ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> БОЛГАРИЯ: СТАТИСТИКА
Уж если не покупать, то хотя бы приценяться

БОЛГАРИЯ: СТАТИСТИКА
Уж если не покупать, то хотя бы приценяться

Рынок недвижимости Болгарии, где до недавнего времени не наблюдалось какого-либо серьёзного падения цен на квадратный метр, несмотря на сокращение спроса медленно, но верно пошёл вниз. Такая ситуация обусловлена сокращением объёмов иностранных инвестиций и снижением строительной активности. Вследствие этого уже наблюдается, к примеру, отрицательный ценовой тренд в отношении земельных участков в Софии: снижение их стоимости в отдельных районах города составило 30%.

 

Некоторые аналитики предполагают, что в Болгарии велика вероятность возвращения к уровню цен 2007 года, правда, это касается недвижимости массового сегмента - экономкласса и чуть ниже среднего. По крайне мере, в Софии и Варне сейчас можно купить 2-комнатную квартиру (даже с чистовой отделкой) по цене от 50 000 € до 70 000 €. Приблизительно по той же цене реально приобрести и апартаменты на горнолыжных курортах Банско или Боровец (для справки: на альпийских курортах недвижимость, аналогичная этой, обойдётся в 5, а то и в 6 раз дороже).

 

В то же время в Пловдиве вот уже несколько месяцев наблюдается стагнация, в Бургасе и Руссе ценовой спад составляет 20 - 25%. А на Слънчев Бряг, самом популярном курортном месте Болгарии, студии в комплексе Royal Sun выставлены на продажу за 37 000 €, и это в 200 м от моря! Также есть предложения по цене от 25 000 € за студию, правда, расположенную в пределах 1 км от моря.

 

Не остались на прежних позициях и цены на сельские дома в Болгарии. За первые 3 месяца текущего года недвижимость в селе подешевела на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь средняя цена на болгарский сельский дом - 19 890 €, загородный дом в сёлах вокруг Софии стоит в среднем 16 230 €, а загородный дом в окрестностях Варны - 38 200 €.

 

В элитном сегменте пока ещё ищут точку пересечения между спросом и предложением. "На некоторые объекты цена в Болгарии падает, - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ DPM", - но не на все. Например, у нас очень много покупателей комплекса „Мажестик" и „Святой Николай", что в 2 км от Созополя и в 15 км от аэропорта Бургаса. Цены там не опускаются. "Мажестик" уже полностью продан, а в "Святом Николае" ещё есть шанс поселиться. Он на самом деле расположен в дивном месте, там хорошее окружение. И не было ещё клиента, которому этот комплекс не понравился. Так что цены на какие-то объекты падают, а на хорошие - нет".

 

Не менее интересен в этом смысле и комплекс Rich Daddy в городе Поморие, где стоимость студии начинается от 70 000 €. Причём это не экономкласс, а вполне приличный и респектабельный жилой комплекс с замкнутой инфраструктурой, включающей рестораны, спортивные центры, зоны отдыха. Он спроектирован 6 секциями, каждая из которых имеет свой отдельный вход и лифт. Архитектурное решение выполнено в средиземноморском неоклассическом стиле с использованием современных технологических решений.

 

