ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
17.10.17 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2017»

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Убежище от политики и плохой погоды

Убежище от политики и плохой погоды

Уже несколько лет, как Испания стала европейским символом строительного бума. Жилье конечно, возводится везде, но пожалуй только здесь отрасль обслуживает столь огромную массу приезжих. Да и "бум" как таковой вызван не столько возведением городских квартир, сколько загородных домов в прибрежной зоне. Сейчас в Испании насчитывается всего 3.000.000 таких строений, из которых 1.200.000 принадлежат иностранным гражданам.

 

Десятки тысяч людей со всей Европы ежегодно съезжаются на средиземноморское побережье этой страны, чтобы купить себе дом или квартиру, жилье для эпизодического отдыха или постоянного проживания. В 90-х "испанофилией" заразились и россияне. Благодаря прессе, регулярно сообщающей о жизни политиков, олигархов и спортсменов на испанском берегу, в общественном сознании даже появился миф о том, что испанские курорты чуть ли не заполонены соотечественниками. На самом деле это, конечно, не так. Россияне активно покупают жилье в Каталонии, Валенсии, Андалусии, но среди прочих европейцев они просто теряются. По данным министерства экономики Испании, едва ли каждый 100-й иностранный покупатель оказывается россиянином или выходцем из стран СНГ .

 

Впрочем, нас "извиняет" отсутствие грандиозного промоушена, который вот несколько лет делается в Испании в прочих европейских странах. Для "охотников за недвижимостью" из ЕС организуются специальные туры по мизерной стоимости: за 70 евро вас перевозят на самолете через несколько границ, кормят морепродуктами, поят вином, обеспечивают ночлегом и транспортом для просмотра объектов – только ради того, чтобы вы внесли 10% предоплату. И каждый второй "шоп-турист" ее вносит. В результате, по самым скромным подсчетам, недвижимостью на Пиренеях сейчас владеют уже 2.000.000 иностранцев.

 

Настоящими двигателями строительного бума на знаменитых испанских Costa (побережьях Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль) являются англичане. "Тони Блэр, иммигранты и погода," – так полушутливо обосновали причины бегства британцев на солнечные Пиренеи журналисты лондонской The Daily Telegraph. Если серьезно, то мотивы выбора конкретного дома у разных наций существенно отличаются. Так, немцы сильно ориентированы на качество строительства и отделки. Скандинавы склонны к поиску какого-нибудь необычного местоположения, интересного пейзажа. Граждане Великобритании прежде всего считают соотношение цена/качество, т.е. ищут наидешевейший вариант в выбранной категории. Что касается россиян, то за отсутствием у нас среднего класса в западном понимании, вкусы "наших" оказываются весьма разнообразны. Можно выделить разве что особую тягу к обладанию отдельным домом: имея большие деньги русский наверняка купит виллу, при том, что западный покупатель ничего не имеет против шикарных апартаментов за ту же сумму. Сколько каждый иностранец тратит? Показатель стоимости приобретаемого жилья, если его усреднить по всем национальностям, не так уж и велик: 100.000-160.000 евро.

 

Из всех курортных побережий Испании наиболее популярен и застраивается активнее других берег Коста Бланка. Здесь относительно более приятный климат (зимой значительно теплее, чем на Коста Брава, а летом не такое пекло, как на Коста дель Соль), достаточно зелено, в местах курортной застройки, как правило, хорошая экология. Среди европейцев встречаются настоящие фанаты Коста-Бланки, которые приезжают сюда отдыхать по 15-20 лет подряд, а выйдя на пенсию, поселяются здесь на остаток жизни. Кроме того, Коста Бланка – это ближайшая курортная зона к Мадриду, так что жители испанской столицы также предпочитают сроить здесь загородные виллы и покупать квартиры для отдыха на уик-енд. В результате цены здесь росли, начиная с 1965 г., причем даже в периоды, когда другие районы переживали спад. Только за прошлый год номинальная стоимость квадратного метра на побережье увеличилась на четверть , значительно обогнав общенациональный показатель. Новостройки дорожают значительно быстрее, чем жилье на вторичном рынке и, как правило, полностью раскупаются еще на нулевой стадии строительного цикла.

