ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Кипр в вопросах и ответах. Мнение эксперта

Кипр в вопросах и ответах. Мнение эксперта

Что бы не творилось в мире - недвижимость Кипра всегда будет привлекать российских инвесторов. Этому способствует множество факторов - и мягкий климат, и наличие инфраструктуры, и доброжелательность местного намеления этой страны... Сегодня на вопросы читателей www. ZagranDom.ru отвечает Григорий Стасевич, eправляющий партнер BuyRentCyprus.

Вопрос 1


В настоящее время ищем с женой второй дом на Кипре. С местом уже определились – осталось выбрать сам дом. При поиске столкнулись с тем обстоятельством, что сейчас на многих сайтах в Интернете имеются огромные базы объектов недвижимости… Стоит ли клиентам обращаться в риэлторские компании (все-таки дополнительные расходы) или можно обойтись без посредников? И еще: если я все-таки решу обратиться за помощью в агентство по недвижимости Кипра – как выбрать "правильную" компанию с минимальным риском стать жертвой мошенников?
Артур, Москва


Ответ:
Действительно, сейчас рынок зарубежной недвижимости в РФ испытывает большой подъем, как в плане интереса покупателей, так и со стороны увеличения объема интересных предложений, открытия возможностей покупки недвижимости практически в любой стране мира. Кипр – не исключение, хотя он был известен россиянам (правда, долгое время только крайне обеспеченным гражданам) давно, и является добротной классикой курортной недвижимости. По запросу "Кипр" поисковые системы выдают много вариантов, тысячи предложений. Давайте разберемся, кто предлагает домики на Кипре на российском рынке. Я бы выделил 2 категории: кипрские застройщики и агентства недвижимости широкого профиля. Обе категории широко представлены на порталах и в базах зарубежной недвижимости. Как это не парадоксально для российского покупателя, приобретение объекта недвижимости на Кипре не сопряжено (НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ) с расходами по оплате комиссии сверх цены объекта. Ни в случае работы с агентством, ни в случае подбора объекта у застройщика. Без посредников обходиться нет смысла, так как грамотный консультант обеспечит поддержку на всех этапах сделки, от первичной консультации в России , до встречи и сопровождения на Кипре и дальнейшего оформления бумаг. Комиссионные агентство получает от застройщика по результатам сделки. Застройщики пристально следят за тем, чтобы агенты не завышали цены на их объекты и разрывают сотрудничество с недобросовестными агентами. Правильная компания по работе с Кипром имеет налаженные контакты с ключевыми и надежными застройщиками Кипра, с юридическими компаниями, которые возьмут на себя оформление, ориентируется на рынке Острова и может грамотно указать на тот единственно верный объекты, который подойдет клиенту. 
 
Вопрос 2


Сейчас все только и говорят про кризис на мировом рынке недвижимости. Тем не менее, в Интернете немало предложений инвестировать в недвижимость Кипра… Хотел бы знать экспертное мнение о том, как отразился мировой кризис на местном рынке недвижимости?
Леонид, Самара


Ответ:
Кипр всегда был надежной тихой гаванью для инвесторов, недвижимость на Кипре обеспечивала стабильный рост (пусть и не взрывной, как на развивающихся рынках) многие годы. Продолжает она это делать и теперь. Кипрские банки не столь тесно интегрированы в экономическую систему пострадавших от кризиса стран, плюс крайне низка доля "плохих" кредитов, не обеспеченных должным образом оцененными активами и доходом. По информации Кипрских банков, доля просроченных выплат по ипотечным кредитам минимальна на данный момент. Ужесточения требований к заемщикам минимальны – при желании можно найти варианты с банковским финансированием до 80%, со стоимостью кредита 5.5-6% годовых в евро. 2008 год с хорошей вероятностью принесет прибыль инвесторам  в диапазоне от 10-25% (в зависимости от проекта и расположения). Изменилась на рынке структура спроса – сдали позиции британцы, основные покупатели, но спрос со стороны русскоязычных граждан стабилен, особенно на интересные объекты вблизи побережья. Кипр все еще гарантирует покупателям, если не инвестиционный доход, то уж точно сохранение средств в условиях мировой нестабильности. Чем активно и пользуются россияне на данный момент. 

Вопрос 3


Собираюсь купить дом или квартиру на Кипре. Летом отдыхать там с семьей, а остальное время – сдавать в аренду. Хотелось бы заранее просчитать – какие риски есть у подобной схемы?
Юрий М., Калининград



Ответ:
Очевидно, идет речь про отдачу от вложения денег в покупку  домика или квартиры. Вы, Юрий, выбрали грамотный вариант, который позволит, и обеспечить дачу на Средиземном море, и получать в свое отсутствие доход (чтобы, скажем, покрывать частично выплаты по ипотеке).  Риск в подобном деле один – простой объекта в нежаркое время года. Высокий сезон на Кипре с апреля по октябрь, далее следует нежаркая пора, которая однако же подходит для бизнеса или игры в гольф. Тут важно правильно выбрать объект, который будет привлекать клиентов не только в пляжный сезон. В этом отношении оптимальны квартиры или дома в деловых кварталах, а также гольф-недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом у арендаторов в осенне-зимний период. Исключительно курортные варианты у моря в туристических центрах дадут хороших доход летом, но далее возможны простои. Итог – надо ответственно подходить к выбору будущего дома на Кипре и он, помимо отдыха, принесет существенную отдачу.

Вопрос 4


Может ли иностранец, владелец недвижимости на Кипре, зарегистрировать на адрес квартиры собственную фирму?
Максим. Г.


Ответ:
Да, может, но смысла в этом не вижу.

Вопрос 5


Реально ли на Кипре иностранцу открыть свой бизнес? Если знаете: какими видами бизнеса там обычно занимаются русские?
Спасибо,
Ф.К., Москва


Ответ:
Да, конечно может. Уже 4 года как отменили все ограничения на ведение бизнеса для граждан Российской Федерации. То есть можно открывать компанию по любому виду деятельности, во всех секторах экономики. При желании организовать бизнес, надо обратиться в грамотное юридическое бюро, которое будет сопровождать регистрацию и оказывать правовой консалтинг. Если речь не идет о специфических финансовых компаниях и инвестициях в недвижимость, русские предпочитают заниматься ресторанным бизнесом, обслуживанием туристов, содержать кафе, частные агентства недвижимости, иногда клиники, салоны красоты.

Вопрос 6


Много читал о сложной ситуации на Северном Кипре и разные точки зрения на этот счет. Одни говорят, что инвестировать на север именно сейчас крайне выгодно. Другие, напротив, полагают, что это как раз тот случай, когда скупой может заплатить дважды… Какое ваше мнение?
Игорь Сапунов, Подмосковье


Ответ:
В данный момент на рынке недвижимости Кипра присутствует много предложений жилых объектов в турецкой части острова. Однозначно ответить на вопрос, можно ли покупать что-либо на северном Кипре нельзя. Вообще, это запрещено законами Кипра. Самопровозглашенная республика не признается ни одним государством мира, кроме Турции. Там нет кадастра. Единственный кадастр, который имеется на острове, находится в южной части острова. Это значит, что заключение сделок с недвижимостью и землей в северной части незаконно. Однако же, много граждан покупают там объекты по ценам существенно ниже, чем на Южном Кипре. Низкие цены обуславливаются риском утраты права собственности при воссоединении Северного и Южного Кипра, или, как минимум судебными процессами и издержками в дальнейшем. Также есть опубликованное заявление МИД РФ с рекомендацией не приобретать недвижимость на турецкой стороне по причинам незаконной оккупации. Из возможных проблем , связанных с приобретением недвижимости на Севере Кипра – хорошая вероятность стать персоной нон грата во всем Евросоюзе.

Единственно что мы можем сказать определенно – интерес к Северному Кипру, если отбросить моральные нормы, а также не планировать там многолетнее проживание, есть у чистых инвесторов, которые рассчитывают получить чисто финансовую отдачу от роста цен на недвижимость.

Проживание на Южном Кипре для россиян гораздо более комфортно, за счет существенно более развитой инфраструктуры, русской общины, русских школ, более качественного сервиса. Это факт.

Вопрос 7


Дает ли покупка недвижимости на Кипре право на ПМЖ?
Наташа Скрипкина, Подмосковье


Ответ:
Для получения вида на жительство владение недвижимостью не обязательно, но является важным преимуществом.

Вопрос 8


Расскажите о кипрской ипотеке для иностранных покупателей. И вообще – в современных условиях рынка – имеет ли смысл на нее рассчитывать?
Василий К., Москва


Ответ:

Получить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам очень просто, тем более что представительства всех кипрских банков (а именно они и выдают эти кредиты) находятся в Москве. Не выезжая на Кипр можно предварительно справится о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют. Оптимально на данный момент – евро. Кипрский фунт с 1 января 2008 года утратит актуальности и будет выведен из оборота (фиксированный обменный курс перехода уже опубликован), по привычным нам долларовым кредитам процент явно выше.

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете (об этом - в статье "Заключение договора купли-продажи. Налогообложение недвижимости на Кипре" от 5 декабря 2007г.). К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Возникает закономерное опасение, не получится ли так, -оплатили 30%, договор купли-продажи ушел на регистрацию, и только теперь банк будет рассматривать кредитную заявку? Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат усилия, чтобы помочь получить кредит. Так что если вы не в международном розыске, имеете доход, оплатили необходимую первоначальную сумму, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, - кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.
Наиболее вероятная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма кредита может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при приобретении большого числа объектов. Как уже сказано выше – застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. А так, типичная схема оплаты, – 40% платит покупатель из собственных средств, 60% составляют банковские средства.

Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Вопрос 9


Расскажите, пожалуйста,  о медицинском обеспечении на Кипре… Допустим, я купил дом у моря, и живу там долгое время. Всякое же может случиться... Потребуется обратиться к врачу, а я иностранец, кто меня и за какие деньги будет обслуживать?
Владимир Уваров, Санкт-Петербург


Ответ:
Медицинское обслуживание на Кипре представлено частными и государственными клиниками, качество на высоте и соответствует европейским нормам. Для россиян доступны оба варианта, причем с одинаково высоким качеством.  Стоимость приема специалиста находится в районе 10-15 евро за прием, время ожидания в очереди не более получаса. 

Вопрос 10


Хотелось бы узнать поподробнее о налогах на недвижимость, а также дополнительных расходах по ее содержанию.
Анастасия Зверева, Нижний Новгород


Ответ:
При покупке недвижимости уплачиваются следующие обязательные налоги: Гербовый Сбор и Налог на регистрацию собственности на имя покупателя.


Гербовый сбор:


Выплачивается при подписании контракта, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department), и составляет:
•  0,15% от стоимости объекта, если стоимость недвижимости не превышает 170 860 евро.
• 0,20% от суммы, превышающей 170 860 евро.


Налог на регистрацию собственности на имя покупателя. (не относится к инвестиционный проектам в стадии строительства):


При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость до 50.000 CYP (€ 85 430*) - 3%
50.001 - 100.000 CYP (€ 85 431 – 170 860) - 5%
100.001 CYP – и выше ( >170 861) - 8%

Ежегодные налоги на собственность:
Недвижимость на Кипре стоимостью свыше 170 861 ЕВРО облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости        Ежегодный налог


до 170 861                                     не подлежит
от 170 862    до  427152              0,2%
от 427152     до  854305              0,3%
свыше 854305                                0,35%

Налоги местным властям: около 100-150 евро в год.

Коммунальные платежи – средние 2-3 комнатные апартаменты обходятся в 600-700 ЕВРО в год. Дополнительно оплачивается садовник, обслуживание общественного бассейна.

Вопрос 11

Хочу приобрести недвижимость на Кипре. Ниже какой суммы  предложения не стоит даже рассматривать?
К.О. Москва

 

Ответ:
Начнем с освещения вопроса средних площадей различных типов недвижимости:
Студио – 40 – 50  кв.м.
Апартаменты с одной спальной комнатой – 50 – 65 кв.м.
Апартаменты с двумя спальными комнатами – 80 – 100 кв.м.
Апартаменты с тремя спальными комнатами – 120 – 150 кв.м.
Таунхаус – 150 – 160 кв.м.
Вилла – наибольший разброс площадей среди бюджетных как правило – 150 – 200 кв.м.

Наиболее раскрученным и пользующемся спросом у покупателей является район Лимассол (здесь отличная инфраструктура и массу различных развлекательных учреждений).

Объекты жилой недвижимости района Лимассол традиционно пользуются наибольшим спросом со стороны иностранных покупателей, и в частности, российских граждан, что является причиной и наибольшей стоимости недвижимости в данном районе и одних из самых больших темпов роста цен.
           
По стоимости в Лимассоле:

 

Тип недвижимости

Средняя стоимость, евро

Минимальная стоимость евро

Студио

 

130 000

 

95 000

 

Апартаменты с одной спальной комнатой

 

180 000

 

110 000

 

Апартаменты с двумя спальными комнатами

 

250 000

 

125 000

 

Апартаменты с тремя спальными комнатами

 

380 000

 

158 000

 

Таунхаус

 

370 000

 

185 000

 

Вилла (дом)

 

650 000

 

220 000

 

 

Следующим по уровню цен и степени развития является Пафос. Он интересен тем, что несмотря на то, что качество жизни там уже приблизилось к Лимассолу, цены еще ниже. Плюс из всего острова здесь самый приятный климат (не так жарко), если есть потребность в культурной программе – то здесь больше всего различных исторических памятников и пр. (некоторое время Пафос был столицей Кипра, правда это было давно).

По стоимости недвижимости в Пафосе:

 

 

Тип недвижимости

Средняя стоимость, евро

Минимальная стоимость евро

Студио

 

115 000

 

90 000

 

Апартаменты с одной спальной комнатой

 

155 000

 

115 000

 

Апартаменты с двумя спальными комнатами

 

230 000

 

120 000

 

Апартаменты с тремя спальными комнатами

 

315 000

 

164 000

 

Таунхаус

 

285 000

 

170 000

 

Вилла (дом)

 

520 000

 

210 000

 

 

 

Далее по ценам следует район Ларнаки. Здесь сейчас очень активно строятся и планируют раскрутку данного региона за счет развития двух направлений туризма – яхт и гольфа. Недостаток этого района – здесь есть промышленные предприятия. Жильем здесь особенно активно интересуются сами киприоты, что связанно с отсутствием туристического шума и хорошим доступом к морю. Однако, и цены здесь еще ниже, чем в Пафосе:

 

 

Тип недвижимости

Средняя стоимость, евро

Минимальная стоимость евро

Студио

 

110 000

 

90 000

 

Апартаменты с одной спальной комнатой

 

135 000

 

98 000

 

Апартаменты с двумя спальными комнатами

 

185 000

 

110 000

 

Апартаменты с тремя спальными комнатами

 

300 000

 

137 000

 

Таунхаус

 

220 000

 

165 000

 

Вилла (дом)

 

445 000

 

195 000

 

 

 

Последний район, на котором мы остановимся – это Айя-Напа. Интересен тем, что здесь самые лучшие на Кипре пляжи. Летом здесь может показаться слишком шумно. По ценам:

 

 

Тип недвижимости

Средняя стоимость, евро

Минимальная стоимость евро

Студио

 

115 000

 

100 000

 

Апартаменты с одной спальной комнатой

 

140 000

 

110 000

 

Апартаменты с двумя спальными комнатами

 

148 000

 

120 000

 

Апартаменты с тремя спальными комнатами

 

240 000

 

170 000

 

Таунхаус

 

215 000

 

160 000

 

Вилла (дом)

 

357 000

 

170 000

 

 

 

 

Источник - ZagranDom.ru
05.11.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ФИНЛЯНДИЯ: ПРОЕКТЫ
«Княжеский»: современность в атмосфере традиций

Несколько лет назад в обиход российских покупателей европейской недвижимости вошли понятия «доходность» и «ликвидность». Итоговый вывод россиян («Приобретать надо только то, что можно без проблем сдавать в аренду, а в случае чего - продать быстро и с существенной прибавкой к цене покупки» или, как формулировали продвинутые пользователи, «Имеет смысл обращать внимание исключительно на быстрорастущие рынки») казался абсолютно верным - до наступления кризиса. Кризис же начал предъявлять претензии к деталям, в результате сделав вышеозвученные истины не столь абсолютными.

подробнее

Недвижимость в Тайланде.

«Страной улыбок» во всем мире называют Тайланд. А вот первый эпитет относится к острову Пхукет. Райская природа с одной стороны и новейшие технологии с другой позволяют европейцам и американцам переезжать сюда на всю зиму. В последнее время покупать

подробнее

Квартира в Дубае: «золотая миля» или озера?

Приглашенная из Лас-Вегаса компания строит в Дубае крупнейшее в мире колесо обозрения. С его 182-метровой высоты курорт будет виден как на ладони. Впрочем, из пентхауса на сороковом этаже элитного жилого комплекса на побережье вид будет не хуже. И со временем эта картинка будет только расти в цене. Главное — выбрать правильную квартиру.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Ищем лучшую курортную недвижимость

У подмосковных дач появился серьезный конкурент - вилла за границей. Цена загородного дома в 30км от Москвы сопоставима со стоимостью резиденции около моря в теплых краях.

подробнее

Прибалтика. На остатках мыльного пузыря

Рынки недвижимости стран Прибалтики переживают трудные времена – за последний год в Латвии и Эстонии цены упали на 20-30% (в зависимости от сегмента рынка и географии конкретных объектов), и конца этому процессу не видно...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo