ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> СЕРБИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА -- На Белград!

СЕРБИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА -- На Белград!

сербия, недвижимость в сербииКогда-то поездка или длительная командировка в Белград котировалась у советских граждан практически как невозможный для большинства прорыв за железный занавес. В общественном сознании столица СФРЮ была даже в большей степени Западом, чем Берлин или Будапешт. В конце 80-х именно в югославскую столицу устремились самые первые волны российских "челноков". В годы балканских войн связь была, в основном, через экран телевизора, и сербы гораздо чаще добивались коммерческой удачи в Москве, нежели мы пытались заработать у них. Потом последовали первые покупки недвижимости в отколовшихся от СФРЮ Хорватии и Словении, туристическое паломничество в Черногорию и буквальное затопление последней российскими инвестициями. Теперь очередь дошла и до Сербии.

 

На запрос Real Estate in Serbia поисковые системы выдают уже десятки тысяч результатов. По аналогичному запросу на русском языке - пока сотни. Однако цифра эта будет неизбежно расти, поскольку активность посредников и крупных инвесторов логично перемещается сюда из Черногории и Хорватии. Та же дружественная к  россиянам культурная среда, безвизовый въезд, ещё более лояльное законодательство, только цены раз в 5 - 6 раз ниже. В то время как в Черногории они упёрлись в потолок и, что называется, уже яблоку негде упасть от числа "вложившихся" россиян, сербский рынок до сих пор оставался в стороне от массовых международных спекуляций. Заметный рост здесь начался лишь в прошлом году, и ценового пузыря, грозящего лопнуть в условиях дефицита денег, просто нет. Дом площадью 200 м2 в хорошем месте у воды стоит 50 000 - 60 000 €, в то время как на побережье Адриатики за аналогичный хотят от 350 000 €.

 

Да, сравнения с Черногорией не совсем корректны: у Сербии нет выхода к морю. Однако для массовых инвестиций российских денег, скажем, в Чехии, это обстоятельство в своё время не стало препятствием. Сербия, с её богатыми природными ресурсами, просто выступает в другом "жанре". Здесь есть климатические, бальнеологические и горнолыжные курорты с уже готовой инфраструктурой (например, Капаоник - 60 км трасс и более чем 20 подъёмников), дубовые и буковые лесные массивы, один из самых больших в Европе липовый лес, охотничьи угодья на равнинах и в горах, где разрешена охота на перепелов, оленей, волков и медведей. По числу пресноводных водоёмов и рек Сербия уступает только Венгрии. И при таких богатствах рынок недвижимости всё ещё на самом старте роста.

 

сербия, недвижимость в сербииДвижение цен вверх началось в 2008 году с Белграда и Нового Сада (Novi Sad). В своё время от натовских бомбардировок столица пострадала гораздо меньше, чем представляется издалека (основной удар приняли на себя Novi Sad и Ниш, неоднократно подвергавшиеся бомбардировкам). В Белграде же социальные объекты практически не были разрушены, авиаудары пришлись на штабы силовых ведомств, телебашню и некоторые административные здания - общим числом не более двух десятков. Жилых кварталов Белграда война (именно так здесь называют натовскую операцию "Милосердный ангел") почти не коснулась.

 

Почему сербский рынок оказался в противофазе с соседними странами? Долгие годы здесь решали политические и экономические проблемы, боролись с гиперинфляцией. Новое строительство активизировалось лишь во II половине мирного десятилетия. В то время как предложение росло, ипотечные займы номинировались в евро и не были массово доступны местным жителям. В результате цены ползли вверх незначительно (4 - 5% в год, т. е., медленнее инфляции), и лишь в 2008 году сделали скачок. Если год назад жильё в строящемся доме на окраине Белграда можно было приобрести по цене от 700 €/м2, то на начало весны-2009 года этот показатель составляет 1 300 - 1 500 €/м2.

