ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ИНВЕСТИЦИИ
Африканские страсти по недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ
Африканские страсти по недвижимости

Африка у многих до сих пор ассоциируется главным образом с засухой, голодом, болезнями, войнами и пиратами. Поэтому русский инвестор, серьезно интересующийся африканской недвижимостью, - редкая птица. Тем временем некоторые аналитики предсказывают Черному континенту активное развитие в недалекой перспективе. Правда, с оговоркой, что заработать на этом смогут далеко не все.

 

Отдельные африканские страны сегодня демонстрируют экономический рост, которому позавидовали бы многие развитые государства. Наибольший прогресс наблюдается в странах с сырьевой экономикой и развитой туристической сферой. Первых поддерживают мировые гиганты по добыче и переработке полезных ископаемых, вторых - самостоятельные европейские туристы. Они же задают тон на рынках недвижимости африканских стран. Там, где нет иностранного капитала, нет как таковых и сформированных рынков недвижимости.


Внутренний спрос здесь за редким исключением очень невелик, поэтому эксперты советуют ориентироваться на поведение иностранных инвесторов. А они все как один смотрят в сторону Африки. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в настоящее время наиболее устойчивыми из африканских рынков недвижимости являются рынки ЮАР и Кабо-Верде. Если ЮАР отличается самой мощной экономикой на Африканском континенте, то Кабо-Верде постепенно становится новой туристической Меккой, которую все чаще посещают состоятельные европейцы.


Если не случится крупных макроэкономических или политических потрясений, рынки недвижимости данных государств, по мнению эксперта, продолжат демонстрировать как минимум стабильность, а возможно, и умеренный рост цен. Средняя стоимость жилья в крупных городах ЮАР составляет около €2,8 тыс. за 1 м2. Основной объем предложения на этом рынке представлен квартирами площадью от 60 до 220 м2 вблизи крупных рынков труда и с хорошей транспортной доступностью.


Кстати, ЮАР является единственной из рассматриваемых африканских стран, чей рынок недвижимости держится в основном за счет внутреннего спроса, который создают хорошо оплачиваемые специалисты местных компаний.


На этом фоне Кабо-Верде отличается меньшим по емкости рынком курортной недвижимости, состоящим в равной степени из квартир и вилл. При этом среди квартир преобладают одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 50 до 120 м2. Площадь частных домов - 200-600 м2 (от двух до пяти спален). Как правило, они имеют бассейн, веранду, место для отдыха и прочие атрибуты благоустроенной придомовой территории.


Цена жилой недвижимости на островах Зеленого Мыса в среднем вдвое ниже южноафриканской - около €1,4 тыс. за 1 м2. Однако международные эксперты прогнозируют, что постоянно увеличивающийся спрос на островное жилье непременно потянет вверх и цены, которые и без того растут уже на протяжении нескольких лет.


Согласно отчету TheMoveChannel.com, интерес к недвижимости Кабо-Верде резко вырос в начале 2012 года, благодаря чему страна поднялась в рейтинге популярных у европейских инвесторов стран на 18 позиций. Она стала седьмой по популярности, опередив Турцию и Бразилию, и оказалась в списке сразу после Болгарии. Ориентируясь на растущий поток туристов и существующий дисбаланс между спросом и предложением, предприимчивые европейцы спешат поймать волну больших доходов.


Правда, далеко не все эксперты верят, что у них это получится. Например, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что в настоящее время на рынке недвижимости Кабо-Верде наблюдается лишь так называемый виртуальный рост, то есть застройщики повышают цены на бумаге примерно на 20%. Но в реальности цены не растут, и недвижимость продается плохо.


Среди других африканских стран, которые способны привлечь иностранных инвесторов, международные эксперты выделяют Кению, Танзанию и Эфиопию, где в настоящее время отмечается активизация рынков недвижимости. Так, по данным аналитиков компании Knight Frank Russia & CIS, наиболее динамично в течение 2012 года развивались рынки недвижимости Танзании и Кении. В Танзании помимо хороших прогнозов о росте ВВП на текущий год - до 6,8% - сыграли положительную роль планы по приходу на рынок нефтяных и газовых компаний: BG Group, China Petroleum and Technology Development Company и т. д. Приток иностранных инвестиций, вероятно, выльется в некоторый рост цен в этом регионе.


В Кении нынешний год ознаменовался обновлением законодательной базы, касающейся землевладения: были внесены правки в процедуру регистрации земель для упрощения управления этими активами. По данным Knight Frank Russia & CIS, элитный рынок Найроби также переживает стадию роста. На начало июля 2012 года средние цены на элитное жилье выросли за 12 месяцев на 21,8% - это безусловный рекорд в Африке.


Помимо привычного жилья - квартир и вилл - в Кении предлагаются и весьма экзотические форматы недвижимости: допустим, сельский дом с цветочной, банановой или кокосовой плантацией на выбор, необитаемый остров или участок для сафари. Стоимость одного из таких предложений - сафари-парка, в котором обитают дикие львы, леопарды, слоны, буйволы и куда можно организовывать экскурсионные туры, - равняется $2 млн.


Примерно в такую же сумму обойдется необитаемый остров площадью 10 га, а за домик с плантацией просят в среднем вдвое меньше. Однако наибольшим спросом, как уверяют специалисты, пользуются участки под строительство охотничьих ферм, ориентированных на состоятельных любителей охоты из США, Европы и Азии. На них целенаправленно выращиваются ценные виды животных, на отстрел которых потом продается лицензия за баснословные деньги.


