ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> СЕРБИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА -- На Белград!

СЕРБИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА -- На Белград!

сербия, недвижимость в сербииКогда-то поездка или длительная командировка в Белград котировалась у советских граждан практически как невозможный для большинства прорыв за железный занавес. В общественном сознании столица СФРЮ была даже в большей степени Западом, чем Берлин или Будапешт. В конце 80-х именно в югославскую столицу устремились самые первые волны российских "челноков". В годы балканских войн связь была, в основном, через экран телевизора, и сербы гораздо чаще добивались коммерческой удачи в Москве, нежели мы пытались заработать у них. Потом последовали первые покупки недвижимости в отколовшихся от СФРЮ Хорватии и Словении, туристическое паломничество в Черногорию и буквальное затопление последней российскими инвестициями. Теперь очередь дошла и до Сербии.

 

На запрос Real Estate in Serbia поисковые системы выдают уже десятки тысяч результатов. По аналогичному запросу на русском языке - пока сотни. Однако цифра эта будет неизбежно расти, поскольку активность посредников и крупных инвесторов логично перемещается сюда из Черногории и Хорватии. Та же дружественная к  россиянам культурная среда, безвизовый въезд, ещё более лояльное законодательство, только цены раз в 5 - 6 раз ниже. В то время как в Черногории они упёрлись в потолок и, что называется, уже яблоку негде упасть от числа "вложившихся" россиян, сербский рынок до сих пор оставался в стороне от массовых международных спекуляций. Заметный рост здесь начался лишь в прошлом году, и ценового пузыря, грозящего лопнуть в условиях дефицита денег, просто нет. Дом площадью 200 м2 в хорошем месте у воды стоит 50 000 - 60 000 €, в то время как на побережье Адриатики за аналогичный хотят от 350 000 €.

 

Да, сравнения с Черногорией не совсем корректны: у Сербии нет выхода к морю. Однако для массовых инвестиций российских денег, скажем, в Чехии, это обстоятельство в своё время не стало препятствием. Сербия, с её богатыми природными ресурсами, просто выступает в другом "жанре". Здесь есть климатические, бальнеологические и горнолыжные курорты с уже готовой инфраструктурой (например, Капаоник - 60 км трасс и более чем 20 подъёмников), дубовые и буковые лесные массивы, один из самых больших в Европе липовый лес, охотничьи угодья на равнинах и в горах, где разрешена охота на перепелов, оленей, волков и медведей. По числу пресноводных водоёмов и рек Сербия уступает только Венгрии. И при таких богатствах рынок недвижимости всё ещё на самом старте роста.

 

сербия, недвижимость в сербииДвижение цен вверх началось в 2008 году с Белграда и Нового Сада (Novi Sad). В своё время от натовских бомбардировок столица пострадала гораздо меньше, чем представляется издалека (основной удар приняли на себя Novi Sad и Ниш, неоднократно подвергавшиеся бомбардировкам). В Белграде же социальные объекты практически не были разрушены, авиаудары пришлись на штабы силовых ведомств, телебашню и некоторые административные здания - общим числом не более двух десятков. Жилых кварталов Белграда война (именно так здесь называют натовскую операцию "Милосердный ангел") почти не коснулась.

 

Почему сербский рынок оказался в противофазе с соседними странами? Долгие годы здесь решали политические и экономические проблемы, боролись с гиперинфляцией. Новое строительство активизировалось лишь во II половине мирного десятилетия. В то время как предложение росло, ипотечные займы номинировались в евро и не были массово доступны местным жителям. В результате цены ползли вверх незначительно (4 - 5% в год, т. е., медленнее инфляции), и лишь в 2008 году сделали скачок. Если год назад жильё в строящемся доме на окраине Белграда можно было приобрести по цене от 700 €/м2, то на начало весны-2009 года этот показатель составляет 1 300 - 1 500 €/м2.

