ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Германский рынок недвижимости. Штормовое предупреждение

Германский рынок недвижимости. Штормовое предупреждение

На фоне бурно развивающегося мирового финансового кризиса и стремительного падения цен на жилье во многих странах  Европы, рынок недвижимости Германии выглядит даже не островком стабильности, а могучим броненосцем, непотопляемым дредноутом, которому не страшны никакие финансовые штормы и ипотечные тайфуны.

Впрочем, первые волны большого финансового шторма уже ударили в борт "германской машины". Правительство страны совместно с консорциумом частных банков обнародовало планы по поддержке Hypo Real Estate Holding AG - ведущего банка, работающего на рынке недвижимости. Сумма, которую планируется выделить на поддержку ликвидности этого финансового института, достигнет 50 млрд. евро. 


Флагман получил "пробоину ниже ватерлинии" от своего же дочернего предприятия Depfa Bank из Дублина (Ирландия), после чего заявил о неплатежеспособности – и в 2008г. акции банка упали сразу на 80%. Эксперты рынка оценивают государственную поддержку  ипотечного банка как положительную меру.

- Правительство ФРГ и Бундесбанк заявляют, что не допустят банкротства Hypo Real Estate, - говорит Доминик Фоппель, аналитик компании Saxony Property из Лейпцига, - но, если банкиры хотят получать от государства финансовую поддержку, они просто обязаны, прежде всего, ограничить собственные доходы суммой 500тыс. евро в год.


 
- На рынке недвижимости все спокойно, - оптимистично настроен Микаэль Майер, управляющий партнер компании Maier und Butterfisch Immoconsultingservice из Мюнхена, - никаких резких колебаний, а тем более – обрушения цен, как в Прибалтике или Ирландии нет. Финансовый кризис пока что дошел только до сознания собственников, но то, что его влияние сильно отразится на стоимости жилой недвижимости – не факт. Не впадайте в панику!   

Доля ипотечных займов и вообще банковская составляющая в структуре ВВП страны в процентном отношении в 2 раза меньше чем в США, где эта доля была традиционно высока. Поэтому сегодня кризис затронул только сектор международных межбанковских расчетов.

В Германии всегда было довольно тяжело получить кредит, а теперь требования банков к потенциальным заемщикам еще более ужесточились. Например, чтобы получить сегодня потребительский кредит в 1000 евро требуется предоставить долгосрочный трудовой договор и сведения о своих доходах за последние 3 месяца.


Тем не менее, по результатам социологического опроса,  проведенного агентством Immobilienpreisen, в октябре текущего года 45% опрошенных немцев уверены, что цены на недвижимость в Германии в результате кризиса в США все-таки снизятся, поэтому потенциальные покупатели замерли в ожидании. При этом 22% респондентов считает, что цена на жилье не изменится. Завидный немецкий оптимизм!

Куда тревожнее настроения потенциальных участников купли-продажи недвижимости. 30% покупателей рассчитывают на падение цен, 15% продавцов опасаются, что их недвижимость подешевеет, а 45% владельцев недвижимости даже уверены в этом.
Следует отметить характерную особенность немецкого рынка жилой недвижимости – относительно невысокий процент собственников. Так, только 13% берлинцев и 24% мюнхенцев живут в собственном жилье. Некоторое исключение представляет собой Бремен – здесь в собственном доме живут 36% жителей.

При всем этом  в стране - довольно высокий процент домовладений, которые до сих пор не обрели арендаторов – в разных районах страны доля пустующих домов сегодня колеблется от 1,5 до 6,5% всего жилого фонда, закономерно увеличиваясь с запада на восток страны.

Элементарная логика: если и в относительно благополучные времена спрос превышал предложение, то сейчас снижение цен на жилье – более чем вероятно, несмотря на государственную поддержку банковского флагмана отрасли.

На сегодняшний день самые дорогие города – Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 2,5-4,5 тыс. евро. Цены на востоке страны – в землях, которые входили в состав ГДР – значительно ниже. Двухкомнатную квартиру в доме постройки 70-х годов можно приобрести и за 30-35 тыс. евро.

При этом  в сельской местности страны можно построить и свой домик. Без учета стоимости земли и отделки, типовой вполне презентабельный двухэтажный дом с чердаком площадью 130 кв. м обойдется всего в 52 тыс. евро (400 евро/ кв. м).

Следует отметить, что по всей Германии существует множество социальных программ, реально упрощающих строительство собственного жилья. В зависимости от местного законодательства эта помощь может оказаться весьма существенной. Например, кредит под 0,5% годовых на 15 лет для молодых семей или 100% возмещение на термоизоляцию дома.

