ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ: В ФОКУСЕ - Страна, интересная для жизни и для инвестиций

ТУРЦИЯ: В ФОКУСЕ - Страна, интересная для жизни и для инвестиций

турция, недвижимость в турции, турецкая недвижимость, недвижимость за рубежомЭкономический кризис несколько изменил предпочтения на рынке зарубежной недвижимости. Хотя последние и не стали первыми, в топ-листе наиболее популярных в среде российских покупателей стран произошли некоторые перестановки: к примеру, всё чаще и чаще в агентства недвижимости обращаются с просьбой подыскать что-нибудь подходящее на побережьях Турции.

 

Надо сказать, россияне уже давно облюбовали для себя эту страну. Поначалу для отдыха: комфортные гостиницы и сервис, чистые и ухоженные пляжи, природа, национальный колорит - подобными эпитетами могут похвастаться города-курорты многих стран, но турецкий отдых по цене доступнее, чем где бы то ни было, плюс пока безвизовый режим. К тому же Турция - один из тех мировых регионов, где есть возможность совмещать отдых на морском побережье с катанием на горных лыжах и сноубордах (конечно, не круглогодично, но в апреле и октябре подобное возможно). А упрощение для иностранцев процедуры покупки и оформления недвижимости (т. е., поправки к закону, принятому в прошлом году), ещё больше повысило интерес россиян к турецкой сфере Real Estate.

 

Сказать про кризис, что "кому война, а кому мать родна", конечно, не может ни Турция, ни любая другая страна, интегрированная в международное экономическое пространство. Но нет худа без добра: в настоящее время цены на турецкие квартиры, дома и виллы выглядят наиболее предпочтительными в сравнении с недвижимостью многих европейских стран. Кроме того, "линейка объектов" в Турции весьма и весьма велика: от однокомнатных студий за 40 000 € на средиземноморском побережье до несколькомиллионных вилл в бухте Золотой Рог в Стамбуле. "На сегодняшний день именно недвижимость Турции становится всё более интересной для покупок, - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM. - И в „матрице регионов" недвижимость этой страны максимально приблизилась к Болгарии. Поэтому можно констатировать, что пока наиболее интересны для инвестиций рынки недвижимости именно этих двух стран - Болгарии и Турции. Именно здесь можно найти оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках. Кроме этого, недвижимость на побережье Турции стала постепенно расти в цене из-за спроса иностранцев - поскольку у страны высокий потенциал, в том числе и по части перспектив её вступления в ЕС. Как только это произойдёт, цены на недвижимость, по нашим прогнозам, могут увеличиться, как это ранее произошло в Болгарии".

 

Приобретение недвижимости в Турции даёт право владельцам и их близким на получение вида на жительства на 1 год. Для этого необходимо открыть в турецком банке счёт и положить $1 200 на каждого человека. По истечении года можно продлить визу на 5 лет, но для этого в банке должно лежать уже $2 000 на человека за год. То есть, для получения 5-летней визы на счёте каждого должно лежать по $10 000. После 5 лет проживания в Турции можно ходатайствовать о получении гражданства. А после вступления страны в Евросоюз стать ещё и "гражданином Европы".

 

Несмотря на то что рынок курортной недвижимости в Турции достаточно велик - как-никак сразу несколько морей омывают эту страну - россияне пока отдают предпочтение средиземноморским курортам в районах Анталии, Кемера и Алании. Среди главных причин такого предпочтения - то, что это самый тёплый регион, дающий возможность круглогодично наслаждаться тёплым морем и солнцем. Немаловажный фактор - наличие регулярного авиасообщения между Москвой и Анталией: 3 часа лёта - и возможность провести выходные в собственных апартаментах на берегу моря из мечты превращается в реальность. "Безусловно, именно эти три района на сегодняшний день остаются наиболее востребованными у россиян, - подчёркивает Наталья Завалишина. - Если проанализировать здесь цены на недвижимость, то лидер - Кемер, где стоимость жилья чуть выше. Затем идёт Анталия, и чуть ниже стоимость квадратного метра в Алании. Причём недвижимость можно купить как в жилых спальных районах, так и на побережье".