 

сербия, недвижимость в сербииБелград, где населения 2,5 миллиона, - самый активно растущий сербский город. Здесь возводится треть всех новостроек, а наиболее привлекательны для инвесторов престижные районы. Таковым как раз является не только исторический центр, но и расположенный напротив от него через реку Сава (сливается с Дунем в черте города) левобережный район Новый Белград, где находятся высококлассные отели уровня Hyatt и Intercontinental, некоторые правительственные учреждения, конгресс-центр, концертный зал "Арена", принимавший прошлогодний финал Евровидения. Кстати, река является не просто ценовым водоразделом, но и границей двух географических регионов: Новый Белград с западными окраинами относится к Центральной Европе, исторический центр и восточные окраины - это Балканы.

 

Заложенный ещё в 40 - 50-е годы прошлого века, Новый Белград активно разрастается в новом тысячелетии. Появляются многочисленные объекты современной архитектуры из стекла и бетона, в том числе и жильё (2 500 - 3 000 €/м2), которое оценивается в среднем на 20% выше, чем исторический центр (2 000 - 2 700 €/м2).

 

В других регионах Сербии жилая недвижимость ещё доступнее и может привлечь инвесторов с совсем скромными средствами. Например, в городе Ниш, с населением около 800 000 жителей, где расположена резиденция Нишского Владыки Сербской православной церкви, новое жильё оценивается в 550 - 700 €/м2, а в старом фонде "квадрат" и вовсе стоит 250 - 500 €. Оговоримся, что даже самая старая "вторичка" югославской эпохи - это более качественное жильё по сравнению с его ровесниками в российских городах.

 

Тем, кого Сербия интересует как новое место жительства, зачастую средств, вырученных от продажи жилья на родине, будет достаточно для приобретения частного дома и организации небольшого бизнеса. Собственный коттедж, допустим, в 30 - 50 км от Белграда, в живописном месте на берегу Дуная или где-нибудь рядом с бальнеологическим курортом, обойдётся в 60 000 - 70 000 € (2 этажа, дом 150 м2 на участке в 7 - 10 соток). В глубинке можно уложиться и в 20 000 - 30 000 €.

 

сербия, недвижимость в сербииБальнеологические курорты сейчас являются самой перспективной "темой" для россиян-инвесторов. На данный момент сербские banja, которым долгие годы было не до пиара, не столь разрекламированы на международном туристическом рынке, как Карловы Вары или немецкие Бадены. Но в медико-рекреационном смысле - это места выдающиеся, известные ещё со времён Римской империи. Источники целебной воды раскиданы по всей территории страны: Баня Сельтерс, Матаружка Баня, Рибарска Баня, Врнячка Баня, Нишка Баня - в списке сербских городов десятки "бань". Гражданам бывших республик СФРЮ они хорошо известны, у многих оздоровительных центров есть клиентура из стран Западной Европы. А раскрутка на массовом туристическом рынке, в том числе и в России, - лишь вопрос времени и инвестиций. Тем более при наличии готовой "легенды", уходящей вглубь веков.

 

Российские деньги в сербскую бальнеологию уже вкладываются. В частности, в городке Сияринска Баня, в 280 км к югу от Белграда, идёт строительство отеля категории 5 "звёзд", и организаторы проекта только заинтересованы в умножении "русских" капиталовложений по соседству. В Сияринска Баня насчитывается более 20 различных по минерализации и лечебным показаниям источников воды, где лечат всё - от ревматологии до глазных болезней. Два из них - горячие гейзеры (72º С), бьющие из земли на полсотни метров. Глубина скважин более 1 км, вода подаётся без применения насосов и может быть использована для процедур в туристических и медицинских объектах, а также для обогрева зданий в зимнее время.

 

То, что в Сербии основательно "сидят" наши крупнейшие сырьевые компании "Газпром" и "Лукойл" - факт общеизвестный. Через территорию этой страны к 2015 году протянется до Западной Европы газопровод "Южный поток" (тот, что в обход Украины), и сама Сербия на этот газ тоже рассчитывает. К россиянам здесь относятся очень хорошо и на ведомственном, и на бытовом уровне, в инстанциях оказывают помощь: инвесторам из РФ везде "зелёная улица". Но и без всяких преференций местное законодательство коммерческой деятельности благоприятствует. Регистрация фирмы занимает от 5 до 15 дней, уставной капитал - эквивалент 500 € в динарах.

