ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> КАЗАХСТАН: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Казахстан ждёт рекордов

КАЗАХСТАН: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Казахстан ждёт рекордов

Казахстан недвижимость в КазахстанеВ Алма-Ате, как и в Москве, не хватает гостиниц среднего класса Кризисные явления, затронувшие все отрасли экономики Казахстана, не могли обойти и сферу недвижимости. Однако, по наблюдениям экспертов, тенденции и перспективы рынков коммерческой и жилой недвижимости различны. К примеру, рынок жилой недвижимости Алма-Аты в прошлом году был фактически заморожен и демонстрировал только медленную динамику снижения цен. А вот с коммерческой недвижимостью ситуация другая - более оптимистичная и разнообразная.

 

Хотя общий уровень качества офисных помещений относительно низок, рынок офисной недвижимости остаётся более стабильным, нежели жилой. В сфере офисной и торговой недвижимости наметилась тенденция увеличения минимального сектора цен (на «дешёвые площади») при сохранении максимального уровня цен на объекты «дорогой площади». Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для торговли (40-45%), а минимальная - на помещения под склады (около 1%).


А в гостиничном сегменте - ещё интереснее. Несмотря на кризис и девальвацию тенге новые отели появляются на карте Казахстана с завидной периодичностью. Год назад, к примеру, в Алма-Ате стала принимать постояльцев гостиница Holiday Inn. Прошлой осенью турецкая компания Rixos Hotels открыла свой второй по счёту в стране отель премиум-класса. Открытие RIXOS Hotel Almaty, общей площадью 52 000 м2, прошло с размахом и с многочисленными гостями - от делегации московских журналистов до знаменитого певца Робертино Лоретти, исполнившего первым гостям свою знаменитую «Джамайку». Сеть Rixos Group уже управляет отелем класса «люкс» в Астане, и её менеджеры полагают, что кризис - не помеха для старта нового проекта: «Для Алма-Аты открытие отеля оправданно в любое время, так как здесь всегда есть спрос на гостиницы высшего класса».


Казахстан в последние годы, быстрого экономического развития, постоянно испытывал нехватку гостиниц всех классов, особенно это относилось к двум финансовым и административным центрам республики - Астане и Алма-Ате. Причём крупные девелоперы, привлекавшие к управлению международных операторов, предпочитали инвестировать в отели класса «люкс», нежели строить гостиницы средней категории: пятизвёздочные гостиницы и окупаются быстрее, и доход приносят больший. В Москве можно наблюдать весьма похожую ситуацию - дефицит доступных мест размещения ощутим давно. И пример Holiday Inn показывает, что ценовой уровень отеля среднего класса в Алма-Ате немногим отличается от отелей класса «люкс» - как и у нас в Белокаменной.


Ещё недавно эксперты говорили, что темпы роста казахской экономики опережают существующие планы по расширению гостиничного сектора в стране, поэтому объём инвестиций в строительство отелей будет только расти. Однако кризис и падение цен на нефть привели к снижению деловой активности и уменьшению пассажиропотока в Казахстан. Для новых отелей кризис сказался на сроках ввода в эксплуатацию. Ещё две гостиницы под управлением международных операторов - JW Marriott и Park Inn Almaty Airport - должны были начать работу в «южной» столице Казахстана в прошлом году, но пока не начали. Стоит отметить, что кризис привёл к замораживанию некоторых проектов - к примеру, турецкий Okan Holding отложил строительство гостиниц под брендом Kempinski на неопределённый срок.


Казахстан недвижимость в КазахстанеНо в целом ситуация представляется довольно оптимистичной. Объём инвестиций в гостиницу JW Marriott Almaty Esentai Park превысил $200 млн. Международный оператор Marriott уже управляет тремя отелями в Казахстане, каждый из них принадлежит Capital Partners, эта же компания является девелопером и собственником новой гостиницы. Четырёхзвездочный Park Inn под управлением The Rezidor Hotel Group строится на территории международного аэропорта Алма-Аты. Для Rezidor Hotel Group это тоже второй объект в Казахстане - в 2007 году оператор открыл Radisson SAS в Астане. Директор по развитию The Rezidor Hotel Group Даррен Бланчард считает, что казахстанский рынок представляет интерес для его компании даже в кризисное время: «Здесь пока немного качественных международных отелей. Мы надеемся, что цены на нефть вернутся на прежний уровень, и это послужит толчком для более динамичного экономического развития страны. Мы бы хотели участвовать в этом развитии». Например, рассматриваются возможности открытия новых объектов в Актобе, Атырау, Караганде и Шымкенте. Кроме того, Rezidor планирует открыть Radisson SAS Medeo, который будет расположен на месте гостиницы «Медео», недалеко от места проведения Азиады-2011.


Зимние Азиатские игры 2011 года, которые пройдут в обеих казахских столицах, несомненно повлияют не только на спортивную жизнь страны. Для Азиады нужны будут и спортивные сооружения, и объекты размещения, и прочая сопутствующая большому мероприятию международного масштаба инфраструктура - вплоть до новых автомобильных развязок. Президент Казахстана и в кризис поддержал спорт по полной программе. В общей сложности на строительство и реконструкцию объектов в Алма-Ате и Астане планируется потратить более $726 млн. В ходе подготовки к Играм будут реконструированы такие объекты, как Центральный стадион, Дворец спорта им. Балуана Шолака, каток «Медео» и горнолыжный курорт «Чимбулак». Кроме того, должны быть построены многоцелевой Дворец спорта, который будет вмещать до 15 000 зрителей, комплекс трамплинов, стадион для биатлона и Олимпийская деревня. Так что гостиничный рынок ещё далеко не насыщен.


Отвечая на вопросы , Гохан Сарпер, директор по развитию бизнеса Rixos Hotels, подчеркнул, что инвестиции в проекты строительства коммерческой недвижимости в сотрудничестве с государственными компаниями и организациями являются довольно привлекательными, особенно в Астане, которая была полностью перестроена после того, как стала столицей - и этот процесс продолжается: «В 2009 году мы закончили строительство стадиона «Астана Арена» вместимостью 30 000 человек. Этот проект получил награду за архитектуру и стал шестым в мире стадионом, на котором реализована раздвижная крыша. В тот же год был сдан Конференц-центр Астаны, в планах стоит реализация таких проектов, как торгово-развлекательный центр «Хан Шатыр», Университет Нурсултана Назарбаева, курортный комплекс на озере Боровое, Национальная военная академия Казахстана, Ледовый дворец и больница в Алма-Ате». По оценкам Гохана Сарпера, строительство торговых площадей вне Астаны и Алма-Аты тоже показывает значительный рост. Да и российские инвесторы проявляют интерес к объектам для инвестиций в Казахстане (так, «Лукойл» недавно завершил постройку офисного здания), и их активность продолжает нарастать.


Для тех же, кто только сейчас выходит на гостиничный рынок Казахстана, кризис может обернуться увеличением срока окупаемости объектов. Если при прежних оборотах срок окупаемости гостиницы класса «люкс» составлял 5-7 лет, то сейчас он увеличился до 8-15 лет. Девальвация тенге привела к резкому возрастанию объёма инвестиций в национальной валюте, так как большую часть оборудования девелоперы вынуждены импортировать. Однако после ввода в эксплуатацию новых объектов казахстанским гостиницам, скорее всего, придётся последовать общемировой тенденции к уменьшению средней стоимости гостиничного номера. А насыщение верхнего ценового сегмента рынка и снижение рентабельности его объектов может перенаправить интерес инвесторов в средний сегмент, где качественных отелей по доступной цене пока весьма мало.


В целом же, практически все компании-члены Ассоциации застройщиков Казахстана ожидают увеличения реального спроса по всем видам недвижимости - как жилой, так и коммерческой, а также на земельные участки. По сравнению с началом 2009 года, рост довольно серьёзный, около 20%, а до конца года прогнозируется рост продаж в 30-35%.


ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | февраль 2010 | № 1 (48)

 

Автор: Михаил ГУРЕВИЧ
Источник - ZagranDom.ru
02.03.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Израиль: маленькая страна для больших вложений

Как снизить риски зарубежных сбережений и инвестиций? Сейчас этот вопрос особенно актуален для резидентов РФ. Курс доллара и евро не внушает оптимизма.

подробнее

СЕРБИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА -- На Белград!

Когда-то поездка или длительная командировка в Белград котировалась у советских граждан практически как невозможный для большинства прорыв за железный занавес. В общественном сознании столица СФРЮ была даже в большей степени Западом, чем Берлин или Будапешт.

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Юлия Шилова: «В Черногории я как дома»

Автор популярных детективных романов Юлия Шилова летом живет в Черногории. На ее взгляд, это неизбитое направление с доступными ценами, понятным языком, доброжелательным народом, вкусной кухней, живописной природой и чистейшей морской водой. Мы нагрянули в гости к Юлии Шиловой на ее «дальнюю дачу» в Черногорию и расспросили о жизни на Адриатике.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Древние римляне, Феллини и шопинг

Римини - один из самых знаменитых и демократичных итальянских курортов на Адриатическом побережье. Он славится свободными пляжами с золотистым песком, уютными прибрежными отелями, множеством баров и дискотек, аттракционов и яхт-клубов. При этом Римини остается городом с многовековой историей.

подробнее

В Италию – с черного хода

До недавнего времени недвижимость в Италии для иностранцев была под строжайшим запретом: купить не итальянцу дом, квартиру или виллу на территории полуострова было практически невозможно. Сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась, правительство Италии повернулось к иностранным инвесторам лицом и предоставила все права и возможности приобретать недвижимое имущество.

 

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100