 

И всё же, что и почём? В связи с кризисом особым спросом стало пользоваться малобюджетное жильё - небольшие студии: в зависимости от местоположения они стоят от 40 000 €. Далее идут квартиры с 1 или 2 спальнями по цене от 60 000 €. Желающие иметь собственный дом или пентхаусы с видом на море и горы, должны располагать несколько большей суммой. И в этом случае цена таких объектов сугубо индивидуальна: всё зависит от площади, материалов объекта, с мебелью он продаётся или нет. Если брать по минимуму, то маленький коттедж у моря можно найти за 170 000 €, что несколько дешевле аналогичных домов на других европейских курортах.

 

турция, недвижимость в турции, турецкая недвижимость, недвижимость за рубежомВ последнее время начали активно развиваться турецкие курорты на Эгейском море. Сейчас недвижимость на этом побережье особенно перспективна с точки зрения инвестиций. По прогнозам аналитиков, есть вероятность, что, если кризис не остановит поступательное движение региона, по степени развитости инфраструктуры он сможет обойти даже Анталию. Сегодня в курортных местечках вокруг Измира можно приобрести хорошую квартиру по цене от 700 €/м2. Есть также широкий выбор студий, апартаментов с 1, 2 и более спальнями, с большими террасами, огороженной охраняемой территорией, круглосуточной охраной и услугами управляющей компании. Объекты продаются всегда с отделкой, с кухонным блоком, а иногда и с мебелью. Например, такую инфраструктуру предлагает комплекс "Оливия", расположенный в часе езды от Измира, в чудесном курортном местечке. Цена студии там начинается от 43 000 €. А за добротный дом на побережье Эгейского моря продавцы просят 120 000 € - в такую сумму оценивается, в частности 170-метровый коттедж в Кушадасах, в охраняемом коттеджном посёлке рядом с песчаными пляжами и гаванью. Понятно, что эгейские ценники пока несколько ниже, чем на турецких средиземноморских курортах.

 

В Турции есть ещё один регион, обладать недвижимостью в котором - особый шик. Это пролив Босфор в Стамбуле, где виллы у воды пока что имеют, в основном, местные и очень обеспеченные жители. Архитектуре зданий, особенно в сочетании с их ценой, может позавидовать любой житель подмосковной Рублёвки. Там, на Босфоре, так же, как и на российской элитной трассе, свой образ жизни, свой контингент. Иначе говоря, этот регион - страна в стране и сам себе рынок. Но если на Рублёвке обитает много иностранцев, то на Босфоре 99% населения - граждане Турции. Да и недвижимость этого района Стамбула на мировой рынок, как правило, не выходит. Не менее интересны и Принцевы острова: там цены на виллы и усадьбы несколько ниже, чем на Босфоре: как показывает практика продаж, от 1 млн €. А вот контингент всё тот же - местная аристократия. 

 

 

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

 

Зафер БУЛУТ

директор представительства OKEY PROPERTY INVESTMENT TURKEY в Москве


Экономический кризис не обошёл стороной и рынок недвижимости Турции, но такого падения цен на м2, как в других странах (к примеру, в Испании), здесь не было. Цены на недвижимость в стране упали в среднем на 10% и продолжалось это недолго. Уже с марта начался медленный подъём, в ближайшее время спад вряд ли произойдёт. Этот факт можно легко объяснить: впереди - курортный сезон, время, которое считается самым активным периодом для приобретения иностранцами жилья. И в первую очередь идёт речь об апартаментах и виллах на Анталийском и чуть меньше на Эгейском побережьях. Турция уже давно облюбована иностранными туристами как удобное и комфортное место для отдыха. К тому же ежегодно в сезон с апреля по октябрь на турецкие курорты приезжают свыше 12 миллионов туристов.


У россиян наибольшим спросом пользуется Анталийское побережье. Во-первых, здесь теплее, чем на Эгейском побережье, во-вторых, удобная транспортная доступность. Самолёты из Москвы в Анталию летают несколько раз в день, а в сезон может быть и 10 рейсов. Так что проблем с возможностью добраться до своего жилья быстро и в удобный день нет. С курортами на Эгейском море всё сложнее. Самолёты туда летают из Москвы только в сезон, точнее, 4 месяца. В остальное время добираться придётся через Стамбул или Анталию, а это долго и неудобно. Такая перспектива не очень радует будущих владельцев домов на Эгейском море.


