ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
16.07.21 LIMASSOL GREENS

Limassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж.

25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Покупали – веселились, подсчитали – прослезились

Покупали – веселились, подсчитали – прослезились

Не так давно, в 2013 году, на наших соотечественников приходилось 30-50 % продаж недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, Черногории и других странах. В 2014 году ситуация изменилась. Экономические и политические проблемы: конфликт на Украине, европейские санкции против России, падение курса рубля, - все это поумерило аппетиты россиян на зарубежных рынках недвижимости.


Статистика «Вордстат» от «Яндекса» свидетельствует: с января по ноябрь 2014 года интерес россиян к заграничной недвижимости снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Объекты в Германии и Латвии россияне искали на 70 % реже, недвижимость в Болгарии, Испании и Хорватии - примерно на 62 % реже. Вполовину уменьшилось количество просмотров по словосочетаниям «недвижимость в Италии» («недвижимость на Кипре», «недвижимость в Португалии», «недвижимость в США», «недвижимость в Черногории», «недвижимость в Чехии», «недвижимость в Эстонии»).


Начало прошлого года ознаменовалось масштабным бегством инвестиций из России. По данным Центробанка РФ, отток частного капитала в I квартале 2014 года равнялся почти $50 млрд - это немногим меньше, чем за весь 2013 год. Инвестиции в зарубежную недвижимость росли: согласно подсчетам Центробанка РФ, в I квартале 2014 года объем сделок покупки увеличился на 14,7 %.


Россияне активно выводили капитал за рубеж по нескольким причинам. Из-за обострения ситуации на Украине власти некоторых стран обсуждали введение экономических санкций против России. В частности, предлагалось заморозить зарубежные счета российских граждан. Многие наши соотечественники опасались, что не смогут совершать операции с недвижимым имуществом за границей. Неопределенность, вызванная политической обстановкой, привела к тому, что в первые месяцы 2014 года рубль начал падать по отношению к большинству мировых валют.


Во II квартале внешнеэкономическая ситуация стабилизировалась, и рубль укрепился после того, как Центробанк РФ повысил ключевую ставку. Но данные улучшения не оказали благоприятного воздействия на спрос со стороны россиян. С апреля по июнь была востребована недвижимость только в Италии. Объекты потеряли привлекательность для россиян в Испании (спрос упал на 39 %), в Германии и Латвии (-49 %), в Болгарии (-85 %). Многие риелторы в Лондоне и на Лазурном Берегу Франции тоже зафиксировали отток российских покупателей недвижимости. Однако средний бюджет заявок по сравнению с 2013 годом в целом по всем странам увеличился более чем в 2,5 раза (с €675 тыс. до 1,83 млн).


В III квартале прошлого года усилилась тенденция предыдущих месяцев: рубль (а вместе с ним и спрос на зарубежную недвижимость) продолжил движение вниз. С июля по сентябрь количество заявок на покупку недвижимости сократилось на 21 %. В самых популярных странах, как и во II квартале, количество заявок выросло только на недвижимость в Италии (+15 %). Потенциальные клиенты стали гораздо меньше интересоваться объектами в Болгарии (-77 %), Латвии (-79 %), Германии (-93 %). При этом бюджет заявок увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 43 % (с €545 до 778,8 тыс.).


Снижение спроса на недвижимость в Латвии было отчасти обусловлено изменениями в иммиграционном законодательстве. С 1 сентября 2014 года сумма инвестиций, необходимых для получения вида на жительство, увеличилась со €140 до 250 тыс. Появились слухи, что ВНЖ за инвестиции перестанут выдавать. Осенью программа была действительно приостановлена.


Некоторые агентства недвижимости констатировали, что россияне стали чаще приобретать дома и квартиры в Лондоне. В 2014 году доля наших соотечественников выросла с 13 до 20 % на рынке объектов стоимостью свыше £10 млн. Причина в том, что они хотели получить инвесторскую визу Tier 1 до того, как в ноябре порог вложений увеличился с £1 до 2 млн.


Из-за ослабления отечественной валюты заграничные дома и квартиры подорожали для россиян в полтора раза: если в середине декабря 2013 года €1 стоил 45,2 руб., то в декабре 2014 года - 70,5 руб. Несмотря на обвал национальной валюты, россияне бросились покупать недвижимость за рубежом. Многие руководствовались мыслью, что, приобретя недвижимость, они спасут деньги от дальнейшего обесценивания. С октября по декабрь 2014 года международный брокер зарубежной недвижимости Tranio.ru получил на 36 % больше заявок, чем за аналогичный период 2013-го. Средний бюджет заявок тоже увеличился более чем в два раза (с €840 тыс. до суммы свыше 2 млн). Спрос на недвижимость в США вырос почти в два раза, в Болгарии - на 12,5 %, в Италии - на 11,8 %, в Испании - на 3,6 %.


Что будет дальше? По итогам 2014 года чистый отток частного капитала оценивается на уровне $151,5 млрд. Для сравнения: в позапрошлом году этот показатель составил $62,7 млрд. Как отмечается в исследовании Tranio.ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом - кто они?», одна из главных причин, по которой россияне приобретают заграничные дома и квартиры, - страх политических и экономических изменений на родине. Ухудшение отношений с западными странами будет и дальше подстегивать россиян инвестировать в стабильные страны, такие как Австрия, Великобритания, Германия, Швейцария и Франция. Российская экономика сильно зависит от цен на нефть, поэтому пока цены на энергоносители не стабилизируются, рубль продолжит слабеть. А от динамики национальной валюты во многом зависят и настроения российских инвесторов.

 

Дайджест недвижимости

Март 2015 № 2 (99)

http://www.d-n.ru/files/99/084-088.pdf
14.05.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Портрет иностранных поклонников

Одной из самых привлекательных для иностранных покупателей стран является Черногория. Кто становится здесь обладателем «второго дома»? Из каких соображений становится? Наконец, является ли популярный сегодня выбор оправданным или всё решает веяние моды? Словом, кто и зачем выбирает Черногорию?

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Шамони: танец со льдом

Английский путешественник Ричард Покок и его команда прибыли в Шамони вооруженными. В Женеве им сказали, что в тех краях живут одни разбойники, а в горах полно троллей, драконов и бесов. Но когда они прибыли туда, то встретили такое гостеприимство и радушие местных жителей, что им захотелось проверить еще и гостеприимство драконов.

подробнее

Болгария на пороге эры гольфа

Недавно на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС председатель комиссии по внешней политике парламента Болгарии Соломон Паси призвал россиян вкладывать деньги в болгарскую недвижимость, отметив, что в его стране сохраняются самые низкие цены на недвижимость на территории всего ЕС, и мировой финансовый кризис практически не оказал на них влияния.

подробнее

Недвижимость Турции. Обзор рынка

В 2004 вступил в силу закон, разрешающий физическим лицам – гражданам России приобретать в частную собственность турецкую недвижимость. По инвестиционным рейтингам DPMR Турция оценивается как «А II», т.е. риски от вложений в недвижимость этой страны сопоставимы с российскими, а потенциал даже превосходит российский...

подробнее

О недвижимости на сладостном языке статистики

За последние 5 лет цены на кипрскую недвижимость росли примерно на 20% ежегодно. «„Взлёт" будет продолжаться», - утверждает Кипрская Ассоциация профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