, чем дороже стройматериалы, больше участок застройки и лучше инфраструктура комплекса. Начальная цена коттеджей на побережье стартует с отметки в 150 000 € (небольшой дом, по сравнению с московскими параметрами, площадью 215 м2, 900 м от моря). Однако есть вероятность того, что подобный объект может быть оценён продавцом и в 1,5 млн € - так что покупателю всегда надо быть начеку. Как показывает практика, отдав 250 000 €, можно стать обладателем хорошей виллы площадью около 300 м2, расположенной у моря, в охраняемом комплексе с полным набором инфраструктуры. Надо при этом понимать, какую маркетинговую политику ведёт застройщик: некоторые зарабатывают на обороте и реализуют недвижимость по относительно невысоким ценам, другие строят меньше, а продают дороже.

Какой недвижимости отдают своё предпочтение россияне  В первую очередь их интересуют небольшие квартиры в малоэтажных домах, находящиеся в 500 - 1 000 м от пляжа. Квартира в Турции - разумная альтернатива летней резиденции в Подмосковье. Учитывая разницу в условиях и возможностях отдыха и принимая во внимание тот факт, что в Турции продолжительный курортный сезон, недорогое проживание и содержание жилья, можно считать, что у Турецкой Ривьеры нет конкурентов по недвижимости. "Кроме того, покупка квартиры в Турции даёт право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны, - подчёркивает Зафер Булут. - Европейский средний класс уже давно оценил преимущества комфортного проживания в Турции. Строительный рынок страны ожидал массового притока покупателей из России ещё в 2004 году, но, не дождавшись, по-прежнему ориентируется на европейцев и ''европейских‘‘ турков, для которых Анталийское побережье - курортная Мекка и реальная возможность осуществить мечту о доме у моря".

Помимо квартир (или как их здесь называют апартаментов) в малоэтажных домах, россиянам будут интересны и сблокированные дома. "Предпочтения наших соотечественников будут и на стороне таунхаусов, - считает Нина Волкова. - Так как при индивидуальном подходе и при отсутствии скученности, таунхаусы обеспечивают достойный уровень проживания, безопасности и ухода за приобретённой недвижимостью на территории Турции".

Есть ещё один сегмент турецкой недвижимости, который также становится интересен россиянину, - жильё в Стамбуле. Сегодня это город-миллионник, раскинувшийся на 200 км в длину и почти на 50 км в ширину, разделённый на две части: европейскую и азиатскую. Европейская зона постепенно превращается в деловой центр, застраивается объектами туристической и бизнес-инфраструктуры, пользуется большой популярностью у европейцев. Диапазон цен в городе - от 500 €/м2 до 1 500 €/м2; за качественное жильё класса "элит" просят относительно немного. К примеру, с отметки в 63 000 € стартуют цены на квартиры площадью 79 м2 в элитном комплексе "Резиденция принца", где имеется полная инфраструктура, собственный бассейн, водопад, подземный паркинг, вентилируемые фасады. После ввода комплекса в эксплуатацию, квартиры в нём можно будет выгодно сдавать в аренду.

Стамбул признан одним из самых динамично развивающихся городов мира - он находится на II месте в рейтинге PWC после Москвы. Сюда стекаются крупные иностранные инвестиции, в том числе и из России. Сразу несколько отечественных девелоперов приступили к строительству крупных логистических центров и реализации других проектов в сегменте коммерческой недвижимости. Так что аренда жилья будет пользоваться спросом, а значит, есть смысл покупать его не только на признанных курортах, но и в столице.  
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
___________
06.02.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КИПР: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Любовь с привилегиями, или О выгодах брака по расчёту

И десятикратно повторённое понравится, утверждали древние. Похоже, именно так и произошло во взаимоотношениях россиян и гольфа - международного развлечения, а теперь и олимпийского вида спорта, изначально, кажется, столь чуждого нашему климату и менталитету. Однажды уловив своим необразованным, но чутким ухом «марш гольфистов», победно звучащий от Австралии до Норвегии, россияне влились в многотысячные ряды марширующих и пошли, пошли, пошли - сначала игроками на зарубежные гольф-поля, затем покупателями недвижимости в зарубежные гольф-комплексы.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Идеальное место для стильного образа жизни

Кипр - страна, которую обожают наши соотечественники. Всего несколько часов - и можно глубоко вдохнуть свежий морской воздух и понежиться под лучами ласкового солнца, не покидающего легендарный остров Афродиты 340 дней в году.

подробнее

ИСПАНИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Земельный вопрос

Анамнез кризиса на рынке жилья Испании по форме и симптомам очень схож с российским. Чего нельзя сказать о рынке земельных участков. Процессы, протекающие в этом секторе недвижимости, различаются по «национальному признаку» практически диаметрально.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Парижский стиль жизни

Не прав тот, кто считает Париж городом, не подходящим для автомобильных прогулок. Если вы отправитесь по Парижу на автомобиле, который отвечает духу и стилю этого города, - скажем, на новеньком «Пежо» со стеклянной панорамной крышей, то вы об это совершенно не пожалеете, рассматривая на светофорах архитектурные шедевры всемирной столицы моды.

подробнее

КИПР: ПОДРОБНОСТИ
Каждому собственнику - ПО ТИТУЛУ

Есть один такой хитрый документ, без которого владелец кипрской недвижимости не может полностью распоряжаться своей собственностью. Однако его получения приходится ждать годами. И потенциальные покупатели всё чаще стали высказывать опасения по этому поводу. Спешим развеять сомнения - министр внутренних дел Кипра Неоклис Силикиотис взял под свой личный контроль решение проблемы с выпуском титулов собственника.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