ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ЧЕРНОГОРИЯ Там, где балом правят россияне

ЧЕРНОГОРИЯ Там, где балом правят россияне

Черногория, недвижимость в Черногории, зарубежная недвижимостьПрогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе, постепенно падает в цене. Уже к концу 2008 года произошло снижение цен на курортную недвижимость в среднем на 30%, при этом сократилось (по сравнению с 2007 годом) и число сделок.

Первыми Адриатическое побережье Черногории стали покидать британцы, ирландцы, немцы - те, чьи страны ощутили дыхание кризиса уже в начале 2008 года. И лишь спустя полгода к ним начали присоединяться россияне и жители стран СНГ. Сегодня среди западных европейцев лишь самые стойкие всё ещё остаются поклонниками черногорского побережья, и теперь уже вне всяких сомнений основными и главными покупателями недвижимости этой балканской страны становятся россияне и примкнувшие к ним белорусы и казахи. Вот только их потребности не останавливают продолжающееся падение цен на жильё.

"Кризис на рынке недвижимости Черногории был неизбежен, - считает Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость. - Уровень развития инфраструктуры, качество строящихся объектов серьёзно отставали от цен, которые вместе с тем продолжали необоснованно расти, что и привело сейчас к переоценке стоимости недвижимости и отдыха в Черногории. За 2008 год черногорцы слегка охладиди свой пыл, и сейчас всё постепенно приходит в норму, то есть недвижимость и услуги страны начинают продаваться по адекватным ценам. В этом году следует ожидать более существенного снижения цен на недвижимость, что к концу года, несомненно, вернёт многих покупателей на черногорский рынок".

"Кризис внёс коррективы в планы россиян. Сейчас они предпочитают приобретать дома, в которых уже сегодня можно жить, либо жильё в стадии, близкой к завершению, - добавляет Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое Качество". - А вот приоритеты не изменились. Россияне, как и прежде, в основном покупают апартаменты в комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Также наметился определённый интерес к приобретениям индивидуальных домов и вилл в комплексах. Наблюдается и формирование некоего отложенного спроса - часть клиентов занимает выжидательную позицию".

В отличие от России, где основной покупательский спрос сосредоточился на вторичном рынке, в Черногории пока наиболее востребованы первичные объекты. Территориальный спрос сосредоточен прежде всего на Будванской Ривьере, а затем на Бока-Которском заливе. Здесь стоимость м2 жилой площади в среднем составляет от 2 200 € до 7 000 € - в зависимости от класса жилья и дальности его расположения относительно моря. Стоит отметить, что российские покупатели стали особо требовательны к качеству и месторасположению объекта.

До недавних пор деятельность российских инвесторов на просторах Черногории оценивалась как гиперактивная. Некоторое время назад сразу несколько известных отечественных компаний и крупных бизнесменов начали засучив рукава превращать черногорское побережье в "балканский Лазурный Берег". Так, хозяин "Базового элемента" Олег Дерипаска собрался возводить на месте бывшей военной базы в Тивате нечто умопомрачительное - прекрасный город-сад на Адриатическом побережье. На площади около 2 млн м2 намерены построить значительный объём жилья (точная цифра пока не озвучивается), примерно 500 марин, включающих около сотни стояночных мест для яхт длиной более 30 м, отель сети Four Seasons. В продаже появятся как виллы типа "умный дом" площадью от 324 м2, так и апартаменты площадью от 89 м2. До кризиса проект оценивался примерно в 200 млн £. Сколько стоит сейчас - вопрос, на который не ответит ни сам господин Дерипаска, ни его компаньоны. Правда, о переносе сроков окончания строительства разговор пока не шёл, и есть надежда, что строительство чудо-поселения в Тивате завершится к 2010 году.

Появлялись сообщения о том, что в Черногории это будет не единственная стройка, финансируемая Олегом Дерипаской и его компанией. В 2010 году, если позволит Его величество кризис, начнётся возведение ещё одного курорта в районе черногорского порта Ульцин. Там размер инвестиций оценивался в $8,5 млрд. Но станет ли и этот проект реальностью - вопрос к кризису.

Не менее раскрученным и известным проектом оказался комплекс компании MIRAX GROUP Astra Montenegro - город-клуб на площади 9 га на мысе Завала, между городами Будва и Бечичи. Девелопер уже начал строительство коттеджей. Более того, некоторые из них уже сданы. А чуть позже компания приступит к возведению 27-этажной башни с апартаментами и гостиницей под управлением Hyatt. Причём поражает не столько само архитектурное творение, сколько функция, которую возьмёт на себя высотная гостиница: башня будет выше гор Черногории!

