ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Прусско-русский вариант

Прусско-русский вариант

В 1929 году здесь чуть было не поселился Томас Манн. Проведя целое лето в Раушене, он решил строить среди здешних дюн дом, но потом все-таки сделал выбор в пользу соседней Ниды. По этой прихоти наши любознательные туристы, дабы посетить его музей, сейчас вынуждены тратить целый час на поездку за границу (российско-литовскую). А в самом городе есть лишь памятная доска.

Сегодня это место называется Светлогорском и является лучшим курортом на российской Балтике. В прошлом году здесь торжественно отпраздновали уже 40-й сезон, но очевидно, что цифра сильно занижена. Просто раньше "сезоны" были немецкими, и отдыхали тут не только великие писатели, но и летчики Люфтваффе. По моральным и идеологическим причинам летоисчисление курорта еще в советские годы укоротили. На самом деле, традиции организованно отдыхать на Янтарном берегу уже 160 лет, и юбилей приходится как раз на год нынешний. Монарх Фридрих-Вильгельм IV сильно выпивал и, вообще, был не самым выдающимся, но именно его визит в дюны в 1844 году привил прусской аристократии моду на Раушен.

Не известно, кто именно стал законодателем такой тенденции в новейшее время, но зарождение моды на Светлогорск сейчас налицо. Московские застройщики активно начали строить здесь элитное жилье – явно в расчете не на местных жителей. Называют нескольких VIP российской политики 90-х, имеющих здесь квартиры. Не задержится и шоу-бизнес. Леонид Агутин в прошлом году анонсировал планы строительства в городе современной концертной площадки на деньги некоего друга-инвестора и даже провел переговоры в мэрии. В связи со вступлением Латвии в ЕС есть шанс сделать из Светлогорска альтернативу Юрмале, где проводится главный фестиваль нашей поп-песни.

Фактор российского "форпоста за границей", несомненно, будет способствовать популярности курорта. Уже после 1 мая Калининградская область оказывается официально окружена со всех сторон Единой Европой. По этой причине именно Калининграду, а не Санкт-Петербургу прочат в XXI веке статус пресловутого "окна" на Запад. Здесь во многом мыслят по-европейски. Даже в своих бытовых предпочтениях местные, русские по крови жители больше тяготеют к центрально-европейским стандартом, нежели к принятым в Москве. Например, они не уважают центральное отопление и приветствуют газовые колонки. Здесь совершенно другая архитектура новостроек. Очень недороги импортные материалы из Германии. Отделку можно заказать литовцам – а это несколько отличный от московского взгляд на дизайн.
Расположенному совсем недалеко от делового и административного центра области экс-Раушену c его новым променадом и фахтверковыми пентхаусами среди сосен, судя по всему, суждено стать светской столицей российской Прибалтики.

В прошлом году из 45 муниципальных образований Калининградской области город был признан лучшим по инвестиционному потенциалу и санитарному состоянию. Это не удивительно. Только за счет деятельности двух крупных инвестиционно-строительных фирм из Москвы доходная часть бюджета Светлогорска за последние два года удвоилась. Компании эти не только платят налоги, но развивают инженерные сети, благоустраивают подъездные пути и т. д. В результате городская "картинка" меняется на глазах. Забетонирована дорожка к морю, в центре везде перестелили асфальт, отреставрировали и почистили старые булыжные мостовые. Средний и мелкий бизнес тоже подтягивается: в кафе повсюду новое остекление, летом работают пять-шесть дискотек (одна даже двух-уровневая). Построен спортивный центр "Олимп", где есть круглогодично работающий открытый бассейн с подогревом. Хотя Светлогорск город и небольшой, но в Калининград за развлечениями ездить уже не обязательно.

Желающие возводить в Светлогорске жилье были и до прихода москвичей. Однако муниципальные власти боялись недостроев и мелким фирмам-застройщикам землеотводов не давали. На сегодняшний день в городе почти готовы несколько новостроек уровня от "эконом" до "люкс", некоторые – с перспективной вселения уже этим летом.

Элитные дома расположены в центре города, и жилье в них стоит до $1.500/кв. м. Цену во многом диктуют грунт (песчаный, требует дополнительных капиталовложений) и близость к исторической застройке, в которую проект вписывается. Большинство новостроек копируют старую архитектуру кайзеровской Пруссии, и такие объекты издалека порой принимают за реконструированные. Выше определенного уровня в центре строить нельзя ни по эстетическим, ни техническим причинам, поэтому все домики в данной ценовой категории 4-6 этажные, малоквартирные (10-30 собственников). Неспеша дойти до приморского променада от подъезда можно за четверть часа.

Эконом-класс расположен несколько дальше, примерно в получасе ходьбы от моря. Грунт на окраинах города лучше, исторической застройки нет, поэтому там строят более дешевые, простые в архитектурном смысле дома, которые рассчитаны на 60-100 семей. При стоимости квадратного метра $$500-700 отопление, как правило, центральное (в "люксе" – автономное газовое), отделка попроще и выделенная Интернет-линия не предусмотрена. Однако, как и в самых дорогих домах, все квартиры телефонизированы, обязательно есть своя благоустроенная территория, иногда примыкающая непосредственно к сосновым угодьям Гослесфонда.

Отделка жилья по самым высоким стандартам в Светлогорске обходится до $200/кв. м с учетом дизайн-проекта. Текущие расходы собственников минимальны: коммунальные услуги по счетчику (если не открываете газ зимой, то и платить не надо), сборы за консьержа-садовника даже в случае с элитным малоквартирным жильем не превысят $20 в месяц. Открытыми парковками на территории жильцы пользуются бесплатно. Если в доме есть подземная парковка или гаражи на цокольном этаже, то места в них можно выкупить в собственность ($450/кв. м и $5.000/место соответственно). Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляется в Светлогорске в течение двух месяцев – ввиду нехватки соответствующих чиновников. Однако есть официальная возможность оформить документы в четыре раза быстрее по двойному тарифу.

Светлогорск – это, прежде всего, курорт, и предполагается, что в новых квартирах будут отдыхать время от времени, а не жить постоянно. Отсюда и метраж. В сегменте "люкс" строятся, в основном, квартиры площадью 60-70 кв. м с преобладанием 2-комнатной планировки. В домах класса "эконом" иногда встречается многокомнатное жилье – но адресовано оно скорее состоятельным калининградским покупателям, которые добираются сюда от места работы за полчаса на машине.

У москвичей путь до светлогорских апартаментов займет несколько больше времени, но будет вполне сопоставим с дорогой в час пик из центра столицы в Подмосковье. Два часа в воздухе до аэропорта Калининграда плюс 40 минут на автобусе, маршрутке или электричке. В марте здесь запустили т. н. пригородный поезд повышенной комфортности. Скоростная "Голубая стрела" из четырех вагонов следует через Зеленоградск (тоже бывший прусский курорт Кранц), оснащена телевизором, мягкими креслами и баром. Удовольствие стоит 40 рублей.
При всех переменах к лучшему развитие инфраструктуры отдыха в Светлогорске пока сильно отстает от спроса. В городе четыре больших гостиницы, которые забиты до отказа с апреля по сентябрь, частично под прием всевозможных конгрессов, симпозиумов и круглых столов. Поэтому сдать жилье в городе рядовым отдыхающим из расчета 1.500 рублей за комнату в сутки на пике сезона – не проблема. Тем более, жилье качественное, которого тут пока не так уж много. Отдыхать и загорать в дюнах начинают уже в апреле-мае, когда здесь солнечно, а в заливе Куршской косы некоторые даже купаются. До косы от Светлогорска ехать 15-20 минут, далее – территория национального парка с платным входом и оборудованными местами для цивилизованного отдыха: мангалы, контейнеры для мусора и т. д. Пока не Литва, но сейчас уже вполне ухожено.

Июнь – дождливый месяц, однако, вода успевает прогреться до комфортных +22-23 градусов. Если не смущает отсутствие солнца, то вполне можно плавать и в самом море. Лучшее время наступает в Светлогорске в июле-августе, когда знаменитый прибалтийский загар наконец-то можно совместить с освежающими купаньями. Все лето досуг разнообразят многочисленные однодневные экскурсии в ближайшие города стран-соседей: Клайпеду, Гданьск, Варшаву. Визы делаются оперативно. Впрочем, смысл проводить здесь неделю-другую есть в любое время года. Насыщенный морскими солями и сосновыми фитоницидами воздух взморья и умиротворяющие пейзажи целебны для тела и психики сами по себе. Прусские военные еще до Первой мировой приезжали в здешние санатории поправлять здоровье грязями. Не случайно в генплане развития всей Приморской зоны Светлогорск позиционируется как главная здравница области.

А еще в этом документе сказано, что к 2015 году производство товаров и услуг на побережье возрастет в 4 раза. Только тогда это будет уже совсем другой курорт с совершенно иными ценами.

Ольга ПЕРСИКОВА

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ТУРЦИЯ: ПРОЕКТЫ
Ломаем стереотипы

Страна, где надо побывать хотя бы раз в жизни. Эта шаблонная фраза, любимая авторами туристических путеводителей, к Турции не относится. С точки зрения американца - возможно. А вот российскому офисному работнику шанс побывать в Турции судьба предоставляет иногда два-три раза в год.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Острова везения в нашем мире есть

Жители мегаполисов, наверное, чаще остальных мечтают оказаться однажды на необитаемом острове. Возможно, именно поэтому год от года растет популярность туров в места, максимально удаленные от цивилизации. Некоторые, вернувшись из подобного путешествия, навсегда «заболевают» дивной экзотикой и мечтой о постоянном пристанище на островах.

подробнее

В 70 метрах над уровнем Черного моря

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря, да еще с собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного жилья...

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Готическое сердце Парижа

В сердце Парижа, на восточной части старого острова Сите, возвышается светлый ажурный храм, украшенный яркими витражами, - Нотр-Дам де Пари. Пожалуй, это самый известный готический собор в мире, поражающий своими размерами и пропорциональностью. Собор Парижской Богоматери по праву считается одной из главных достопримечательностей французской столицы.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
История любви, запечатленная в камне

В Агре, на берегу индийской реки Джамна, возвышается белоснежный дворец. Массивный и одновременно воздушный, он словно выткан из камня, вызывая восхищение каждого, кто видит его. Это архитектурное совершенство привлекает миллионы людей со всего мира.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