ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
23.11.17 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> КИПР: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Кипр достойно выдержал удар кризиса

КИПР: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Кипр достойно выдержал удар кризиса

Да, несмотря на финансовые шторма и натиск слухов о «закате эры кипрской недвижимости», рынок выжил, причём без больших потерь. И если вас не покинула мечта о своём доме, то Кипр - простой ответ на все вопросы: «куда вложить деньги?», «где отдыхать летом?», «куда отправить детей учиться?». Экономика Республики Кипр достаточно здоровая, поскольку правительство правильно и своевременно поддерживает финансовый сектор. А условия ипотеки для иностранных покупателей даже улучшились за последние два года, чего не скажешь о других странах. В целом цены на кипрскую недвижимость, в отличие от многих других стран, не «раздуты», а обеспечены высоким качеством строительства, развитой инфраструктурой, стабильностью и прозрачностью экономики. Поэтому на рынке недвижимости острова наблюдается относительная стабильность. «Относительность» создаёт вторичный жилой фонд, где произошло снижение стоимости на 20-40 %, тогда как новостройки по-прежнему в цене.


Сейчас для россиян Кипр интересен прежде всего в инвестиционных целях. Ещё лет десять назад наши соотечественники покупали здесь «летние дачи» либо жильё для детей-студентов с целью дальнейшей продажи. В нынешние неспокойные времена средства лучше вкладывать в более надёжные инструменты, нежели ценные бумаги. Недвижимость - это доход от сдачи в аренду и ежегодный прирост стоимости, обычно 5-6 %. Кроме того, апартаменты на первых этажах жилых комплексов приобретаются для открытия своего бизнеса, в основном сервисного - салоны красоты, риэлторские и туристические агентства и т. п. Доходность в этом случае наверняка будет выше - всё зависит от деловых способностей владельца бизнеса. В кипрской недвижимости заложен хороший потенциал роста. А всё почему? «Я советую вам купить землю. Насколько мне известно, Господь Бог её больше не производит», - сказал когда-то знаменитый писатель Марк Твен. И он прав на все времена, особенно в нашем случае. Ведь Кипр - это остров, количество земель здесь ограничено. И наибольшими темпами цены растут именно на земельные участки, особенно в приморских районах. И если на жилые объекты ещё можно уговорить «дать скидочку», то на земли - извините...


» ВЛАСТИ НЕ ТОЛЬКО
СОБИРАЮТ НАЛОГИ,
НО И ЗАБОТЯТСЯ О СТРАНЕ


ВВП Кипра за период кризиса не снижался, тогда как большинство европейских стран ушло в минус. Показатели инфляции и безработицы на Кипре тоже ниже, чем в среднем по Евросоюзу. Всё это стало возможным благодаря масштабной антикризисной программе, поддерживающей бюджетообразующие отрасли экономики Кипра - строительство, туризм, банковский сектор. Помощь оказывается целевым образом. Например, строительные фирмы получили от правительства €400 млн на строительство социального жилья для молодых семей и малообеспеченных граждан. А с января процентная ставка по кредиту на покупку жилья сокращена до 3,75 % для представителей малоимущей группы населения и до 4,5-4,75 % для остальных. Эта временная мера была предпринята для того, чтобы поддержать рынок недвижимости Кипра. В прошлом году правительство выделило €200 млн на кредиты для малоимущих семей (двое взрослых, чей общий доход не превышает €40 000 в год, либо семья из одного взрослого с годовым доходом не более €22 000).


В банковской сфере, наиболее уязвимой в условиях финансового кризиса, тоже не произошло никаких катастроф - не было ни одного банкротства. И оттока капитала из страны не происходит. Напротив, видя, что Кипр устойчив к ударам кризиса, сюда пришли инвесторы из России: в феврале была выдана лицензия на осуществление деятельности компании GPB Financial Services Cyprus Ltd., представляющей на Кипре Газ-промбанк. По мнению местных финансистов, за этим крупным банком, оказавшим доверие Кипру, на остров придут и другие российские компании. Компания GPB Financial Services Cyprus Ltd. намерена не только осу-ществлять транзакции через Кипр, но и предлагать услуги в сфере инвестиций.


