ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Не думай опанелях свысока

Не думай опанелях свысока

Прага – один из красивейших городов в мире. И несмотря на активную современную застройку, становится только прекраснее. Пражане явно не прогадали, что в свое время сделали своим мэром (сейчас уже с приставкой "экс") Яна Касла, архитектора по профессии. Тем не менее, типовое панельное жилье есть даже тут. Наследие социализма невзрачно, зато стоит приемлемых денег.

Как пошутили несколько лет назад журналисты радио "Свобода", железный занавес давно рухнул, но декорации социализма – ряды однотипных многоэтажных домов – все так же покрывают пространство между Лейпцигом и Владивостоком.
Излишне активное использование дешевого и быстрого в сборке бетонного конструктора привело к тому, что сейчас свыше 170.000.000 людей на территории бывшего соцлагеря (из них почти 35.000.000 человек – в Центральной Европе), живут в знакомых каждому из нас "коробках".

Что касается Чехии, то в панельных домах здесь обитает 35% всего населения страны (в квартирах вообще – 57%). Если не учитывать крестьян и провинциалов и брать только Прагу, то доля будет, естественно, больше. Благодаря панельной застройке столица Чехии являет собой настоящий город контрастов. В старом городе – сплошь картинки из архитектурного альбома. На окраинах – унифицированные микрорайоны из стекла и бетона.

Хотя считается, что панельное жилье было изобретено на Западе, там от него практически сразу же отказались. Если не считать архитектурных опытов Ле Корбюзье с "жилыми единицами" в Марселе, то клепать дома для граждан на заводах ЖБИ впервые попробовали скандинавы. Строили подобное жилье также во Франции и Великобритании. Однако идея многоэтажных сот в качестве массового варианта там не прижилась. Ошибка капиталистов состояла в том, что в них расселяли малообеспеченных и отверженных членов общества, что со временем превращало панельные кварталы в рассадники криминала.

В социалистических многоэтажках музыкант и сейчас делит лестничную клетку с чернорабочим. В результате окраины Праги, Берлина, Будапешта, по сравнению с западными гетто, представляют собой образец социального спокойствия. Врожденная законопослушность большинства граждан отличает спальные районы Праги и от аналогичных мест Москвы. Хотя подъезды тут издавна запираются на ключ, необходимости в этом, в принципе, нет. Все стекла в панельном парадном где-нибудь в районе Jizni Mesto обычно целы, тогда как на окраинах Москвы они уже лет десять как замурованы кирпичом.

Само слово "панельный" для многих российских покупателей звучит пугающе. Классовое и историческое предубеждение против панелей как таковых чехи благополучно пережили еще в середине 90-х. Серьезным отличием панельных домов в Чехии от подобного жилья в России является то, что еще на заре капитализма чешское государство поспешило избавиться от этого наследия социализма, передав право собственности и обязанности управления панельным имуществом жилищным кооперативам. Впоследствии кооперативы продавали квартиры жильцам в частную собственность, складывая, таким образом, с себя часть хлопот по содержанию и обслуживанию дома. Но даже если большинство квартир в доме принадлежит отдельным собственникам, то закон их все равно обяжет учредить содружество владельцев квартир – юридическое лицо – которое обязано следить за состоянием всего дома. Таким образом, "бесхозных панелей" в Чехии нет, за состоянием таких домов внимательно следят их хозяева, а потому панельные многоэтажки постепенно перестают выглядеть серо и уныло, а напротив, становятся с виду нарядными и разноцветными, а внутри начиняются новыми коммуникациями из самых современных материалов. Покрытие фасадов цветными блоками из специальных материалов позволяет не только радоваться глазу, но и существенно экономить на совсем не маленьких платежах за отопление, так как подобная реконструкция дополнительно утепляет дом. Несмотря на ограниченный срок службы в 60-80 лет, рушить старые панельные дома, как у нас пятиэтажки, городские власти здесь вряд ли будут. Но о полной реконструкции думают: последняя стоит втрое дешевле, чем возведение новостройки. А опыт Восточного Берлина за последнее десятилетие показывает, что и каменные джунгли можно постепенно очеловечить.