 

При этом в Сербии даже на беглый взгляд много свободных коммерческих ниш - от  развития туризма до организации всякого рода обрабатывающих производств. Прекрасного качества древесина зачастую вывозится из страны в виде "кругляка" - без обработки или дешёвых заготовок, а свежие фрукты-овощи, которые закупают здесь для переработки польские экспортёры, можно было бы консервировать на месте.

 

Неудивительно, что в последнее время в стране стали появляться далёкие от "трубы" российские коммерсанты с небольшими производственными проектами. Многие покупают уже готовые мощности. Например, колбасный цех в 50 - 70 км от Белграда можно приобрести за 200 000 €, завод по производству светильников (3 000 м2 на участке в 1 га), полностью оборудованный и готовый к работе - за 400 000 - 500 000 €; столько же стоит текстильное предприятие на 70 рабочих мест (3 500 м2 плюс 4 га земли). Можно купить и просто "коробку" без производственных мощностей для перепрофилирования. Например, здание коммерческого назначения (5 000 м2, участок 2,3 га) на берегу реки - под сельскохозяйственный комплекс или завод по деревообработке (180 000 - 200 000 €). 

 

Иммиграция с перспективой


Для тех, кто расценивает приобретение м2 за рубежом как способ со временем "прописаться" в Европе, путь через Сербию, по сравнению с Черногорией, более перспективен. По прогнозам, войти с состав Евросоюза она должна раньше соседей. Как известно, въезд для граждан России в Сербию безвизовый (гражданам Украины такая привилегия не предоставляется). Но, как и в Черногории, получить вид на жительство (на 3 года) можно только через регистрацию бизнеса. Обладание недвижимостью - большой плюс для претендента на ВНЖ. По окончании срока его действия выдаётся ПМЖ на 5 лет. А затем, если вы уж слишком крепко здесь осели, закон позволяет претендовать и на гражданство. 


 

Земельный вопрос


Россияне в Сербии могут оформлять любые приобретения на своё имя без всяких ограничений. Показательный товар - земля, особенно лесные и сельскохозяйственные угодья, которые во многих странах вообще исключены из оборота. В Сербии граждане РФ вправе приобретать землю гектарами, за исключением 2 - 5-километровой приграничной зоны. 

 

№ 3 (43)   |   май – июнь 2009   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Ольга ПЕРСИКОВА
Источник - ZagranDom.ru
06.07.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Как россиянам заработать на Европе

По данным исследования «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», проведенного международным брокером «Транио», лишь 10,7 % опрошенных риелторов полагают, что торговая недвижимость популярна у русскоязычных покупателей. Но с каждым годом этот тип объектов становится все более востребованным.

подробнее

Между Миланом И Швейцарией

Озера у подножия Итальянских Альп – это колыбель эксклюзивного туризма. Здесь традиционно строят виллы богатые миланцы.

подробнее

ИСПАНИЯ: РАСКЛАД СИЛ
ДВА ПОЛЮСА ПРИТЯЖЕНИЯ

Наверное, уже можно сказать, что так сложилось исторически: из всего почти 1 200-километрового средиземноморского побережья Испании российские покупатели недвижимости отдают бесспорное предпочтение двум совершенно непохожим, полярно расположенным и, при этом, самым дорогим регионам. Туда и отправимся выяснить, почему? А главное - почём?

подробнее

Ривьера пальм и цветов

Когда у нас в России во всю трещат рождественские морозы, в жизнерадостном итальянском городе Санремо традиционно начинают праздновать приход весны. 7 января, светит солнце, +10 градусов…

подробнее

ОТКРЫТИЕ
Монакские банкиры: щедрые и молчаливые

Рынки недвижимости Европы медленно, но верно выходят из кризиса. В числе флагманов - рынки недвижимости Франции и Монако. Секреты их успеха эксперты объясняют стабильностью, высоким качеством строительства, ограниченностью предложения и выгодной ипотекой.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo