Черногория, полный вперед!

Согласно данным исследования, опубликованного в начале года британским изданием The Telegraph, Черногория вошла первую десятку стран мира, которые лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость. Специалисты Всемирного совета по туризму и путешествиям считают, что туристический поток и число желающих купить недвижимость в Черногории будет увеличиваться быстрее, чем в соседних государствах, а это в свою очередь скажется на росте цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, в 2014 году цены на черногорскую недвижимость вырастут в среднем на 10%. Согласно официальным данным Статистического ведомства Черногории Monstat, в 2013 году рост цен составил 9%.

По словам премьер-министра Черногории Мило Джукановича, на сегодняшний день общая стоимость инвестиционных проектов, с участием зарубежных инвесторов в стране достигает €3 млрд. Крупные инвестиционные фонды Китая, ОАЭ и Катара имеют масштабные планы по вложениям в инфраструктуру и туристическую отрасль Черногории.

Что касается частных инвесторов в недвижимость, то по итогам 2013 года лидирующую позицию среди них занимали россияне. На их долю пришлось около 600 сделок. По площади зарегистрированных иностранными покупателями объектов недвижимости в кадастре первое место занимает Будва – около 14,5 тыс. кв.м, затем идут Подгорица (около 9 тыс. кв.м), Бар (более 7 тыс. кв.м) и Котор (около 4 тыс. кв.м). Общая площадь объектов недвижимости, которыми владеют иностранцы в стране, составляет 40,3 тыс. кв.м.

У россиян особой популярностью пользуются объекты в городах Будва, Бар, Котор, Петровац, Херцег-Нови. Цены на курортах могут значительно отличатся от проекта к проекту, впрочем, как и портрет покупателей.

Самый популярный курорт побережья - Будва - с множеством баров, дискотек и прочих увеселительных заведений больше подходит для молодых людей, ведущих активную ночную жизнь. На сегодняшний день средняя стоимость апартаментов в Будванской ривьере составляет €1,5 – 2,5 тыс. за «квадрат». В отдельных элитных комплексах цена новостроек может достигать и €8 тыс.

Второй по популярности среди покупателей из России является Бока-Которская бухта, которая имеет статус Мирового культурного и исторического наследия, присвоенный ЮНЕСКО. Средняя стоимость недвижимости в регионе, куда в частности входят города Котор, Тиват и Херцег-Нови, немного ниже, чем в Будванской ривьере, - около 2 тыс. за кв.м. Однако и здесь есть проекты, где кв.м стоит до €8 тыс.

В отличие от Будвы, недвижимость в Которской бухте чаще всего приобретают любители интеллигентного, уединенного отдыха. Так как здесь нет больших пляжей, на улицах практически невозможно встретить туристов в плавках и с полотенцами. Но это вовсе не значит, что в регионе нет мест для купания - уютные маленькие пляжи так искусно прячутся в изгибах побережья, что часто их попросту не видно с дороги. Еще одной особенностью пляжей Которской бухты является спокойная вода. Благодаря причудливой форме и узкому проливу-горлышку в бухте никогда не бывает штормов и волн, вода практически всегда зеркальная, как в озере. За это пляжи Которской бухты любят пожилые люди и семьи с маленькими детьми.

Отдельную категорию среди покупателей недвижимости региона составляют яхтсмены. В Которской бухте - самое большое средоточие морских судов различных размеров. Здесь можно без труда пришвартовать как личную яхту, так и взять в аренду вместе с опытной командой понравившееся судно для морских прогулок.

Те, кто водным путешествиям предпочитает сухопутные, тоже смогут найти в регионе много интересного. Множество небольших городков с богатой историей и культурным наследием, разбросанных по берегам залива причудливой формы, всегда готовы угостить путешественников вкусными блюдами и увлекательными историями. Древний Котор, посещение которого входит в обязательную программу большинства средиземноморских круизов, привлекает гостей многочисленными церквями и музеями, хранящими загадки прошлого. Маленькие, но не менее интересные и живописные Пераст и Рисан представляют собой образцы музеев под открытым небом. Новое строительство здесь практически не ведется, а потому городки выглядят практически так же, как и сотни лет назад.

Говоря о недвижимости Которской бухты в целом, нужно в первую очередь отметить, что новое строительство здесь ограничено естественными природными условиями – горы, плотную подходящие к морю, не позволяют расширять города вглубь. К тому же большая часть земель, обладающая исторической ценностью, находится под защитой государства. В силу этих факторов новостроек в регионе возводится значительно меньше, чем в других местах Черногории. Наиболее качественные и удачные проекты пользуются большой популярностью у покупателей. В качестве примера можно привести проект Drazin Vrt, расположенный в местечке с одноименным названием, у входа в Которский залив.

Новый комплекс двухспаленных апартаментов стоит из трех зданий по восемь квартир в каждом. Все апартаменты площадью 95 кв.м имеют две спальни, ванную комнату, большую гардеробную, просторную кухню-гостиную (46 кв.м), террасу. Квартиры продаются с полной отделкой и готовы к проживанию. Две квартиры на первом этаже полностью меблированы и оборудованы кухонной техникой от ведущих производителей. В апартаментах установлены большие панорамные окна из алюминия с антивандальными ролетами, пропускающие много света и обеспечивающие прекрасный вид на море, горы и древний Котор. Во всех квартирах есть кондиционеры, теплые полы, интернет, спутниковая связь и т.д. Ванные комнаты отделаны высококачественной коллекционной плиткой Parcelanosa, укомплектованы сантехникой Vileroy&Boch, бойлером нового поколения Аriston. За каждой квартирой закреплено парковочное место. В 30 м от комплекса располагается прекрасный приватный пляж с мелкой галькой, ресторан с итальянской и черногорской кухней, детское кафе.

Стоимость квартир в комплексе Drazin Vrt составляет €260 тыс. Приобретая апартаменты на первом этаже, покупатель имеет возможность выкупить внутренний дворик, оборудованный под личную зону отдыха с установленным барбекю. Апартаменты на четвертом этаже имеют лучшие виды на залив и горы, потолки до 5,5 м и возможность объединения двух апартаментов в пентхаус.
На сегодняшний день половина из 24 апартаментов продана. По словам девелопера, дальнейшая застройка района местными властями строго ограничена, поэтому покупатели квартир могут не бояться в будущем оказаться вместо тихого уединенного места в зоне шумной массовой застройки. К тому же цена на такую эксклюзивную недвижимость со временем будет только расти.

Для желающих непременно жить в районе Бока-Которской бухты, но располагающих более скромным бюджетом доступной альтернативной могут стать апартаменты в комплексе Acacia Hill, расположенной в местечке Дженовичи, неподалеку от города Херцег-Нови.

Acacia Hill представляет собой комплекс из четырех зданий на 36 одно- и двухспаленных апартаментов, расположенный в 300 м от берега Которского залива. Проект выполнен в традиционном средиземноморском стиле. Здания имеют красные черепичные крыши, большие балконы, террасы и небольшие площади-пьяццы. Благодаря тому, что комплекс расположен на холме, с его террас открывается прекрасный вид на море и вершины горы Ловчен.

В каждой квартире есть кондиционеры, полностью оснащенные ванные комнаты, интернет и т.д. Жители комплекса также будут иметь возможность пользоваться парковкой, бассейнами и джакузи, кафе на территории комплекса, так же предоставляются услуги прачечной и уборки апартаментов, услуги бронирования экскурсий и туров.

На сегодняшний день в комплексе Acacia Hill можно приобрести как строящиеся, так и уже готовые к проживанию апартаменты площадью от 40 до 93 кв.м. Стоимость квартир варьируется от €86 тыс. до 200 тыс.

Еще одно популярное место у российских покупателей черногорской недвижимости – Барская ривьера. Прекрасно подходящий как для ценителей тишины, так и для поклонников активного отдыха, регион нередко называют золотой серединой, эталонным курортом. В первую очередь Барская ривьера славится своими пляжами – совместная длина двадцати песчаных и галечных пляжей составляет более 9 км. К тому же давший название региону город Бар, расположенный на побережье Адриатического моря, считается одним из самых солнечных мест Европы, а так же крупным портом Черногории и важнейшим культурно-историческим центром. Помимо этого Бар является большим транспортным узлом: паромное сообщение связывает его с итальянскими городами Анкона и Бари, а железнодорожное — с Белградом. Благодаря данному фактору Бар в меньшей степени, чем другие приморские города, зависит от сезонного туристического бизнеса и не замирает в зимний период.

Недвижимость в регионе часто покупают для постоянного проживания. Большое количество школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры делает Бар и его окрестности идеальным местом для семей с детьми. К тому же цены на продовольственные продукты здесь несколько ниже, чем в других городах побережья.

В качестве примера одного из современных проектов жилой недвижимости с удачным расположением и высоким качеством строительства в Барской ривьере можно назвать комплекс Sveti Luka, расположенный на берегу моря.

Комплекс общей площадью 4,3 тыс. кв.м состоит из двух зданий, одно из которых построено и заселено на 60%, другое – в активной стадии строительства. В комплексе представлены апартаменты площадью от 46,5 до 145 кв.м. В готовом здании можно приобрести квартиры «с полной отделкой» по цене от €2,6 тыс. за кв.м. В строящемся здании стоимость «квадрата» начинается от €1,9 тыс., что может стать не только выгодной покупкой «для себя», но и в качестве инвестиций. По словам застройщика, после сдачи дома в эксплуатацию в 2014 году цена таких апартаментов вырастет до €3 тыс.

В апартаментах комплекса есть камины, теплые полы, сантехника, в каждой комнате свой санузел и кондиционер. В здании применены такие новейшие технологии, как утепленные фасады и панорамное остекление Stop Sol. Покупатели квартир на первом этаже имеют возможность приобрести в собственность прилегающий к апартаментам земельный участок, на котором можно обустроить площадку для отдыха с шезлонгами и барбекю.

Комплекс Sveti Luka имеет собственный пляж, подземный паркинг, бассейн, фитнес-центр, охраняемую территорию. Жильцы могут также воспользоваться услугами управляющей компании. Кроме того, в шаговой доступности располагаются многочисленные магазины, рестораны, продуктовые рынки, а также четырехзвездочный отель с мини-зоопарком, детской площадкой, теннисным кортом и полем для мини-футбола.

В целом, говоря о курортах Черногории, эксперты сходятся во мнении, что независимо от выбранного региона приобретение недвижимости здесь с большой долей вероятности станет выгодным вложением средств. На сегодняшний день цены на жилье в стране все еще ниже докризисных пиковых показателей в среднем на 15-20%. Однако, по прогнозам аналитиков, в ближайшем будущем обязательно отыграют эту разницу и покажут рост.

В настоящее время эксперты видят предпосылки исключительно для роста рынка недвижимости: экономика восстанавливается, развивается инфраструктурная составляющая, туристический поток непрерывно растет. К тому же добавить баллы черногорской недвижимости в случае принятия может обсуждаемый в настоящее время законопроект, предусматривающий предоставление вида на жительство в стране иностранным покупателям недвижимости.

Благодарим компанию NV-Company за помощь в подготовке материала.

Источник - ZagranDom.ru
31.03.2014