ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Игры с азиатским драконом

Игры с азиатским драконом

Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Приходится охотиться за выгодными предложениями либо перемещать свое внимание на рынки, которые в будущем обещают вырасти. К таким эксперты относят Азию: сейчас многие страны этого региона представляют интерес с точки зрения вложений.

 

Факторами, которые повышают рискованность инвестиций в азиатские страны, специалисты называют нестабильность политической обстановки в некоторых из них и тонкости законодательства. При благоприятном экономическом прогнозе рынки недвижимости Азии выглядят привлекательными: по оценкам Cushman & Wakefield, в 2016 году капиталовложения вырастут в среднем на 0-3%, наибольший рост ожидается в Китае и Сингапуре.


Согласно опросу, проведенному консалтинговой компанией PwC, более 80% респондентов - инвесторов в азиатскую недвижимость прогнозируют, что в этом году прибыль компаний будет средней или хорошей, а 11% ждут отличной доходности.
Крупнейшими рынками Азии по объему инвестиций в недвижимость в 2015 году, по данным PwC, стали Токио ($15,7 млрд), Гонконг ($4,1 млрд) и Шанхай ($2,7 млрд). Снижение ставок по ипотеке и ослабление национальных валют по отношению к доллару стимулируют инвестиции.


Крупнейшими рынками Азии по объему инвестиций в недвижимость в 2015 году стали Токио ($15,7 млрд), Гонконг ($4,1 млрд) и Шанхай ($2,7 млрд)В некоторых странах с 2014 года понизились процентные ставки и сократился минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Так, в начале февраля 2016 года Центральный банк Китая сообщил об уменьшении первоначального взноса на покупку первого жилья с 25 до 20%, на приобретение второго объекта - с 40 до 30%. Кроме того, процентная ставка снижалась шесть раз с конца 2014 года.
В Японии в январе 2016 года крупнейшие банки страны опустили переменную ставку по ипотеке до рекордно низкого уровня - 0,625%. При этом банк финансирует до 85-90% стоимости объекта. Смягчение ипотечных условий по ипотеке укрепляет внутренний спрос на недвижимость и в перспективе приводит к росту цен на рынке.


Не стоит забывать и об ослаблении азиатских валют по отношению к доллару. Например, валюты Индонезии, Таиланда и Малайзии в 2015 году упали по отношению к доллару на 10-20%. Это заметно сказалось на активности местных покупателей недвижимости, которые приобретают меньше объектов, зато повысился спрос со стороны зарубежных инвесторов, особенно тех, что получают доход в валюте.


Несмотря на удешевление ипотеки и падение курсов валют, азиатский рынок выглядит менее привлекательным по сравнению с европейским и американским из-за низкой доходности недвижимости. Например, офисы и жилье в центральных районах Гонконга, Тайбэя и Токио приносят всего 2-3% годовых. Низкая доходность на самых востребованных рынках Азии объясняется тем, что на малый фонд недвижимости приходится слишком много капитала.


Остановимся подробнее на сегментах коммерческой (офисной, торговой и гостиничной) и жилой недвижимости в Азии.
В первой половине 2015 года продажи азиатской коммерческой недвижимости упали в долларовом выражении на 41% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Сокращение инвестиций во многом связано с тем, что в Китае уменьшилось количество земельных участков, выставленных на продажу. Впрочем, если не учитывать этот фактор, то объем инвестиций снизился лишь на 13%.
По данным Knight Frank, в III квартале 2015 года арендные ставки в Азии выросли лишь на 1,4%, а средняя доля пустующих площадей - на 0,1%. Рынки находятся в разных фазах цикла: в Пекине замедляется снижение арендных ставок, в Гонконге и Мумбаи, напротив, ставки растут, в Нью-Дели и Тайбэе рост замедляется, а в Джакарте и Сингапуре ускоряется падение ставок.


Как правило, рынки с небольшим количеством не сданных в аренду офисов отличаются низкой доходностью. Скажем, в Гонконге пустует лишь 6,5% площадей - доходность от аренды этого типа недвижимости составляет 2,8%, а в Нью-Дели простаивает почти треть офисов, так что доходность превышает 8% за счет рискованности вложений.