Следом за Сергеем Полонским, его компанией и друзьями-инвесторами осваивать побережье Будвы пытаются и не столь известные личности (хотя, возможно, пока не столь известные). "Среди новых инвесторов есть и некий Евгений Ч., который вместе со своими друзьями из Черногории затеял строительство жилого комплекса в непосредственной близости от Astra Montenegro, - рассказывает Юлия Кайнова. - Этот проект уже готов и согласован, строительство начнётся в конце марта. Сумма инвестиций - около 1 500 000 €. Там ожидают получить прибыль в 60 - 70%. При этом реализация квартир началась ещё в феврале. Две квартиры уже куплены и деньги за них переведены, согласно договорам. Ещё пять желающих готовы оформить договор и внести средства, как только станет тепло. Они хотят совместить деловую поездку с возможностью отдохнуть и покупаться. Конечно, в связи с кризисом инвесторам пришлось снизить изначально планировавшиеся цены на квартиры на 10 - 15%, однако и себестоимость строительства уменьшилась".

В пятиэтажном жилом комплексе с рабочим названием "Лас-Ивановичи" будет 15 апартаментов площадью от 50 м2 до 96 м2 по цене от 1 500 €/м2 на первом этаже до 2 500 €/м2 на пятом. У комплекса появится своя инфраструктура, подземный паркинг, бассейн, который находится в 800 м от моря. Из окон "Лас-Ивановичи" открывается прекрасный вид на Адриатику, горы и находящийся внизу комплекс Astra Montenegro. По заверению инвестора, на 7 квартир в "Лас-Ивановичи" подписаны заявки и, скорее всего, апартаменты будут куплены. Оставшуюся часть предполагается реализовать в ближайшие полгода. Сам проект планируется закончить в мае 2010 года, именно тогда он и будет готов к заселению.

Как ни покажется странным и парадоксальным, вкладываться в недвижимость Черногории россиян призывает и Русская православная церковь. Патриарх Московский и всея Руси Кирилл выразил удовлетворение активным развитием экономических связей между Россией и Черногорией, в частности, в сфере недвижимости. "Мы надеемся, что новое экономическое измерение отношений между Россией и Черногорией будет поддерживать традиции добрых контактов между русскими и черногорцами", - отметил он на встрече с президентом Черногории Филипом Вуяновичем в Свято-Даниловом монастыре Москвы. Патриарх Кирилл выразил удовлетворение тем, что в Черногорию вырос поток не только паломников, но и российских инвесторов в местную недвижимость. Основной причиной того, "почему люди с добрым сердцем едут в Черногорию", является, по мнению Владыки, общность православной веры - ведь "вера во многом определяет строй жизни и мировоззрение людей, формирует систему ценностей".

И всё же не только русским интересна черногорская недвижимость. Компания Knight Frank представляет на черногорском побережье проект Porto Montenegro. "Расположенный у бухты Котор, этот комплекс наверняка станет наиболее живописным и оснащённым морским поселением региона, - рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank. - На выбор покупателей будет предоставлен полный набор услуг, включая круглосуточное обслуживание консьержа, причал на 630 судов, в том числе 130 мест для яхт от 30 м до 180 м. В скором времени на продажу будут выставлены 29 резиденций у береговой линии".

В числе иностранцев, которые в период мирового экономического кризиса заявили о своём намерении инвестировать в недвижимость Черногории, были замечены и знаменитые американские актёры. Среди них фотомодель и актриса Памела Андерсон, которая собирается вкладывать свои средства в гостиничную и деловую недвижимость балканской страны. Скорее всего, уже в мае 2009 года она посетит Черногорию и посмотрит те места, где будет вестись строительство, а это столица страны - Подгорица, где актриса собирается возвести деловой комплекс, и местечко Мелине, где она хочет построить гостиницу и SPA-центр. Информация о визите г-жи Андерсон в Черногорию уже подтверждена её менеджером Питером Эшером, а также Джордже Джурджичем, директором девелоперской компании Atlas Group, с которой актриса намерена сотрудничать.

Что же касается перспектив для покупателей, то, прежде чем рискнуть куда-то вкладывать, необходимо, как говорится в русской пословице, "семь раз отмерить". "В связи с кризисом у многих застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, и покупателям стоит проявлять осторожность, а также обращать внимание на уникальные проекты, - полагает Елена Юргенева. - Они не только станут надёжным вложением средств, но и могут принести прибыль в будущем".  

