ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Взгляд на Вену из окна

Взгляд на Вену из окна

Мало кто из россиян, однажды посетивших Вену, не мечтал остаться в ней навсегда. Город музыки и вальса, родина психоанализа и яблочного штруделя, архитектурный музей под открытым небом, некогда промежуточный пункт по дороге из СССР на Запад… Однако стандартным набором штампов восхищение приезжих этим городом не ограничивается. Чем дольше в нем остаешься, тем более идеальным, приспособленным для жизни он оказывается. Если за туристическими фасадами других европейских столиц зачастую скрывается очень нелицеприятная изнанка, то главный город Австрии вас никогда не разочарует.

Во-первых, существование Вены доказывает, что современный мегаполис может быть чистым. Из 400 квадратных километров ее площади половина занята зелеными насаждениями. Здесь есть не только пешеходные улицы, но и целые жилые кварталы, свободные от автотранспорта. Конечно, Вене повезло с окружением. Находящиеся совсем недалеко горы на 97% обеспечивают потребности венского водопровода, так что пить из—под крана тут не возбраняется, а рекомендуется. Огромные площади по соседству со столицей имеют статус национального парка, воздух непривычно чистый.

Во-вторых, Вена – один из самых безопасных городов Западной Европы. Несмотря на огромное количество проживающих в нем людей (около 2.000.000 человек) и уже неизменное для всех стран ЕС наличие иммигрантов, Вене удается оставаться социально спокойным и достаточно безопасным городом. По венским паркам можно без боязни гулять в темное время суток, а детей отпускать одних в школу на общественном транспорте. Работники местных компаний не отравляют согражданам жизнь бесконечными забастовками. Хотя сама жизнь в Австрии относительно дорога, показатели ее уровня здесь на порядок выше, чем в Нидерландах, Германии, США.

Не удивительно, что основную категорию иностранных арендаторов и покупателей недвижимости в Австрии составляют соседи по ЕС. Это граждане Германии и, в меньшей степени, итальянцы. Популярностью у них пользуется домики на лоне природы вообще (некоторые люди специально приезжают в Австрию ради пеших прогулок) и на горнолыжных курортах в частности. И, конечно, жилье в Вене, одном из красивейших городов Европы. Серьезным аргументом в пользу столицы является также лояльность ее властей по отношению к покупателям-иностранцам. Дело в том, что выдача разрешений на продажу недвижимости гостям страны в Австрии производится соответствующими органами федеральных земель (Grundverkehrskommission – комиссия по обороту недвижимости). Максимальной закрытостью в этом отношении славится Тироль, в Вене же получить такой документ проще всего.

Найти квартиру в главном городе Австрии можно и по цене менее 80.000 евро. Однако с точки зрения требовательного покупателя не все столичные округа одинаково привлекательны. Административно город поделен на 23 района (по-немецки, bezirk), из которых первые девять считаются центральными. Венский даунтаун, за исключением разве что 2-го и 5-го районов, является очень привлекательным для жизни местом. Квадратный метр стоит тут от 3.000 евро. В написании адреса номер района иногда пишут перед названием улицы. Адрес наподобие "1, Rudolfsplatz" говорит о том, что вам предлагают настоящий предмет роскоши. Это недвижимость в самом сердце Вены, где наиболее престижный товар – мансардные квартиры и пентхаусы – продаются по цене вплоть до 10.000 евро/кв.м.

За пределами центра наиболее благоприятными для проживания местами считаются 13-й, часть 16-го, 18-й и 19-й районы. В двух последних минимальная стоимость квадратного метра составляет 4.360 евро. Показательно, что одним из индикаторов экологической чистоты района в Вене служит концентрация государственных медучреждений и частных клиник. Обновленное жилье в старинном доме по соседству с Центральной городской больницей Вены (AKH, район N9) стоит порядка 3.000 евро/кв.м. Прекрасные виды – на саму столицу, Венский лес и Альпы вдали – являются неотъемлемым атрибутом элитного жилья в этом городе.

Согласно требованиям венских властей, для получения разрешения на переоформление собственности иностранцу надо обосновать необходимость покупки недвижимости именно в этой стране, а комиссия взвесит социальную и экономическую ценность сделки. Последняя формулировка предполагает, что собственность может понадобиться вам для ведения в Австрии бизнеса. В этом случае придется зарегистрировать фирму, что будет стоить от 1.500 до 5.000 евро, плюс внести паевой взнос. С учетом этих дополнительных хлопот весь процесс выдачи разрешения может занять 2-3 месяца.

