ИНВЕСТИЦИИ
Запасной аэродром для самых осторожных

Россияне, планирующие покупку недвижимости в зарубежных странах, стали гораздо чаще интересоваться возможностью получения вида на жительство, констатируют эксперты. Соотечественники готовят запасные аэродромы на случай негативного развития политической и экономической ситуации в родном государстве. ДН выяснил, в каких странах покупка недвижимости приближает наших граждан к получению ВНЖ.

Список стран, где владение недвижимостью позволяет россиянам получить или ускорить получение вида на жительство, оказался довольно скромным. К тому же эти страны экономически стабильными не назовешь. Как правило, послабления покупателям недвижимости - вынужденная мера государства, которое нуждается в серьезной экономической поддержке со стороны иностранных инвесторов. Примечательно, что большинство государств, готовых выдавать вид на жительство россиянам, являются традиционными курортными странами.

По словам управляющего инвестициями в недвижимость, основателя консалтингового портала indriksons.ru Игоря Индриксонса, легко и недорого получить вид на жительство в развивающихся странах. Например, в Эквадоре, Египте, Турции и многих странах Латинской Америки. В среднем вид на жительство в таких государствах оформляется в течение месяца и стоит около $200.

Из этого перечня наиболее оптимальным вариантом для наших граждан является, пожалуй, только Турция, чьи курорты стали почти родными многим россиянам. После покупки недвижимости ВНЖ выдается автоматически. Оформляется ВНЖ на полгода в течение нескольких дней. После его получения надо не позднее чем через 90 дней предоставить в местное управление безопасности копию Тапу (свидетельства о собственности) либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость в Турции приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство аннулируют, а восстановить его будет сложно.

Иностранный гражданин владеет турецкой недвижимостью, и у него есть заветный статус? Это является основанием для получения вида на жительства и членами семьи собственника. ВНЖ вправе получить супруг или супруга и дети в возрасте до 18 лет.

К безграничной турецкой щедрости следует добавить весьма приемлемые цены: небольшая квартира тут оценивается в сумму от €50 тыс. Вероятно, тем, кто имеет в Турции бизнес или любит отправлять жену и детей на длительные курортные каникулы, эта страна подходит идеально. А вот желающим беспрепятственно кататься по Европе имеет смысл присмотреться к другой стране - Латвии, которая входит в Евросоюз.

Два года назад латвийское правительство, ища пути выхода из кризиса, приняло поправки к закону «Об иммиграции». В соответствии с ними нерезидент Латвии, купивший в стране недвижимость на определенную сумму, претендует на право проживания в данной стране. Закон обозначил два денежных минимума для претендентов на ВНЖ: для Риги, Рижского региона и республиканских городов сумма покупки жилой недвижимости должна составлять не менее 100 тыс. латов (около €143 тыс.), для небольших городов Латвии - 50 тыс. латов (около €70 тыс.).

Получить вид на жительство могут лишь лица, купившие недвижимость после 1 июля 2010 года. Помимо низкого порога вхождения у латвийской программы есть еще одна черта, которая выгодно отличает ее от всех остальных: для подтверждения статуса нет необходимости находиться в стране длительное время. Это удобно, если вы хотите иметь вид на жительство в паспорте на всякий случай.

Однако, как предупреждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, помимо преференций для иностранных покупателей недвижимости латвийским законодательством предусмотрено 16 причин, позволяющих не выдавать ВНЖ домовладельцу, а также 10 поводов аннулировать уже выданный ВНЖ. Так, в виде на жительство могут отказать, если у иностранца отсутствует устойчивая связь со страной проживания или если власти располагают информацией, что он создает риск нелегальной иммиграции.

Нелегальное устройство на работу на территории Латвии чревато для собственника жилья потерей уже полученного ВНЖ. Домовладелец может лишиться ВНЖ и в случае, если у него отсутствуют необходимые финансовые средства для пребывания на территории страны.

Но, если судить по статистике покупок не самой доходной латвийской недвижимости, эти ограничения совершенно не пугают иностранцев. Как рассказала в интервью латвийскому порталу Varianti.lv заместитель руководителя Управления по делам гражданства и миграции МВД Латвии Майра Розе, благодаря покупке недвижимости только в прошлом году вид на жительство в Латвии получили 1263 человека. Для сравнения: всего в Латвии в 2011 году вид на жительство оформлен в первый раз 4824 персонам. И если вычесть из этого показателя те виды на жительство, которые выдаются европейцам, приехавшим сюда работать и учиться, то получается, что программа предоставления вида на жительство в Латвии иностранным инвесторам была наиболее востребованной по сравнению с другими основаниями.