Фактором, который увеличивает продажи в азиатских мегаполисах, особенно в Токио, Сеуле и Тайбэе, является рост туристов из КитаяСамая дорогая аренда офисов в Азии - в центре Гонконга: в среднем 1 м² премиум-площадей обойдется в $180.
В 2016 году из-за нестабильной экономической ситуации в мире корпоративные арендаторы будут более тщательно планировать расходы, а инвесторы - склоняться к наименее рискованным вложениям. Укрепившиеся доллар и евро будут привлекать на офисный рынок Азии инвесторов из-за рубежа. Несмотря на замедление китайской экономики, международные компании продолжат расширяться на рынке КНР, поэтому по-прежнему будут пользоваться спросом офисы в крупнейших городах этой страны, особенно в Шанхае и Пекине.


Что касается сегмента стрит-ритейла, то, по подсчетам CBRE, рост стоимости торговых объектов в Азии замедляется: в 2014 году он составил 6,6%, по прогнозу за 2015 год - 1,5%. По информации Cushman & Wakefiled, с июня 2014 по июнь 2015-го арендные ставки увеличивались в Пекине и Шанхае, при этом в Гонконге они значительно снизились (-13,9%) из-за осторожного поведения ритейлеров.
Гонконгская Козуэй-Бэй остается самой дорогой торговой улицей Азии и второй по дороговизне в мире после Пятой авеню в Нью-Йорке.

 

Магазины на Козуэй-Бэй сдаются по цене более $25 тыс. за 1 м² в год. Дешевле всего (среди рынков, исследованных Cushman & Wakefield) обойдутся помещения формата стрит-ритейл на Сателлайт-роуд в индийском Ахмадабаде - примерно за $300 за 1 м² в год.
Основным фактором, который увеличивает продажи в азиатских мегаполисах, особенно в Токио, Сеуле и Тайбэе, является рост туристов из континентального Китая. Следовательно, при замедлении экономики КНР магазины на центральных улицах в этих городах столк­нутся с падением продаж.


По мнению экспертов Cushman & Wakefield, к 2018 году Китай может стать крупнейшим рынком торговой недвижимости в мире: в стране растут средний класс и внутреннее потребление. Китайский рынок отличается гибкостью: многие компании меняют формат торговли, приспосабливаясь к веяниям времени - например, модные бренды открывают кафе и рестораны, а владельцы помещений внедряют в работу своих заведений мобильные приложения и раздают бесплатный wi-fi.


Теракты и понижение курсов валют повлияли на гостиничный бизнес в 2014-2015 годах на отдельных азиатских рынках. Например, в Бангкоке спрос со стороны иностранцев сократился после теракта, который произошел в августе 2015 года. К тому же из-за падения рубля с июля 2014 по июль 2015-го число российских туристов в Азии снизилось на 49%. На Мальдивах за тот же период число отдыхающих соотечественников сократилось на 40%, причем наиболее заметный спад наблюдался с ноября 2014 по март 2015-го - в традиционно горячий для россиян сезон.


Среди азиатских мегаполисов и популярных курортов наибольший поток иностранных туристов зафиксирован в Гонконге (34,3 млн человек с июля 2014 по июль 2015-го). Этот город популярен для бизнес-туризма: тут проводятся конференции, выставки и т. д.
Эксперты JLL дают позитивный прогноз для гостиничных рынков Азии. Спрос на отдых в отелях будет расти в основном за счет различных государственных инициатив. Так, рынок отелей Пекина будут стимулировать Зимние Олимпийские игры 2022 года, открытие тематического парка Universal Studios в 2019-м и строительство второго аэропорта (также в 2019 году), рынок Шанхая - открытие тематического парка Shanghai Disney Resort в 2016-м. В Дели поток туристов увеличится благодаря запуску электронной системы выдачи виз гражданам 113 стран, в Джакарте - благодаря отмене виз для граждан более 45 стран.


