ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ: В ФОКУСЕ - Страна, интересная для жизни и для инвестиций

ТУРЦИЯ: В ФОКУСЕ - Страна, интересная для жизни и для инвестиций

турция, недвижимость в турции, турецкая недвижимость, недвижимость за рубежомЭкономический кризис несколько изменил предпочтения на рынке зарубежной недвижимости. Хотя последние и не стали первыми, в топ-листе наиболее популярных в среде российских покупателей стран произошли некоторые перестановки: к примеру, всё чаще и чаще в агентства недвижимости обращаются с просьбой подыскать что-нибудь подходящее на побережьях Турции.

 

Надо сказать, россияне уже давно облюбовали для себя эту страну. Поначалу для отдыха: комфортные гостиницы и сервис, чистые и ухоженные пляжи, природа, национальный колорит - подобными эпитетами могут похвастаться города-курорты многих стран, но турецкий отдых по цене доступнее, чем где бы то ни было, плюс пока безвизовый режим. К тому же Турция - один из тех мировых регионов, где есть возможность совмещать отдых на морском побережье с катанием на горных лыжах и сноубордах (конечно, не круглогодично, но в апреле и октябре подобное возможно). А упрощение для иностранцев процедуры покупки и оформления недвижимости (т. е., поправки к закону, принятому в прошлом году), ещё больше повысило интерес россиян к турецкой сфере Real Estate.

 

Сказать про кризис, что "кому война, а кому мать родна", конечно, не может ни Турция, ни любая другая страна, интегрированная в международное экономическое пространство. Но нет худа без добра: в настоящее время цены на турецкие квартиры, дома и виллы выглядят наиболее предпочтительными в сравнении с недвижимостью многих европейских стран. Кроме того, "линейка объектов" в Турции весьма и весьма велика: от однокомнатных студий за 40 000 € на средиземноморском побережье до несколькомиллионных вилл в бухте Золотой Рог в Стамбуле. "На сегодняшний день именно недвижимость Турции становится всё более интересной для покупок, - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM. - И в „матрице регионов" недвижимость этой страны максимально приблизилась к Болгарии. Поэтому можно констатировать, что пока наиболее интересны для инвестиций рынки недвижимости именно этих двух стран - Болгарии и Турции. Именно здесь можно найти оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках. Кроме этого, недвижимость на побережье Турции стала постепенно расти в цене из-за спроса иностранцев - поскольку у страны высокий потенциал, в том числе и по части перспектив её вступления в ЕС. Как только это произойдёт, цены на недвижимость, по нашим прогнозам, могут увеличиться, как это ранее произошло в Болгарии".

 

Приобретение недвижимости в Турции даёт право владельцам и их близким на получение вида на жительства на 1 год. Для этого необходимо открыть в турецком банке счёт и положить $1 200 на каждого человека. По истечении года можно продлить визу на 5 лет, но для этого в банке должно лежать уже $2 000 на человека за год. То есть, для получения 5-летней визы на счёте каждого должно лежать по $10 000. После 5 лет проживания в Турции можно ходатайствовать о получении гражданства. А после вступления страны в Евросоюз стать ещё и "гражданином Европы".

 

Несмотря на то что рынок курортной недвижимости в Турции достаточно велик - как-никак сразу несколько морей омывают эту страну - россияне пока отдают предпочтение средиземноморским курортам в районах Анталии, Кемера и Алании. Среди главных причин такого предпочтения - то, что это самый тёплый регион, дающий возможность круглогодично наслаждаться тёплым морем и солнцем. Немаловажный фактор - наличие регулярного авиасообщения между Москвой и Анталией: 3 часа лёта - и возможность провести выходные в собственных апартаментах на берегу моря из мечты превращается в реальность. "Безусловно, именно эти три района на сегодняшний день остаются наиболее востребованными у россиян, - подчёркивает Наталья Завалишина. - Если проанализировать здесь цены на недвижимость, то лидер - Кемер, где стоимость жилья чуть выше. Затем идёт Анталия, и чуть ниже стоимость квадратного метра в Алании. Причём недвижимость можно купить как в жилых спальных районах, так и на побережье".