К слову об «охотниках»: оказывается, кенийская недвижимость привлекает не только европейских инвесторов. Сомалийские морские пираты тоже предпочитают вкладывать средства в недвижимость соседней Кении. Масштаб вложений оказался столь велик, что привлек внимание мировых СМИ. Даже кенийские власти признают, что именно благодаря пиратским инвестициям цены на недвижимость в стране увеличиваются уже несколько лет подряд.


Если говорить об арабской части континента, которая хорошо знакома россиянам по морским курортам Египта, Туниса и Марокко, то в настоящее время она не привлекает ни европейских инвесторов и девелоперов, ни сомалийских пиратов. Арабская весна погасила очаги курортной недвижимости, дальнейшее развитие данных регионов если не приостановлено, то находится под большим вопросом.


По словам Станислава Зингеля, Тунис, пережив краткосрочное подорожание недвижимости, который был вызван приростом спроса со стороны иммигрировавших сторонников свергнутого Каддафи, сейчас находится на перепутье. Слабая национальная экономика и геополитическая нестабильность лишают государство шансов увеличить стоимость жилья за счет внутренних или внешних факторов. По утверждению специалиста, падение стоимости тунисского жилья в период кризиса составило 30%, аналогичная ситуация наблюдается и в Марокко.


Марокко, хотя и остается в стороне от революционных потрясений, но в лучшем случае сможет сохранить достигнутый в предкризисные годы уровень цен на жилье, предрекает Станислав Зингель. Ведь спрос обеспечивали прежде всего туристы из Европы, которая теперь испытывает не лучшие времена.


Что касается столь любимого россиянами Египта, эксперты пока не сулят ему ничего хорошего. «В Египте после переворота рынок недвижимости стоит: у местных для того, чтобы покупать, нет денег, а иностранцы вообще туда не заезжают. Кроме того, те, кто раньше покупал недвижимость в этой стране, сегодня стремятся ее продать: неизвестно, что будет с правом собственности. Сейчас в Египте рассматривается возможность лишить иностранцев права владеть недвижимостью в стране», - рассказывает Игорь Индриксонс.


Станислав Зингель отмечает, что в целом развитие рынков недвижимости континентальных африканских стран (за исключением Северной Африки) происходит благодаря либо развитию добычи полезных ископаемых, либо за счет экспансии китайского капитала, стремящегося в пику американцам установить влияние на Черном континенте. Он полагает, что инвестиционный потенциал африканского рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли выйдет за пределы локальных рынков курортной недвижимости, всецело зависящих от европейских туристов и девелоперов.


На Африканском континенте просто нет крупных геополитических игроков, способных развить общенациональные рынки до международного масштаба. А если кто-нибудь из россиян все же решится вслед за богатыми европейцами вложить свои средства в африканскую недвижимость, эксперт советует им обратить пристальное внимание именно на курортную недвижимость - она отличается относительной информационной прозрачностью и комфортностью проживания. «Помимо этого особый акцент необходимо сделать на юридической чистоте заключаемой сделки, вследствие чего привлечение к ней юристов и риэлторов является обязательным», - уверяет Станислав Зингель.


По его словам, надо непременно иметь в виду геополитические риски и локальные военные конфликты. «Как арабская весна существенно подорвала позиции рынков недвижимости Туниса и Египта, так и расширяющаяся исламизация Африки и усиливающееся соперничество за данный континент между Китаем и США способны спровоцировать возникновение новых очагов напряженности, тяготеющих к местам добычи и транспортировки полезных ископаемых».


Игорь Индриксонс еще более категоричен в рекомендациях. По его словам, в Африку инвесторам соваться не имеет смысла, так как страны Черного континента сегодня не интересны с точки зрения инвестиций и проживания. Инвестиционного потенциала у африканской недвижимости в данный момент нет никакого - «это то же самое, что вкладывать деньги в банк Сомали, который принадлежит пиратам».

 

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
13.10.2012
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Элладе кризис – не указ

Утверждение, что-де в Греции все есть, даже в отрыве от контекста уже давно прочно прижилось в русском языке. В современной Греции – наследнице древней Эллады и, по совместительству – колыбели европейской цивилизации, действительно, есть все.

подробнее

Финляндия – это стабильность и основательность

Финляндия - ближайший северо-западный сосед России. Географическое положение обеспечивает стабильный спрос на финскую недвижимость как со стороны российских туристов, арендующих виллы и небольшие домики на берегу озёр, так и со стороны игроков рынка

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Острова везения в нашем мире есть

Жители мегаполисов, наверное, чаще остальных мечтают оказаться однажды на необитаемом острове. Возможно, именно поэтому год от года растет популярность туров в места, максимально удаленные от цивилизации. Некоторые, вернувшись из подобного путешествия, навсегда «заболевают» дивной экзотикой и мечтой о постоянном пристанище на островах.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ Там, где балом правят россияне

Прогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе, постепенно падает в цене.

подробнее

Не влияет даже кризис

Мировой финансовый кризис ураганом пронёсся по рынкам недвижимости многих стран, но, как ни странно, не оказал значительного влияния на Кипр. Конечно, сейчас кипрские застройщики и риэлторы переживают не лучшие времена - из-за сокращения спроса жильё падает в цене.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