Из-за падения курсов индонезийской рупии, тайского бата и малайзийского ринггита жилая недвижимость в соответствующих странах подешевела для иностранных покупателей, которые получают доход в долларах. Согласно данным агентства Exotiq Properties, средняя цена продажи жилых объектов на Бали снизилась с $750 тыс. в 2014 году до 500 тыс. в 2015-м, а цены на элитное жилье уменьшились на 15-25%.


К 2018 году Китай может стать крупнейшим рынком торговой недвижимости в мире: в стране растут средний класс и внутреннее потреблениеПо данным Engel & Volkers Phuket, с января 2015 по январь 2016-го дома и квартиры в Таиланде подешевели для иностранцев на 10-15%. Выгодный курс привлекает зарубежных инвесторов. Например, по информации портала PropGoLuxury, количество запросов на элитную недвижимость в Куала-Лумпуре (Малайзия) в начале 2016 года выросло на 45%.


Рынок Гонконга страдает от замедления экономического роста в континентальном Китае и избыточного предложения недвижимости. По данным агентства Centaline Property, в январе 2016-го продажи упали до самого низкого уровня с 1991 года. По прогнозам экспертов, в 2016 году гонконгская недвижимость способна подешеветь на 20%. Один из главных рисков для азиатских рынков жилья в 2016 году - возможное повышение базовой процентной ставки США: вслед за Федеральной резервной системой могут повысить ставки и локальные азиатские банки.


По данным JLL, наиболее прозрачные (следовательно, наименее рискованные) азиатские рынки на данный момент - это Гонконг, Сингапур, Малайзия и Япония, «полупрозрачные» - Китай, Филиппины, Индонезия, Таиланд, Южная Корея и Индия. Среди стран с низкой прозрачностью эксперты выделяют Вьетнам.


В 2016 году среди городов Азии будут востребованы Токио и Осака. Инвесторы оптимистично настроены по отношению к рынку Шанхая. Аналитики PwC считают, что это единственный китайский город, в котором недвижимость, в том числе премиум-класса, всегда будет пользоваться высоким спросом. Вложения в периферийные города Китая рискованны (за исключением городов Нанкин, Сямынь и Ухань): предложение превышает спрос, и рынкам потребуются годы на поглощение избыточных строительных проектов.


Большинство инвесторов, опрошенных компанией PwC, считают, что в 2016 году офисы и жилье стоит покупать в Джакарте, Токио и Хошимине, а в городах континентального Китая (за исключением Шанхая) самое время недвижимость продавать. Эксперты дают позитивный прогноз для рынков Азии на 2016 год: низкая инфляция будет смягчать последствия от замедления экономического роста Китая, законодательные инициативы помогут оживить экономику Японии и Юго-Восточной Азии, а реформы премьер-министра Нарендры Моди приведут к росту экономики Индии.

 

Автор:Юлия Кожевникова

Фото: Shutterstock.com


ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2016 № 2 (109)

Источник - ZagranDom.ru
14.03.2016
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Дома для истинных ценителей стиля

Кипр не нуждается в представлении: он и так хорошо знаком россиянам. Эта страна является очень востребованной среди наших соотечественников на протяжении последних пяти лет. За это время Кипр превратился в одну из самых популярных стран для приобретения элитной жилой недвижимости. Покупателей привлекают удобное расположение острова, высокое качество жизни и благоприятная налоговая политика.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Красивая машина для города и гор

Александра Пикуленко широкой аудитории представлять не нужно. Редкий день он не выходит в эфир радиостанции «Эхо Москвы» с рассказами, репортажами, байками, экспертными оценками и просто советами автолюбителям, какую машинку им купить и в какие колеса ее обуть.

подробнее

Элладе кризис – не указ

Утверждение, что-де в Греции все есть, даже в отрыве от контекста уже давно прочно прижилось в русском языке. В современной Греции – наследнице древней Эллады и, по совместительству – колыбели европейской цивилизации, действительно, есть все.

подробнее

Недвижимость Кипра – не пафосом единым!

Иной раз до слез обхохочешься, читая рекламные материалы компаний, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом. Так, убеждая приобрести апартаменты или виллу на Кипре, обязательно перечислят 10-12-20 причин для этого. Среди аргументов «за» обязательно найдется пара фраз о том, что «Кипр – остров Афродиты, богини любви и красоты»...

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100