СЕРБИЯ: РЕВИЗИЯ
Сербская натура

Путник - в переводе с сербского означает "турист". К сожалению, путников из России в Сербию сейчас приезжает мало, буквально несколько сотен человек в год. Бизнесменов, политиков, командировочных, паломников - достаточно. Даже Дмитрий Медведев, ещё не будучи президентом РФ, успел побывать в Сербии. А вот простые российские отдыхающие о возможностях этой страны не очень осведомлены. Ирония судьбы. Когда-то наше старшее поколение и не мечтало попасть в Белград, довольствуясь песнями Марьяновича и Караклаич. А теперь не то что партийная путёвка - виза не нужна, но в массовом сознании уже совсем другие рекламные образы...

Между тем туристов из западных стран в Сербию приезжает больше в разы, а то и на порядок. Самые активные гости страны (экс-СФРЮ не в счёт) - бельгийцы, немцы, итальянцы, австрийцы и голландцы. С каждым годом их поток сюда увеличивается. В 2003 - 2007 гг. объёмы организованного въездного туризма выросли на 80%. Главное, что привлекает иностранцев, - объекты культурного наследия и природные ресурсы. Пропорция примерно такова: две трети туристов знакомятся с достопримечательностями, остальные проводят время в горах (лыжи, охота, рыбалка) или оздоравливаются на SPA-курортах.

Несмотря на трагический раскол федерации и потерю выхода к морю, в Сербии осталось её главное богатство: несметное число пресноводных водоёмов, термальные источники, горы и экологически чистые сельские производства. Всё это сейчас прекрасно продаётся на Западе. Осталось только красиво упаковать.

РУССКИЕ ИДУТ В "БАНЬЮ"

Крупные российские корпорации уже довольно плотно вписаны в сербскую экономику: строят здесь электростанции, собираются участвовать в прокладке белградского метрополитена. Опять же, у всех на слуху газопровод "Южный поток". Но это лишь видимая часть инвестиционного айсберга. За сырьевиками в Сербию давно пришёл российский средний и малый капитал. Соотечественники, например, занимаются девелопментом в крупных городах: строят жилые комплексы в Белграде и Новом Саде по себестоимости 500 - 800 €/м2 и реализуют по цене 1 300 - 3 000 €/м2 местным жителям.

Однако самой актуальной сферой инвестирования сейчас становятся SPA-курорты, или "баньа" (так звучит это по-сербски). По числу термальных источников с лечебными свойствами Сербия занимает одно из первых мест в Европе. Многие воды уникальны: например, скважина, выдающая воду температуры здорового человеческого тела +36,6º, - единственная в мире. Есть курорты с аристократическим прошлым. Так, Врнячку Банью барон фон Хердер благоустраивал в середине XIX века для правителя Сербии князя Милоша Обреновича: тому не давала покоя растущая слава Карловых Вар. Сегодня - это самый живописный бальнеологический курорт Сербии, способный принять одновременно до 8 000 гостей и пациентов. Курортов с инфраструктурой меньшего масштаба в стране десятки, и у инвестора сейчас широчайший выбор. Можно выбрать место с мировой репутацией или раскрутить менее известный курорт с расчётом на максимальный КПД. Вода везде целебная, свойства описаны ещё римлянами. Разница лишь в цене окружающей земли.

На некоторых термальных курортах на российские деньги уже строятся отели и пансионы. Есть случаи, когда в инфраструктуру вкладываются наши туристические компании. Для них иметь в портфолио собственный SPA-центр с водой из 15 - 20 источников, да ещё и с легендой, восходящей к императору Юстиниану, - идея вполне логичная. Инвестиции в подобный объект категории 5 "звёзд" составляют 4 000 000 - 5 000 000 €.

Курорты на старте развития могут быть интересны и физическим лицам, желающим вложиться в гостевой дом или просто иметь личную виллу в перспективном месте: 10 соток под застройку обойдутся в 30 000 - 70 000 €. Затраты на дом - сколько подскажет фантазия. Ну а самый минимум - квартира на вторичном рынке в посёлке поблизости от курорта по 300 - 500 €/м2.

