ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

28.09.16 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2016»

28 и 29 октября 2016 г. в Экспоцентре пройдет Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> «Русская деревня» на Турецкой Ривьере

«Русская деревня» на Турецкой Ривьере

Наверное, ни одну другую страну россияне не любят такой любовью, как Турцию. Некоторые сограждане отдыхали здесь по 9-10 раз, и пробовать что-либо другое даже не собираются. Однако насколько популярно это направление как туристическое, настолько же малоизвестно оно у нас в качестве "дачного". А именно – как место покупки так называемого второго дома.

Между тем, община европейцев, постоянно или часть года проживающих на Турецкой Ривьере, уже довольно велика. По разным оценкам здесь имеют жилье в собственности от 7.000 до 8.000 граждан ЕС. То есть, вместе с членами семьи получается цифра минимум вдвое-втрое большая. В частности, у немецких покупателей недвижимости Турция занимает 8-е место по популярности, не слишком много уступая Португалии и Греции. По словам местных риэлторов, граждане Германии особенно любят регион Аланья. Много на ривьере голландцев и англичан – правда, последние предпочитают город Фетхие на Эгейском побережье. Всех их привлекают не только климат и возможность есть дешевые свежие продукты круглый год, но и недорогое жилье. Иной раз – вполовину дешевле, чем аналогичное на других известных курортах региона.

Цены на квартиры в приморских городах Турции начинаются от 30.000 евро. За эти деньги можно купить 2-комнатные апартаменты площадью в полсотни квадратных метров с балконом. Есть и по-настоящему роскошные квартиры стоимостью до 400.000 евро. Таунхаусы (около 120 кв. м) стоят от 55.000-65.000 евро и выше. Отдельно стоящие домики – от 75.000 до нескольких миллионов евро за наиболее роскошные виллы. Объясняется дешевизна тем, что турецкие строители получают за свой труд отнюдь не европейские зарплаты. При этом качество работ достаточно высокое (конечно, если это жилье от солидного застройщика).

Нынешнюю приморскую Турцию с чем только ни сравнивают. Говоря о пейзажах, наиболее впечатлительные европейцы называют ее "смесью Швейцарии с Люксембургом" (им виднее). А говоря об экономике, многие проводят параллели с Испанией 20-летней давности. Так же, как и там, еще вчера пустовавшие приморские земли сейчас активно застраиваются. Сначала дворцами-отелями, а затем и небольшими многоквартирными домами, городками из симпатичных вилл. Зачастую они рассчитаны на граждан какой-то одной страны, которые пожелают проживать компактно. Например, уже есть голландские и иные национальные "деревни". Впрочем, это всего лишь маркетинг, и купить виллу россиянину в них тоже не возбраняется.

Заметный рывок строительная отрасль сделала в прошлом году. По сравнению с 2002 годом, количество стартовавших новостроек увеличилось на 25-28%. При здешних ценах россияне тоже могли бы могли принять участие в этом процессе и, очевидно, хотели бы. Однако вплоть до минувшего января мешали юридические ограничения. Согласно закону, принятому еще в 1934 году, иностранцам дается право покупать жилье и землю в Турции только на паритетной основе. То есть такую возможность сейчас имеют лишь граждане тех стран, которые в свою очередь гостеприимны к турецким покупателям. Государств этих довольно много и, например, поляки с эстонцами, равно как и израильтяне с греками, давно могут оформлять турецкую землю в собственность. Некоторые немцы живут здесь постоянно по 15-20 лет, и вряд ли даже догадываются, что их права на квадратные метры – это привилегия.

C 1 января 2004 года она наконец-то распространилась и на россиян. К сожалению, пока не в полном объеме. Покупать разрешили только постройки, в то время как земля под ними оформляется в долгосрочную аренду. Как только мы разрешим туркам приобретать в собственность российскую землю, они в свою очередь снимут и это ограничение. Но даже право на покупку жилья – это прорыв. Турецкие специалисты считают, что отложенный спрос велик, и со временем в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи (а это, в частности, Кемер, Белек, Аланья, Сиде) русская община может дорасти до 10.000 человек и более. То есть будет конкурировать по численности с кипрской.
В пользу такого сценария говорит и облегченный режим въезда в эту страну. С 1 мая сразу несколько популярных у российских покупателей недвижимости направлений оказывается по ту сторону границы с ЕС, как говорится, со всеми вытекающими. В Турции же для коротких поездок достаточно визы, выдаваемой за $20 в аэропорту. Собственники недвижимости, кроме того, имеют право оформить полугодовую туристическую мультивизу (в общей сложности на 3 месяца пребывания), а по ее истечении – долгосрочную визу, вплоть до вида на жительство.

