ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
13.12.17 Швейцария, кантон Вале: большие возможности маленьких курортов

Хозяйкой зимних Олимпийских игр 2026 года рассчитывает стать Швейцария. Власти и общественность этой страны обсуждают вопрос о подаче заявки на принятие Олимпиады в городе Сьон. Если оценочная комиссия МОК остановит свой выбор на Сьоне, никто не удивится. Швейцарские Альпы - ​родина снежных видов спорта. Штаб-квартира Международного олимпийского комитета находится в Лозанне. А Олимпиада при этом последний раз проводилась в стране 70 лет назад.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

17.10.17 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2017»

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Прусско-русский вариант

Прусско-русский вариант

В 1929 году здесь чуть было не поселился Томас Манн. Проведя целое лето в Раушене, он решил строить среди здешних дюн дом, но потом все-таки сделал выбор в пользу соседней Ниды. По этой прихоти наши любознательные туристы, дабы посетить его музей, сейчас вынуждены тратить целый час на поездку за границу (российско-литовскую). А в самом городе есть лишь памятная доска.

Сегодня это место называется Светлогорском и является лучшим курортом на российской Балтике. В прошлом году здесь торжественно отпраздновали уже 40-й сезон, но очевидно, что цифра сильно занижена. Просто раньше "сезоны" были немецкими, и отдыхали тут не только великие писатели, но и летчики Люфтваффе. По моральным и идеологическим причинам летоисчисление курорта еще в советские годы укоротили. На самом деле, традиции организованно отдыхать на Янтарном берегу уже 160 лет, и юбилей приходится как раз на год нынешний. Монарх Фридрих-Вильгельм IV сильно выпивал и, вообще, был не самым выдающимся, но именно его визит в дюны в 1844 году привил прусской аристократии моду на Раушен.

Не известно, кто именно стал законодателем такой тенденции в новейшее время, но зарождение моды на Светлогорск сейчас налицо. Московские застройщики активно начали строить здесь элитное жилье – явно в расчете не на местных жителей. Называют нескольких VIP российской политики 90-х, имеющих здесь квартиры. Не задержится и шоу-бизнес. Леонид Агутин в прошлом году анонсировал планы строительства в городе современной концертной площадки на деньги некоего друга-инвестора и даже провел переговоры в мэрии. В связи со вступлением Латвии в ЕС есть шанс сделать из Светлогорска альтернативу Юрмале, где проводится главный фестиваль нашей поп-песни.

Фактор российского "форпоста за границей", несомненно, будет способствовать популярности курорта. Уже после 1 мая Калининградская область оказывается официально окружена со всех сторон Единой Европой. По этой причине именно Калининграду, а не Санкт-Петербургу прочат в XXI веке статус пресловутого "окна" на Запад. Здесь во многом мыслят по-европейски. Даже в своих бытовых предпочтениях местные, русские по крови жители больше тяготеют к центрально-европейским стандартом, нежели к принятым в Москве. Например, они не уважают центральное отопление и приветствуют газовые колонки. Здесь совершенно другая архитектура новостроек. Очень недороги импортные материалы из Германии. Отделку можно заказать литовцам – а это несколько отличный от московского взгляд на дизайн.
Расположенному совсем недалеко от делового и административного центра области экс-Раушену c его новым променадом и фахтверковыми пентхаусами среди сосен, судя по всему, суждено стать светской столицей российской Прибалтики.

В прошлом году из 45 муниципальных образований Калининградской области город был признан лучшим по инвестиционному потенциалу и санитарному состоянию. Это не удивительно. Только за счет деятельности двух крупных инвестиционно-строительных фирм из Москвы доходная часть бюджета Светлогорска за последние два года удвоилась. Компании эти не только платят налоги, но развивают инженерные сети, благоустраивают подъездные пути и т. д. В результате городская "картинка" меняется на глазах. Забетонирована дорожка к морю, в центре везде перестелили асфальт, отреставрировали и почистили старые булыжные мостовые. Средний и мелкий бизнес тоже подтягивается: в кафе повсюду новое остекление, летом работают пять-шесть дискотек (одна даже двух-уровневая). Построен спортивный центр "Олимп", где есть круглогодично работающий открытый бассейн с подогревом. Хотя Светлогорск город и небольшой, но в Калининград за развлечениями ездить уже не обязательно.

Желающие возводить в Светлогорске жилье были и до прихода москвичей. Однако муниципальные власти боялись недостроев и мелким фирмам-застройщикам землеотводов не давали. На сегодняшний день в городе почти готовы несколько новостроек уровня от "эконом" до "люкс", некоторые – с перспективной вселения уже этим летом.

Элитные дома расположены в центре города, и жилье в них стоит до $1.500/кв. м. Цену во многом диктуют грунт (песчаный, требует дополнительных капиталовложений) и близость к исторической застройке, в которую проект вписывается. Большинство новостроек копируют старую архитектуру кайзеровской Пруссии, и такие объекты издалека порой принимают за реконструированные. Выше определенного уровня в центре строить нельзя ни по эстетическим, ни техническим причинам, поэтому все домики в данной ценовой категории 4-6 этажные, малоквартирные (10-30 собственников). Неспеша дойти до приморского променада от подъезда можно за четверть часа.

Эконом-класс расположен несколько дальше, примерно в получасе ходьбы от моря. Грунт на окраинах города лучше, исторической застройки нет, поэтому там строят более дешевые, простые в архитектурном смысле дома, которые рассчитаны на 60-100 семей. При стоимости квадратного метра $$500-700 отопление, как правило, центральное (в "люксе" – автономное газовое), отделка попроще и выделенная Интернет-линия не предусмотрена. Однако, как и в самых дорогих домах, все квартиры телефонизированы, обязательно есть своя благоустроенная территория, иногда примыкающая непосредственно к сосновым угодьям Гослесфонда.

Отделка жилья по самым высоким стандартам в Светлогорске обходится до $200/кв. м с учетом дизайн-проекта. Текущие расходы собственников минимальны: коммунальные услуги по счетчику (если не открываете газ зимой, то и платить не надо), сборы за консьержа-садовника даже в случае с элитным малоквартирным жильем не превысят $20 в месяц. Открытыми парковками на территории жильцы пользуются бесплатно. Если в доме есть подземная парковка или гаражи на цокольном этаже, то места в них можно выкупить в собственность ($450/кв. м и $5.000/место соответственно). Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляется в Светлогорске в течение двух месяцев – ввиду нехватки соответствующих чиновников. Однако есть официальная возможность оформить документы в четыре раза быстрее по двойному тарифу.

Светлогорск – это, прежде всего, курорт, и предполагается, что в новых квартирах будут отдыхать время от времени, а не жить постоянно. Отсюда и метраж. В сегменте "люкс" строятся, в основном, квартиры площадью 60-70 кв. м с преобладанием 2-комнатной планировки. В домах класса "эконом" иногда встречается многокомнатное жилье – но адресовано оно скорее состоятельным калининградским покупателям, которые добираются сюда от места работы за полчаса на машине.

У москвичей путь до светлогорских апартаментов займет несколько больше времени, но будет вполне сопоставим с дорогой в час пик из центра столицы в Подмосковье. Два часа в воздухе до аэропорта Калининграда плюс 40 минут на автобусе, маршрутке или электричке. В марте здесь запустили т. н. пригородный поезд повышенной комфортности. Скоростная "Голубая стрела" из четырех вагонов следует через Зеленоградск (тоже бывший прусский курорт Кранц), оснащена телевизором, мягкими креслами и баром. Удовольствие стоит 40 рублей.
При всех переменах к лучшему развитие инфраструктуры отдыха в Светлогорске пока сильно отстает от спроса. В городе четыре больших гостиницы, которые забиты до отказа с апреля по сентябрь, частично под прием всевозможных конгрессов, симпозиумов и круглых столов. Поэтому сдать жилье в городе рядовым отдыхающим из расчета 1.500 рублей за комнату в сутки на пике сезона – не проблема. Тем более, жилье качественное, которого тут пока не так уж много. Отдыхать и загорать в дюнах начинают уже в апреле-мае, когда здесь солнечно, а в заливе Куршской косы некоторые даже купаются. До косы от Светлогорска ехать 15-20 минут, далее – территория национального парка с платным входом и оборудованными местами для цивилизованного отдыха: мангалы, контейнеры для мусора и т. д. Пока не Литва, но сейчас уже вполне ухожено.

Июнь – дождливый месяц, однако, вода успевает прогреться до комфортных +22-23 градусов. Если не смущает отсутствие солнца, то вполне можно плавать и в самом море. Лучшее время наступает в Светлогорске в июле-августе, когда знаменитый прибалтийский загар наконец-то можно совместить с освежающими купаньями. Все лето досуг разнообразят многочисленные однодневные экскурсии в ближайшие города стран-соседей: Клайпеду, Гданьск, Варшаву. Визы делаются оперативно. Впрочем, смысл проводить здесь неделю-другую есть в любое время года. Насыщенный морскими солями и сосновыми фитоницидами воздух взморья и умиротворяющие пейзажи целебны для тела и психики сами по себе. Прусские военные еще до Первой мировой приезжали в здешние санатории поправлять здоровье грязями. Не случайно в генплане развития всей Приморской зоны Светлогорск позиционируется как главная здравница области.

А еще в этом документе сказано, что к 2015 году производство товаров и услуг на побережье возрастет в 4 раза. Только тогда это будет уже совсем другой курорт с совершенно иными ценами.

Ольга ПЕРСИКОВА

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В краю непуганых обезьян

Что мы знаем о Бразилии? Что там «изобилие невиданных зверей», что оттуда родом лучший в мире кофе и лучшие футболисты, что там мечтал поселиться Остап Бендер... Позитивный образ, не правда ли? В целом он вполне соответствует действительности. Но, если вы уже горите нетерпением завести себе фазенду в джунглях Амазонки, вам стоит узнать и о некоторых «нюансах»...

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Лас-Вегас: азартная стройка среди пустыни

Посреди жаркой пустыни в штате Невада раскинулся самый известный в мире оазис. Пульсирующий яркими огнями, он ежегодно притягивает к себе миллионы людей - от любопытных туристов и беспечных игроков до прожженных деляг. Здесь гармонично уживаются египетские пирамиды, Эйфелева башня и статуя Свободы. Все дороги искателей развлечений ведут именно сюда - в удивительный Лас-Вегас.

подробнее

В краю нефтяных королей

Молодая, бурно развивающаяся страна не только удачно находит применение своим нефтедолларам, но и привлекает инвестиции со всего мира. Поэтому неудивительно, что спрос на жилые и нежилые объекты в Эмиратах в настоящее время все еще очень высок, а мировой кризис на рынке недвижимости практически не отразился на положении дел в этой стране

подробнее

Недвижимость в Черногории: Адриатика по 10 евро, но сейчас

«В какой части Африки находится Монтенегро?» – еще совсем недавно такие вопросы слышали от россиян юристы, занимающиеся регистрацией оффшорных фирм в этой стране.

подробнее

Недвижимость в Хорватии: "Тихо и мирно"

Самая популярная в западном мире серия иллюстрированных путеводителей Lonely Planet ежегодно составляет рейтинг лучших направлений на ближайший сезон. Итоги этого хит-парада определяют самые авторитетные англоязычные авторы, пишущие о туризме и путеш

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-