ДУНАЙСКИЕ ВОЛНЫ

Оздоровление - не единственное, что пленило в Сербии сердца западных туристов и вполне сможет привязать нас. Природа тоже пользуется спросом. Горные лыжи, экотуризм, пляжи на берегах пресноводных водоёмов, охота и рыбалка - вот список тех направлений, которые будут всё больше востребованы на внутреннем сербском и международном туристическом рынке.

Из-за перепада высот природа и ландшафт здесь очень разнообразны. Многие не знают, но на югославской натуре частично снимался легендарный вестерн немецкой киностудии DEFA "Сыновья большой Медведицы" (1966), навсегда сделавший из серба Гойко Митича главного коммунистического индейца. Прерии в Сербии - это, конечно, курьёз. Но ради грабовых лесов, гигантских липовых рощ, полных рыбы рек сюда действительно стоит ехать. Отдых на озёрах вообще очень популярен у европейцев. Однако из-за затянувшихся политических процессов водоёмы Сербии долго не включали в соответствующие туристические каталоги в отличие от венгерского Балатона. После того как страна взяла прозападную ориентацию, "процесс пошёл". Поэтому сейчас момент покупать и строить жильё у большой воды как нельзя более подходящий.

Вариант поближе к Белграду - Серебряное озеро (Сребрно језеро). Это искусственно перегороженный рукав Дуная в 130 км от столицы, один из самых популярных и благоустроенных курортов. Здесь насыпан песчаный пляж, есть отели, рестораны, набережная с "променадом", теннисные корты и инфраструктура для водных видов спорта. На Серебряное озеро приезжают не только любители светского досуга, но и рыболовы. В этом отношении его прославил 44-килограммовый карп, попавший в Книгу рекордов Гиннесса. Что касается недвижимости, то в зелёных зонах по берегам водоёма стоит много живописных белых вилл. Немалая часть жилого фонда сдаётся в аренду туристам. Приобрести на вторичном рынке 2-этажный дом с участком 5 - 10 соток с видом на воду можно по цене от 40 000 - 100 000 €.

Чем глубже в провинцию, тем меньше светская составляющая и пышнее природа. Например, Власинское озеро (Власинско језеро) на востоке Сербии, одно из самых больших (15 км2). Когда-то это было заболоченное русло реки Власины, которое перегородили в 1950-е годы. За полвека водоём превратился в уникальный природный объект со знаменитыми "плавающими островами". Вокруг красивейшие пейзажи, природа напоминает среднерусскую. Сосны, ели, берёзы, в лесах много грибов, ежевики и других ягод. Местность находится на плато на высоте 1 213 м над уровнем моря, и воздух здесь очень чистый.

Водный бассейн Власенского озера составляют более сотни рек, речушек и ручьёв. В окрестностях почти 70 подземных источников, каждую минуту в водоём попадает 2 кубометра свежей родниковой воды. Всё это положительно сказывается на экологии и плодовитости рыбы. Последней тут десятки видов, и рыбалка издавна является главным местным магнитом для жителей Белграда и других крупных городов. Вес одной рыбины в 15 - 20 кг не считается рекордным. Водятся сомы, карпы, сазаны, окуни весом под 3 - 4 кг. Ловить на удочку можно сколько захочется.

При этом Власенское озеро вовсе не медвежий угол. Местные дороги в 2008 году были обновлены. От Белграда сюда ведёт автомагистраль, и добраться можно за 3 часа. В 80 км находится областной центр Лесковац (кстати, родина Гойко Митича), знаменитый своим барбекю-фестивалем "Роштиљијада". Сентябрьский праздник живота сопровождается концертами, ярмарками, фейерверками. Отведать местного роштиля (мясо на углях) в сентябре собирается до 300 000 гостей из других регионов Сербии и из-за рубежа. Округ непосредственно граничит с Болгарией.