"Самое главное - то, что Болгария предлагает один из самых широких диапазонов цен, - продолжает Наталья Завалишина, - от 50 000 € за недорогую студию до вилл и пентхаусов по цене в несколько миллионов евро. При этом, перспективы роста стоимости недвижимости всё ещё есть". Насчёт перспектив роста (по крайней мере, в обозримом будущем) рассуждать надо с большой долей аналитической осторожности, а вот вероятность, что глубокого падения цен на недвижимость Болгарии не случится, действительно есть. Уже начался сезонный спрос на эту страну, рынок постепенно оживает и всё больше клиентов снова начали интересоваться Болгарией. Первыми вновь оказались англичане, которые когда-то были основными покупателями недвижимости этой страны; затем, как только начался кризис, подданные Её Величества ушли с болгарского рынка, но теперь вернулись. Эксперты говорят, скорее всего, это связано с тем, что цены на недвижимость вновь оказались по карману жителям Туманного Альбиона. Кстати сказать, англичане сейчас и главные продавцы в регионе. Когда-то они - обеспеченные и умелые в деле инвестиций - скупили большую часть всей дешёвой недвижимости этой балканской страны в расчёте на то, что и такие стены будут расти в цене. Однако чуда не произошло, и не очень хорошего качества дома не то что не выросли в цене, их вообще никто не собирается покупать. Так что сейчас на болгарском рынке столкнулись интересы двух категорий англичан: те, кто хочет продать своё многострадальное жильё, и те, кто хочет купить что-нибудь по дешёвке. Найдут ли эти люди друг друга? Возможно. Но то что потенциальные покупатели с Туманного Альбиона могут испортить радостную для остальных ценовую картину - не исключено.

 

Россияне всё ещё активные приобретатели недвижимости на черноморском побережье Болгарии и в статус продавцов, как англичане, они пока не перешли. "Наибольшей популярностью у наших клиентов пользуются курортные комплексы с полной инфраструктурой: фитнес-центром, несколькими ресторанами на выбор, спортивным центром с непременным бассейном, SPA-центром, магазином и так далее", - подчёркивает Наталья Завалишина. - Россиян, кстати, не интересует „вторичка", какими бы достоинствами она не обладала. Спрос только на первичное жильё, соответствующее современным стандартам строительства и дизайна".

 

Наши соотечественники не только покупают недвижимость в Болгарии для личного пользования, но всё чаще начинают выступать в роли инвесторов. Среди последних инвестиционных тенденций - покупка недостроенных объектов. Цены в связи с экономическим кризисом и уходом западных инвесторов со строительного рынка Балкан не столь высоки, поэтому и появился такой спрос. Как констатируют эксперты, с начала 2009 года заключены десятки сверхвыгодных сделок по отелям, расположенным на побережье. В большинстве случаев стоимость сделки составила около 500 €/м2. Особое внимание эксперты обратили на покупку российскими бизнесменами недостроенного 4-этажного отеля общей площадью более 1 000 м2 всего за 300 000 €. Справедливости ради стоит сказать, что россияне не единственные, кто занимается скупкой недостроев на черноморском побережье: в числе поклонников такой недвижимости есть и израильтяне, и арабы. Но кто чьему примеру последовал - сегодня сказать трудно.

 

Встречаются, правда, случаи, когда россияне решают реконструировать старые болгарские пансионаты. Среди игроков этой сферы замечено и московское правительство, которое вот уже несколько лет пытается привести в порядок санаторий "Камчия". За 2009 и 2010 годы на эти цели будет потрачено около 2 млрд руб. Санаторно-курортный комплекс, расположенный в 25 км от Варны, был приобретён в 2003 году. Специальным постановлением правительства Москвы от 7 октября 2003 года на его покупку из столичного бюджета было выделено $2,1 млн. Изначально комплекс предназначался для отдыха детей от 11 до 16 лет из социально незащищённых семей: за одну смену (21 день) здесь могли отдохнуть 1 200 человек, итого в летний сезон комплекс принимал около 5 000 школьников. После реконструкции болгарский санаторий будет работать круглый год и сможет принять на своей территории более 15 000 человек (13 смен). О социальной стороне скорее всего будет забыто: пока среди отдыхающих активисты молодёжных движений.

 

Несмотря на кризис, в конце прошлого года в Софии началось строительство элитного торгового комплекса Беладжио България, который возводят на бульваре България. Инвестором и застройщиком выступает компания "Артекс инжиниринг". Комплекс довольно приличный по площади, порядка 180 000 м2, и требует инвестиций не меньше 100 млн €. Это будет торговый центр с двумя башнями, где расположатся офисные помещения, развлекательные и спортивные объекты. Строительство планируют завершить в течение 5 лет. Кроме того, рядом с торговым центром начинают возводить жилой комплекс площадью 10 000 м2.

