ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> В Италию – с черного хода

В Италию – с черного хода

Рим

До недавнего времени недвижимость в Италии для иностранцев была под строжайшим запретом: купить не итальянцу дом, квартиру или виллу на территории полуострова было практически невозможно. Сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась, правительство Италии повернулось к иностранным инвесторам лицом и предоставила все права и возможности приобретать недвижимое имущество. И позволяет иностранному гражданину наравне с гражданином Италии вкладываться в ценные бумаги.

Напомним, что строители Италии считаются лучшими в мире. А высококлассные строительные материалы и совершенные технологии позволяют говорить об отличном качестве домов. Кроме того, стоимость жилья в Италии заметно ниже стоимости жилых помещений в других европейских странах с аналогичным уровнем и качеством жизни. Недаром Калабрийское побережье в этом году названо одним из наиболее интересных мест для покупки жилья. Трудно поверить, но еще пару лет назад апартаменты в Калабрии – полуострове на юге Италии – можно было приобрести за $15 тыс. Вполне реально было найти вариант и дешевле, но тогда мало кто присматривался к скромным прибрежным городкам, больше напоминавшим крупные деревни. Сейчас ситуация меняется – и в плане цен, и в плане привлекательности отдельных территорий. Тем важнее становится "успеть вскочить в отходящий поезд" - то есть, купить по приемлемой цене.

Где купить?

Цены на жилую недвижимость в Италии зависят от количества комнат, месторасположения здания, вида из окон, наличия сада, веранды, дворика и других дополнительных удобств. И в большинстве случаев метраж площади не имеет большого значения. Формирование цен зависит и от таких факторов как историческая, туристическая или индустриальная значимость.

Порядок цен в Италии увеличивается с юга на север. И, конечно, города морских побережий считаются одними из самых дорогих в Италии. Скажем, Неаполь, Рим и Венеция – это скопления самой дорогой недвижимости, независимо от того, виллу вы покупаете, студию, простую квартиру или апартаменты. А вот Сардиния и Сицилия, обладающие тем же запасом разных видов жилой недвижимости, стоить будут в 3-4 раза дешевле. Причина банальна: эти территории не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования. В свою очередь, цены внутри территориальной группы будут варьироваться уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, стандартная квартира будет в 2 раза дешевле квартиры типа "студио", даже если площадью они не будут отличаться, а дом у моря - в несколько раз дешевле виллы с собственным виноградником.

Прежде чем купить недвижимость в Италии, необходимо определиться с целью ее приобретения: летний Римотдых, постоянное проживание или вложение средств, влекущее за собой получение прибыли. Если вы ищите дом, которым можно пользоваться как летом, так и зимой, следует обратить внимание на жилье вблизи озер. Местечко Стреза на озере Маджоре находится примерно в часе езды от любого из трех миланских аэропортов. Здесь можно наслаждаться катанием на лыжах зимой, а летом отлично отдыхать на озере. Апартаменты на вилле с несколькими владельцами недалеко от гольф полей могут стоить около 120000 евро. Виллу с общим бассейном можно приобрести за 370000 евро. Большой популярностью пользуются апартаменты с двумя спальнями, бассейном или без него, на озере Комо. В новостройках можно заказать отделку по своему вкусу. Двухкомнатные апартаменты обычно стоят примерно 150000 евро.

Еще два интересных района, Ле Марш и Абруззо, находятся на побережье Адриатического моря. Только недавно они приобрели популярность. Можно порекомендовать очень перспективное место в районе Сан Бенедетто-дель-Троно. Пляжи здесь великолепны, природа - тоже. Здесь можно найти типичную ферму (отреставрированную или ожидающую реставрации), или апартаменты с прекрасным видом на море.

Если вас интересуют более южные районы, можно выбрать Базиликату. А покупатели, интересующиеся Швейцарией, могут найти для себя подходящее жилье близ озера Лугано, разместившегося на территориях обеих стран. Причем стоимость домов и вилл на итальянской стороне несколько ниже.

Как купить?

Покупка недвижимости иностранным гражданином в Италии может иметь место при следующих выполненных условиях:

 

1.    оплата осуществляется строго определенным образом;
2.    покупатель обязан легально находиться в Италии и должен иметь итальянский налоговой код;
3.    сделка должны быть зарегистрирована в государственном реестре.
   
Процесс приобретения недвижимости в Италии происходит в три этапа.

Сначала итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются все условия и нюансы покупки недвижимости, покупатель оплачивает 5% от стоимости в доказательство своих намерений. Чек оплачивается на фирму продавца, но деньги к нему на счет пока не перечисляются. Предложение о покупке предъявляется продавцу вместе с чеком, которое он может подписать (и тогда ему передается чек) или внести какие-то изменения в документе, например, способ оплаты. Покупатель, рассмотрев изменения продавца, может согласиться с ними или нет. Если его не устраивают новые условия покупки, то он в праве отказаться от сделки. Если же продавец изначально соглашается с документом и ставит свою подпись, а покупатель вдруг отказывается от нее, то деньги ему не возвращаются.

После принятия Предложения о покупке между сторонами заключается Предварительный контракт, который подтверждает исключительное право покупки данного объекта, который в свою очередь снимается с продажи. Наличие предварительного контракта обязывает покупателя оплатить еще 10-20% стоимости недвижимости, а также оплатить услуги агентства.

Спустя 30-40 дней, за которые происходит подготовка документов, требующихся для передачи объекта в собственность, участники сделки, а также представитель агентства, встречаются у нотариуса и подписывают Акт о покупке. Покупатель передает чек на оставшуюся сумму, оплачивает услуги нотариуса, получает ключи, и с этого момента считается полноправным владельцем недвижимости.

При оформлении сделки покупатель оплачивает услуги агентству, ведущему процесс оформления сделки. Кроме того, в обязанности покупателя входит оплата нотариуса, который регистрирует нового владельца в Регистре собственников. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости продажи недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше процент оплаты нотариусу). В среднем оплата составляет 3%, 1,5% из которых приходится на оказываемые нотариусом услуги и еще 1,5% за регистрацию в Реестре.

Нелегалов здесь не жалуют

РимИмея вид на жительство в Италии, вы сможете воспользоваться налоговыми льготами при покупке жилья, экономя в среднем 7% от стоимости объекта. Однако "назад" это правило не работает: то есть, покупка недвижимости не дает вам права на постоянное пребывание на территории Италии и не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Да, конечно, вы всегда сможете получить туристическую визу для посещения собственного дома, но для постоянного проживания в Италии вид на жительство необходим. А получить его не так-то просто. Виза достаточно легко может быть выдана только людям "в конце активного жизненного периода" (читай – предпенсионного возраста) и имеющим высокий постоянный доход. Да и то - данная виза не дает права на работу в Италии. Иными словами: приезжай, живи, привози и трать здесь свои деньги, но нашего хлеба не отбивай…

Дело в том, что в последние годы нелегальная иммиграция стала настоящим бичом Италии. Уровень жизни здесь достаточно высок для того, чтобы десятки тысяч нелегальных иммигрантов из Африки, Ирана, Турции, Албании, Македонии всеми правдами (а чаще неправдами) рвались пересечь заветную границу и осесть на полуострове. Жизнь нелегала в Италии – не сахар: об официальной работе, крыше над головой, не говоря уж о соцпакете, не приходится даже мечтать. Но гастарбайтеры готовы и на неофициальную жизнь – лишь бы иметь кусок хлеба. Часть из них пополняет ряды преступности, остальные легализуются всеми мыслимыми способами. И, разумеется, демпингуют на рынке труда.

Не удивительно, что коренным итальянцам такая ситуация не по душе. Сегодняшние итальянские законы, противодействующие нелегальной иммиграции – одни из самых строгих в Европе. И даже те, кто предоставляет иммигрантам работу или просто сдает жилье, в последнее время призадумались – а стоит ли овчинка выделки? Перчику в проблему подсыпали и недавние "гастарбайтерские" погромы и поджоги в соседней Франции. Итальянские власти, разумеется, ничего подобного на своей земле не хотят. И, как следствие, загоняют всех приезжих в максимально строгие рамки.

Что из этого следует? Решившись покупать недвижимость в Италии, досконально изучите соответствующее законодательство и скрупулезно выполните все его пункты до мелочей. Выйдет дороже, конечно. Зато жить будет спокойнее.

 

Фото: Ю.Орехова

Михаил Сливкин
Источник - ZagranDom.ru
06.06.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
УКРАИНА: ПРОЕКТЫ
Этот притягательный Крым

Помните: «Кто видел край, где роскошью природы оживлены дубравы и луга, / где весело шумят и блещут воды и мирные ласкают берега,/ где на холмы под лавровые своды не смеют лечь угрюмые снега? / Скажите мне: кто видел край прелестный...» «Друг милый, ангел мой! Сокроемся туда, / где омывают волны кроткие Тавриду / и Фебовы лучи с любовью озаряют им древней Греции священные места».

подробнее

ТУРЦИЯ: ПРОЕКТЫ
Ломаем стереотипы

Страна, где надо побывать хотя бы раз в жизни. Эта шаблонная фраза, любимая авторами туристических путеводителей, к Турции не относится. С точки зрения американца - возможно. А вот российскому офисному работнику шанс побывать в Турции судьба предоставляет иногда два-три раза в год.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Ускользающая красота безмятежной Венеции

Изысканная Венеция появилась на топких и болотистых островах. Там, где не было ни дорог, ни мостов, постепенно вырастали хижины и дома на сваях. Морская торговля, а затем и мощный флот позволили городу невероятно обогатиться и впитать в себя культуру всего мира. Здесь творили величайшие живописцы и архитекторы, превратившие Венецию в уникальную жемчужину Италии.

подробнее

ЧЕХИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Инвестиции в Чехию – преимущества, цифры, советы

Одной из наиболее интересных стран для инвестиций в зарубежную недвижимость является Чехия.
Эта небольшая европейская страна знакома россиянам со времен социализма, так как, в отличие от многих западноевропейских соседей, в Чехию всегда можно было как-то выехать – в туристическую поездку, на лечение, по «студенческому обмену» и так далее.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Шамони: отдых со вкусом глинтвейна

Легендарный курорт и мекка для альпинистов всего мира, Шамони не просто станция зимнего отдыха во Французских Альпах, это место причащения. Если вас не устраивает сервис по принципу «все как у людей» и вам необходимо место для по-настоящему эксклюзивного отдыха, тут вы обязательно найдете отель, который впоследствии станет вашим любимым.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100