ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

28.09.16 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2016»

28 и 29 октября 2016 г. в Экспоцентре пройдет Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Болгария – страна, где нас любят

Болгария – страна, где нас любят

9 мая Республика Болгария отмечала два праздника одновременно. Параллельно с возложением венков к монументам победителям фашизма в этом году тут впервые прошли мероприятия во славу Дня Европы – красной даты внутреннего "ЕСовского" календаря. Факт этот как нельзя лучше отражает состояние современной Болгарии и объясняет, почему россиянину здесь сейчас дышится легко. Политически и экономически республика сближается со странами Евросоюза, в то время как ее жители – одни из немногих в регионе – все еще разделяют близкие нам ценности.

У обоих векторов есть свои положительные и отрицательные стороны. Через пять лет Болгария станет полноценной частью общеевропейского пространства. Это значит, что уровень жизни тут – пока еще, увы, невысокий – к этому времени значительно поднимется. Уже сейчас республика получает от ЕС по 300.000.000 евро ежегодно на реформы и "догоняющее развитие", а с будущего года сумма помощи увеличится еще минимум на 40%. К европейской энергосистеме болгары уже присоединились, по Шенгенскому пространству с личной карточкой болгарского гражданина можно путешествовать без визы. Поскольку в Евросоюз болгары вступают не в первую очередь, россиянам "прописаться" здесь пока еще достаточно легко и не слишком накладно.

Однако есть и издержки. Цены на все потихонечку растут. Хотя благодаря климату овощи и фрукты местного производства тут, видимо, всегда будут стоить мизер (килограмм свежей клубники в апреле в пересчете на российскую валюту – 25 руб.), на электроэнергии уже приходится экономить. В большинстве квартир привычное место ванны прочно занял душ: впустую нагревать сотню-другую литров экономным болгарам кажется расточительным. Отопление тоже электрическое, и в целях сбережения семейных бюджетов повсеместно вместо батарей центрального отопления используются кондиционеры. Благо, зимой тут не слишком холодно и снегопад – явление исключительное.

Цены на недвижимость тоже прибавляют в весе. Наиболее яркий пример – земля: за десять лет ее стоимость в городах и даже мелких поселках у моря выросла иной раз десятикратно. Сейчас цена сотки в хорошем загородном месте доходит до $$500-1.000 при том, что в начале 90-х она же оценивалась в $$6-10. Средний рост по стране – от 10% (сельхозугодья) до 200% (под застройку) с 1998 года. На одном из самых популярных курортов "Святой Константин и Елена" близ Варны за квадратный метр просят уже от 45 до 80 евро, в самой Варне стоимость метра давно перевалила за сотню-другую. Это понятно: свободных участков в городе и главной рекреационной зоне почти нет. Коттеджи в некоторых местах строят на склоне чуть ли не один на другом.

Зато если отъехать пару десятков километров на северо-восток, скажем, в городок Кранево (близ турцентра Албена), то приемлемых вариантов – на хорошем ровном участке, с видом, простором и по хорошей цене – будет больше. Выбирая конкретный поселок, полезно знать нюансы. Например, приморский город Каварна – один из немногих газифицированных оазисов на побережье. Экономия на электричестве тут выходит существенная.
По данным Национального статистического института Болгарии, квадратный метр в среднем по стране сейчас оценивается в 170 евро. Самое дорогое жилье, как и полагается, имеет софийский адрес: усредненный метр в столице стоит 370 евро (хотя в "люксовых" комплексах реально доходит и до 600-700 евро). В самых крупных городах черноморского побережья – курортной Варне и портовом Бургасе – средние показатели в целом на 30% ниже: около 200 евро/кв.м (и порядка 500 евро/кв.м для элитного жилья). Зато в мелких населенных пунктах глухой болгарской провинции (например, Силистре) рядовая жилплощадь котируется на уровне около 80-90 евро/кв.м.

Подобрать приемлемый по деньгам уголок в Варне сегодня могут россияне самых разных социальных сословий. Если хорошо поискать, то квартиру в многоэтажке социалистической поры можно найти и за 8.000-11.000 евро. Многие иммигранты из России начинали свою новую жизнь именно с таких. Другая активная категория покупателей – состоятельные россияне, приобретающие в пару к огромному дому (на рынке встречаются и виллы по полмиллиона евро) еще и отель, ресторан, какое-нибудь производство.

После кризиса 98-го года среди покупателей-соотечественников практически не было "середняков", способных себе позволить хорошие апартаменты или добротный отдельный дом. Однако в последнее время таких стало значительно больше. Для них наиболее привлекательная категория жилья – "люксовые" квартиры. Огромная кухня, лоджия, дом малой этажности на скромное количество жильцов – все это оценивается в весьма скромные по московским мерам 500 евро/кв.м. Людям со вкусом очень нравятся квартиры в старых домах варненского центра. Высокие потолки, большие окна, нетривиальная архитектура – все это можно купить и отремонтировать примерно за те же деньги.

