ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Черногория, полный вперед!

Черногория, полный вперед!

Согласно данным исследования, опубликованного в начале года британским изданием The Telegraph, Черногория вошла первую десятку стран мира, которые лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость. Специалисты Всемирного совета по туризму и путешествиям считают, что туристический поток и число желающих купить недвижимость в Черногории будет увеличиваться быстрее, чем в соседних государствах, а это в свою очередь скажется на росте цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, в 2014 году цены на черногорскую недвижимость вырастут в среднем на 10%. Согласно официальным данным Статистического ведомства Черногории Monstat, в 2013 году рост цен составил 9%.


По словам премьер-министра Черногории Мило Джукановича, на сегодняшний день общая стоимость инвестиционных проектов, с участием зарубежных инвесторов в стране достигает €3 млрд. Крупные инвестиционные фонды Китая, ОАЭ и Катара имеют масштабные планы по вложениям в инфраструктуру и туристическую отрасль Черногории.


Что касается частных инвесторов в недвижимость, то по итогам 2013 года лидирующую позицию среди них занимали россияне. На их долю пришлось около 600 сделок. По площади зарегистрированных иностранными покупателями объектов недвижимости в кадастре первое место занимает Будва – около 14,5 тыс. кв.м, затем идут Подгорица (около 9 тыс. кв.м), Бар (более 7 тыс. кв.м) и Котор (около 4 тыс. кв.м). Общая площадь объектов недвижимости, которыми владеют иностранцы в стране, составляет 40,3 тыс. кв.м.


У россиян особой популярностью пользуются объекты в городах Будва, Бар, Котор, Петровац, Херцег-Нови. Цены на курортах могут значительно отличатся от проекта к проекту, впрочем, как и портрет покупателей.


Самый популярный курорт побережья - Будва - с множеством баров, дискотек и прочих увеселительных заведений больше подходит для молодых людей, ведущих активную ночную жизнь. На сегодняшний день средняя стоимость апартаментов в Будванской ривьере составляет €1,5 – 2,5 тыс. за «квадрат». В отдельных элитных комплексах цена новостроек может достигать и €8 тыс.


Второй по популярности среди покупателей из России является Бока-Которская бухта, которая имеет статус Мирового культурного и исторического наследия, присвоенный ЮНЕСКО. Средняя стоимость недвижимости в регионе, куда в частности входят города Котор, Тиват и Херцег-Нови, немного ниже, чем в Будванской ривьере, - около 2 тыс. за кв.м. Однако и здесь есть проекты, где кв.м стоит до €8 тыс.


В отличие от Будвы, недвижимость в Которской бухте чаще всего приобретают любители интеллигентного, уединенного отдыха. Так как здесь нет больших пляжей, на улицах практически невозможно встретить туристов в плавках и с полотенцами. Но это вовсе не значит, что в регионе нет мест для купания - уютные маленькие пляжи так искусно прячутся в изгибах побережья, что часто их попросту не видно с дороги. Еще одной особенностью пляжей Которской бухты является спокойная вода. Благодаря причудливой форме и узкому проливу-горлышку в бухте никогда не бывает штормов и волн, вода практически всегда зеркальная, как в озере. За это пляжи Которской бухты любят пожилые люди и семьи с маленькими детьми.


Отдельную категорию среди покупателей недвижимости региона составляют яхтсмены. В Которской бухте - самое большое средоточие морских судов различных размеров. Здесь можно без труда пришвартовать как личную яхту, так и взять в аренду вместе с опытной командой понравившееся судно для морских прогулок.


Те, кто водным путешествиям предпочитает сухопутные, тоже смогут найти в регионе много интересного. Множество небольших городков с богатой историей и культурным наследием, разбросанных по берегам залива причудливой формы, всегда готовы угостить путешественников вкусными блюдами и увлекательными историями. Древний Котор, посещение которого входит в обязательную программу большинства средиземноморских круизов, привлекает гостей многочисленными церквями и музеями, хранящими загадки прошлого. Маленькие, но не менее интересные и живописные Пераст и Рисан представляют собой образцы музеев под открытым небом. Новое строительство здесь практически не ведется, а потому городки выглядят практически так же, как и сотни лет назад.