Наличие у вас в Австрии хотя бы компании с ограниченной ответственностью (GmbH) способно облегчить вам также решение визовых вопросов. Один лишь факт покупки жилья в Вене никаких преференций в получении долгосрочной визы вам не даст, а вот домовладелец-бизнесмен на это уже вполне может претендовать. Правда, желательно, чтобы фирма существовала не фиктивно.
Практика "расплаты" с продавцом в общем случае такова. Покупатель открывает в местном банке так называемый "счет доверенного лица" (Treuhandkonto), куда и перечисляет полную сумму. Если речь идет о сделке на вторичном рынке, то после успешного перевода собственности на имя нового владельца продавец получает доступ ко всей сумме. Если это строящееся жилье, то реализующая недвижимость компания будет снимать средства со счета частями. Первые 40% при подписании контракта, последние 5% – после выдачи ключей. Происхождение денежных средств не имеет значения. Перевод может осуществляться из любого места. При наличии достаточных гарантий можно получить кредит в местном банке.

В качестве элитных новостроек, особенно в центральных районах Вены, зачастую анонсируются глобальные проекты-реконструкции. Это современные апартаменты в великолепно обновленных старинных домах, где произведена полная замена инженерных сетей, нет жесткой планировки. Например, в 4-5-м районах 100-метровые мансардные апартаменты в подобном особняке-памятнике будут стоить 300.000-330.000 евро. Имея такую квартиру, можно вести приятную жизни в центре Европы: наслаждаться соседством со знаменитыми парками и дворцами (Бельведер, Шварценберг), ресторанами и концертыми залами. Стоит заметить, что налог на добавленную стоимость (Umsatzsteuer, или сокращенно USSt) в заявляемую цену жилья в Австрии обычно не включается. Его придется платить, но если покупатель собирается профессионально заняться сдачей недвижимости в аренду, то спустя три месяца после покупки можно будет обратиться в Министерство финансов по поводу возврата НДС.

Ольга ВИНОГРАДОВА
Редакция благодарит Алену ШВАРЦ, Управляющего партнера, руководителя Департамента международной недвижиности компании "Новое Качество" за помощь в подготовке материала

Источник - ZagranDom.ru
11.02.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Готическое сердце Парижа

В сердце Парижа, на восточной части старого острова Сите, возвышается светлый ажурный храм, украшенный яркими витражами, - Нотр-Дам де Пари. Пожалуй, это самый известный готический собор в мире, поражающий своими размерами и пропорциональностью. Собор Парижской Богоматери по праву считается одной из главных достопримечательностей французской столицы.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Для тех, кто любит Америку

Иммигрировать в США по бизнес-программе EB-5 ежегодно изъявляют желание более 4,5 тыс. граждан Китая, не считая инвесторов из других стран. А вот россияне пока не столь активны: в 2010 году документы по этой схеме подали лишь 60 человек. Между тем это реальный способ получить green card не только для предпринимателей, но и для тех, кто готов рискнуть деньгами, вложив средства в чужой бизнес на территории США.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ: ЛИЧНЫЙ ОПЫТ О превратностях любви

Черногорцы - те ещё работнички. Работнички у них сербы, в чём легко убедиться, посетив любую масштабную стройку, делающую выборку репрезентативной. Мужское же население самой Черногории - милейшие, очень приветливые люди, которые любят беседовать о политике за чашечкой кофе и самолично ловить рыбу (не с целью сэкономить на покупках, а потому что в кайф), легко смотрят на трудовую активность своих женщин, но сами в жизни придерживаются принципа: «Увидел отдыхающего - помоги ему». Короче, как говорят сторонние наблюдатели, здесь работает тот, кому нечего сдать в аренду.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Одноэтажное зарубежье

Мода на загородную недвижимость пришла к нам с Запада. Отечественные классики Илья Ильф и Евгений Петров еще в 30-е годы XX века не без удивления констатировали, что Америка одноэтажная.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Уеду в «Республику Солнца»

«Запах соснового леса, чистый пляж, тишина и спокойствие - здесь есть все для полноценного отдыха. Но не буду лукавить: купил квартиру на берегу Рижского залива в первую очередь из-за европейского вида на жительство».

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