ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
23.11.17 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> РЫНОК: СЛОВО И ДЕЛО
Египет страна-открытие

РЫНОК: СЛОВО И ДЕЛО
Египет страна-открытие

Недавно одно из влиятельных международных агентств опубликовало аналитический отчёт об активности покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Египта в 2009 году. Согласно этому документу получается, что в прошлом году россияне и граждане стран СНГ остались лидерами среди иностранных покупателей египетской недвижимости - на их долю пришлось 45 % от общего числа сделок; доля британцев составила 35 %, доля немцев, итальянцев и скандинавов - 20 %. Для сравнения: тремя годами ранее жители Великобритании обеспечивали около 80 %, а остальные европейцы - около 20 % иностранных сделок с недвижимостью Египта; роль же россиян на этом рынке была настолько незаметной, что в статистических выкладках они, как правило, попадали в графу «... и прочие».

 


На сегодняшний день в Египте проживает уже около 50 000 выходцев из стран бывшего СССР. Даже если вычесть из этого общего числа женщин, вышедших замуж за египтян, и предпринимателей, поехавших в северо-восточную часть Африки «вслед за бизнесом», цифра получается внушительной: в одной только Хургаде условная «русская диаспора» составляет около 15 000 человек - не случайно этот популярный египетский курорт частенько называют «городом Хургадинском». (Кстати, превращение россиян едва ли не в «титульную иностранную нацию» отнюдь не сослужило Хургаде хорошую службу: мало того, что интерес к ней со стороны западных европейцев заметно потух, так и русскоговорящие покупатели сегодня фокусируют своё внимание на других городах Египта, в которых пока не так много нынешних и бывших соотечественников).


Если верить экспертным оценкам, сейчас более 50 % россиян приобретают недвижимость в Египте исключительно для сезонного отдыха на море, причём в качестве не второго, а третьего или даже четвёртого дома. Примерно 30 % покупателей по-прежнему верят в серьёзный рост египетского рынка в обозримом будущем и рассматривают его как удачную площадку для инвестиционных вложений. Оставшиеся 20 % - это те, кто намеревается жить в Египте постоянно. Столь явное преобладание «конечных покупателей» объясняет тот факт, что наибольший спрос сегодня приходится на жильё, которое, пользуясь российской терминологией, относится к сегменту экономкласса. Хотя риэлторы утверждают, что в последнее время заметно активизировались продажи и в так называемом среднем ценовом сегменте, и в сфере элитного жилья. Даже несмотря на то, что со второй половины прошлого года цены, чуть просевшие с начала кризиса, не просто остаются стабильными, но и по ряду проектов демонстрируют существенный рост.

 

Чем же так привлекает россиян современный рынок недвижимости Египта? Какие перспективы открывает перед нашими соотечественниками покупка жилья в Хургаде, Каире или Сахл Хашише? Отличаются ли российские требования и пристрастия в сфере Real Estate Египта от британских, итальянских или скандинавских? Об этом на страницах ДН рассказывает глава представительства в России компании CHEDA Real Estate & Investment Андрей ДЕМЧЕНКО.


Андрей, до недавних пор приобретение египетской недвижимости считалось откровенной диковинкой. А сегодня мы говорим о Египте едва ли не как о самом динамичном рынке...


- Знаете, сразу надо уяснить вот что: в активную фазу развития рынок недвижимости Египта вступил только в 2004 году. До этого покупки шли очень-очень вяло: хотя закон, разрешающий иностранцам приобретать египетскую недвижимость, вступил в силу с 1998 года, на практике открывшимися возможностями пользовались, пожалуй, только британцы. Да и те зачастую вообще не видели в реальности, что приобрели: выбирали объект по каталогу, платили за него, а через полгода-год перепродавали с существенной для себя выгодой.


С 2004-2005 года египетская сфера Real Estate действительно начала набирать обороты: Каир, Александрия и, конечно же, прежде всего курорты Красного моря стали «подтягивать» всё больше и больше иностранцев. Причём ещё в 2003-2004 годах на рынке жилья Египта было много предложений, скажем так, не вполне отвечающих европейским требованиям. Но начиная с 2005 года многие египетские девелоперы и застройщики, что называется, сориентировались: в стране стали появляться многочисленные жилые комплексы и отдельно стоящие виллы, возведённые с полным учётом пристрастий европейцев. И это, естественно, также стимулировало развитие рынка в целом.


Можете привести конкретные цифры - свидетельства той активизации, о которой вы говорите?


- Пожалуйста. Например, в 2005 году на Красном море в районе Хургады было куплено всего около 100 объектов недвижимости; в 2007 году их уже было около 1 500. И до начала кризиса ситуация складывалась так, что скупалось практически всё, причём скупалось, как только начинало строиться.


