По данным Nikoliers, в III кв. 2026 г. девелоперы рынка жилой недвижимости Дубая перенесли сроки ввода ряда проектов на фоне геополитических вызовов, из-за чего объём нового предложения по итогу квартала сократился до минимального с 2021 года уровня (около 563 тыс. кв. м). По оценке экспертов Nikoliers, рынок жилья Дубая продолжает адаптироваться к внешним условиям: девелоперы точечно запускают премиальные проекты, спрос на аренду остаётся активным и повышается уровень цифровизации рынка.
По оценкам девелоперской компании «АспектА», запуск программы «Крымская ипотека» даст импульс рынку первичной недвижимости полуострова. Ожидается, что спрос на новостройки комфорт-класса вырастет на 25–40% относительно текущих показателей. Что касается премиального сегмента, то льготное кредитование может вернуть на рынок инвесторов с накопленным капиталом, которые до сих пор занимали выжидательную позицию.
Из всех строящихся проектов Крыма на премиум-класс приходится всего 5,7%. При этом половина из них сконцентрирована в самой туристической локации полуострова — Ялте. В Краснодарском крае доля проектов высокого класса в два раза выше и достигает 12,4%. При этом более 80% высокобюджетного предложения региона сосредоточено в городском округе Сочи. Такие данные приводит ГК «Таврида Девелопмент» на основе системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Премиальные жилые комплексы Москвы постепенно берут на себя часть функций городской инфраструктуры. Девелоперы создают пространства, где жители могут работать, заниматься спортом, проводить встречи и отдыхать, не выезжая за пределы комплекса. По данным NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года полный набор из четырёх основных блоков внутренней инфраструктуры предусмотрен в 52% строящихся премиальных новостроек столицы — 15 из 29 проектов. При этом зоны отдыха есть практически во всех комплексах (97%), а собственная детская инфраструктура — только в 66%.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки на покупку квартир изменились: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона. При этом для ИЖС ставка 6% сохранилась независимо от количества детей и региона. Льготный кредит можно оформить на строительство частного дома, покупку участка с последующим строительством, а также покупку готового дома у застройщика. В ФСК Family считают, что на этом фоне интерес покупателей к загородным домам как альтернативе городской квартире может усилиться.
Россияне покупают жилье в Испании не только для детей, но и для родителей-пенсионеров.
Покупка, продлевающая жизнь Удел человека, выходящего на пенсию в России, незавиден. Даже если пожилой гражданин РФ благодаря успехам потомков не стеснен в деньгах, способов занять себя ему предоставляется немного: помощь по хозяйству, садоводство, присмотр за внуками: плясать на вечеринках в этом возрасте у нас не принято, а гольф – любимый спорт пенсионеров во всем мире – из-за холодов всегда останется экзотикой. Поэтому освободившееся время убивается походами по врачам: здоровье к этому времени уже подточено плохой экологией и климатом.
Между тем, европейские и американские одногодки наших родителей расценивают выход на пенсию не как вынужденное безделье, а как долгожданную свободу. По сути, у людей начинается новая жизнь: наконец-то можно посвятить время себе, вкусить незнакомых радостей. В США пенсионеры продают жилье и переезжают в теплые края – во Флориду, Мексику, страны Центральной Америки. В Европе таким местом концентрации пожилых является Средиземноморское побережье, чаще всего – испанское. Кроме климата, их влечет в Испанию относительно низкая стоимость жизни и возможность экономить на отоплении в теплые зимние месяцы – для стран ЕС это фактор существенный. Хотя Испания не самая богатая страна Евросоюза, к собственным пенсионерам отношение тут особое.
В лучших местах побережья для них построены специальные "геронтопоселки", отели предоставляют скидки и льготные программы. Осенью и весной, пока не началось пекло и не нахлынул поток туристов, все курорты заполнены пожилыми – для них это лучшее время года. Многие испанцы с севера и из континентальных провинций, так же, как и иностранцы, покупают недвижимость на море и переезжают сюда жить на склоне лет. В результате в некоторых местах побережья международная "тусовка" пенсионеров сейчас преобладает над другими категориями отдыхающих. По словам очевидцев, "в Бенидорме 40-50-летний человек чувствует себя просто юношей, все вокруг старше лет на двадцать. Глубокая старость, наслаждающаяся жизнью – ощущения очень странные.
Утром они могут идти, поддерживая друг друга трясущимися руками, а часа в два ночи залихватски отплясывают на дискотеке и поют песни". Испания, экономика которой сильно зависит от денег, ввозимых в страну иностранцами, делает все для привлечения тех, кто нуждается в комфорте, а не в рабочих местах. Поэтому даже вид на жительство лицам "третьего возраста" (так деликатно называют тут пожилых) выдают по упрощенной схеме. Если человеку трудоспособного возраста надо продемонстрировать на банковском счету как минимум 75.000 евро в доказательство своей платежеспособности, то в возрасте за шестьдесят достаточно иметь 10.000-15.000 евро и место, где предполагается в течение года (на этот срок выдается ВНЖ с возможностью продления) предполагается жить. Причем это может быть как собственная квартира, так и жилье, взятое в долгосрочную аренду.