Туристический сектор тоже получает от правительства серьёзную помощь. Это не только прямые субсидии крупнейшим туроператорам, но и снижение налогов для гостиничного бизнеса: ставка НДС для гостиниц снижена до 5 %, стоимость турпакета для операторов - на 10-13 %. Кроме того, упрощён визовый режим - россияне теперь могут оформить визу в Интернете. А для любителей яхтинга Кипр готовит приятные сюрпризы: наконец началось строительство марины в Корал Бей около Пафоса, и подписано соглашение о выдаче кредита на возведение гавани в Лимассоле. Реализация проектов не только привлечёт на остров больше туристов, но и повысит шансы инвесторов, ведь


приобретение недвижимости рядом с маринами - это самая беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. Недвижимость, купленная в таком районе, будет постоянно дорожать, как это происходило в портовых городах Лазурного берега Средиземноморья.


Также правительство Кипра инвестировало значительные средства в инфраструктуру: модернизированы аэропорты Пафоса и Ларнаки, построены новые автострады, разрабатывается проект второго Евродиснейленда, принято решение о строительстве новых 14 полей для гольфа. Летом на Кипре можно купаться в море, а зимой - кататься на лыжах, играть в гольф. Любителей аристократической игры очень много, и спрос на виллы и квартиры в гольф-комплексах всегда высокий, что тоже не может не радовать инвесторов.


» БАНКИ НЕ ХОТЯТ ПОРТИТЬ
СВОЮ РЕПУТАЦИЮ


Бесспорно, одна из основных причин устойчивости рынка недвижимости Кипра - стабильная банковская система. В 2009 году на счетах иностранных граждан в кипрских банках хранилось около €18 млрд. За весь период кризиса не было отмечено массового снятия денег. Таким образом, кипрские банки располагают достаточным капиталом, чтобы покрыть возможные потери. Кроме того, риски невыплат по кредитам застрахованы местным законодательством: в случае ухудшения условий правительство выделит €1,9 млрд на поддержку банковской системы, а минимальной компенсацией, которую смогут получить вкладчики в случае краха банка, станет €100 000. Кроме того, ипотечные кредиты были и остаются доступными, в том числе и для иностранцев. Необходимо отметить, что первоначальный взнос здесь никогда не составлял 10 % и менее от стоимости жилья, как, например, в США и Англии, что и явилось одной из причин финансового кризиса в этих станах. В настоящее время кипрские банки предлагают более выгодные условия по кредитам. По состоянию на февраль 2010 года существовали следующие фиксированные процентные ставки: 4,75 % на год, 4,95 % на 3 года, 5,50 % на 5 лет и 6,20 % на 10 лет. Для сравнения: в начале 2009 года общая процентная ставка составляла от 6,5 до 7 %. Первоначальный взнос должен быть не менее 30 %.


Одним из ключевых факторов для принятия банком решения о выдаче кредита становится репутация застройщика. Банку необходима уверенность в том, что застройщик способен завершить проект, соблюсти сроки и оформить документы на объект недвижимости. Но в целом получить кредит, конечно, легче, чем в других европейских странах.

Теперь о самом неприятном. Что, если заёмщик не сможет выплатить кредит? Кипрские банки предпочитают не изымать недвижимость за неуплату, они всегда готовы обсудить перепланирование займа. Прежде всего, банк не уполномочен вести процесс отчуждения собственности самостоятельно. Да, он может обратиться в суд и получить соответствующее решение, но далее процесс требует подключения департамента земельных угодий. В случае отказа департамента в содействии дело об отчуждении собственности замораживается. Кипрская Ассоциация банков уже направляла запрос министру внутренних дел об упрощении процесса отчуждения. И получила отказ. Ведь Кипр - это настолько маленькое сообщество, что, если бы дошло до изъятия недвижимости, то косвенные потери банков в конечном итоге оказались бы выше, чем любая непосредственная выгода, потому что покупатели начнут опасаться брать ипотеку.


