ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

28.09.16 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2016»

28 и 29 октября 2016 г. в Экспоцентре пройдет Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Эллада с современным лицом.

Эллада с современным лицом.

В истории Греции в целом и Афин в частности ушедший 2004 год, без преувеличения, открыл новую страницу. Страна кардинально изменила свой имидж. Старый образ, в общем-то, тоже был неплох. Этакая "европейская деревня" у моря, хоть и архаично обустроенная в смысле инфраструктуры, зато щедро одаренная красотами природы и архитектуры. Однако эксплуатировать эту картинку и дальше означало навсегда остаться провинцией в масштабах ЕС, потерять наиболее платежеспособных отдыхающих. О необходимости перемен говорилось давно. Но, как и любая расслабленная средиземноморская нация, греки "долго запрягают".

 

Стране нужен был стресс, рывок. И им стала минувшая летняя Олимпиада. Взвалив на себя ответственность за проведение столь масштабного спортивного, культурного и бизнес-мероприятия, Греция в кратчайшие сроки модернизировала инфраструктуру окружающего столицу центрального региона – Аттики. Афины, которые воспринимались многими европейцами как мегаполис с множеством экологических, демографических и транспортных проблем, блестяще выдержали проверку Играми. Благодаря Олимпиаде здесь появились новый международный аэропорт, кольцевая автодорога, высококлассные отели. Сеть современных шоссе прорезала Афины во всех направлениях, связав их с другими городами Аттики и ликвидировав знаменитые пробки. Кроме того, был введен в строй самый технологически совершенный в мире метрополитен (в Греции действуют очень жесткиенормы сейсмоустойчивости). В отличие от стандартных подземок других мегаполисов Европы, в афинском метро станции отделаны гранитом и мрамором, в вестибюлях выставлены архитектурные находки и картины современных художников.

 

 

За несколько недель ТВ-трансляций миллионы зрителей во всем мире и гостей Олимпиады увидели Грецию с новым, очень современным лицом. И убедились, что это не только рай и музей под открытым небом, но и прекрасно приспособленное для жизни место. В итоге уже через пару месяцев после закрытия Игр Афины получили титул "Город будущего-2004" от влиятельного журнала "Прямые иностранные инвестиции", входящего в группу Financial Times.

 

Пока шла подготовка к Играм, критики неоднократно называли это событие бедствием для страны, предрекали, что после их закрытия множество объектов лягут на город мертвым, обременительным грузом. Однако апокалиптические прогнозы не сбылись. Олимпийская деревня, в которой в августе жили 17 тыс. спортсменов, уже почти переделана в самый крупный за всю историю этой страны жилой комплекс. Право купить здесь квартиры в кредит по льготной цене вдвое ниже рыночной (850 евро/кв.м) было разыграно в лотерею среди малоимущих жителей Афин. Осенью этого года 2300 семей переедут на постоянное жительство к подножию горы Парнита в 24 км от столицы, получив в собственность жилье достаточно большой (85–120 кв.м.) площади. В результате город дышит свободнее, социальная и демографическая ситуация улучшается, а олимпийская деревня не простаивает без дела и поддерживает экономику небольших близлежащих городов.


Кроме того, греки использовали олимпийский шанс, чтобы превратить свою столицу в постоянную площадку для спортивных мероприятий мирового уровня. Они уже претендуют на проведение Чемпионата мира по плаванию и наверняка еще замахнутся на организацию футбольного чемпионата – события, способного еще раз взбудоражить строительную отрасль и местных домовладельцев, зарабатывающих на туристах. По крайней мере, прошлогодняя сенсационная победа греков в "Евро-2004" дает им на это моральное право. Затраченные на подготовку Олимпиады миллиарды вернуть еще не удалось, но эти вложения многократно окупятся в дальнейшем. Растет не только турпоток, но и его "качество": благодаря Олимпиаде увеличились объемы VIP-туризма и так называемого резидент-туризма – людей, приобретающих в Греции жилье для отдыха. Обнадеживающим показателем этого служит тот факт, что среди граждан Великобритании (которые являются наиболее активными покупателями вилл и квартир в Средиземноморье) Греция в этом году стала третьим по популярности туристическим направлением после Испании и Франции. Частные иностранные инвесторы вкладывают деньги уже не только на островах и континентальном побережье, но и скупают землю и коттеджи в горах. Немцы и англичане буквально за пару лет взвинтили цены на местных зимних курортах: в горнолыжных центрах Калавриты, Пелион, Карпенисси. На склонах знаме нитой греческой горы Олимп стоимость жилья иногда достигает величин, сопоставимых с самыми дорогими и престижными островами Санторини и Миконос.


Самый большой и хорошо организованный в Греции горнолыжный центр расположен на горе Парнас, и в этом году ему исполняется 30 лет. Жить здесь, как античные боги, стремятся тысячи немцев. В результате стоимость жилья сравнялась с показателями самого престижного афинского района Палео Психико (2000–3300 евро/кв.м), а земля иногда реализуется по рекордной цене 300 евро/кв.м. Курорт удобен тем, что находится в 180 км от столицы и морского побережья. Собственникам, зарабатывающим на аренде, дом на Парнасе приносит от 6 до 10 евро/кв.м в месяц в зависимости от срока найма. Власти Греции делают все для того, чтобы выиграть у Италии, Испании и Кипра состязание за наиболее платежеспособных иностранцев. В частности, стараются переориентировать на себя владельцев самых дорогих яхт. Конкуренция в регионе очень жесткая: только на дружественном Кипре в ближайшее время запланировали к постройке почти 3 тыс. новых "парковочных" мест для частных судов, а в Италии в планах – десятки тысяч. В спину дышат Турция и Хорватия, поэтому афинские яхтенные порты – марины – сейчас серьезно модернизируются и расширяются.


В целом по стране с конца 2000 по начало 2004 гг. цены на жилье здесь выросли почти на 38%. В прошлом году общенациональные темпы подорожания снизились, чему, однако, было объективное объяснение. Потенциальные покупатели (особенно дорогого жилья в городах) "притормозили" в ожидании пакета налоговых нововведений, которые должны быть приняты в начале 2005 года. Однако стоимость рекреационного жилья растет на 4–5% в год независимо от колебаний внутреннего спроса. Здесь конъюнктуру во многом определяют иностранцы. Если дома в горах Греции – это для россиян все-таки экзотика, то на побережье многие соотечественники уже давно купили себе роскошные каменные дачи. В фешенебельных районах самих Афин (все тот же Палео Психико) и в загородной курортной зоне Глифада в 15 км от столицы цены на землю достигают ошеломляющих значений: 1600–3500 евро/кв.м.

 

При этом, если взять не столь раскрученное место, поселиться близ Афин у самого моря можно за гораздо меньшие деньги. Большинство покупателей-россиян предпочитают жить в Греции в отдельном доме на 600-километровом участке побережья между Афинами и Салониками. Всего в получасе езды от Акрополя есть районы жилой застройки со стоимостью земли от 30 до 500 евро/кв.м в зависимости от расстояния до моря (от 15 м до нескольких километров).


Виллу в Греции можно купить готовую, но выгоднее заказывать строительство. Так выходит ощутимо дешевле. Квадратный метр обходится примерно в 500–1000 евро. Процесс поиска участка и оформления бумаг на покупку и застройку обычно занимает от 1 до 3 месяцев. Строительство самого дома – еще 6–12 месяцев в зависимости от сложности работ.


Аттика – самая удобная база для отдыха в этой стране. Регулярные рейсы в Москву и европейские города выгодно отличают этот регион от крупных островов (куда из России летают только чартеры и только летом). Одновременная близость к морю и горнолыжным курортам, расположение в средоточии памятников культуры позволяют использовать вашу недвижимость круглогодично. В отличие от островов и глухой провинции, близ Афин вам доступен любой вид сервиса и развлечений, и не придется скучать в "несезон". При этом здесь можно жить достаточно уединенно, в экологически чистом месте, и есть на обед свежую рыбу и устрицы хоть каждый день.

 

 

 

Ольга Персикова (журнал "Дайджест Недвижимости")

Источник - ZagranDom.ru
12.05.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость в Тайланде.

«Страной улыбок» во всем мире называют Тайланд. А вот первый эпитет относится к острову Пхукет. Райская природа с одной стороны и новейшие технологии с другой позволяют европейцам и американцам переезжать сюда на всю зиму. В последнее время покупать

подробнее

Тоскана, вилла, виноградник

Слово «Тоскана» – один из самых раскрученных за рубежом итальянских туристических брэндов.

подробнее

Стоит ли покупать самую элитную недвижимость в мире?

Великобритания - страна с богатой историей и вековыми традициями. Фамильные замки, королевская семья (предмет пристального внимания и гордости англичан) и, конечно, знаменитые английские пабы... Экономически выгодными остаются инвестиции в недвижимость Великобритании. Но перед этим стоит ознакомиться с некоторыми её особенностями.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Турист инвестору не товарищ

Согласно данным Ассоциации туроператоров России, по итогам 2011 года выездной туристический поток вырос на 20%. При этом туроператоры констатируют, что в целом предпочтения наших соотечественников не изменились - тройка лидеров остается прежней: Турция, Египет и Китай.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Кто покупает самые дорогие дома в мире?

Лондон традиционно считается городом, в котором можно приобрести самую дорогую и престижную недвижимость. В самый разгар кризиса, в 2010 году, на рынке появилось сразу два объекта, которые были названы «самыми-самыми» дорогими. Что же это за проекты, чем вызван высокий интерес к ним со стороны покупателей? ДН обратился за информацией из первых рук к девелоперу проекта Cornwall Terrace Мартину Ленту и одному из совладельцев компании Candy&Candy (девелопер проекта One Hyde Park) Нику Канди.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