 

Конечно, разброс цен по всему побережью очень велик и сильно варьируется от вида, инфраструктуры, удаленности от пляжа и других факторов. Есть места традиционно дорогие (точнее, где строится преимущественно виллы от 700.000 евро и выше) и демократичные, где купить простенькую квартиру в городке у моря можно, продав стандартное московское жилье. В среднем же квадратный метр в новостройке стоил по итогам 2003 г. более 2.346 евро и в году наступившем обещает еще больше подняться в цене (по разным оценкам от 10% до 20%).

 

Тенденцией последнего времени стал активный спрос на так называемую "гольф-недвижимость" – жилье, строящееся в одном комплексе с гольф-центром. Вид из окна на поле, облагороженное рукой какого-нибудь знаменитого ландшафтного гольф-дизайнера, ценится здесь не дешевле, чем морская панорама. В общем случае гольф-жилье стоит на 25-30% дороже, чем апартаменты или вилла в обычной урбанизации. Жильцы комплекса и их гости обычно имеют право играть и пользоваться всеми спортивными услугами с большими скидками. А поскольку гольф спорт дорогой, то для заядлого гольфиста дополнительные вложения в жилье быстро окупаются.

 

Среди россиян любители самого аристократичного вида спорта тоже появились, и факт этот не остался незамеченным. Все больше испанских застройщиков презентуют на московских выставках недвижимости подобное жилье спортивного профиля. В Москве с ее непродолжительным летом гольфистом вам никогда не стать. А вот тренироваться на Коста Бланке можно в любое время года.

 

Михаил Калантаров

 

 

Таблица

 

Доля иностранцев, проживающих в Испании, по странам происхождения:
Англия 35,5
Германия 14,1
Голландия 9,5
Франция 9,4
Швейцария 7,3
Бельгия 6,3
Италия 4,0
Норвегия 3,7
Швеция 3,2
Португалия 1,4
Бывший СССР 1,1
Финляндия 1,1
Дания 0,8
Австрия 0,7
Ирландия 0,4
Польша 0,3
Бывшая Югославия 0,3
Другие страны Европы 0,3
Болгария 0,2
Румыния 0,2
Греция 0,1
Люксембург 0,1
приведены данные только по гражданам стран Европы
(Данные предоставлены компанией GreenMar)

 

 

Источник - ZagranDom.ru
18.08.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИНВЕСТИЦИИ
К вопросу об умении инвесторов плюсовать

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек.

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Южная Африка: diamonds are forever

Родина алмазов и вувузел, а значит и самая богатая и громкая страна Африканского континента. Все это было известно еще со школьных уроков географии. Однако состоявшийся в прошлом году в Южной Африке чемпионат мира по футболу заставил многих гораздо пристальнее присмотреться к этой необычной и интригующей стране, в которой, оказывается, разрешены гомосексуальные браки.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ Бочка мёда не без ложки дёгтя

«Прелести» приобретения черногорской недвижимости на этом не заканчиваются. Здесь даже ценообразование отличается особой оригинальностью. Заверенные прайс-листы есть, но не у всех, и местные риэлторы предпочитают договариваться с глазу на глаз.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ТОНКОСТИ
В обход курортных мегаполисов

По оценкам экспертов, лет за 5 до кризиса Болгария числилась у мировых инвесторов чуть ли не во главе списка. Сегодня объём продаж по всем регионам существенно упал, и спрос далеко не на высоте. Однако для покупателей жилья налицо ободряющий «плюс» - небывало низкие цены даже на знаменитых курортах, не говоря уже об их ближних и дальних окрестностях, интерес к которым заметно возрастает.

подробнее

ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Ковент-Гарден: много шума из ничего

Лондон большой. Но в нем все маленькое. Один недавний лондонец, наш бывший соотечественник, был так поражен скромными размерами Трафальгарской площади, что брякнул: «Эту колонну куда ни повали - всю площадь накроет». Преувеличение, конечно. Если повалить по диагонали, то точно не накроет. Но все равно не Красная площадь.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo