Налоги на недвижимость

Налоги и сборы

Налогооблагаемая база - это регистрационная (кадастровая) стоимость имущества, указанная в Эскритуре.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости:

•    Налог при покупке новостройки. Он же налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido). Его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (IVA.). Для жилой недвижимости он составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков - 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год - 7%.
•    При покупке вторичной недвижимости существует налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости 7% (ITP).
•    Плата на регистрацию недвижимости в Регистре собственности 1%
•    Услуги нотариуса 1-2%.

Налог на собственность

Он же - Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio. Платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости:

•    до 167.000 евро налог составляет - 0,2%
•    от 167.000 евро до 334.000 евро   - 0,3%
•    и свыше 334.000 евро - 0,4% .

Ежегодный муниципальный налог

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры.

Налог на доход

Declaración de la renta – вменяемый налог на доход от сдачи недвижимости в аренду, составляет 0,5% от кадастровой стоимости в год.

Коммунальные платежи

•    Абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет
•    Коммунальные платежи по счетчикам.

Абонентская плата за водоснабжение составляет 60 евро/год и за электричество 90 евро/год, телефон - 20 евро/год, высокоскоростной Интернет - 50 евро/год.

Все владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) должны, кроме коммуналки за собственную недвижимость, платить за содержание и уход за зонами общего пользования: бассейн, сад, детские и спортивные площадки, электрическое освещение общих территорий и вывоз мусора.

Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества.
Например, владелец недвижимости в большом жилом комплексе с бассейном, теннисным кортом, будет платить управляющей компании, поддерживающей порядок в комплексе, примерно 300-400 евро в год.