 

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Иван БАРАДА
старший менеджер
компании SAGIO Residence


Мы - девелоперы из Черногории, и судить о том, как сказался мировой финансовый кризис на пристрастиях россиян относительно всех second-home-стран, довольно сложно. Но, судя по заинтересованности как клиентов, так и риэлторов, отмечу, что в последнее время чувствуется повышенный интерес к Черногории. Главная причина, на мой взгляд, кроется в расширении рынка, в появлении интересных предложений, а это ведёт к конкуренции между компаниями. Поэтому появляется возможность выбора и покупки качественного жилья на выгодных условиях. Рассрочки платежей и скидки стали теперь более доступными. В то же время некачественное вторичное жильё без внутренней инфраструктуры подешевело, что позволяет не очень состоятельным клиентам купить недвижимость в Черногории. Иными словами - все рыночные ниши охвачены.

Черногория - страна контрастов: здесь северная часть отличается от южной, да и на самом юге есть регионы, разнящиеся не только природой и пейзажами, но даже климатом! Самым популярным регионом остаётся Будванская Ривьера - с песчаными пляжами, развитой инфраструктурой и лучшими отелями. Этот регион обречён на развитие - в силу огромного туристического потенциала. Всё это и привлекает сюда тех покупателей, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования, а также тех, кто покупает для себя "гостиничный апартамент" на всю жизнь. Которская бухта тоже очень красива, но здесь мало пляжей и солнца, зато присутствует какой-то особый шарм. Барская Ривьера и Улциньская Ривьера находятся на последнем месте.

С 2005 года рост прямых инвестиций в Черногорию из России увеличился в разы, особенно в сфере недвижимости и туризма. По мере приближения вступления Черногории в ЕС этот показатель будет увеличиваться.

О проектах MIRAX GROUP и других крупных российских компаний лучше ответят их представители. Я могу лишь предположить, что гигантские проекты более чувствительны к неблагоприятным изменениям на финансовом рынке. Тем не менее, надеюсь, что их строительство будет завершено в ранее объявленные сроки. Я считаю, что такие серьёзные компании не должны позволить себе долгострой. С другой стороны, местные власти тоже должны за этим следить.

Всего пару лет назад в Черногории было очень мало предложений на первичном рынке. Поэтому на "вторичку" был высокий спрос, и продавалось такое жильё по высоким ценам. Теперь ситуация меняется - вторичное жильё уступает свои позиции, цены снижаются, а новые комплексы с развитой инфраструктурой выходят в лидеры, занимая уверенные позиции на рынке высококлассного жилья. Опытные девелоперы с налаженной финансовой структурой теперь предлагают своим клиентам приобретение недвижимости в рассрочку, а также другие удобства при покупке.  

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
№ 2 (42) | март - апрель 2009 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
22.04.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Limassol Marina – Жизнь на Море.

После суеты и бешеного ритма мегаполиса выйти на утопающий в зелени балкон, полной грудью вдохнуть свежий морской воздух, остановить взгляд на бескрайних лазурных просторах морской глади и понять... что ты дома.

подробнее

БОЛГАРИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Готовь лыжи летом, покупай апартаменты осенью

К домам, виллам и апартаментам солнечной Болгарии россияне по-прежнему неравнодушны. Дёшево, относительно всех предлагаемых вариантов, хороший климат, близкий менталитет и язык. 

подробнее

Путевка в горящую Боснию

Граница с Боснией находится высоко в горах в районе Пивского озера. Здесь идёт ремонт дороги, больше ни души. Архитектура этой местности представлена в большинстве своём жилыми домами, которые больше напоминают альпийские. Вдоль дороги то и дело встречается знак с надписью «Республика Српска», это означает, что вы в зоне  компактного проживания боснийских сербов...

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Баллада о самом красивом замке

Среди вершин баварских Альп, в окружении лесов парит сказочный замок Нойшванштайн. Издалека это здание цвета слоновой кости кажется игрушечным, но вблизи в полной мере ощущается масштаб и величие постройки.

подробнее

Жилье в городах-акселератах у моря

Испания строится и растет ввысь. Процесс этот интенсивно идет уже пару десятков лет: многие тихие рыбацкие города, некогда вдохновлявшие самого Хемингуэя, сегодня преобразились до неузнаваемости.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo