ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

20.03.18 23 марта открытие крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России «MPIRES 2018»

Осталось два дня до начала крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России - MPIRES! Более 60 компаний из более чем 30 стран мира ознакомят посетителей выставки со своими лучшими проектами и предложениями.


Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Сердце старой Европы

Сердце старой Европы

То, что россияне в последние годы предпочитают не только ездить за границу на отдых, но и приобретают там собственность –  факт общеизвестный. Вместе с тем, возрастает и число девелоперов, которые вкладывают средства не в российские курорты, а в зарубежные страны.

 

Одной из таких стран, полюбившихся как состоятельным россиянам, так и девелоперам стала Болгария.

 


Выгоднее, чем в Сочи

 

 "В настоящий момент Болгария является одним из самых привлекательных направлений. Здесь  достаточно высокий рост цен на недвижимость, в 2007 году он составил порядка 30%", - говорит  руководитель проекта DPM холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Завалишина.

 

Кроме того, в Болгарии есть ряд дополнительных преимуществ при покупке: приобретение объекта недвижимости дает возможность получить вид на жительство в этой стране, а если сумма инвестиции составляет 500 тыс. долларов, то – ПМЖ. С 2009 года Болгария вступает в Шенген, поэтому виза в Болгарию позволит путешествовать практически по всем европейским странам.

 

С Натальей Завалишиной соглашается и заместитель директора по маркетингу и продажам компании "Квартал" Павел Епихин, который утверждает, что рынок недвижимости Болгарии сейчас активно развивается, особенно в крупных городах, на Черноморском побережье и горнолыжных курортах и является удачным средством вложения денежных средств.


"Относительно невысокие цены на недвижимость (средний диапазон – 1000 – 1500 евро), вкупе с активным ростом цен на нее делают эту страну инвестиционно-привлекательной, в частности для российского инвестора", - отмечает эксперт.


Действительно, сегодня девелоперам выгоднее инвестировать в страны ближнего зарубежья, чем, скажем, в тот же предолимпийский Сочи. Во-первых, вкладывать в Сочи сейчас нужно на порядок больше, чем в зарубежные страны, а во-вторых, далеко не все девелоперы уверены, что средства, вложенные в Олимпиаду, окупятся после ее проведения.

 

Закон и порядок

 

Помимо всего прочего, в Болгарии достаточно лояльные законы, регулирующие покупку недвижимости. Правда, в болгарском законодательстве существуют некоторые тонкости, которые необходимо рассматривать в каждом конкретном случае отдельно.

 

Местное законодательство разрешает приобретение квартир в стране как иностранным физическим, так и юридическим лицам. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие.

 

Еще один плюс в том, что, приобретая квартиру в Болгарии, вы имеете право по ее адресу зарегистрировать собственную фирму и в дальнейшем использовать в качестве офиса. Кроме того, купив жилье в этой стране, иностранцы, так же как и коренные жители, могут сдавать его в наем. Проще говоря, в процессе приобретения квартир, иностранцы имеют такие же права, что и болгары.

 

Что касается покупки зданий, то в настоящее время, согласно Конституции Болгарии, землю под зданием и прилегающий к нему участок иностранцам продавать нельзя. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок. Так как при продаже здания в его цену всегда включают и стоимость участка земли (которая составляет от 1% до 10%) - высокой арендная плата на землю быть не может. Такой вариант подходит и при приобретении дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то возможен следующий вариант: оформить здание на частное лицо, а участок земли - на фирму. В этом случае составляются 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. Если же и здание и земля оформлены на одно и тоже лицо – достаточно одного нотариального акта.

 

Как правило, покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Если говорить о приобретении земельных участков под строительство или для сельскохозяйственных нужд, то болгарское законодательство запрещает это делать иностранным гражданам. Однако вы можете взять понравившийся участок в аренду на минимальный срок - 4 года.

 

Существует и еще один "хитрый пункт": иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.

 

По словам П. Епихина, при приобретении иностранцами недвижимости в Болгарии есть и некоторые сложности, которые необходимо учитывать. "Как правило, им не выдают кредиты и не предлагают рассрочку, за исключением тех граждан, которые более двух лет ведут в стране свой бизнес".

 

Большие возможности маленькой Болгарии

 

Если вы все-таки решили купить недвижимость в Болгарии, достаточно трудно сразу остановиться на какой-то определенной местности. Это настолько живописная страна, что привлекает все: и горы, и море, и древняя столица София, и элитные апартаменты на курортах. По словам экспертов рынка, сегодня активным спросом пользуется апартаменты на черноморском побережье.

 

"Интересны вложения в строящиеся комплексы гостиничного типа. Они хорошо подходят для собственного проживания и сдачи в аренду, - говорит Н. Завалишина. В настоящий момент у холдинга "МИЭЛЬ" в рамках DPM есть интересный проект  - это продажа комплекса апартаментов целиком, в завершающей стадии строительства на Солнечном берегу Болгарии, на первой линии от моря.  Мы предлагаем проект целиком с последующей розничной реализацией. Общий объем инвестиций – около 9 млн. евро. Существует возможность кредитования на 70% от этой суммы. При этом объем необходимых собственных инвестиций менее 3 млн. евро. Срок окупаемости проекта после приобретения и начала продажи в розницу, по нашим прогнозам, чуть более полутора лет. Чистый доход при этом составит порядка 1 млн. евро".

 

Неподалеку от Солнечного берега находится еще один курорт, достойный внимания покупателя – Святой Влас, единственное место в регионе, сочетающее море и горы.  Жилые комплексы в Святом Власе пользуются большим спросом: около 70% строящихся объектов проданы еще до начала строительства. Цены на недвижимость на этом курорте растут более высокими темпами, чем на других курортах Болгарии. Для примера: стоимость объектов на 1-ой линии в 2007 году начиналась от 1250 евро/кв.м., стоимость кв.м. в строящихся объектах с завершением строительства в июне 2008 года начинается от 1950 евро.

 

Если вы предпочитаете посещать Болгарию в зимнее время, то стоит обратить внимание на горнолыжный курорт Помпорово, который расположен на высоте 1650 метров над уровнем моря. Горнолыжный сезон здесь продолжается с середины декабря по середину апреля. Сегодня в Помпорово можно приобрети апартаменты в новом комплексе Grand Monastery, также в комплексе Monastery III, который расположен прямо у горнолыжных трасс.

 

Любителям городской суеты и активного отдыха следует отдать предпочтение столице Болгарии Софии, которая славится многочисленными музеями и храмами. Сегодня цены на жилые апартаменты близ Софии весьма дорогие -  от 80 тыс. до 2 млн. евро.   

 

Мария Чумакова
Источник - ZagranDom.ru
27.05.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Made in China, или Архитектура не для всех

Китай стремительно развивается во всех областях, в том числе и в строительной. За последнее десятилетие в китайских мегаполисах появились величественные небоскребы, роскошные гостиничные комплексы и стадионы, огромные аэропорты. Впрочем, далеко не всем архитектурным экспериментам Поднебесной суждено стать шедеврами современного зодчества.

подробнее

КИПР: ПРОЕКТЫ
Курорт Aphrodite Hills Первый на Кипре

Ещё достаточно новый, но уже успевший завоевать международную известность и целый ряд престижных наград, курорт класса «люкс» Aphrodite Hills расположился в 15 минутах от международного аэропорта Пафоса, в самом, пожалуй, живописном и заповедном уголке Кипра, овеянном легендой о рождении прекраснейшей из античных богинь. Построенный на двух, разделённых ущельем Randidi, природных плато, курорт состоит из нескольких жилых посёлков с красивыми мифическими названиями: Theseus, Zephyros, Helios, Orpheus.

 

подробнее

«Деревня Камарес» удостоена международной награды от FIABCI Prix d'Excellence

В конце мая на Кипре прошел 62-ой Всемирный конгресс по недвижимости, на котором проводилось подведение итогов и награждение призеров Всемирного конкурса девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости FIABCI Prix d'Excellence.

 

подробнее

Слободан Бацкович: "Отношения с Россией всегда были для нас важны..."

Недавно на одном из зданий в центре Москвы появился флаг Черногории. Здесь на Мытной улице  расположилось посольство этой страны. Первое, за всю историю взаимоотношений наших стран и народов. Сегодня мы беседуем с Чрезвычайным и Полномочным Послом Черногории в России Слободаном Бацковичем...

подробнее

ГРЕЦИЯ: ПРОЕКТЫ
«Вилладж Клаб»: свой дом у синего-синего моря

Приобретение жилья в Village Club - не только возможность комфортного проживания в шикарных апартаментах у моря, но и выгодные инвестиции в недвижимость на территории элитного курорта

 

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-
mpi
ps200x100
is200x100