Хотя российскими туристами освоено большинство курортов от самого Мраморного моря, признанным хитом у наших отпускников является все-таки Анталья. Именно она, волею сложившейся в 90-х коньюнктуры, стала для нас олицетворением всей Турции. Очевидно, что и покупать жилье граждане РФ будут, в основном, здесь, где климат и инфраструктура отдыха позволяют приятно проводить время большую часть года. Зима на южном побережье страны – это, в худшем случае, дождь и низкая плюсовая температура. При этом можно ездить кататься на лыжах в Сакликент, расположенный в 45 км от Антальи на высоте 3.000 м над уровнем моря.
Впрочем, самым привлекательным этот регион делает не только погода. После Стамбула это, пожалуй, наиболее "обжитой" соотечественниками район. Здесь есть российское консульство. Здесь находится аэропорт, связывающий с большой родиной двумя рейсами в неделю зимой и десятками летом. Как таковой общины соотечественников в Анталье пока нет, но, например, постоянно действующая русская школа уже имеется. Так получилось. Как объясняют сами турки: "Ваши девушки любят наших парней". Местные мужья, в свою очередь, лояльно относятся к тому, что их дети от смешанных браков посещают нестандартное учебное заведение.

Жители Антальи не возражают, чтобы в городе русских невест появились наконец-то и российские мужчины, желающие вложить в эту землю деньги. К их приходу, можно сказать, готовятся. Местные деловые люди недавно основали российско-турецкое общество с филиалом в Москве, призванное помогать инвестициям и культурной адаптации россиян в Анталье. Организация собирается отмечать в городе российские праздники. Есть планы возвести православный храм – как высший символ гостеприимства.

По словам риэлторов, первые ласточки с российскими паспортами уже появились. К весне кое—кто даже успел оформить на себя квадратные метры. На это в Турции обычно уходит около двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники говорят, что с проверками "чистоты" недвижимости могли бы управиться и за пару дней. Но все документы приходится пересылать в Измир, в офис Министерства обороны. Военные должны удостовериться, что продаваемый иностранцу объект не имеет стратегического назначения.

По завершении формальностей покупателю выдается документ, удостоверяющий право собственности, – так называемый "Tapu". Но, как уже говорилось, только на саму постройку. Земля для россиян оформляется исключительно в аренду: через нотариуса, на 49 ли 99 лет, под государственные гарантии. Процесс, естественно, требует некоторых расходов, впрочем, не очень больших. А именно, 3% от стоимости объекта в качестве налога (на вторичном рынке продавец и покупатель обычно делят его пополам) и комиссионные агентству. Ежегодный налог значительно меньше и составляет 0,3%. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые 5 лет эксплуатации жилья платят и того меньше. Коммунальные удобства в курортной Турции, по европейским меркам, недороги. Подключиться к услугам компаний, обслуживающих водопровод и электросети, стоит 60 и 100 евро единовременно. Плюс текущее потребление из расчета примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВтч.

В Москве недвижимость в Турции – пока новинка, и о каких-то объемах реализации речь пока не идет. Ведь об открывшихся возможностях многие фанаты Турции пока просто не осведомлены. Основного наплыва российских покупателей риэлторы ждут к открытию купального сезона. К их приезду даже заготовлен проект создания "русского" коттеджного поселка на территории 200 га в районе Белека.

Ольга ПЕРСИКОВА
Фото: Сергей ЧЕРЕПЕНИН

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Рафаэль Надаль приехал в Москву знакомиться с соседями

Первая ракетка мира Рафаэль Надаль встретился с российскими журналистами на  Выставке Миллионеров (Millionaire Fair) в «Крокус Экспо». Организатором приезда звезды выступила  компания Vitaeibiza homes, специализирующаяся на строительстве и продаже экологически чистых домов на испанском острове Ибица

подробнее

ПРОЕКТЫ
Дома для истинных ценителей стиля

Кипр не нуждается в представлении: он и так хорошо знаком россиянам. Эта страна является очень востребованной среди наших соотечественников на протяжении последних пяти лет. За это время Кипр превратился в одну из самых популярных стран для приобретения элитной жилой недвижимости. Покупателей привлекают удобное расположение острова, высокое качество жизни и благоприятная налоговая политика.

подробнее

Недвижимость в Чехии: Где отдохнуть от Праги?

Как и для всех жителей больших российских городов, главным местом отдыха для пражан является дача. Может ли она представлять интерес для иностранца?

подробнее

ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Инвесторы играют в города не по-детски

Аналитики в преддверии президентских выборов отмечали, что россияне активизировались на зарубежных рынках недвижимости. Примечательно, что после выборов интерес соотечественников к иностранной недвижимости нисколько не угас. Одной из возможных причин эксперты считают ожидание непопулярных мер в области экономики и налоговой политики со стороны российского правительства.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