 

сербия, недвижимость в сербииБелград, где населения 2,5 миллиона, - самый активно растущий сербский город. Здесь возводится треть всех новостроек, а наиболее привлекательны для инвесторов престижные районы. Таковым как раз является не только исторический центр, но и расположенный напротив от него через реку Сава (сливается с Дунем в черте города) левобережный район Новый Белград, где находятся высококлассные отели уровня Hyatt и Intercontinental, некоторые правительственные учреждения, конгресс-центр, концертный зал "Арена", принимавший прошлогодний финал Евровидения. Кстати, река является не просто ценовым водоразделом, но и границей двух географических регионов: Новый Белград с западными окраинами относится к Центральной Европе, исторический центр и восточные окраины - это Балканы.

 

Заложенный ещё в 40 - 50-е годы прошлого века, Новый Белград активно разрастается в новом тысячелетии. Появляются многочисленные объекты современной архитектуры из стекла и бетона, в том числе и жильё (2 500 - 3 000 €/м2), которое оценивается в среднем на 20% выше, чем исторический центр (2 000 - 2 700 €/м2).

 

В других регионах Сербии жилая недвижимость ещё доступнее и может привлечь инвесторов с совсем скромными средствами. Например, в городе Ниш, с населением около 800 000 жителей, где расположена резиденция Нишского Владыки Сербской православной церкви, новое жильё оценивается в 550 - 700 €/м2, а в старом фонде "квадрат" и вовсе стоит 250 - 500 €. Оговоримся, что даже самая старая "вторичка" югославской эпохи - это более качественное жильё по сравнению с его ровесниками в российских городах.

 

Тем, кого Сербия интересует как новое место жительства, зачастую средств, вырученных от продажи жилья на родине, будет достаточно для приобретения частного дома и организации небольшого бизнеса. Собственный коттедж, допустим, в 30 - 50 км от Белграда, в живописном месте на берегу Дуная или где-нибудь рядом с бальнеологическим курортом, обойдётся в 60 000 - 70 000 € (2 этажа, дом 150 м2 на участке в 7 - 10 соток). В глубинке можно уложиться и в 20 000 - 30 000 €.

 

сербия, недвижимость в сербииБальнеологические курорты сейчас являются самой перспективной "темой" для россиян-инвесторов. На данный момент сербские banja, которым долгие годы было не до пиара, не столь разрекламированы на международном туристическом рынке, как Карловы Вары или немецкие Бадены. Но в медико-рекреационном смысле - это места выдающиеся, известные ещё со времён Римской империи. Источники целебной воды раскиданы по всей территории страны: Баня Сельтерс, Матаружка Баня, Рибарска Баня, Врнячка Баня, Нишка Баня - в списке сербских городов десятки "бань". Гражданам бывших республик СФРЮ они хорошо известны, у многих оздоровительных центров есть клиентура из стран Западной Европы. А раскрутка на массовом туристическом рынке, в том числе и в России, - лишь вопрос времени и инвестиций. Тем более при наличии готовой "легенды", уходящей вглубь веков.

 

Российские деньги в сербскую бальнеологию уже вкладываются. В частности, в городке Сияринска Баня, в 280 км к югу от Белграда, идёт строительство отеля категории 5 "звёзд", и организаторы проекта только заинтересованы в умножении "русских" капиталовложений по соседству. В Сияринска Баня насчитывается более 20 различных по минерализации и лечебным показаниям источников воды, где лечат всё - от ревматологии до глазных болезней. Два из них - горячие гейзеры (72º С), бьющие из земли на полсотни метров. Глубина скважин более 1 км, вода подаётся без применения насосов и может быть использована для процедур в туристических и медицинских объектах, а также для обогрева зданий в зимнее время.

 

То, что в Сербии основательно "сидят" наши крупнейшие сырьевые компании "Газпром" и "Лукойл" - факт общеизвестный. Через территорию этой страны к 2015 году протянется до Западной Европы газопровод "Южный поток" (тот, что в обход Украины), и сама Сербия на этот газ тоже рассчитывает. К россиянам здесь относятся очень хорошо и на ведомственном, и на бытовом уровне, в инстанциях оказывают помощь: инвесторам из РФ везде "зелёная улица". Но и без всяких преференций местное законодательство коммерческой деятельности благоприятствует. Регистрация фирмы занимает от 5 до 15 дней, уставной капитал - эквивалент 500 € в динарах.

