Процедура покупки

Словенское законодательство не разрешает приобретать недвижимость физическим лицом из иностранных государств. Этот момент контролирует статья 68 Конституции Словении, дополненая и вступившая в силу 07.03.2003. Только граждане Словении, члены ЕС и (историческое исключение) граждане США имеют право приобретать недвижимость (как физические лица) на ее территории.

Однако этот вопрос для неграждан ЕС разрешим. Чтобы купить недвижимость в Словении, необходимо открыть свою компанию/фирму на территории страны с капиталом в 2.400.000 sit (10.000евро). Фирма может быть 100% собственностью иностранца или иметь совладельца - гражданина Словении.

Сроки оформления документации, необходимой для открытия фирмы занимают до 4-х недель.

Сроки купли-продажи:

- квартира - до 1 месяца
- дом с внутренним двором или земельный участок под застройку - 1-2 месяца
- земельный участок - около 3 месяцев

Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение договора между продавцом и собственником, а также  регистрацию сделки у нотариуса.

Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Cпособ оплаты по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением требуемой суммы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости.

Перед подписанием договора покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы

1. Регистрация имущества в земельную книгу на имя покупателя (80 евро).
2. Услуги нотариуса (100-200 евро).
3. Услуги переводчика, оформление документов (200 евро).
4. Все расходы по открытию фирмы (около 2.000 евро).
5. Содержание недвижимости до 60 кв.м. - 150 евро в месяц.
6. Содержание недвижимости более 60 кв.м. - 200 евро в месяц.
7. Содержание элитной недвижимостиот  - 250 евро в месяц.

Кроме того:  2% от стоимости объекта  -  государственный налог на куплю-продажу недвижимости.