Вокруг Власенского озера есть и небольшие отели, и места для кемпинга. Однако ещё со времён Югославии это была, скорее, традиционная дачная местность, куда в любой сезон горожане стремились приехать на выходные - в свой или арендованный дом. Здесь построено множество так называемых викендиц (от англ. weekend) - коттеджей для семейного отдыха. В отличие от лёгкого деревянного летњиковаца, в викендице можно жить и зимой. Приобрести такую недвижимость около воды (150 м2, 3 этажа, участок 5 - 6 соток) можно за 30 000 - 100 000 €. Более дешёвый вариант: купить за 5 000 € землю и самостоятельно построить за 15 000 € небольшую дачу.

...НАС К СЕБЕ МАНИЛА

Россияне сейчас активно вкладываться и в сельскохозяйственную землю. Удивительный факт: Сербия является главным производителем садовой малины в Европе. А это не только вкусная ягода и ингредиент для множества производных (джемы, йогурты), но и сырьё для фармакологии. Например, только три района близ Арилье собирают 200 000 тонн малины в сезон! Но основной заработок даёт не выращивание, а переработка. Голландцы, венгры, поляки строят прямо по месту сбора небольшой хладокомбинат, закупают у населения вручную собранный материал, подвергают шоковой заморозке или сушке и реализуют фармацевтическим или продуктовым компаниям за рубежом совсем по другой цене. Та же история с грушами, сливами и другими плодами. Пошлина на вывоз сельхозпродукции в Сербии составляет всего 1% - независимо от степени переработки.

Заинтересованным снять финансовые пенки с малины, оптимально купить новый холодильник (около 300 000  €), плюс инвестиции в собственный малинник. Это один из вариантов, особенно подходящий для желающих перебраться в Сербию на жительство жить и иметь постоянный доход. Готовый участок с плодоносящими растениями в 4,5 га обойдётся в 30 000 - 60 000 €, а приличный жилой дом в живописной сельской местности - примерно столько же.

Кто знает, может и экологически ориентированные туристы захотят приехать пожить в малине, ведь идея здорового образа прекрасно продаётся. Именно она сделала из простого белградского студента Милана Янковича великого Филипа Цептера.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   июль – август 2009   |   № 4 (44)

Похоже, что топ-лист городов с наиболее благоприятным инвестиционным климатом пополнился еще одной площадкой - островной город-государство Сингапур для российских инвесторов сегодня имеет все основания стать весьма перспективным рынком.

подробнее

Мировой финансовый кризис ураганом пронёсся по рынкам недвижимости многих стран, но, как ни странно, не оказал значительного влияния на Кипр. Конечно, сейчас кипрские застройщики и риэлторы переживают не лучшие времена - из-за сокращения спроса жильё падает в цене.

подробнее

Выводы аналитиков международного рынка недвижимости гласят: отвечая на вопрос: «В какой стране вы предпочли бы купить недвижимость для себя с инвестиционными целями?» - большинство респондентов отвечает: «В Болгарии».

подробнее

Oтдых на курортах Франции исторически пользовался особой популярностью у состоятельных россиян. Разница лишь в том, что граждане царской России ездили сюда зимой. И не кататься на горных лыжах, а греться под средиземноморским солнцем.

подробнее

Гостиничная индустрия считается выгодной сферой для инвестиций - многие приходят на отельный рынок со скромным капиталом, который затем удаётся значительно приумножить. Особенно следует присмотреться к сегменту гостиниц небольшого формата - эксперты считают, что у мини-отелей есть ряд преимуществ, особенно в период кризиса. Такие гостиницы требуют значительно меньших вложений и имеют относительно короткий срок окупаемости, их владельцам проще регулировать цены, ориентируясь на колебания рынка, а в случае крайней необходимости - перепрофилировать помещения на другой вид деятельности. Так что не случайно интересы потенциальных российских инвесторов «малых гостиничных форм» уже перешагнули границы Российской Федерации.

подробнее