Жанна Гусейн, руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property (входит в ГК "Пересвет"):

- Общемировой кризис, безусловно, затронул все страны, кроме Ближнего Востока и Китая. Однако, на сегодняшний день, в Германии он не имеет ярких проявлений, таких, как, например, в Англии. В данный момент резкого сокращения рабочих мест не наблюдается, и ситуацию нельзя назвать напряженной. При этом, Германия, как и Австрия, традиционно считаются привлекательными для бизнеса странами. Что касается недвижимости – приобретать ее там сейчас выгодно, поскольку началось снижение цен. Но, вкладывать туда средства стоит, скорее, с целью сбережения инвестиций, чем для получения дохода. Цены на очень качественное жилье в Германии  с отделкой составляют от 1500 до 5000$ за кв. м.

Что характерно, ипотечный кредит для покупки недвижимости в Германии россияне могут получить и на родине. Условия выдачи средств зависят от конкретного банка. Например, в Swedbank  кредит на покупку зарубежной недвижимости можно получить под залог недвижимости, расположенной на территории присутствия банка (Москва, МО, С.-Петербург, Калининград). Сумма кредита варьируется от 70% до 80% от рыночной стоимости закладываемого жилья. Более точный размер кредита зависит от того, какой объект предполагается купить. Далее заключается договор с банком, регистрируется обременение  на недвижимость, которая имеется в России. Средства перечисляются на счет, который открывается в нашем банке, после чего переводятся на счет продавца зарубежной недвижимости.

Стоит оговориться, что риэлтерская компания, которая будет сопровождать сделку, начиная от выбора объекта до покупки, должна быть обязательно согласована с банком. Если клиент соответствует требованиям, предъявляемым банком к заемщику, то никаких других требований пока нет.

 

 

Стоимость типового жилья в городах Германии

 

Город

Квартира, тыс. евро

Таунхаус, тыс. евро

Особняк, тыс. евро

В собственности, %

Пустующее

жилье, %

Мюнхен 

Бремен

Берлин

Дрезден

Франкфурт

173 - 440

 49 - 205

84 - 280

81 - 200

123 - 410

288 - 584

84 - 235

120 - 290

107 - 215

210 - 350

402 - 808 

111 - 450

150-450

141 - 315

300 -650

24

36

13

15

16

1,6

2,5

5

6,4

3

 

 

 

Валерий Котельников
Источник - ZagranDom.ru
22.10.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГИД ПО СТРАНЕ
Страна, незаметно изменившая мир

Знаете ли вы, в какой стране находится самый дорогой частный дом в мире? Топ-10 наиболее роскошных жилых зданий возглавляет башня, принадлежащая миллиардеру Мукешу Амбани - самому богатому человеку в Индии. Antilla - 27-этажная башня из стекла - построена в Мумбаи и оценивается в $1 млрд.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ЭКОНОМИКА РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТЬ СО СКИДКАМИ И БЕЗ

Россияне по-прежнему остаются наиболее активными покупателями зарубежной недвижимости. Но если прежде риэлторы заключали одинаковое число сделок с пятёркой стран, которым симпатизировали соотечественники (куда, помимо Болгарии, входили Испания, Кипр, Турция и Греция), то сегодня пальму первенства по продажам уверенно держит Болгария. Нельзя сказать, что от всех остальных побережий россияне отказались, сделки есть и с ними. Но «страна роз» - пока лидер и на несколько шагов впереди всех остальных зарубежных рынков недвижимости.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Железный человек: из тюрьмы — в историю

«Александр Густав Эйфель, вы приговорены к двум годам заключения и выплате штрафа в размере 20 тыс. франков за занятия денежными махинациями», - произнес судья. У Эйфеля не было сил и желания что-либо отрицать. Тюрьма - самое подходящее место для размышлений о бренности бытия

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Доходы всходят на востоке

Развитие информационных технологий привело к тому, что теперь жителям российских мегаполисов дальние уголки планеты ближе, чем любая деревушка в Тамбовской области. Еще недавно вылазка россиянина в Таиланд воспринималась окружающими как «безумство храбрых», а сегодня штатные сотрудники московских компаний частенько предпочитают трудиться удаленно - на берегу Индийского океана.

подробнее

Мнение эксперта. Остров Бали

Насколько мировой кризис отразился на рынке недвижимости Азии? На какой доход можно рассчитывать, инвестировав в недвижимость Бали? Каковы особенности процедуры покупки недвижимости на отрове?.. На эти и другие вопросы читателей www.ZagranDom  отвечает Элиза Винокурова,  директор по маркетингу компании Bali Villa Bella CIS

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