Граждан стран Евросоюза ВНЖ, понятно, не интересует. А вот для россиян, решивших перевезти родителей в теплые края, это очень удобно: документы оформляются оперативно – в течение трех месяцев. По словам риэлторов, в последнее время интересоваться этой темой соотечественники стали довольно часто. В основном звонки идут из сырьевых регионов – из Сибири, с Севера. Потратить на содержание матери или отца 500 евро в месяц сейчас могут позволить себе многие, а этих денег для комфортной жизни в Испании вполне достаточно. Аргументом именно в пользу Пиренейского полуострова является, прежде всего, здоровье. На Коста Бланке есть соляные озера, которые по целебным свойствам сравнивают с Мертвым морем. Благоприятные для легочников условия сухих субтропиков, непарниковые овощи-фрукты круглый год, свежевыловленная рыба – все это позволяет реально продлить жизнь своим близким. Конечно, имеется альтернатива в виде Крыма или нашего Черноморского побережья, но ни тамошний сервис, ни медицину с испанскими сравнивать нельзя. Бывали случаи, когда испанский ВНЖ выдавался лишь на том основании, что климат страны был "показан" по состоянию здоровья. Грубо говоря, приезжал астматик, чувствовал себя лучше, а как только на родину – сразу приступ. Иммиграционные власти проявляли милосердие и несколько раз делали для таких страдальцев исключение. Жить в Испании пожилые иностранцы предпочитают в квартирах. Это удобно, если не водишь машину: в городе все под боком. Если брать официальные данные, то квадратный метр, скажем, на Коста Бланке (провинция Аликанте) стоит в среднем 800-900 евро. Реально же приличная квартира на берегу обойдется от 1.500 евро/кв.м.
Если предполагается летом навещать родителей всей семьей или отправить под присмотр бабушки-дедушки младшее поколение, то можно подобрать жилье в урбанизации с расположенным поблизости магазином. Таунхаус площадью 80 кв.м c небольшим палисадником обойдется порядка 150.000 евро. Если район еще развивается (то есть поблизости будет стройка) – то и за 120.000 евро. В элитных урбанизациях (тишина, шлагбаум, красивый вид на море, рядом какой-нибудь пятизвездочный отель) – от 200.000 евро.
Кстати, отправить на жительство в Испанию детей имеется еще больше причин, чем для стариков. Кроме здорового климата это серьезные занятия спортом особенно в видах, требующих открытых площадок. Теннисные, футбольные школы тут весьма высокого уровня, а занятия по европейским меркам стоят недорого. Даже многие спортсмены мирового уровня выбирают базы Испании из-за возможности круглогодичных тренировок.
Во-вторых, образование. Англичане, облюбовавшие побережье, поддерживают стандарты в своих учебных заведениях на высоком уровне. Обучение в местной английской школе – альтернатива отправке ребенка в британский интернат: и по стоимости, и с точки зрения погоды.
Продолжаем серию соревнований между зарубежными странами за симпатии российских покупателей. В этот раз сборные команды Испании и стран Балканского полуострова сыграют два тайма, которые мы условно назвали «условия для жизни» и «рынок недвижимости».
По данным исследования «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», проведенного международным брокером «Транио», лишь 10,7 % опрошенных риелторов полагают, что торговая недвижимость популярна у русскоязычных покупателей. Но с каждым годом этот тип объектов становится все более востребованным.
Зарубежная недвижимость - консервативный актив для инвестирования,
хотя и в этом сегменте есть возможности высокодоходного, но рискованного
приложения капитала. Доходность и риски инвестиций в недвижимость, как
правило, находятся в прямой зависимости: чем ниже риски, тем ниже
доходность объекта, и наоборот.
Многие люди уверены, что для кардинальных перемен любого рода
необходимы совершенно несопоставимые с реальностью усилия. Один из
способов повысить качество собственной жизни – приобрести жилье за
границей. Мечтательные взгляды скользят по карте Европы, устремляясь к
Испании, Франции, Германии… Хотя зачем далеко ходить? Болгария гораздо
ближе к нам, как географически, так и по духу…
По исследования социологов, самые улыбчивые люди живут на Кубе, а самые мрачные - в скандинавских странах. Может быть, дело в солнечном климате, может быть - во врожденном оптимизме, но кубинцы действительно живут улыбаясь. Они не отказывают себе в удовольствиях: ром, кофе, сигары и зажигательные кубинские танцы известны на весь мир. А сам маленький остров в Карибском море гордо носит свое неофициальное название - Остров Свободы.
Жить в Испании пожилые иностранцы предпочитают в квартирах. Это удобно, если не водишь машину: в городе все под боком. Если брать официальные данные, то квадратный метр, скажем, на Коста Бланке (провинция Аликанте) стоит в среднем 800-900 евро. Реально же приличная квартира на берегу обойдется от 1.500 евро/кв.м.
.svg.png){kind=small}