Говоря о недвижимости Которской бухты в целом, нужно в первую очередь отметить, что новое строительство здесь ограничено естественными природными условиями – горы, плотную подходящие к морю, не позволяют расширять города вглубь. К тому же большая часть земель, обладающая исторической ценностью, находится под защитой государства. В силу этих факторов новостроек в регионе возводится значительно меньше, чем в других местах Черногории. Наиболее качественные и удачные проекты пользуются большой популярностью у покупателей. В качестве примера можно привести проект Drazin Vrt, расположенный в местечке с одноименным названием, у входа в Которский залив.


Новый комплекс двухспаленных апартаментов стоит из трех зданий по восемь квартир в каждом. Все апартаменты площадью 95 кв.м имеют две спальни, ванную комнату, большую гардеробную, просторную кухню-гостиную (46 кв.м), террасу. Квартиры продаются с полной отделкой и готовы к проживанию. Две квартиры на первом этаже полностью меблированы и оборудованы кухонной техникой от ведущих производителей. В апартаментах установлены большие панорамные окна из алюминия с антивандальными ролетами, пропускающие много света и обеспечивающие прекрасный вид на море, горы и древний Котор. Во всех квартирах есть кондиционеры, теплые полы, интернет, спутниковая связь и т.д. Ванные комнаты отделаны высококачественной коллекционной плиткой Parcelanosa, укомплектованы сантехникой Vileroy&Boch, бойлером нового поколения Аriston. За каждой квартирой закреплено парковочное место. В 30 м от комплекса располагается прекрасный приватный пляж с мелкой галькой, ресторан с итальянской и черногорской кухней, детское кафе.


Стоимость квартир в комплексе Drazin Vrt составляет €260 тыс. Приобретая апартаменты на первом этаже, покупатель имеет возможность выкупить внутренний дворик, оборудованный под личную зону отдыха с установленным барбекю. Апартаменты на четвертом этаже имеют лучшие виды на залив и горы, потолки до 5,5 м и возможность объединения двух апартаментов в пентхаус.
На сегодняшний день половина из 24 апартаментов продана. По словам девелопера, дальнейшая застройка района местными властями строго ограничена, поэтому покупатели квартир могут не бояться в будущем оказаться вместо тихого уединенного места в зоне шумной массовой застройки. К тому же цена на такую эксклюзивную недвижимость со временем будет только расти.

 

Для желающих непременно жить в районе Бока-Которской бухты, но располагающих более скромным бюджетом доступной альтернативной могут стать апартаменты в комплексе Acacia Hill, расположенной в местечке Дженовичи, неподалеку от города Херцег-Нови.


Acacia Hill представляет собой комплекс из четырех зданий на 36 одно- и двухспаленных апартаментов, расположенный в 300 м от берега Которского залива. Проект выполнен в традиционном средиземноморском стиле. Здания имеют красные черепичные крыши, большие балконы, террасы и небольшие площади-пьяццы. Благодаря тому, что комплекс расположен на холме, с его террас открывается прекрасный вид на море и вершины горы Ловчен.


В каждой квартире есть кондиционеры, полностью оснащенные ванные комнаты, интернет и т.д. Жители комплекса также будут иметь возможность пользоваться парковкой, бассейнами и джакузи, кафе на территории комплекса, так же предоставляются услуги прачечной и уборки апартаментов, услуги бронирования экскурсий и туров.


На сегодняшний день в комплексе Acacia Hill можно приобрести как строящиеся, так и уже готовые к проживанию апартаменты площадью от 40 до 93 кв.м. Стоимость квартир варьируется от €86 тыс. до 200 тыс.


Еще одно популярное место у российских покупателей черногорской недвижимости – Барская ривьера. Прекрасно подходящий как для ценителей тишины, так и для поклонников активного отдыха, регион нередко называют золотой серединой, эталонным курортом. В первую очередь Барская ривьера славится своими пляжами – совместная длина двадцати песчаных и галечных пляжей составляет более 9 км. К тому же давший название региону город Бар, расположенный на побережье Адриатического моря, считается одним из самых солнечных мест Европы, а так же крупным портом Черногории и важнейшим культурно-историческим центром. Помимо этого Бар является большим транспортным узлом: паромное сообщение связывает его с итальянскими городами Анкона и Бари, а железнодорожное — с Белградом. Благодаря данному фактору Бар в меньшей степени, чем другие приморские города, зависит от сезонного туристического бизнеса и не замирает в зимний период.


Недвижимость в регионе часто покупают для постоянного проживания. Большое количество школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры делает Бар и его окрестности идеальным местом для семей с детьми. К тому же цены на продовольственные продукты здесь несколько ниже, чем в других городах побережья.


В качестве примера одного из современных проектов жилой недвижимости с удачным расположением и высоким качеством строительства в Барской ривьере можно назвать комплекс Sveti Luka, расположенный на берегу моря.


Комплекс общей площадью 4,3 тыс. кв.м состоит из двух зданий, одно из которых построено и заселено на 60%, другое – в активной стадии строительства. В комплексе представлены апартаменты площадью от 46,5 до 145 кв.м. В готовом здании можно приобрести квартиры «с полной отделкой» по цене от €2,6 тыс. за кв.м. В строящемся здании стоимость «квадрата» начинается от €1,9 тыс., что может стать не только выгодной покупкой «для себя», но и в качестве инвестиций. По словам застройщика, после сдачи дома в эксплуатацию в 2014 году цена таких апартаментов вырастет до €3 тыс.


В апартаментах комплекса есть камины, теплые полы, сантехника, в каждой комнате свой санузел и кондиционер. В здании применены такие новейшие технологии, как утепленные фасады и панорамное остекление Stop Sol. Покупатели квартир на первом этаже имеют возможность приобрести в собственность прилегающий к апартаментам земельный участок, на котором можно обустроить площадку для отдыха с шезлонгами и барбекю.


Комплекс Sveti Luka имеет собственный пляж, подземный паркинг, бассейн, фитнес-центр, охраняемую территорию. Жильцы могут также воспользоваться услугами управляющей компании. Кроме того, в шаговой доступности располагаются многочисленные магазины, рестораны, продуктовые рынки, а также четырехзвездочный отель с мини-зоопарком, детской площадкой, теннисным кортом и полем для мини-футбола.


В целом, говоря о курортах Черногории, эксперты сходятся во мнении, что независимо от выбранного региона приобретение недвижимости здесь с большой долей вероятности станет выгодным вложением средств. На сегодняшний день цены на жилье в стране все еще ниже докризисных пиковых показателей в среднем на 15-20%. Однако, по прогнозам аналитиков, в ближайшем будущем обязательно отыграют эту разницу и покажут рост.


В настоящее время эксперты видят предпосылки исключительно для роста рынка недвижимости: экономика восстанавливается, развивается инфраструктурная составляющая, туристический поток непрерывно растет. К тому же добавить баллы черногорской недвижимости в случае принятия может обсуждаемый в настоящее время законопроект, предусматривающий предоставление вида на жительство в стране иностранным покупателям недвижимости.


Благодарим компанию NV-Company за помощь в подготовке материала.

 

Источник - ZagranDom.ru
31.03.2014
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Hilton: падения и взлеты великой империи

Судьба преподносит порой удивительные возможности, главное - не проглядеть их и сделать правильный выбор. Так поступил однажды Конрад Хилтон, банкир, который в 31 год выкупил старый отель и неожиданно осознал, что истинный смысл его жизни - гостиничный бизнес.

подробнее

УКРАИНА: ПРОЕКТЫ
«АКТЁР ПАРК-ОТЕЛЬ» Атмосфера места, или Ялта в творческих декорациях

Во-первых, комплекс расположен в городской черте - до центра Ялты по набережной отсюда идти минут 10, не больше. Это крайне важно для покупателей: подавляющее их большинство - жители Москвы и Петербурга, Киева и Днепропетровска, словом, не коренные ялтинцы, добирающиеся до Черноморского побережья кто поездом, кто самолётом и далеко не всегда имеющие в распоряжении личный автотранспорт. А тут вышел из ворот - и короткая приятная прогулка приводит к магазинам, ресторанам, торговым центрам, рынкам и прочим объектам инфраструктуры, без которых человечество пока не научилось обходиться.

подробнее

Недвижимость на Кипре: "Протарас за мысом Греко"

Где надо ставить ударение в слове «Протарас»? Скоро многие россияне будут знать правильный ответ на этот вопрос. Потому что география строительства на Кипре сильно расширилась.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Тайны долины Коннь

На Земле есть множество мест, красивых и разных, но совсем немного таких, которым разнообразия и красоты досталось столько, что, кажется, еще чуть-чуть - и хватило бы на вторую Вселенную.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

Рынок недвижимости Черногории в период экономического кризиса оказался более или менее устойчив. Можно ли говорить об устойчивости там, где её прежде не было?..

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