Хотите сказать, скупалось вне зависимости от сегмента и установленной ценовой планки?


- В отличие от европейских рынков, египетский по большей части был ориентирован на среднего покупателя, «мыслящего» в ценовом диапазоне от $30 000 до 60 000. Конечно, существовали предложения и подороже - за $150 000 и даже больше, - но это был крайне узкий сегмент, ничего, по сути, не определяющий.


А вот начиная с 2007 года стал возникать серьёзный спрос на проекты действительно высокого уровня, пусть и недешёвые. Ответом на этот формирующийся тренд стало появление не только отдельных высококлассных объектов, но и целых курортов. Один из них - Сахл Хашиш, это следующая после Хургады бухта, находящаяся примерно в 17 км от международного аэропорта Хургады.


Здесь, вокруг очень красивой бухты с великолепными песчаными пляжами, египтяне целенаправленно начали строительство отдельного курортного города самого высокого уровня, который будет состоять из отелей категории «5 звёзд» и жилых комплексов, в принципе претендующих на звание элитных. Причём на 90 % всё будет застроено именно отелями, в том числе и входящими в состав гольф-комплексов международного класса; так что на предназначенное к продаже жильё остаётся только 10 %, что и определяет высокую ценовую планку. На первой береговой линии в Сахл Хашише только три ЖК - два уже построены, а третий находится в завершающей стадии. Хотя здесь, конечно, есть объекты и подальше от моря - на второй и даже третьей линиях.


С вашей точки зрения, какое место на рынке недвижимости Египта занимают сегодня россияне?


- Россияне активно включились в процесс примерно с 2005 - начала 2006 года. До этого тоже покупали, но настоящий бум пришёлся именно на это время. Люди часто и охотно приезжали в Египет на отдых и всё или почти всё понимали о туристической стороне египетской жизни, но лишь единицы знали, что в этой стране можно приобрести недвижимость очень привлекательную по части соотношения качества и цены (нам многие рассказывали, что египетская недвижимость их просто шокировала своей дешевизной). Кстати, в отличие от туристов, наведывающихся в Испанию, Кипр, Италию, то есть в страны со старыми и развитыми рынками недвижимости, процентов 50 россиян, приезжающих в Египет, так до сих пор и не знают о своих «недвижимых» правах и возможностях. И в этом, по нашему мнению, кроется мощный потенциал развития египетской сферы Real Estate - с ростом информированности будет расти и спрос на жильё.


У россиян какие-то особые, отличающиеся от британских или скандинавских, требования к приобретаемому жилью? Какие-то особые предпочтения?


- Конечно. К примеру, наш народ, обжегшись на российской недвижимости, боится вкладывать деньги в строящиеся объекты. Англичане, немцы, итальянцы - те готовы: они понимают, что риск в подобных вложениях есть всегда, но они более решительны и осознанно идут на такие риски. А россияне опасаются и в итоге перекупают хорошие объекты, когда они в несколько раз выросли в цене. Для справки: до кризиса объект на первой линии от начальной до финальной стадии строительства прибавлял в цене по 100 % в год. А средний показатель по Красноморскому региону - процентов 40 в год, это одна из самых быстрорастущих в ценовом отношении мировых зон. Кстати, у нас в компании один клиент поставил своеобразный рекорд: в 2008 году объект на первой линии, изначальная цена которого составляла $120 000, за 9 месяцев дал сумасшедшую ценовую свечу, дойдя до отметки $270 000.


Стандартное требование русских покупателей - скидки. Оно, конечно, понятно, но на сегодняшний день со скидками особо не разбежишься: существенный дисконт можно получить только при 100 % предоплате или при покупке сразу 3-4 объектов.


Ещё россияне очень хотят море - прямо чтобы у ног плескалось. В Египте буквально каждый плюс-минус сантиметр до воды влияет на цену. И вид на море - тоже характеристика, определяющая цену: скажем, в одном жилом комплексе квартиры с абсолютно одинаковым набором опций, но одна «с видом», а другая - без, стоят $360 000 и $280 000 соответственно.


Могут ли наши соотечественники получить ипотечный кредит?


- Ипотека... В Египте всё в самом начале, и в ипотечной сфере в том числе. Теоретически ипотечные программы в стране есть, но если западные европейцы иногда ими пользуются, то для россиян тяжеленные бюрократические процедуры выглядят почти непреодолимым препятствием. Куда охотнее наши соотечественники рассматривают альтернативный вариант - рассрочки. Египетские застройщики предоставляют рассрочки на два, три, пять лет; до двух лет - беспроцентные, дальше - под 5 % в год. Сейчас на рынке есть уже построенные объекты, в которых квартиры продаются по этой схеме.


Какие страны вы считаете главными конкурентами Египта на международном рынке курортной недвижимости?


- Думаю, самый главный конкурент - Болгария, отчасти Турция. Но Египет трудно или даже вообще нельзя ставить рядом ни с одной страной. Здесь лучшие на планете море и климат, здесь низкий уровень преступности и очень доброжелательное население. Длительность пребывания в стране владельцев недвижимости не имеет таких жёстких ограничений, как в Европе. А люди старше 60 лет вообще могут жить в Египте сколь угодно долго. Получить здесь вид на жительство, конечно, маловероятно, а вот резидентскую визу, которая продлевается ежегодно, вполне реально - при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 000 египетских фунтов (более $55 000).


Ещё в Египте очень приятно и удобно вести бизнес. До 2006 года было необходимо, чтобы в компанию входили египтяне, но теперь можно регистрировать фирмы со 100 % иностранным капиталом. Не спорю, синдром боязни арабского государства до сих пор имеет место быть у россиян. Но от этой «дурной» болезни наши соотечественники избавляются быстро и охотно.


А с кем сами россияне конкурируют на египетском рынке?


- В основном - с англичанами, голландцами, итальянцами, хотя у них свои географические предпочтения. Хургаду они, к примеру, почти не рассматривают, потому что современная Хургада и правда уже напоминает Московскую область - так много там русских.


Как правило, россияне приобретают жильё «для себя», и изредка для сдачи в аренду. Арендный рынок в Египте развит неплохо, есть жилые комплексы, где ещё на стадии строительства можно заключить договор с местной управляющей компанией о последующей сдаче недвижимости в аренду и гарантированно получать 5-8 % годовых. Если хотите больше, можно попробовать искать квартиросъёмщиков самостоятельно. В зависимости от целого набора факторов, в том числе и от привлечённого посредника, можно зарабатывать на аренде до 15 % годовых.


Как вы оцениваете перспективы рынка недвижимости Египта?


- Египет обещает стать одним из самых, если не самым привлекательным рынком. В кризис цены здесь не росли, и сегодня на завершающей стадии строительства в ЖК высокого уровня можно купить квартиру по цене $1 000-1 100 за м2. Но сейчас цены постепенно начинают подниматься, и, по нашим оценкам, их здоровый рост обеспечен ещё минимум года на четыре. Подчёркиваю - здоровый, а не спекулятивный, как было в Дубае, 99 % клиентов которого просто стремились «сыграть на повышение». В Египте же люди приобретают недвижимость «для себя», рассматривая это как вложение в здоровье, спокойную старость, безоблачное детство и в целом в комфортную жизнь.

 

Diamond Resort


Diamond Resort - новый строящийся жилой комплекс, расположенный в одном из лучших районов Хургады (новый туристический центр), в шаговой доступности от Променада и лучших песчаных пляжей. Напротив комплекса расположен прекрасно оборудованный коммерческий пляж. До входа в море всего 100 м. Уникальная архитектура и месторасположение комплекса привлекают к себе внимание. Уже со второго жилого этажа открывается вид на море. Квартиры сдаются с великолепной финишной отделкой и сантехникой. В распоряжении владельцев большой бассейн, сауна, джакузи, прачечная, круглосуточная охрана, магазины, фитнес-зал, Интернет.


Цены на студии и апартаменты площадью от 55 м 2 стартуют с отметки €24 750.
Инвесторам предоставляется привлекательная рассрочка платежей до конца строительства. Плановый срок сдачи комплекса - конец 2010 года.

 

Nubia Resort

 

Nubia Resort - прекрасный новый построенный комплекс, состоящий из отеля уровня «4 звезды» и домов со студиями и апартаментами. Здесь сочетается нубийская архитектура, европейский уютный интерьер и ландшафт с прекрасной инфраструктурой.


Nubia Resort расположен всего в 5 км от Эль-Гуны и в 15 км от аэропорта Хургады, на участке с собственным пляжем площадью 15 000 м2. Закрытая охраняемая территория является залогом безопасности и идеального отдыха 24 часа в сутки. Nubia Resort отличается уникальным пейзажем и инфраструктурой. Собственный прекрасно оборудованный пляж, три больших бассейна, зелёные насаждения, джакузи под открытым небом, разнообразные кафе и рестораны создают особенную атмосферу. Предлагаемая недвижимость отличается широким разнообразием: от небольших студий (45 м2) до дуплекс-вилл (234 м2). Большая часть объектов имеет вид на море и на живописные сады. Квартиры сдаются с великолепной финишной отделкой и всей сантехникой.


Nubia Resort располагает развитой инфраструктурой: детские площадки, три больших бассейна, джакузи, детский бассейн, рестораны с различными кухнями мира (итальянский, китайский, восточный, бар в холле), магазины, два кинотеатра, теннисный корт, фитнес-центр, разные виды бань, массаж, конференц-холл и театр под открытым небом. Большинство услуг бесплатно для собственников, а на платные услуги владельцам предоставляются существенные скидки.


Покупателям предоставляется удобная рассрочка платежей до 3 лет. Цены стартуют с отметки €45 520.

 

Paradise Gardens

 

Paradise Gardens - высококлассный проект, имеющий уникальное месторасположение - в центре залива Сахл Хашиш, с видами на неповторимое Красное море, бассейны и гольф-поля.


Сахл Хашиш - новый элитный курорт, расположенный всего в 17 км от аэропорта Хургады, простирается вдоль одного из красивейших заливов Красного моря протяжённостью 12 км с великолепными песчаными пляжами.


Курорт отличается своей превосходной инфраструктурой, среди которой сказочные отели, роскошные виллы и апартаменты, незабываемые участки для дайвинга, гольф-поля, кинотеатр и пристань для яхт.


Расположенный в непосредственной близости к морю первоклассный комплекс Paradise Gardens с виллами и апартаментами отличается лучшим соотношением цена/качество. Управляющая компания предлагает покупателям заключить с ней договоры гарантированной аренды под 5-6 % чистой прибыли от стоимости приобретаемого объекта.


Проект отличается великолепной инфраструктурой с потрясающими бассейнами и садами. Paradise Gardens расположен всего в 50 м от великолепных песчаных пляжей залива и променада с бутиками мировых брендов и ресторанами.


Полная финишная отделка включена в цену. Останется лишь приобрести мебель, и можно наслаждаться уютом нового дома.


Также предоставляется привлекательная рассрочка платежей. Скидки при 100 % оплате.


Сдать комплекс в эксплуатацию планируется до конца 2010 года.

 Компания CHEDA Real Estate & Investment
Офис в Египте Хургада, торговый центр «Коттас»,
2 этаж, офис 133 (напротив отеля Марлин Инн)
Тел.: +2 (012) 366-31-39, +2 (012) 734-83-89
Офис в Москве ул. Б. Серпуховская, д. 44, офис 38
Тел.: +7 (495) 761-88-70, +7 (495) 233-23-42
Офис в Санкт-Петербурге м. «Площадь Восстания»,
бизнес-центр "СЕНАТОР", 2-я Советская ул., д. 7, офис 015
Тел.: +7 (812) 913-96-53, +7 (965) 031-89-15

Все объекты компании

 

№ 3 (50) | апрель 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Беседовала Елена ПОЛОВЦЕВА
Источник - ZagranDom.ru
29.04.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГИД ПО СТРАНЕ
United Kingdom: традиции под охраной лейб-гвардии

Самые дорогие и престижные квартиры в мире. Самое лучшее образование. Самая модная на сегодняшний день страна у бывших и нынешних российских олигархов. Самый густой туман и самые лучшие телефонные будки. Черные кэбы и двухэтажные автобусы. Это известные всем факты о Великобритании. Что еще мы не знаем об этой стране и что было бы полезно и любопытно прочитать и запомнить?

подробнее

Окно возможностей с видом на Центральный парк

Доходы людей снижаются, ресурсная база сокращается, банковский сектор терпит убытки. К тому же экономическая ситуация сильно зависит от политических реалий. Каким образом это отразится на рынке недвижимости? Инвесторы стоят перед непростым выбором: отложить запланированное приобретение недвижимости за границей или, наоборот, вложиться в иностранный сектор, чтобы не потерять еще больше?

подробнее

Недвижимость в Марокко: Марокканские риады

Марокко – направление модное. Но не потому, что там живут некоторые герои сериала «Клон». Источником вдохновения для европейцев и американцев здесь является riad – традиционный марокканский дом.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ТОНКОСТИ
В обход курортных мегаполисов

По оценкам экспертов, лет за 5 до кризиса Болгария числилась у мировых инвесторов чуть ли не во главе списка. Сегодня объём продаж по всем регионам существенно упал, и спрос далеко не на высоте. Однако для покупателей жилья налицо ободряющий «плюс» - небывало низкие цены даже на знаменитых курортах, не говоря уже об их ближних и дальних окрестностях, интерес к которым заметно возрастает.

подробнее

Портрет иностранных поклонников

Одной из самых привлекательных для иностранных покупателей стран является Черногория. Кто становится здесь обладателем «второго дома»? Из каких соображений становится? Наконец, является ли популярный сегодня выбор оправданным или всё решает веяние моды? Словом, кто и зачем выбирает Черногорию?

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-