ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Между Раушеном и Кранцем

Между Раушеном и Кранцем


Единственный курорт в России, на сотню километров простирающийся по берегу Балтийского моря, завлекает в свои сказочные городки отдыхающих круглый год. Что повлекло за собой инвестиционный бум, охвативший в последние годы наши морские курорты. Прибалтика реконструируется, строится и хорошеет, однако, знают об этом пока немногие – в основном те, кто ездит на "Янтарный берег" отдыхать летом. В СМИ же грядущее пополнение стран ЕС, отрезающее калинингардцев от "большой родины", к сожалению, заслонило собой остальные вести из самого европейского уголка России.

Между тем, строительная активность на курортах бывшей Восточной Пруссии сейчас велика как никогда. По всему побережью то здесь то там появляются новые гостиничные комплексы, элитные коттеджные поселки и яхт-клубы. Представители калининградских риэлтеров и застройщиков стали регулярно представлять свои новостройки на отраслевых выставках в Москве. При этом они не скрывают, что многие проекты в их регионе ведутся на московские деньги и ориентированы именно на столичного покупателя, а также выходцев из богатых нефтяных областей страны. Недалеко от границы с Литвой, близ Куршской косы уже давно имеют свои базы "ЛУКойл" и Центробанк.

Где—то значительно севернее – курорты Юрмалы и Паланги. Где—то восточнее – резко континентальный климат, с сильными морозами и изнуряющей жарой. А здесь мягкий климат, воздух, насыщенный ароматами хвойного леса, лечебные грязи и минеральные источники особенно привлекательны для окружающих. Песчаные пляжи Балтийского моря влекут к себе в любое время года. Сам Калининград к этому самому берегу отношения не имеет. "Кениг" (как фамильярно называют его калининградцы) – это большой город, где интерес вызывают скорее офисы и коммерческие помещения, современные вариации которых здесь появляются все в больших количествах. Это центр свободной экономической зоны, где установлен льготный режим инвестиции и предпринимательской деятельности, в том числе внешнеэкономической, действует льготный налоговый режим. К тому же удачно расположенный от нескольких европейских столиц. До Варшавы 400 км, до Берлина и Стокгольма – чуть более 600 км, до Вильнюса 350 км, в Риге окажитесь преодолев всего 390 км. До Москвы – 1.290 км, 1,5 часа полета.

В часе езды от областного центра, в курортной зоне побережья все чаще можно слышать о закладке "элитных рекреационных зон". Жилые дома часто возводятся в одном комплексе с отелем и другой инфраструктурой отдыха, на единой огороженной территории. Большой популярностью пользуются таунхаусы (или "апартхаусы", как их тут предпочитают называть): три уровня плюс мансарда. Это хорошая альтернатива для тех, кто хотел бы иметь у моря частный дом, но опасается бросать его без присмотра на зиму.

Что касается цен, то высококлассное жилье у моря в Калининградской области стоит совсем небольших для сегодняшней Москвы денег – от $550 за квадратный метр. При этом качество такого строительства, по утверждению специалистов, соответствует проектам в Центральном административном округе столицы стоимостью более $$4.000-7.000/кв. м. Обычно жилье повышенной комфортности – это дома невысокой этажности: в 4-5 уровнях, первый из которых чаще всего отдается под магазинчики и офисы. Если возводить здесь индивидуальный дом, то потребуется $90.000 минимум, поскольку земля в последнее время сильно подорожала и сотка обходится от $8.000.

Светлогорск прежде назывался Раушен, что означает "шум моря".Известен как курорт прусских королей с 1913 года. Сегодня – это современный курорт федерального значения с обширным набором санаторных и курортных услуг. Лечебная индустрия города занимается сердечно – сосудистыми заболеваниями, расстройствами нервной системы и опорно-двигательного аппарата, болезнями органов пищеварения, обмена веществ, органов кровообращения и многими другими недугами. Мягкий климат, морское побережье, воздух насыщенный частицами морской соли и йодисто – бромистыми соединениями, торфяные грязи, разнообразные ванны – минеральные, хвойные, жемчужные – помогают обрести покой и здоровье. Индустрия отдыха и развлечений предлагает – дельтапланы, батуты, катамараны, гидромотоциклы, картинг, катание на лошадях, теннисные корты, бассейны, сауны, боулинги. До темна работают рестораны с превосходной, разнообразной кухней, бары, проходят концерты легкой музыки. Есть и канатная дорога, доставляющая отдыхающих с высокого берега на пляж. На подходах к пляжу и на променаде расположены многочисленные летние кафе. Местные турфирмы в течение суток оформят вам однодневную визу – $50 и предложат экскурсионные туры в соседние страны всего за $25. Утром отправив детей в Клайпедский дельфинарий, самый большой и современный в Прибалтике, вы отправляетесь в Гданьск или Варшаву, а вечером всей семьей встречаетесь за ужином.

Светлогорск – это самый активно осваиваемый участок берега. Если говорить о рядовой квартире на первичном рынке, то стать "инвестором" можно, располагая всего лишь $23.000. В такую сумму, например, оценивается благоустроенная 1-комнатная квартира в доме эконом класса. Имея $60.000, можно позволить себе здесь, в 5-ти минутах от пляжа элитное жилье с собственным сосновым парком. Обслуживание жилья вас также порадует. Все оплачивается по счетчикам индивидуального учета установленным внутри каждой квартиры или дома, коттеджа. Большим отелям отдыхающие-европейцы обычно предпочитает уютные семейные гостиницы, частные дома. Поэтому чисто инвестиционная покупка или строительство жилья – с целью сдачи внаем на летний период – сейчас в окрестностях Калининграда тоже весьма популярна. Сдавать на Янтарном берегу летом можно практически любое жилье. Обычная квартира в зависимости от площади приносит при долгосрочной аренде $$300-600 в месяц с мая по октябрь и $$150-250 в остальное время. Если же заниматься посуточной сдачей курортникам, то доход собственника составляет $$30-35 в сутки с одного постояльца. Естественно, для элитного жилья расценки гораздо выше.

В архитектуре современного жилья чаще всего обыгрывается "прусская" тема. Чрезвычайно популярен стиль "фахтверк" – стилизация под домики бюргеров 17-18 века. Однако в отличие от средней полосы России, где подобные проекты воспринимаются как "западничанье", здесь декоративные деревянные реи-фахтверки в сочетании с кирпичом, диким камнем, красной черепицей смотрятся более органично. Приятно сознавать, что ты живешь в настоящем немецком доме в бывшем Кранце или Раушене (Зеленоградск и Светлогорск соответственно), при этом купленном по вполне провинциальной российской цене.

Вы еще не решили куда вложить средства и отправиться отдыхать в этом году? Приезжайте на Калининградское побережье, оно обладает мощным туристическим потенциалом и выходит на одно из первых мест по прибыльности.

Так что если вы счастливый обладатель паспорта РФ и $100 для полета туда и обратно, в конце рабочей недели берите билет на самолет. Через 2,5 часа вы гуляете босиком по берегу моря, наблюдая закат и наслаждаясь убаюкивающим шумом набегающих волн…

Екатерина РЯБОВА

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Стать своим на Кипре

Одно время при словосочетании «недвижимость на Кипре» перед глазами как-то сами собой всплывали картинки из жизни сильных мира сего. Да и действительно, кто мог позволить себе такую роскошь? Как минимум, стареющий мафиози, отошедший от дел… Как максимум… впрочем, не важно.

подробнее

Турецкий рынок недвижимости учится говорить по-русски

Однажды в декабре 2003 года, а если быть совсем точными, то однажды в январе 2004 года российские поклонники Турции проснулись в новой реальности. В декабре 2003-го в стране был принят, а в январе 2004-го вступил в силу закон, разрешающий физическим

подробнее

КИПР: ПРОЕКТЫ
Курорт Aphrodite Hills Первый на Кипре

Ещё достаточно новый, но уже успевший завоевать международную известность и целый ряд престижных наград, курорт класса «люкс» Aphrodite Hills расположился в 15 минутах от международного аэропорта Пафоса, в самом, пожалуй, живописном и заповедном уголке Кипра, овеянном легендой о рождении прекраснейшей из античных богинь. Построенный на двух, разделённых ущельем Randidi, природных плато, курорт состоит из нескольких жилых посёлков с красивыми мифическими названиями: Theseus, Zephyros, Helios, Orpheus.

 

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Тайны долины Коннь

На Земле есть множество мест, красивых и разных, но совсем немного таких, которым разнообразия и красоты досталось столько, что, кажется, еще чуть-чуть - и хватило бы на вторую Вселенную.

подробнее

Бразильский рынок недвижимости: как совместить приятное с полезным

Научно доказано, что «много-много диких обезьян» в Бразилии водится только в чащобах тропической сельвы да в зоопарках. А белые штаны народ пользует все больше для занятий йогой или капоэйрой. Известным фактом является также рекордный уровень преступности в самых «брендовых» городах – Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»