Чехи отдают себе отчет в том, что квартира в панельном доме на окраине считается классом пониже, чем жилье в историческом центре. Несмотря на это, спрос на жилье в панельных домах высок. Цены на такие квартиры, конечно, не сравнить со стоимостью квадратного метра в архитектурных памятниках центра, но и смехотворно низкими их назвать нельзя. Тогда как цена жилого метра в историческом центре колеблется в пределах 3.000 – 5.000 долларов, в панельный дом можно въехать, заплатив около 600 – 800 долларов за квадратный метр. При этом самое дорогое жилье сегодня могут "потянуть" очень немногие чехи (65% покупателей на элитном рынке – западные юридические и физические лица), и наибольший спрос сконцентрирован в нише до $1.200/кв.м.

Гигантомания первой половины 90-х у чешских застройщиков прошла. В Праге все чаще строятся дома с небольшим количеством квартир (до 50 единиц) скромной площадью (до 60 кв. м). Нельзя сказать, что цены везде быстро растут: в большинстве случаев темпы совпадают с инфляцией (3-5% в год), хотя при удачном месторасположении иногда доходят и до 10%. Приезжие из стран ЕС, в отличие от россиян, панельным жильем по понятным причинам не интересуются.

Однако ожидается, что вступление в Евросоюз и снятие моратория на продажу недвижимости иностранным физическим лицам поднимет общий уровень цен в стране, и панельное жилье тоже резко подорожает.

Уже сейчас покупка нескольких квартир одновременно для многих чехов – обычная практика. В отличие от Москвы, где целью таких вложений является быстрая перепродажа после введения дома в эксплуатацию, в Праге люди вкладываются в "лишнюю" недвижимость с целью ее сдавать. Зарабатывать на рынке аренды в случае с обычной панельной новостройкой можно из расчета от $5/кв.м в месяц и более.
Одним словом, бояться панелей не стоит. Местным жителям есть с чем сравнивать и на чем воспитывать свой архитектурный вкус. Однако и считать чехи умеют очень неплохо. Учитывая же, что городской транспорт в Чехии работает точнее, чем часы, а с точки зрения жизнеобеспечивающей инфраструктуры на окраине жить удобнее, чем в центре, цены на квартиры в панельных домах на окраинах будут продолжать расти. И сейчас еще не поздно попробовать стать владельцем недвижимости хоть и панельной, но в центре Европы в милой, уютной, приятной стране Чехии.

Михаил КАЛАНТАРОВ

Источник - ZagranDom.ru
11.05.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВОПРОС-ОТВЕТ
Высотки между «да» и «нет»

«ДН» составил список наиболее часто встречающихся доводов против небоскрёбов и познакомил с ними генерального директора компании Pelli Clarke Pelli Architects Лоуренса С. Нг.

подробнее

Аджман и море с трех сторон

На московской выставке роскоши и стильного образа жизни Extravaganza-2008, прошедшей в Манеже недорогих вещей не представляют. Зато здесь в большом количестве одежда от кутюр, меха и драгоценности, концепт-кары и антиквариат – взыскательной и небедной публике в период кризиса предлагаются альтернативные пути для инвестиций...

подробнее

ПРОЕКТЫ
Ищем лучшую курортную недвижимость

У подмосковных дач появился серьезный конкурент - вилла за границей. Цена загородного дома в 30км от Москвы сопоставима со стоимостью резиденции около моря в теплых краях.

подробнее

У синего моря, за черной горой

Долгое время Черногория была «скрыта» от глаз европейцев. Сегодня эта страна активно стремится в ЕС, местные законы «подтягиваются» под общеевропейские нормы, активно развивается туристический бизнес... а рынок недвижимости Черногории демонстрирует едва ли не самые высокие темпы роста в мире.

подробнее

ИНВЕСТОРУ НА ЗАМЕТКУ
ПОРА В НОМЕРА. Макси-интерес к мини-отелям

Гостиничная индустрия считается выгодной сферой для инвестиций - многие приходят на отельный рынок со скромным капиталом, который затем удаётся значительно приумножить. Особенно следует присмотреться к сегменту гостиниц небольшого формата - эксперты считают, что у мини-отелей есть ряд преимуществ, особенно в период кризиса. Такие гостиницы требуют значительно меньших вложений и имеют относительно короткий срок окупаемости, их владельцам проще регулировать цены, ориентируясь на колебания рынка, а в случае крайней необходимости - перепрофилировать помещения на другой вид деятельности. Так что не случайно интересы потенциальных российских инвесторов «малых гостиничных форм» уже перешагнули границы Российской Федерации.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100