ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Гонконг: из грязи в князи

На юго-востоке Китая расположен уникальный остров. Менее двух веков назад на нем обитали лишь жители рыбацкой деревеньки да пираты всех мастей, облюбовавшие прибрежные скалы. Но у истории были свои виды на этот клочок земли. Именно здесь вырос один из крупнейших городов мира, экономический монстр Азиатско-Тихоокеанского региона, государство в государстве - неповторимый Гонконг.

Судьбу острова определило его географическое положение. Через эти места проходили торговые маршруты европейцев и американцев, направляющихся в Кантон (старое европейское название города Гуанчжоу). Торговый порт в устье Жемчужной реки был единственным местом в Китайской империи, где белым варварам разрешали появляться для сбыта и покупки товаров. Критическое отношение к европейцам вполне объяснимо. Португальцы, появившиеся здесь в XVI веке, не стеснялись разорять города и грабить корабли, параллельно насаждая христианскую веру. В итоге их, а заодно и остальных европейцев, изолировали в Макао. Но это поселение считалось португальской колонией, что совершенно не устраивало другую страну - Великобританию.

Опиум для народа

Англичанам очень хотелось заполучить опорный пункт в Китае. С XVIII века Ост-Индская компания начала торговлю в этой стране. Британская промышленность тогда активно развивалась, а Китай являлся идеальным рынком сбыта. Но проблема заключалась в том, что китайцы в принципе ни в чем не нуждались. Они отметали все предложения о взаимовыгодной торговле, объясняя, что их богатой и самодостаточной империи варварские товары не нужны. И если из Китая шли корабли с драгоценными пряностями, шелком и полюбившимся европейцам чаем, то китайцы соглашались брать только серебро для пополнения государственной казны. Однако европейские купцы не сдавались и нашли-таки товар, которого не хватало Поднебесной, - индийский опиум.

Само собой, официальная торговля была запрещена, и все сделки стали совершались нелегально. Контрабанда наркотиков достигла ужасающих размеров и нанесла огромный ущерб не только здоровью китайцев, но и казне. Последнее привело в ярость императора, по приказу которого в 1839 году была устроена блокада фактории английских купцов и сожжено 20 тыс. ящиков опиума. Обиженная Великобритания привела в устье Янцзы флотилию боевых кораблей, и после нескольких столкновений, названных Опиумной войной, в 1842 году был подписан Нанкинский договор.

Мировое соглашение открыло путь в Китай для западного капитала. Китайцы также были обязаны установить для иностранцев таможенные льготы и пустить их в пять новых портов, включая Шанхай. А Великобритания наконец-то получила лакомый Гонконг, превратив его в свою колонию. Здесь было весьма удобно вести торговлю, продолжать распространение опиума и постепенно расширять захваченную территорию.

В Гонконг потянулся весь «цвет» общества: дезертиры, авантюристы, преступники и контрабандисты. Повсюду расплодились преступные тайные общества - триады. Но вместе с этим в городе шел бурный экономический рост. Самым популярным районом быстро стал пик Виктория, обязанный своим именем британской королеве. В 1885 году здесь проложили первую подвесную дорогу, а потом трамвайные пути.

К началу XX века Гонконг превратился в крупного торгового посредника между Азией, США и странами Европы. К тому времени Великобритания упрочила свои позиции, получив в вечное владение полуостров Коулун и остров Стоункатер. А военный конфликт 1898 года подарил англичанам право аренды новых территорий, прилегающих к островам, на срок 99 лет за символическую сумму $1.

В итоге территория Гонконга увеличилась в десять раз. В городе открылся крупнейший в Китае банк, началось строительство железной дороги, появились фабрики, стало быстро расти население. Развитие колонии притормозила Вторая мировая война, когда Гонконг оккупировали японцы. Но в 1945 году англичане вернули себе город, который получил еще большую свободу.

Философия небоскребов

В 50-е годы прошлого века в Гонконг потянулись жители материка, открывавшие новые фабрики и заводы. Стало модным текстильное производство. Одновременно в городе выходит постановление о строительстве многоэтажных домов для экономии пространства. По мере роста уровня жизни неприглядные многоэтажки стали уступать место изящным небоскребам.

Высотное строительство велось не только по чертежам и расчетам, но и в соответствии с канонами восточной эстетики. По принципам фэн-шуй здания острова возводились между зелеными холмами, которые служат защитой, и голубой водой залива, определяющей успех города.

В 1972 году началось возведение первого небоскреба Гонконга, который задал масштаб всему острову. Жардин Хаус отличали панорамные виды на гавань. Все окна в здании были круглыми, что символизировало деньги, а все стекла, по совету геоманта, имели отражающую поверхность. Углы дома были скошены, чтобы не направлять тайных стрел на соседей, а сочетание круглых и квадратных форм внутри здания являлось данью гармонии Инь и Ян.

Наиболее интенсивное строительство велось в период с 1980 по 1993 годы, когда появилось 22 крупнейших здания Гонконга, включая «Хоупвелл центр», «Централ Плаза» и здание Банка Китая.

Футуристический 70-этажный небоскреб Банка Китая - один из символов Гонконга. Проект был поручен известному китайскому архитектору Ио Мин Пэю, который создал гранитный пьедестал, отсылающий к старинным городским воротам Пекина - воплощению незыблемости. Внутреннюю структуру здания он сравнил с бамбуковым деревом - олицетворением силы и выносливости. Для церемонии закладки выбрали 8 августа 1988 года - самый удачный день с точки зрения китайской нумерологии. Внешне небоскреб напоминает кристалл. Эффект усиливается за счет стеклянных панелей, отражающих свет.

Однако этот образец архитектуры жители Гонконга восприняли неоднозначно. Дело в том, что у здания оказалось слишком много острых углов, означающих неприкрытую агрессию. Разумеется, заказчики проекта оспаривали наличие злого умысла и вредного воздействия негативной энергии на соседей. Но явно не случайно один угол здания направлен на основного конкурента банка - Банковскую корпорацию Гонконг-Шанхай, а другой - на Гонконгскую биржу.

В итоге недовольным соседям пришлось защищаться от агрессивных треугольников зеркальными поверхностями. Кстати, внутри банка шахты лифта и служебные коммуникации расположены в углах здания, поэтому поэтажные планы имеют благоприятную шестигранную форму.

Упомянутое выше здание Банковской корпорации Гонконг-Шанхай было создано по проекту английского архитектора Нормана Фостера, который пришлось также подстраивать под фэн-шуй. Для строительства выбрали площадку, где сосредоточена благоприятная энергия. Конечно, фасады здания обращены к гавани, перед ним есть пруд и зелень, а позади - защищающий холм. Говорят, что даже полы в здании понижены с восточной стороны, чтобы утром внутрь могли беспрепятственно проникать благотворные силы.

В 1984 году в центре Гонконга были возведены два здания-близнеца Exchange Square, которые стали самым масштабным проектом своего времени. Небоскребы закруглены по бокам - таким образом они защищаются от агрессии окружающих небоскребов. При этом треугольные выступы с обеих сторон от входа расположены так, что не задевают посетителей здания, но «атакуют» соседние постройки.

Требованиям фэн-шуй отвечает и знаменитое здание Международного финансового центра, с 2003 года входящее в список самых высоких небоскребов мира. Так, в нумерации высотки пропущены 14-й и 24-й этажи, потому что эти числа связаны с символикой смерти.

Строительство здания началось в знаковом для Гонконга 1997 году, когда он наконец-то перестал быть колонией Англии и был передан под управление китайской администрации. Город является особым административным районом КНР, со своими паспортами и границей, впрочем, при этом он сохранил английское законодательство.