 

При этом в Сербии даже на беглый взгляд много свободных коммерческих ниш - от  развития туризма до организации всякого рода обрабатывающих производств. Прекрасного качества древесина зачастую вывозится из страны в виде "кругляка" - без обработки или дешёвых заготовок, а свежие фрукты-овощи, которые закупают здесь для переработки польские экспортёры, можно было бы консервировать на месте.

 

Неудивительно, что в последнее время в стране стали появляться далёкие от "трубы" российские коммерсанты с небольшими производственными проектами. Многие покупают уже готовые мощности. Например, колбасный цех в 50 - 70 км от Белграда можно приобрести за 200 000 €, завод по производству светильников (3 000 м2 на участке в 1 га), полностью оборудованный и готовый к работе - за 400 000 - 500 000 €; столько же стоит текстильное предприятие на 70 рабочих мест (3 500 м2 плюс 4 га земли). Можно купить и просто "коробку" без производственных мощностей для перепрофилирования. Например, здание коммерческого назначения (5 000 м2, участок 2,3 га) на берегу реки - под сельскохозяйственный комплекс или завод по деревообработке (180 000 - 200 000 €). 

 

Иммиграция с перспективой


Для тех, кто расценивает приобретение м2 за рубежом как способ со временем "прописаться" в Европе, путь через Сербию, по сравнению с Черногорией, более перспективен. По прогнозам, войти с состав Евросоюза она должна раньше соседей. Как известно, въезд для граждан России в Сербию безвизовый (гражданам Украины такая привилегия не предоставляется). Но, как и в Черногории, получить вид на жительство (на 3 года) можно только через регистрацию бизнеса. Обладание недвижимостью - большой плюс для претендента на ВНЖ. По окончании срока его действия выдаётся ПМЖ на 5 лет. А затем, если вы уж слишком крепко здесь осели, закон позволяет претендовать и на гражданство. 


 

Земельный вопрос


Россияне в Сербии могут оформлять любые приобретения на своё имя без всяких ограничений. Показательный товар - земля, особенно лесные и сельскохозяйственные угодья, которые во многих странах вообще исключены из оборота. В Сербии граждане РФ вправе приобретать землю гектарами, за исключением 2 - 5-километровой приграничной зоны. 

 

№ 3 (43)   |   май – июнь 2009   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Ольга ПЕРСИКОВА
Источник - ZagranDom.ru
06.07.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиции в недвижимость Болгарии актуальны и сегодня

В Российском агентстве международной информации прошел видеомост Москва-София, посвященный  теме инвестиций россиян в болгарскую недвижимость. Российскую сторону представляли руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова и директор московского представительства болгарской фирмы «Солвекс» Димитр Цонев...

подробнее

Турция - новая всероссийская здравница

В 2003 году объем проданной иностранцам недвижимости в Турции составлял 998 миллионов долларов, а в 2007 -  он почти достиг отметки в $3 миллиарда. Всего же за последние пять лет иностранцами приобретено недвижимости на общую сумму 10 млрд. 056 млн. долларов.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
На острове Сицилия всегда царит идиллия

Сицилия. Имя этого острова вызывает всплеск чувств и ассоциаций, которые однажды заставляют поинтересоваться стоимостью билетов до Палермо или Катаньи и немедленно конвертировать легенду мировой истории в новый яркий пункт на карте ваших путешествий. Вы бронируете авиабилет - и через несколько часов в иллюминаторе самолета видите изящный конус Этны.

подробнее

Недвижимость на Кипре: Кипрская сказка продолжается

Став в мае 2004 г. частью Евросоюза, Республика Кипр сняла некоторые ограничения для иностранных покупателей жилья на острове. Хотя напрямую они касаются только граждан стран самого ЕС, косвенную пользу от нововведений ощутят и россияне.

подробнее

ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Ковент-Гарден: много шума из ничего

Лондон большой. Но в нем все маленькое. Один недавний лондонец, наш бывший соотечественник, был так поражен скромными размерами Трафальгарской площади, что брякнул: «Эту колонну куда ни повали - всю площадь накроет». Преувеличение, конечно. Если повалить по диагонали, то точно не накроет. Но все равно не Красная площадь.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-