 

И всё же, что и почём? В связи с кризисом особым спросом стало пользоваться малобюджетное жильё - небольшие студии: в зависимости от местоположения они стоят от 40 000 €. Далее идут квартиры с 1 или 2 спальнями по цене от 60 000 €. Желающие иметь собственный дом или пентхаусы с видом на море и горы, должны располагать несколько большей суммой. И в этом случае цена таких объектов сугубо индивидуальна: всё зависит от площади, материалов объекта, с мебелью он продаётся или нет. Если брать по минимуму, то маленький коттедж у моря можно найти за 170 000 €, что несколько дешевле аналогичных домов на других европейских курортах.

 

турция, недвижимость в турции, турецкая недвижимость, недвижимость за рубежомВ последнее время начали активно развиваться турецкие курорты на Эгейском море. Сейчас недвижимость на этом побережье особенно перспективна с точки зрения инвестиций. По прогнозам аналитиков, есть вероятность, что, если кризис не остановит поступательное движение региона, по степени развитости инфраструктуры он сможет обойти даже Анталию. Сегодня в курортных местечках вокруг Измира можно приобрести хорошую квартиру по цене от 700 €/м2. Есть также широкий выбор студий, апартаментов с 1, 2 и более спальнями, с большими террасами, огороженной охраняемой территорией, круглосуточной охраной и услугами управляющей компании. Объекты продаются всегда с отделкой, с кухонным блоком, а иногда и с мебелью. Например, такую инфраструктуру предлагает комплекс "Оливия", расположенный в часе езды от Измира, в чудесном курортном местечке. Цена студии там начинается от 43 000 €. А за добротный дом на побережье Эгейского моря продавцы просят 120 000 € - в такую сумму оценивается, в частности 170-метровый коттедж в Кушадасах, в охраняемом коттеджном посёлке рядом с песчаными пляжами и гаванью. Понятно, что эгейские ценники пока несколько ниже, чем на турецких средиземноморских курортах.

 

В Турции есть ещё один регион, обладать недвижимостью в котором - особый шик. Это пролив Босфор в Стамбуле, где виллы у воды пока что имеют, в основном, местные и очень обеспеченные жители. Архитектуре зданий, особенно в сочетании с их ценой, может позавидовать любой житель подмосковной Рублёвки. Там, на Босфоре, так же, как и на российской элитной трассе, свой образ жизни, свой контингент. Иначе говоря, этот регион - страна в стране и сам себе рынок. Но если на Рублёвке обитает много иностранцев, то на Босфоре 99% населения - граждане Турции. Да и недвижимость этого района Стамбула на мировой рынок, как правило, не выходит. Не менее интересны и Принцевы острова: там цены на виллы и усадьбы несколько ниже, чем на Босфоре: как показывает практика продаж, от 1 млн €. А вот контингент всё тот же - местная аристократия. 

 

 

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

 

Зафер БУЛУТ

директор представительства OKEY PROPERTY INVESTMENT TURKEY в Москве


Экономический кризис не обошёл стороной и рынок недвижимости Турции, но такого падения цен на м2, как в других странах (к примеру, в Испании), здесь не было. Цены на недвижимость в стране упали в среднем на 10% и продолжалось это недолго. Уже с марта начался медленный подъём, в ближайшее время спад вряд ли произойдёт. Этот факт можно легко объяснить: впереди - курортный сезон, время, которое считается самым активным периодом для приобретения иностранцами жилья. И в первую очередь идёт речь об апартаментах и виллах на Анталийском и чуть меньше на Эгейском побережьях. Турция уже давно облюбована иностранными туристами как удобное и комфортное место для отдыха. К тому же ежегодно в сезон с апреля по октябрь на турецкие курорты приезжают свыше 12 миллионов туристов.


У россиян наибольшим спросом пользуется Анталийское побережье. Во-первых, здесь теплее, чем на Эгейском побережье, во-вторых, удобная транспортная доступность. Самолёты из Москвы в Анталию летают несколько раз в день, а в сезон может быть и 10 рейсов. Так что проблем с возможностью добраться до своего жилья быстро и в удобный день нет. С курортами на Эгейском море всё сложнее. Самолёты туда летают из Москвы только в сезон, точнее, 4 месяца. В остальное время добираться придётся через Стамбул или Анталию, а это долго и неудобно. Такая перспектива не очень радует будущих владельцев домов на Эгейском море.