Если говорить о приоритетах потенциальных покупателей, то предпочитают, в основном, апартаменты в ценовой категории от 100 000 - 150 000 €, площадью от 100 м2, при средней стоимости квадратного метра 1 100 - 1 200 €. В процентном отношении: 70% приходится на апартаменты и 30% на отдельно стоящие дома. Надо сказать, что цена на коттеджи на побережье сейчас не столь высока - 250 000 - 300 000 €  за особняк.


Кризис изменил и тенденции. Хотя подобное характерно для всех рынков недвижимости. Покупатели стали больше предпочитать малобюджетное жильё - до 100 000 - 120 000 €. И в то же время спрос на жильё выше среднего класса остался на том же уровне.


Некоторые коррективы внёс экономический кризис в  банковскую сферу. Проблем с получением кредитов на покупку дома или апартаментов в Турции нет, изменились условия кредитования - в первую очередь повысились процентные ставки. Если до кризиса они составляли от 5 - 6% годовых, то сейчас - 7 - 9%. В три раза сократился срок погашения кредита. Прежде его давали с отсрочкой на 15 лет, сейчас - на 5 лет. И лишь первоначальный взнос - 30% - остался без изменений.


Однако кредиты, несмотря на новые условия, по-прежнему пользуются спросом у потенциальных покупателей. Ежемесячно порядка 70% сделок на рынке недвижимости Турции проходит с помощью ипотечных кредитов.

 

Активно развивается и пользуется спросом аренда. В основном, предпочитают брать жильё в сезон сроком на 1 - 2 месяца. По сравнению с предыдущим годом, некоторые изменения произошли: повысились арендные ставки  практически на 20%. Однако спрос не упал, а, напротив, повысился. Почему? Арендовать дом или апартаменты по-прежнему дешевле на 50%, чем жить в отеле.

 

Кризис внёс коррективы и в строительный бизнес. Число новых проектов и строек сокращается. Пока по Анталийскому побережью это сокращение составляет 20 - 30%, что же касается нашей компании, то всё, что мы планировали в 2009 году, мы сделаем, и никаких изменений в нашей стратегии пока не намечается. 

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   май – июнь 2009   |   № 3 (43)

 

Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
06.07.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Лучшие горнолыжные курорты: встретимся на склоне

С наступлением нового горнолыжного сезона инвесторы со всего мира вновь задумываются о покупке квартир и шале на европейских зимних курортах. Международный брокер недвижимости «Транио» составил гид по лучшим горнолыжным предложениям Европы.

подробнее

Дом с видом на Сахару? Почему бы и нет!

Еще недавно россияне плохо представляли, где находится Тунис. А сегодня не только ездят отдыхать в эту североафриканскую страну, но и стараются приобрести там дом или квартиру. Или хотя бы арендовать. Чем же вызван растущий интерес к Тунису? Да просто это - прекрасная страна, которая в последние годы обрела небывалую популярность в плане покупки недвижимости.

подробнее

УКРАИНА: ПРОЕКТЫ
«АКТЁР ПАРК-ОТЕЛЬ» Атмосфера места, или Ялта в творческих декорациях

Во-первых, комплекс расположен в городской черте - до центра Ялты по набережной отсюда идти минут 10, не больше. Это крайне важно для покупателей: подавляющее их большинство - жители Москвы и Петербурга, Киева и Днепропетровска, словом, не коренные ялтинцы, добирающиеся до Черноморского побережья кто поездом, кто самолётом и далеко не всегда имеющие в распоряжении личный автотранспорт. А тут вышел из ворот - и короткая приятная прогулка приводит к магазинам, ресторанам, торговым центрам, рынкам и прочим объектам инфраструктуры, без которых человечество пока не научилось обходиться.

подробнее

ЮБК,который вне конкуренции

Южный берег Крыма (ЮБК) всегда был местом притяжения ценителей изысканного отдыха. Задали тон российские аристократы, преимущественно, петербуржцы, с середины XIX века превращавшие Киммерийское побережье в уютное пристанище русской богемы.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Бразилия–Европа — 450% : 10%

Главной особенностью 2010 года рынка зарубежной невидимости в России можно назвать тот факт, что наши сограждане стали осторожно относиться к инвестициям. Кризис недвусмысленно дал понять стоит внимательно изучить рынок, оценить риски и только потом вкладывать кровно заработанные. 

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