Граждане Германии и других развитых стран, предчувствуя, что когда граница ЕС пройдет за Балканами, цены еще быстрее устремятся к уровню их собственных городов, потихоньку скупают лучшее жилье. Естественно, наибольший интерес представляет причерноморье и колоритные деревни близ бальнеологических и горнолыжных курортов. Пока что цены на сезонные дачи в Болгарии с точки зрения какого-нибудь бюргера выглядят просто демпинговыми. Двухкомнатная квартира близ склонов Пампорово и Боровца обходится в 15.000 евро, дома – от 20.000 евро.

Россиян, привыкших мерзнуть у себя на родине, естественно, больше вдохновляет море. Стойкий образ Болгарии как лучшей детской здравницы также способствует продажам. Деревянную летнюю дачку (болгары заядлые огородники) в 30 минутах езды от Варны, недалеко от моря можно отыскать за 15.000-25.000 евро. В каменном доме стоимостью от 60.000 евро и выше уже можно жить круглогодично. Правда, как в любой курортной зоне, зимой на побережье здесь заниматься особо нечем. На взгляд москвича, даже сама Варна в эти месяцы сонное царство, а в более отдаленных поселках можно развлечься разве что общением с соседями (к русским отношение чрезвычайно теплое), да поеданием домашних заготовок под рюмку ракии.
Вообще, темп жизни в провинциальной Болгарии на приезжего из Центральной России оказывает сначала шокирующее, а затем терапевтическое действие. Даже занятые бизнесом болгары почему-то никуда не спешат, и если это не пик купального сезона, то часов до 11 утра ни о каком кипении деловой активности речи не идет. Да и в сезон здесь никто не кипятится и заработать лишний лев, кажется, не торопится. "Няма проблем", – любимое выражение местных жителей.

Поначалу это может вызывать неудобство. Однако потом понимаешь, что с точки зрения интересов россиянина, связывающего свою жизнь с этой страной, положительный эффект больше. Благодаря склонности местных жителей к долгой раскачке даже на курортах в каких-то сферах бизнеса ощущается полный вакуум. Энергии и фантазии коренных варненцев хватает разве что на открытие гостиниц, ресторанов, магазинов, дискотек. Человек, организовавший тут что—то более оригинальное (хотя бы парк аттракционов, картинг или пейнтбол-клуб) на интерес со стороны туристов и приток денег из их карманов будет просто обречен.

Источник - ZagranDom.ru
11.06.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Мадридский Треугольник

С незапамятных времён Испания делилась на множество исторических провинций, разнящихся по своему укладу, традициям и наречиям. Однако с некоторых пор, а именно с конца 70-х годов, испанские провинции объединились по территориальному принципу в автономные сообщества, центральным из которых как по географическому положению на карте Испании, так и по определению, стало Мадридское Сообщество.

подробнее

ИСПАНИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
А БЫЛО ЛИ ДНО?

Почти три года рынок испанской недвижимости пребывает в состоянии кризиса, и цены на жильё, взвинченные на пике ажиотажного спроса, неспешно, но всё же отступают. Пора ли уже говорить о «ценовом дне»? И какие меры способны реанимировать рынок?

подробнее

Культовый адрес — Лимассол

ONE - концептуальный проект, задающий новый эталон жизни на Кипре. Элегантная башня с суперсовременными инженерными коммуникациями, продуманными планировками, стильными общественными зонами и богатой внутренней инфраструктурой с круглосуточным сервисом, предназначенным только для резидентов, подчеркнет особый статус владельцев и обеспечит комфорт и безопасность их проживания. Тщательно подобранная команда всемирно признанных архитекторов, дизайнеров и инженеров, таких как Atkins, WKK, BuroHappold и HBA, трудились вместе, создавая ONE. Не имея равных по уникальности и безопасности инвестиций, ONE станет культовым адресом не только на Кипре, но и в целом регионе.

подробнее

Лучшие горнолыжные курорты: встретимся на склоне

С наступлением нового горнолыжного сезона инвесторы со всего мира вновь задумываются о покупке квартир и шале на европейских зимних курортах. Международный брокер недвижимости «Транио» составил гид по лучшим горнолыжным предложениям Европы.

подробнее

Недвижимостьв Крыму: Лазурный ЮБК

Четыре из пяти покупателей элитного жилья в Крыму имеют российское гражданство. Для наиболее состоятельных уже строится комплекс с вертолетной площадкой на крыше.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