 

Беладжио България - далеко не единичный новый строительный проект в Болгарии. На днях было заявлено, что в местности Кулиното на юго-западе страны в ближайшее время начнут возводить горнолыжный курорт, который, как прогнозируют его инвесторы, затмит популярный комплекс Банско. Пока у курорта в Пиринских горах нет названия, но дата завершения его строительства уже определена - 2011 год. Общая длина трасс этого курорта составит 120 км, а это вдвое больше, чем в Банско. Вдобавок проект предусматривает возведение спортивной арены на 4 000 мест, 4 гольф-полей и ряда отелей. Общая сумма инвестиций - 150 млн €.

 

Застройщики обещают, что строительство будет вестись с соблюдением всех экологических норм, поскольку часть курорта расположится на территории Национального парка Пирин, и волноваться экологам пока не стоит. Большая часть зданий будет возведена у подножия Пиринских гор, в то время как на поросших лесом склонах - лишь необходимый минимум инфраструктуры, чтобы не повредить экосистему.

 

И всё же, что год грядущий готовит поклонникам балканской недвижимости? Точный ответ на этот вопрос вряд ли кто даст. "Предсказать развитие мирового экономического кризиса невозможно, - говорит большинство аналитиков. - Поэтому и предположить, ждёт ли рынок недвижимости Болгарии падение, повышение или стагнация - невозможно". Скорее всего, быстрых дивидендов от покупки апартаментов или виллы на взморье ждать не стоит, несмотря на востребованность таких объектов со стороны потенциальных покупателей.

 

При этом эксперты уверяют, что кризис делает хорошее дело. Он всё ставит по своим местам и в первую очередь нормализует цены. В любом случае, никогда прежде потенциальному покупателю не сулили так много скидок, щедро раздаваемых застройщиками, и не уделяли такого повышенного внимания. Только ради этого имеет смысл если и не покупать, то хотя бы ездить, смотреть и приценяться. В ответ получая щедрые улыбки... бесплатно.

 

Продавцам же придётся смириться со сложившимся положением вещей: на дворе - год покупателя.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   май – июнь 2009   |   № 3 (43)

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
18.08.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Поиск дома в Интернете: маленькие хитрости

Люди уже много лет ищут себе недвижимость в Интернете. Для этого существуют сайты риэлторских агентств и общие базы данных. Однако, мало кто знает, при выборе надо обращать внимание не только на цену, местоположение и фотографии дома…

подробнее

Мнение эксперта. Остров Бали

Насколько мировой кризис отразился на рынке недвижимости Азии? На какой доход можно рассчитывать, инвестировав в недвижимость Бали? Каковы особенности процедуры покупки недвижимости на отрове?.. На эти и другие вопросы читателей www.ZagranDom  отвечает Элиза Винокурова,  директор по маркетингу компании Bali Villa Bella CIS

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Воровство на стройке по-французски

Панамский канал, соединивший одноименный залив Тихого океана с Карибским морем и Атлантическим океаном, стал одним из самых сложных проектов, осуществленных человеком. Он сократил морской путь из Нью-Йорка в Сан-Франциско с 22,5 до 9,5 тыс. км. Но просчеты растянули сроки строительства на 40 лет и привели к гибели тысяч рабочих, а финансовые махинации надолго сделали слово «Панама» синонимом грандиозной аферы.

подробнее

Недвижимость в Монако: Дом в стране монегасков

Рев автомобильного двигателя под окном – не всегда плохо. В Монте-Карло домовладельцы на этом зарабатывают.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Великий долгострой на рисе и костях

Египетские пирамиды, Эйфелева башня, статуя Свободы, Кремль, Тауэрский мост - эти творения безымянных и известных мастеров стали символами городов, стран и эпох. Они изображаются на открытках и известны каждому школьнику. Их любят эффектно разрушать в голливудских фильмах, а в реальности они привлекают миллионы туристов. Для Поднебесной подобным символом стала Великая китайская стена.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»