ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> БОЛГАРИЯ: ЭКОНОМИКА РЫНКА
Миллион левов за право на ПМЖ

БОЛГАРИЯ: ЭКОНОМИКА РЫНКА
Миллион левов за право на ПМЖ

Болгария, недвижимость в БолгарииПокупка виллы с видом на море или квартиры в центре Лондона уже давно стала не мечтой, а задачей, которую россияне с успехом решают. Но подчас оказывается, что приобретение жилья в другой стране - это лишь первый шаг на пути покорения заграницы. А следующим шагом должно стать открытие собственного бизнеса. Причём покупку недвижимости и организацию своего дела можно совместить путём инвестирования в недвижимость. К тому же с недавнего времени у россиян появилась возможность - независимо от того, есть у них собственность на Балканах или нет - вкладывать в этот рынок средства, а взамен получать ПМЖ.

 

Как отмечают эксперты компании IntermarkSavills, суть программы - покупка акций коммерческой фирмы на сумму не меньше 1 млн левов (€512 000). Эксклюзивность схемы инвестиций, предлагающейся российским клиентам, заключается в том, что инвестор приобретает пакет акций публичной компании, которые потом инвестируются в строительный бизнес. Таким образом, инвестор, помимо оптовой скидки на приобретение недвижимости, получает также гарантированную ренту от её последующей сдачи в аренду через управляющую компанию. Осуществлять вложение средств можно будет через компанию MSI со штаб-квартирой в Лондоне, которая первой в Болгарии воплотила данную инвестиционную схему в жизнь. Сегодня предлагается ряд «пакетов» инвестиционной недвижимости, например, 3-4 апартамента в Банско и SPA-отель категории «5 звёзд», расположенный в 300 м от профессионального гольф-поля и в 4 км от горнолыжного подъёмника. Схема инвестирования выглядит следующим образом: после выбора клиентом инвестиционного пакета недвижимости и подписания абонентского договора с юристом, который будет вести эмиграционное дело, лицензированная юридическая фирма от имени клиента открывает счёт условного депонирования в банке. На этот счёт переводится инвестиция в размере €512 000; деньги идут на покупку акций компании, которые торгуются на бирже. Покупатель становится законным владельцем приобретённого пакета лишь после получения инвестиционного сертификата из Министерства финансов. Вся процедура занимает от 3 до 6 месяцев, а через 5 лет инвестор может подавать заявление на получение гражданства Болгарии.

Но есть и другие схемы инвестиций в болгарскую недвижимость, не менее прибыльные. И в основном они опять же касаются вложений в коммерческую недвижимость - наиболее прибыльный на данный момент сегмент. «Прежде более-менее крупные болгарские компании предпочитали инвестировать в собственные офисные здания, а не арендовать площади в офисных центрах, - рассказывает Игорь Кукуй, менеджер по продажам компании Fort Noks. - С приходом на рынок Болгарии крупных международных компаний, для которых обязательным является наличие офисных помещений в бизнес-центрах, ориентация на оптимизацию расходов стала толчком к строительству крупных коммерческих центров. По понятным причинам основные бизнес-площади расположены в Софии, да и строительство новых проектов также ведётся в основном в столице. Несколько заявленных проектов „бизнес-небоскрёбов" есть в Пловдиве, Варне, Бургасе, но из-за неясности перспектив они так и остались проектами».

Однако, стоит отметить, что все крупные проекты в столице, строительство которых было начато ещё до кризиса, продолжают возводиться и не заморожены. Кроме этого ряд объектов уже сдан в этом году, то есть их строительство велось без остановок во время кризиса. Так, сдан в эксплуатацию Mall Serdika площадью 85 000 м2, в строительство которого инвестировала средства немецкая компания ECE, а в ближайшее время будет готов и финансируемый греческим инвестиционным фондом Assos Capital - The Mall площадью 220 000 м2, где есть как офисные, так и торговые площади. Крупнейший застройщик на черноморском побережье Fort Noks в настоящий момент заканчивает фундаментные работы на строительной площадке «Капитал Форт» - это 130?метровый бизнес-центр площадью 80 000 м2 на престижном бульваре Цариградское шоссе. Архитекторами проекта стали специалисты «Аткинс дизайн», прославившиеся как авторы Бурдж Дубай - самого известного небоскрёба Дубая.

Стоит заметить, что россияне - не первые игроки на рынке инвестиций в коммерческие центры. Несколько больше их вклад в курортную
недвижимость - как на побережье, так и в горах. В частности, на российский капитал строились гостиницы в Банско, а с недавних пор отечественные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Паничиште и Пампорово. «Пампорово сейчас превратился в современный горнолыжный курорт с первоклассными трассами, - рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. - Это также самый солнечный зимний курорт Болгарии. Жильё здесь представлено разных типов и классов, и цены начинаются от €800 за м2. Курорт Банско предлагает более дорогое жильё стоимостью от €1 000 за „квадрат". Он также славится неповторимой природой, минеральными источниками и разнообразием горнолыжных трасс для всех категорий лыжников».

Болгария, недвижимость в БолгарииИ всё же инвестиции со стороны россиян и здесь носят скорее частный характер. Потенциальные покупатели приобретают апартаменты, которые намерены некоторое время сдавать в аренду, а уж затем, в зависимости от того, насколько выросли квадратные метры в цене, их продать. Масштабных вливаний со стороны российских компаний, в отличие от их западных и восточных коллег, на рынке горнолыжной недвижимости Балкан почти не наблюдается. В то же время в крупнейший горнолыжный курорт Болгарии Боровец инвестируют оманский фонд General Reserve Fund и британское подразделение Equest Investment Balkans Plc, которые вложили около €800 млн в проект «СуперБоровец», делающий акцент не только на строительство отелей, но и на развитие инфраструктуры. Мелкие курорты в горах, такие как Рила, Пирин, Родопи и Старая Планина, - пока не представляют интереса для инвесторов, как мелких, так и крупных.

