ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Замок над Баден-Баденом

Замок над Баден-Баденом

Считается, что светской столицей России за рубежом является Лазурный Берег.
Туда обычно едут "засветиться" и произвести впечатление. Московские газеты освещают вечеринки, устраиваемые российскими бизнесменами на виллах в Ницце, а наших богемных персонажей на Кот д'Азюр едва ли не больше, чем их французских коллег. Между тем обладатели больших денег, желающие оставаться в тени, уже давно выбирают местом жизни и круглогодичного отдыха совершенно другой город. А именно – знаменитый "водный" курорт Баден-Баден в Германии.

Место это, скорее, респектабельное, чем богемное. В российской желтой прессе не фигурирует вовсе, в серьезных СМИ упоминается исключительно в связи с событиями культурной и политической жизни. "Первым элитарным курортом Европы" он звался еще полтора века назад и в соответствующих кругах эту славу за собой сохранил до сих пор. На различные мероприятия – от скачек на ипподроме в Иффецхайме до балетных премьер (например, мариинского "Щелкунчика" Михаила Шемякина) – сюда съезжаются представители бизнес-элиты и королевских домов со всей Европы. Равно как и те, кто желает к ним приобщиться: ведь при нынешнем развитии медицинских технологий "отдых на водах" можно считать еще большей данью аристократизму, чем в веке XIX-м.

Сами немцы называют Баден-Баден "маленьким тихим раем", архитектурной и природной жемчужиной Германии. Но при этом еще и городом миллионеров, что вполне естественно при наличии самого известного в Старом Свете казино. Егор Строев, пару лет назад открывавший тут памятник убежденному "баденцу" Тургеневу, назвал курорт образцом общеевропейского дома. И действительно, укрывшись в его приватных уголках, за автоматическими воротами собственных вилл, тут проводят часть года богатые и влиятельные люди из самых разных стран. В том числе и наши соотечественники.

С приходом в Россию моды на немецкий язык и традиционные семейные ценности Баден-Баден перетянул на себя с побережья Франции изрядную долю избранной аудитории. По свидетельству местных жителей, дамы в собольих шубах и объявления "Требуется продавец со знанием русского" в окнах именных бутиков стали здесь привычным явлением. В последние годы граждане России являются в Баден-Бадене весьма желанными гостями. Они снимают номера в знаменитом "Бреннер парк отеле" целыми этажами и, наряду с приезжими из Саудовской Аравии, выступают самыми активными покупателями жилья высшей ценовой категории.

Хотя местные агентства могут предложить недвижимость стоимостью от 50.000-100.000 евро (квартиры), ту категорию россиян, которая ощутила вкус к Бадену и его светской жизни, больше интересуют "райенхаусы" (то есть таунхасы, от 300.000 евро) и отдельные дома (от.1.000.000 евро), а также элитные виллы (от 3.000.000 до 5.000.000 евро)

Однако человека, когда-либо осведомлявшегося о ценах на лучшие рублевские особняки, верхний уровень здешнего рынка приятно удивит. Учитывая саму окружающую обстановку и немецкое качество строительства, за ту же цену в "летней столице Европы" можно получить, несомненно, больший комфорт, чем на престижном западе Подмосковья. С точки зрения стоимости квадратного метра (от 3.000 евро и выше для жилья-люкс) наиболее выгодным тут оказывается покупать выдающиеся по площади дома – "оптом" получается дешевле. А инвестировав на 30-40% больше, чем остальные покупатели этой категории, вы можете стать обладателем поистине уникального объекта – дворца, по комфорту и престижности превышающего показатели самой дорогой виллы в разы.

Речь идет о знакомой каждому местному жителю "вилле Штро". Именно этот замок начала прошлого века вы, возможно, видели, подняв голову к небу где-нибудь в центре города. Его архитектор и первый владелец Густав Штро, известный также как автор Рейхстага и здания Министерства юстиции в Берлине, в свое время выторговал у властей высшую точку в ближайших окрестностях Баден-Бадена. И сегодня, благодаря ему, взобравшись на верхнюю террасу замка, вы можете лицезреть у своих ног знаменитую Лихтентальскую аллею, прекрасную перспективу на Францию с другой стороны и на заповедный Шварцвальд – с третьей.

Правда, этими видами в последние годы любовались в основном строители, да и ранее лучшая обзорная точка в городе была туристам малодоступна: замок – частная собственность. Его нынешний владелец, полностью реконструировав уникальный объект, наконец-то выставил его на продажу. Русские рассматриваются им как одни из наиболее вероятных потенциальных покупателей.

В полностью обновленном виде резиденция, спроектированная на рубеже XIX-XX веков, получилась эксклюзивной и по масштабам, и по качеству отделки. Только жилая площадь замка составляет 2.100 кв.м, плюс порядка 640 кв.м в доме для прислуги. С массивных ступеней счищен мох, и отделочный камень вновь белеет как новый. Заменены все деревянные балки и перекрытия, смонтировано новейшее техническое оборудование, в пентхаузе вставлены огромные панорамные окна. Замок окружает парк с двумя подъездными дорогами. Вертолетной площадки пока нет, но все необходимые разрешения продавцом уже получены – если потребуется, сделают в кратчайшие сроки.
Надо заметить, что личным авиатранспортом пользуются многие именитые жители Баден-Бадена. В то время как простые туристы добираются сюда через аэропорт Франкфурта-на-Майне и другими окольными путями, богатые визитеры пользуются расположенным в нескольких километрах от города аэропортом – последний работает только на прием частных "Боингов". Один араб регулярно прилетает в Шварцвальд вместе с лошадью, условия для которой немцами, известными ценителями верховой езды, созданы тоже вполне королевские.

Учитывая, что обжить все огромные помещения замка (по 6-8 на каждом этаже) одной семье вряд ли под силу, объект, скорее всего, будет приобретен корпоративным покупателем (скажем, по этажу на каждого члена совета директоров). Или же будет частично использоваться для бизнес-нужд. Проживая с люксом в его огромном пентхаузе и ателье под крышей, внизу можно разместить офис фирмы или же превратить несколько нижних уровней в фешенебельную гостиницу.

Деликатные немецкие продавцы не любят упоминать, что к замку в свое время проявлял интерес Адольф Гитлер – им кажется, что этот момент его истории для россиян не очень приятен. Что касается других эпизодов из жизни объекта, то о них можно узнать в местном краеведческом музее и изредка – из местных газет. Недавно одна из них, разместив рядом с портретом первого владельца герра Штро фотографию замкового парадного, поставила под иллюстрацией красноречивую подпись: "Без комментариев".

Учитывая богатые исторические связи россиян с Баден-Баденом и крепнущую популярность города у новой российской элиты, хочется надеяться, что столь заметная постройка действительно будет приобретена кем—то из наших соотечественников. В свое время Борис Ельцин встречался в Баден-Бадене с Гельмутом Колем. Поэтому – чем черт не шутит – инвестиция вполне может носить стратегический характер. Вдруг заглянет на главный немецкий курорт и нынешний президент?

Выйдя из пентхауза на огромную верхнюю террасу, будущий владелец замка сможет увидеть купола православного храма и бросить вниз снисходительный взгляд на виллы остальных соотечественников. Или, наоборот, по примеру Тургенева и князей Гагариных, Меншиковых, Трубецких сделать свой дом центром русской светской жизни. Это уж как ему заблагорассудится.

Ольга ПЛАТИЦИНА
Фото Сергей ДУНДИН

Источник - ZagranDom.ru
11.05.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дом в Альпах начинается на «ш»

Швейцария обогатила современную архитектуру как минимум дважды: закрепив за собой славу родины шале - образца национального народного зодчества, и Шарля Жаннере, одного из основоположников модернизма.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Турист инвестору не товарищ

Согласно данным Ассоциации туроператоров России, по итогам 2011 года выездной туристический поток вырос на 20%. При этом туроператоры констатируют, что в целом предпочтения наших соотечественников не изменились - тройка лидеров остается прежней: Турция, Египет и Китай.

подробнее

Сезон распродаж продолжается

Международный финансовый кризис, развившийся на фоне ипотечного кризиса в США, быстро распространился на страны Европы и повлёк за собой снижение цен. Но затронул он не все, а только те государства, где 90–95% сделок по приобретению недвижимости заключались с помощью ипотеки...

подробнее

ПРОЕКТЫ
Дома для истинных ценителей стиля

Кипр не нуждается в представлении: он и так хорошо знаком россиянам. Эта страна является очень востребованной среди наших соотечественников на протяжении последних пяти лет. За это время Кипр превратился в одну из самых популярных стран для приобретения элитной жилой недвижимости. Покупателей привлекают удобное расположение острова, высокое качество жизни и благоприятная налоговая политика.

подробнее

Кипр. Обзор рынка недвижимости

Изменение стоимости недвижимости, как и развитие самой сферы Real Estate на Кипре, происходило в несколько этапов. Первая «волна» была связана с активностью российских покупателей 90-х годов. До этого недвижимость на Кипре приобретали в основном граждане Великобритании, причем, приобретали с расчетом «на старость»...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100