Если говорить о приоритетах потенциальных покупателей, то предпочитают, в основном, апартаменты в ценовой категории от 100 000 - 150 000 €, площадью от 100 м2, при средней стоимости квадратного метра 1 100 - 1 200 €. В процентном отношении: 70% приходится на апартаменты и 30% на отдельно стоящие дома. Надо сказать, что цена на коттеджи на побережье сейчас не столь высока - 250 000 - 300 000 €  за особняк.


Кризис изменил и тенденции. Хотя подобное характерно для всех рынков недвижимости. Покупатели стали больше предпочитать малобюджетное жильё - до 100 000 - 120 000 €. И в то же время спрос на жильё выше среднего класса остался на том же уровне.


Некоторые коррективы внёс экономический кризис в  банковскую сферу. Проблем с получением кредитов на покупку дома или апартаментов в Турции нет, изменились условия кредитования - в первую очередь повысились процентные ставки. Если до кризиса они составляли от 5 - 6% годовых, то сейчас - 7 - 9%. В три раза сократился срок погашения кредита. Прежде его давали с отсрочкой на 15 лет, сейчас - на 5 лет. И лишь первоначальный взнос - 30% - остался без изменений.


Однако кредиты, несмотря на новые условия, по-прежнему пользуются спросом у потенциальных покупателей. Ежемесячно порядка 70% сделок на рынке недвижимости Турции проходит с помощью ипотечных кредитов.

 

Активно развивается и пользуется спросом аренда. В основном, предпочитают брать жильё в сезон сроком на 1 - 2 месяца. По сравнению с предыдущим годом, некоторые изменения произошли: повысились арендные ставки  практически на 20%. Однако спрос не упал, а, напротив, повысился. Почему? Арендовать дом или апартаменты по-прежнему дешевле на 50%, чем жить в отеле.

 

Кризис внёс коррективы и в строительный бизнес. Число новых проектов и строек сокращается. Пока по Анталийскому побережью это сокращение составляет 20 - 30%, что же касается нашей компании, то всё, что мы планировали в 2009 году, мы сделаем, и никаких изменений в нашей стратегии пока не намечается. 

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   май – июнь 2009   |   № 3 (43)

 

Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
06.07.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Венский вальс и тень Чумной колонны

После «восстановления» Западной Римской империи Карлом Великим в 800 году, его признал «братом» император Константинополя - «второго Рима». Столица кочевала вместе с императорским двором от Ахена и Праги до Иерусалима, но затем осела у Габсбургов, в Вене.

подробнее

Недвижимость в Доминиканской Республике: Карибский рай по цене российской квартиры

Чтобы купить качественное жилье на одном из лучших тропический курортов, вовсе не надо быть миллионером. Цена виллы на берегу океана в Доминиканской Республике примерно равна стоимости трехкомнатной квартиры на окраине Москвы.

подробнее

КИПР: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: CYBARCO – формула успеха

Солнечные страны всегда были и остаются лидерами продаж на рынке недвижимости. Сочетание качественного предложения и благоприятного климата гарантирует успех даже во времена кризиса. Одна из компаний, выгодно использующих данную формулу, - Cybarco PLC.

 

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Анастасия Максимова: «На Кипре особенная энергетика»

Анастасия Максимова - дочь известных телевизионщиков Тамары и Владимира Максимовых, жена популярного диджея Марселя Гонсалеса, певица, окончившая консерваторию в Санкт-Петербурге по классу оперного вокала, своей второй родиной считает Кипр.

подробнее

Вся Испания. Мурсия — «горячая точка»

Три тысячи гарантированных солнечных часов в году и 300 дней совершенно безоблачного неба с лихвой оправдывают название здешнего побережья Costa Cálida, что означает «тёплое побережье». Впрочем, в последнее десятилетие оно становится заметно горячей...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»