Частные, а не «корпоративные» инвестиции россиян превалируют также на черноморском рынке. «Замечены» соотечественники и на Солнечном берегу, и в Несебре, славящемся своими памятниками архитектуры и разнообразными достопримечательностями. Недвижимость здесь - на любой кошелёк, средняя цена за м2 колеблется от €800 до 1 200. «Востребован и курорт Золотые пески, - отмечает Станислав Зингель. - Он привлекает покупателей мелкопесчаными пляжами, мягким климатом и разнообразием цен. Здесь можно найти как недвижимость экономкласса, так и элитные объекты для более требовательных и придирчивых покупателей. К примеру, цены на недорогое жильё начинаются от €800 за м2, но таких предложений на сегодняшний день немного. Более дорогим, но не менее популярным является курорт Св.?Константин и Елена. Он известен своей древней культурой и экзотической природой. Минеральные источники, живописные песчаные бухты, мягкий климат придают курорту особый колорит. К тому же здесь располагаются первоклассные комплексы с развитой инфраструктурой. При покупке стоит ориентироваться на стоимость от €1 300 за м2». Становится всё более популярным и район Лозенец, который сочетает в себе морской и сельский туризм. Кстати говоря, это идеальное место для спокойного отдыха всей семьёй.

Однако сегодня частные инвесторы столкнулись в Болгарии с весьма серьёзной проблемой. Те из них, кто желает продать жильё, не может этого сделать. И проблема вовсе не в законодательных или административных преградах, созданных чьей-то злой волей. Просто рынок перегрет выведённым на него объёмом вторичного жилья, на которое в связи с кризисом отсутствует спрос. К тому же часть болгарской «вторички», и не самая маленькая часть, обладает далеко не лучшими потребительскими характеристиками. Иначе говоря, построено такое жильё на скорую руку и впопыхах. А ведь покупатель во время кризиса стал куда более избирательным и требовательным.

Кризис продаж специалисты фиксируют и на земельном рынке Болгарии. «Подобно тому, как два года назад нам поступали запросы от инвесторов, заинтересованных в покупке земельных участков под девелоперские проекты, так сейчас нам поступают обращения с просьбой реализации этих участков, - делится впечатлениями Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. - При этом корректировать цены в соответствии с текущей рыночной ситуацией продавцы не готовы. Никто не демпингует, и рынок стоит. С другой стороны, потенциальных инвесторов, которые могли бы профинансировать проекты, сегодня нет. Девелоперы активно ищут альтернативное финансирование, не имея возможности получить его от банков, и обращаются, в том числе, к агентствам недвижимости с просьбой помочь им найти партнёров для реализации своих замыслов. Однако существующий сегодня дефицит ликвидности привёл к тому, что большинство амбициозных проектов, как в коммерческом, так и в жилом курортном сегменте заморожено до лучших времён».

Конечно, крупные отечественные игроки так или иначе идут в Болгарию, но занимаются в первую очередь глобальными проектами. Так, российская группа «Синтез» предварительно договорилась с властями Болгарии о строительстве электростанции мощностью до 200 МВт. Объект будет построен на условиях проектного финансирования с привлечением международных банков и финансовых агентств, сейчас стороны выбирают площадку. Между тем «Синтез» - не новичок на Балканах. Дочерняя компания группы - «Балкан Утилитис» - реализует проект по производству LED-ламп с применением самых современных энергосберегающих технологий. Также «Синтез» и «Балкан Утилитис» подписали меморандум о сотрудничестве с Университетом Святых Кирилла и Мефодия, расположенным в Велико Тырново: согласно тексту этого меморандума, территория университета рассматривается в качестве центра академического и прикладного развития передовых технологий.  

№ 4 (51)   |   май 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
28.05.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Россиян на Кипре интересует дорогая и очень дорогая недвижимость

За последний год  на Кипре продажи недорого жилья заметно снизились, в то время как элитное жилье не только не подешевело, а напротив, выросло в цене и продолжает пользоваться спросом. О причинах такого тренда, о том, кто и зачем скупает дорогую кипрскую недвижимость, и куда рынок двинется завтра, для портала Zagrandom.ru рассказывает генеральный директор компании Limassol Marina Ltd - девелопера одного из крупнейших элитных проектов Кипра - Такис Палекитритис.

подробнее

На ПМЖ в нашем пока открытом мире

Некоторые россияне выбирают заграницу для постоянного места жительства. Куда они едут по собственному желанию и по каким соображениям выбирают страну для проживания: дело ли это вкуса, статуса или главное - экономические резоны? Рассмотрим пять европейских городов, в которых существуют многочисленные русские диаспоры: Прагу, Берлин, Лондон, Вену и Лимасол.

подробнее

В 70 метрах над уровнем Черного моря

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря, да еще с собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного жилья...

подробнее

Между Миланом И Швейцарией

Озера у подножия Итальянских Альп – это колыбель эксклюзивного туризма. Здесь традиционно строят виллы богатые миланцы.

подробнее

Эллада с современным лицом.

Мечтая о вилле в Греции, некоторые россияне почему-то представляют себе дом на острове. Однако Аттика – гораздо более удобная база для отдыха в этой стране.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100