Достаточно сказать, что собственность на Кипре не отбирали ни у кого и никогда. Даже в случае полного банкротства застройщика (например, Pieris Estates в 1980-х) банки, ликвидатор и все заинтересованные стороны пришли к общему соглашению, в результате которого покупатели получили свои титулы собственника. Дело продолжалось до 2006 года, когда Европейский суд по правам человека вынес решение о выплате правительством Кипра четырём греко-кипрским покупателям компенсации в сумме €29 000 за то, что слушания тянулись в кипрских судах больше чем два десятилетия.


Рынок недвижимости Кипра устоял благодаря старорежимности банковской системы: финансовые организации страны не проводили секьюритизации и не выдавали ипотечные кредиты с высоким риском. При этом строительные компании ведут консолидированную политику, не демпингуя и одновременно не загоняя цены на недвижимость на заоблачные высоты.

 

» ГАДАНИЯ О БУДУЩЕМ
НА ОСНОВЕ СТАТИСТИКИ

 

В течение 2009 года уровень цен существенно не изменился. Поддержанию стабильного уровня способствовала покупательная активность местного населения, которое считает земельные участки под строительство и готовые объекты недвижимости выгодным инструментом инвестиций. А в январе этого года был зафиксирован 24-процентный рост продаж всех видов жилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


Больше всего было продано объектов в Никосии (увеличение на 50 %), что позволяет говорить о возвращении интереса к объектам недвижимости на Кипре. Большинство экспертов уверено, что скоро кипрский рынок недвижимости начнёт расти умеренными темпами. Для таких выводов имеются серьёзные предпосылки - по сравнению с периодом спада в начале 2009 года ситуация улучшается: отмечено увеличение спроса со стороны различных категорий покупателей. Новые тенденции связаны, прежде всего, с изменением политики многих банков и других финансовых учреждений, которые начали упрощать условия выдачи ипотечных кредитов и снижать процентные ставки. К тому же, предоставляемые скидки и выгодные условия приобретения способствуют ускоренной продаже самых привлекательных объектов в короткие сроки. На рынок недвижимости позитивное влияние оказывают и низкие процентные ставки, установленные Европейским центральным банком, а также политика правительства, направленная на стимулирование инфраструктурных проектов. Выпуск государственных облигаций на сумму в несколько миллиардов евро улучшил ситуацию с ликвидностью в банковской сфере, что также способствовало удешевлению жилищных кредитов.


Прогнозируя развитие рынка недвижимости в 2010 году, кипрские аналитики отмечают, что подъём будет постепенным. В первые месяцы 2010 года не стоит ожидать существенных изменений по числу сделок, и первое полугодие, скорее всего, будет таким же, как и вторая половина 2009 года. Что касается иностранных покупателей недвижимости на Кипре, то многое будет зависеть от темпов роста европейской экономики.

 

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

 

Диснейленд в кипрском стиле


Российские инвесторы продолжают вести переговоры с кипрским правительством о строительстве на острове самого большого в мире развлекательного комплекса для детей. Планируемое место расположения - около деревни Пила, единственного населённого пункта, где проживают представители как греко-кипрской, так и турко-кипрской общин. Центр привлечёт на остров до полумиллиона иностранных туристов, создаст около 3 000 новых рабочих мест и станет самым крупным инвестиционным проектом за всю историю Кипра. Срок реализации - 3 года, примерная стоимость - €800 млн.


Переезжаем в высотки


Парламент Кипра приступил к завершающей стадии рассмотрения закона, позволяющего строить на острове высотные здания. В частности, предлагается дать возможность владельцам участков увеличить плотность застройки. В настоящее время площадь застройки не может превышать 30 % от площади участка. Правительство Кипра изыскивает любые возможности более эффективного использования земли из-за роста городского населения. Запасы земель, пригодных для строительства, тают с каждым днём, а появление высотных зданий поможет решить эту проблему. Возможно, скоро кипрские города кардинально изменят линии своего ландшафта.


Марина в Лимассоле


Подписано соглашение между Банком Кипра и компанией Limassol Marina Ltd. об открытии кредитной линии на строительство в Лимассоле, недалеко от средневековой крепости, гавани для яхт. Новая гавань примет более 1 000 судов различных размеров, на берегу разместятся жилые дома, рестораны, кафе, бары, магазины и культурные центры. Вся сопутствующая инфраструктура будет реализована на самом высоком уровне в виде возведения шопинг-центров и строительства новых дорог. Общая стоимость проекта составляет €360 млн, планируемый срок завершения строительства - осень 2012 года. Возможностями трёх новых гаваней (Лимассол, Пафос, Айя-Напа) смогут воспользоваться около 3 000 яхт одновременно.

 

Введён Индекс цен на недвижимость


С февраля 2010 года впервые на Кипре разработан и введён в действие Индекс цен на недвижимость (PPI). В него включены такие показатели, как стоимость продаж и аренды квартир, домов, офисов, промышленной и торговой недвижимости. Документ отражает среднюю стоимость недвижимости на основе оценочной стоимости, а не на цене фактических продаж. Национальный индекс цен на недвижимость имеет большое значение для государства, поскольку документ позволит оценить доходы от недвижимого имущества, сборов налогов и пошлин. Банкам необходимо регулярно проверять надёжность своих кредитных портфелей; специалисты по рынку недвижимости, а также сами покупатели теперь смогут сверяться со средними ценами. «Прозрачный» индекс цен наглядно отражает все тенденции, происходящие в сфере недвижимости. Согласно новому Индексу, средняя стоимость дома в Никосии составляет €523 438, в Лимассоле - €496 250; средняя стоимость м2 в домах составляет €2 000, в квартирах - €1 865. Дороже всего стоят офисные помещения в Никосии - в среднем офис стоит €758 000. Аренда дома в Пафосе является самой доступной на Кипре - в среднем месячная арендная плата составляет €467 за квартиру и €677 за дом. Стоимость аренды в Никосии составляет в среднем €560 за квартиру и €729 за дом.

 

Покупают только бедные ... и богатые


В 2008 году бюджет российского инвестора составлял €400 000-500 000, в 2009 году этот бюджет сократился до €150 000-200 000. Кризис привлёк на рынок зарубежной недвижимости, с одной стороны, тех, для кого в 2008 году он был закрыт, - клиентов с минимальными бюджетами: €20 000-50 000. С другой - крупных инвесторов, ищущих по всему миру высокорентабельную недвижимость в ценовом сегменте от €500 000 и выше. Для данной категории инвесторов основным фактором принятия решения о покупке объекта является не страна и тип недвижимости, а доходность объекта.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | март 2010 | № 2 (49)

Автор: Марина АНТОНИУ
Источник - ZagranDom.ru
01.04.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Убежище от политики и плохой погоды

Что привлекает в Испании англичан, русских и скандинавов?

подробнее

ИСПАНИЯ: ТОНКОСТИ
Инструкция потребителю, или Не верьте в любовь с первого взгляда

«Как раз то, что надо!» - ликует душа при одном лишь взгляде на элегантное шале, безупречно вписанное в первую линию живописного испанского побережья, да к тому же предложенное по привлекательной цене. «Семь раз отмерь!» - вечно вмешивается здравый смысл. И, как водится, оказывается прав.

подробнее

Турция в вопросах и ответах. Мнение эксперта

В последнее время наши соотечественники рассматривают Турцию уже не только, как уникальную курортную зону. Все большее количество россиян  интересуются возможностью приобретения там «второго дома», а некоторые даже готовы переехать на ПМЖ...  Сегодня на вопросы читателей портала отвечает руководитель направления DPM холдинга «МИЭЛЬ» Наталья Завалишина

подробнее

На солнечной стороне Альп

Образ жизни Словении. Страны на солнечной стороне Альп.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Канадский паспорт на все времена

Существует мнение, что синий канадский паспорт - самый желанный в мире. По совокупности гарантируемых его обладателю прав, социальных льгот и визовых свобод он, пожалуй, даже превосходит синий американский. Немаловажно, что канадская система здравоохранения считается одной из лучших в мире.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-