ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Покупали – веселились, подсчитали – прослезились

Покупали – веселились, подсчитали – прослезились

Не так давно, в 2013 году, на наших соотечественников приходилось 30-50 % продаж недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, Черногории и других странах. В 2014 году ситуация изменилась. Экономические и политические проблемы: конфликт на Украине, европейские санкции против России, падение курса рубля, - все это поумерило аппетиты россиян на зарубежных рынках недвижимости.


Статистика «Вордстат» от «Яндекса» свидетельствует: с января по ноябрь 2014 года интерес россиян к заграничной недвижимости снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Объекты в Германии и Латвии россияне искали на 70 % реже, недвижимость в Болгарии, Испании и Хорватии - примерно на 62 % реже. Вполовину уменьшилось количество просмотров по словосочетаниям «недвижимость в Италии» («недвижимость на Кипре», «недвижимость в Португалии», «недвижимость в США», «недвижимость в Черногории», «недвижимость в Чехии», «недвижимость в Эстонии»).


Начало прошлого года ознаменовалось масштабным бегством инвестиций из России. По данным Центробанка РФ, отток частного капитала в I квартале 2014 года равнялся почти $50 млрд - это немногим меньше, чем за весь 2013 год. Инвестиции в зарубежную недвижимость росли: согласно подсчетам Центробанка РФ, в I квартале 2014 года объем сделок покупки увеличился на 14,7 %.


Россияне активно выводили капитал за рубеж по нескольким причинам. Из-за обострения ситуации на Украине власти некоторых стран обсуждали введение экономических санкций против России. В частности, предлагалось заморозить зарубежные счета российских граждан. Многие наши соотечественники опасались, что не смогут совершать операции с недвижимым имуществом за границей. Неопределенность, вызванная политической обстановкой, привела к тому, что в первые месяцы 2014 года рубль начал падать по отношению к большинству мировых валют.


Во II квартале внешнеэкономическая ситуация стабилизировалась, и рубль укрепился после того, как Центробанк РФ повысил ключевую ставку. Но данные улучшения не оказали благоприятного воздействия на спрос со стороны россиян. С апреля по июнь была востребована недвижимость только в Италии. Объекты потеряли привлекательность для россиян в Испании (спрос упал на 39 %), в Германии и Латвии (-49 %), в Болгарии (-85 %). Многие риелторы в Лондоне и на Лазурном Берегу Франции тоже зафиксировали отток российских покупателей недвижимости. Однако средний бюджет заявок по сравнению с 2013 годом в целом по всем странам увеличился более чем в 2,5 раза (с €675 тыс. до 1,83 млн).


В III квартале прошлого года усилилась тенденция предыдущих месяцев: рубль (а вместе с ним и спрос на зарубежную недвижимость) продолжил движение вниз. С июля по сентябрь количество заявок на покупку недвижимости сократилось на 21 %. В самых популярных странах, как и во II квартале, количество заявок выросло только на недвижимость в Италии (+15 %). Потенциальные клиенты стали гораздо меньше интересоваться объектами в Болгарии (-77 %), Латвии (-79 %), Германии (-93 %). При этом бюджет заявок увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 43 % (с €545 до 778,8 тыс.).


Снижение спроса на недвижимость в Латвии было отчасти обусловлено изменениями в иммиграционном законодательстве. С 1 сентября 2014 года сумма инвестиций, необходимых для получения вида на жительство, увеличилась со €140 до 250 тыс. Появились слухи, что ВНЖ за инвестиции перестанут выдавать. Осенью программа была действительно приостановлена.


Некоторые агентства недвижимости констатировали, что россияне стали чаще приобретать дома и квартиры в Лондоне. В 2014 году доля наших соотечественников выросла с 13 до 20 % на рынке объектов стоимостью свыше £10 млн. Причина в том, что они хотели получить инвесторскую визу Tier 1 до того, как в ноябре порог вложений увеличился с £1 до 2 млн.


Из-за ослабления отечественной валюты заграничные дома и квартиры подорожали для россиян в полтора раза: если в середине декабря 2013 года €1 стоил 45,2 руб., то в декабре 2014 года - 70,5 руб. Несмотря на обвал национальной валюты, россияне бросились покупать недвижимость за рубежом. Многие руководствовались мыслью, что, приобретя недвижимость, они спасут деньги от дальнейшего обесценивания. С октября по декабрь 2014 года международный брокер зарубежной недвижимости Tranio.ru получил на 36 % больше заявок, чем за аналогичный период 2013-го. Средний бюджет заявок тоже увеличился более чем в два раза (с €840 тыс. до суммы свыше 2 млн). Спрос на недвижимость в США вырос почти в два раза, в Болгарии - на 12,5 %, в Италии - на 11,8 %, в Испании - на 3,6 %.


Что будет дальше? По итогам 2014 года чистый отток частного капитала оценивается на уровне $151,5 млрд. Для сравнения: в позапрошлом году этот показатель составил $62,7 млрд. Как отмечается в исследовании Tranio.ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом - кто они?», одна из главных причин, по которой россияне приобретают заграничные дома и квартиры, - страх политических и экономических изменений на родине. Ухудшение отношений с западными странами будет и дальше подстегивать россиян инвестировать в стабильные страны, такие как Австрия, Великобритания, Германия, Швейцария и Франция. Российская экономика сильно зависит от цен на нефть, поэтому пока цены на энергоносители не стабилизируются, рубль продолжит слабеть. А от динамики национальной валюты во многом зависят и настроения российских инвесторов.

 

Дайджест недвижимости

Март 2015 № 2 (99)

http://www.d-n.ru/files/99/084-088.pdf
14.05.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Жизнь в стиле «аль араб»

Как привлечь внимание покупателя? Надо предложить ему все самое-самое и желательно в одном месте

подробнее

БОЛГАРИЯ: ЭКОНОМИКА РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТЬ СО СКИДКАМИ И БЕЗ

Россияне по-прежнему остаются наиболее активными покупателями зарубежной недвижимости. Но если прежде риэлторы заключали одинаковое число сделок с пятёркой стран, которым симпатизировали соотечественники (куда, помимо Болгарии, входили Испания, Кипр, Турция и Греция), то сегодня пальму первенства по продажам уверенно держит Болгария. Нельзя сказать, что от всех остальных побережий россияне отказались, сделки есть и с ними. Но «страна роз» - пока лидер и на несколько шагов впереди всех остальных зарубежных рынков недвижимости.

подробнее

Немецкое качество добралось до курортов

Покупатели, озабоченные сохранением накопленных средств, присматриваются к элитным домам и квартирам на курортах германии. Факт удивительный: раньше подобный тип недвижимости в этой европейской стране не привлекал инвесторов. Почему внезапно возник интерес к вложениям в немецкие курорты?

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
История любви, запечатленная в камне

В Агре, на берегу индийской реки Джамна, возвышается белоснежный дворец. Массивный и одновременно воздушный, он словно выткан из камня, вызывая восхищение каждого, кто видит его. Это архитектурное совершенство привлекает миллионы людей со всего мира.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Канадский паспорт на все времена

Существует мнение, что синий канадский паспорт - самый желанный в мире. По совокупности гарантируемых его обладателю прав, социальных льгот и визовых свобод он, пожалуй, даже превосходит синий американский. Немаловажно, что канадская система здравоохранения считается одной из лучших в мире.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