Территория цен

Современный Гонконг является особой территорией, которая обладает независимой исполнительной, законодательной и судебной властью. Здесь не зависимый от КНР порт, свободный приток капитала и собственный гонконгский доллар. В этом городе-государстве нет никаких полезных ископаемых, не развито сельское хозяйство, он сильно зависит от импорта. Тем не менее сегодня Гонконг является крупнейшим финансовым центром, занимая 8-е место в мире по уровню экономического развития. Его ВВП на душу населения обгоняет показатели таких стран, как Нидерланды и Германия, Великобритания и Франция.

В промышленности города занято до трети населения. В Гонконге производят качественную электронику, хорошо развита сфера услуг. А еще это удобное место для ведения любой предпринимательской деятельности. Бизнесменов привлекает свободный рынок, низкое налогообложение и отсутствие бюрократии. Инвесторы пристальное внимание уделяют и рынку недвижимости.

Последние несколько лет недвижимость в Гонконге стремительно дорожала: этому способствовали высокий спрос и дефицит земель под застройку. С начала 2009 года стоимость жилья увеличилась на рекордные 70%: Гонконг возглавил список самых дорогих городов, в которых можно приобрести недвижимость, обогнав Лондон и Париж.

Второй год подряд журнал Forbes присуждает улице Северн-роуд, расположенной на верхней части пика Виктории, звание самого дорогостоящего места на планете. Состоятельные покупатели готовы платить порядка $78 тыс. за каждый м2 незабываемого вида на город, комфорта, уединения и статуса. Также в 2011 году Гонконг снова стал лидером по дороговизне аренды жилья класса «люкс» в мире. Так, аренда роскошных апартаментов на Северн-роуд обходится в среднем в $43,5 тыс. в месяц.

Однако у каждого роста есть предел, и в конце 2011 года эксперты заговорили о неизбежном обвале рынка недвижимости Гонконга. В декабре количество сделок с жильем сократилось на 10,3%, в годовом исчислении - на 40%. Объемы продаж элитной недвижимости снизились на 32,9%. По прогнозам, продажи жилья, равно как и цены, будут снижаться и в этом году. Самый пессимистичный сценарий обещает падение цен на 35-45%.

Тем не менее, вне всякого сомнения, Гонконг - это удивительный пример того, как на клочке земли можно построить настоящий финансовый рай, превратив маленький порт, торговавший опиумом, в процветающее государство.

Никогда не сдаваться и просчитывать каждый свой шаг - только таким образом можно достичь высоких целей, а других и не стоит ставить. Именно этим убеждением всегда руководствовался и продолжает верно следовать ему американский миллиардер Дональд Трамп.

подробнее

Кипр — остров небольшой. Но гольф-комплексов на нем скоро будет много. В Америке и Европе гольф — это многомиллионная индустрия. Под свежие коллекции брюк и жилеток для гольфистов отданы целые этажи в центральных универмагах.

подробнее

Испанские власти сделали еще один шаг навстречу иностранным инвесторам. Теперь при покупке недвижимости в Испании на сумму от €500 тыс. иностранный гражданин может претендовать на получение вида на жительство для себя и своей семьи.

подробнее

«Сегодня больше всех зарабатывает тот, кто рисует плакаты „ПРОДАЁТСЯ"», - шутят на злобу дня испанские риэлторы. К слову сказать, основная масса таких плакатов по-прежнему развешивается в зонах недавнего иностранного покупательского ажиотажа, а именно, на средиземноморских курортах и островах. Сегодня на этом рынке практически штиль, и кто-то почти всерьёз считает, что оживление наступит только тогда, когда сюда придут русские...

подробнее

С ростом благосостояния населения увеличивается спрос на вещи, которые нельзя назвать предметами первой необходимости. К ним относится, в частности, недвижимость в комплексах с яхтенными причалами. Эксперты отмечают, что неверно считать стоянки для яхт и жилье рядом с ними блажью. При грамотном инвестировании реально не только стать обладателем дорогой собственности, но и прирастить свой капитал.

подробнее