По словам Майры Розе, средняя стоимость купленного жилья составляла чуть менее 150 тыс. латов (€210 тыс.). Покупали в основном в Риге и Юрмале - на них пришлось 477 и 328 сделок соответственно. В Бабитской волости - 40, в Марупе - 14. Из мест, где можно было приобрести недвижимость за 50 тыс. латов и претендовать на получение вида на жительство, наибольшей популярностью пользуется Озолниекская волость (16 продаж). А вот в каждом из таких городов, как Лиепая, Вентспилс, Даугавпилс или Резекне, зафиксировано не более трех покупок, целью которых было получение вида на жительство.

При этом, как отметила эксперт, 75% всех запросов о получении вида на жительство поступило от российских покупателей латвийской недвижимости, далее следуют граждане Украины и Казахстана, которые обеспечили соответственно около 8 и 6% заявок на получение ВНЖ.

Правда, далеко не все латыши радуются лояльности своего государства. То и дело в парламенте обсуждается вопрос о сворачивании программы предоставления вида на жительство иностранным покупателям недвижимости. Осенью латвийский парламент намерен внести в закон «Об иммиграции» новые изменения, которые будут направлены на облегчение визовых процедур. Это станет отличным поводом для недовольных снова поднять вопрос о том, чтобы исключить из данного закона положения, которые касаются предоставления ВНЖ в Латвии в обмен на инвестиции.

И если противникам этого пункта все-таки удастся добиться своего, россиянам, желающих получить право проживать в Евросоюзе, останется уповать только на Кипр. Эта страна тоже выдает разрешение на жительство тем, кто купил на острове недвижимость. Однако в данном случае цена вопроса возрастает уже до €300 тыс. - это минимальная сумма, которую нужно потратить на жилье, чтобы гарантированно получить разрешение постоянно находиться на Кипре. Вид на жительство сроком на год потом продлевается, но не дает права на работу. Подобный алгоритм распространяется на граждан стран, не входящих в Евросоюз.

Еще одной гостеприимной страной для российских инвесторов в недвижимость является Болгария. Правда, преференции касаются пока только российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского вида на жительство. Как поясняет управляющий партнер компании Evans Анна Левитова, для оформления вида на жительство потребуется открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако учтите важный момент: если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно будет получить право на ПМЖ.

Справедливости ради надо отметить, что практически в каждой из развитых стран есть своя программа получения ВНЖ. Почти во всех из них обязательным условием поддержки этого статуса является требование проживать в стране более шести месяцев в год. А такое могут себе позволить очень немногие наши соотечественники.

По словам Игоря Индриксонса, если выбирать из цивилизованных стран, то проще всего получить ВНЖ во Франции, например через программу рантье. Для этого придется доказать, что у получателя ВНЖ достаточно денег и его доход позволяет поддерживать достойный финансовый уровень. В частности, требуется иметь доход от вкладов и акций около €7 тыс. в месяц или получать процент от сдачи недвижимости в аренду.

Очевидно, что получение ВНЖ при покупке недвижимости не всегда сопровождается высокой доходностью и наоборот. Помните детскую сказку о дудочке и кувшинчике? Так что придется выбирать. Хотя эксперты убеждают, что при грамотном подходе вполне реально заполучить и то и другое.

Арендаторам-новичкам не стоит стесняться своих вопросов. Главное - задать их до, а не после отдыха

подробнее

Зарубежная недвижимость - консервативный актив для инвестирования, хотя и в этом сегменте есть возможности высокодоходного, но рискованного приложения капитала. Доходность и риски инвестиций в недвижимость, как правило, находятся в прямой зависимости: чем ниже риски, тем ниже доходность объекта, и наоборот.

подробнее

Долгое время Мексика была для нас далекой экзотической страной, овеянной неизвестностью. Даже  несмотря на то, что достаточно часто была на слуху и фигурировала в кинофильмах. Теперь россияне открывают ее с другой стороны – как страну, где можно совершать инвестиции в недвижимость

подробнее

Финляндия - ближайший северо-западный сосед России. Географическое положение обеспечивает стабильный спрос на финскую недвижимость как со стороны российских туристов, арендующих виллы и небольшие домики на берегу озёр, так и со стороны игроков рынка

подробнее

Во-первых, комплекс расположен в городской черте - до центра Ялты по набережной отсюда идти минут 10, не больше. Это крайне важно для покупателей: подавляющее их большинство - жители Москвы и Петербурга, Киева и Днепропетровска, словом, не коренные ялтинцы, добирающиеся до Черноморского побережья кто поездом, кто самолётом и далеко не всегда имеющие в распоряжении личный автотранспорт. А тут вышел из ворот - и короткая приятная прогулка приводит к магазинам, ресторанам, торговым центрам, рынкам и прочим объектам инфраструктуры, без которых человечество пока не научилось обходиться.

подробнее