ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google
Каталог натяжных потолков www.nevado.ru по низкой цене




Rambler's Top100

Статьи >> ИНВЕСТИЦИИ
Испания побеждает с разгромным счетом

ИНВЕСТИЦИИ
Испания побеждает с разгромным счетом

Продолжаем серию соревнований между зарубежными странами за симпатии российских покупателей. В этот раз сборные команды Испании и стран Балканского полуострова сыграют два тайма, которые мы условно назвали «условия для жизни» и «рынок недвижимости». Оговоримся, что за балканскую команду будут играть не все страны региона: Турция, Болгария и Греция посоревнуются в следующих номерах.

 

Страны-соперницы ощутимо пострадали от кризиса. В Испании уровень безработицы на сегодняшний день достиг 26,7%, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Похожая ситуация наблюдается и в Хорватии: она занимает третье место по этому параметру в Европе. Не лучше обстоят дела и в других балканских странах. Правда, многие эксперты считают, что официальная статистика не отражает реального положения дел. В Испании и странах Балканского региона традиционно развит теневой сектор экономики, в котором трудится большинство жителей, получающих пособие по безработице. За это обе команды получают по голу.


Согласно рейтингу процветания стран мира, подготовленному британским аналитическим центром The Legatum Institute, Испания находится лишь на 23-м месте с точки зрения благополучия, следом идет Словения. Хорватия оказалась на 50-м месте. Черногория, Македония, Сербия, Босния и Герцеговина заняли 57-ю, 75-ю, 79-ю и 99-ю строчки рейтинга соответственно. Так как балканская команда практически в полном составе не попала в первую полусотню, Испания уверенно забивает соперникам гол.


Ответный гол со стороны балканцев последовал за климат и экологию. В странах Балканского региона климат более равномерный и мягкий, хотя зимы в горах бывают суровыми. А в Испании, особенно в ее центральной и южной частях, летний период часто очень жаркий, ситуацию усугубляют южные ветра, приносящие из Сахары красный песок. Кроме того, на Балканах очень мало крупных городов, и ни одну из балканских столиц назвать мегаполисом язык не поворачивается. В странах Балканского региона насчитывается 30 национальных заповедников, тогда как Испания обладает лишь 12 национальными парками.


Зато в отношении качества пляжей Испания сумела забить мяч в ворота соперников. В 2012 году Международная федерация экологического образования присвоила Голубые флаги 550 пляжам Испании, в то время как балканские пляжи получили лишь 134 знака отличия. Помимо пляжей оцениваются и марины. По данным на 2012 год, около 100 испанских марин удостоились отметки качества, на Балканах только 20 яхтенных стоянок заработали заветные флажки.


Два уверенных гола испанская команда забила соперникам в вопросах гастрономии и культурного наследия. Знаменитый испанский хамон снискал славу у гурманов со всего мира, а классический андалусский гаспачо входит в меню почти каждого уважающего себя ресторана. В 60 винодельческих регионах Испании выращивают около 90 сортов винограда.


Что касается пищи духовной, то за многовековую историю Испания сделала запасы на многие поколения вперед. Недаром ее называют музеем под открытым небом. Страна занимает второе место по числу объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в мире - их 43. Шедевры гения Гауди можно увидеть только на его родине, тогда как творения Миро, Пикассо, Эль Греко и безумца Дали получили прописку в крупнейших музеях мира.


Победили испанцы и по части инфраструктуры. В Испании целая сеть дорог достойного качества. Железнодорожное, автобусное и воздушное сообщение развито на хорошем уровне. С каждым годом увеличивается число посещающих страну туристов: в прошлом году их число достигло 57,9 млн человек, что в несколько раз превышает суммарный показатель балканских стран. Туристы выбирают Испанию, несмотря на то, что стоимость жизни в этой стране ощутимо выше, чем на Балканах. Исключением является Хорватия. В туристических городах (практически все побережье) цены довольно высоки: Хорватия стремится дотянуться до европейского стандарта обслуживания.


Отлично обстоят дела у обеих команд в плане безопасности. Уровень преступности на Балканах почти самый низкий в Европе, Испания сохраняет первое место по уровню безопасности среди стран Западной Европы. Страны славятся и лояльным отношением к русским. Несколько подпортила балканцам картину Хорватия, которая с этого года ввела визы для Россиян - правда, вполне объяснимое решение: государство в скором времени вступит в Евросоюз. А вот Испания, напротив, сделала очередной шаг навстречу иностранцам, в частности русским. Власти страны утвердили закон, согласно которому иностранец, купивший в стране недвижимость на сумму не менее €500 тыс., вправе претендовать на получение вида на жительство. Закон должен вступить в силу в течение ближайших месяцев.


Наши команды закончили первый тайм со счетом 6:2 в пользу Испании и открыли второй, где испанцы на первой минуте забили уверенный гол благодаря виду на жительство.


Как отмечают эксперты, Испания и до принятия закона о ВНЖ была весьма популярна среди иностранных покупателей. Согласно исследованию The Wealth Report 2013, проведенному Knight Frank, спрос на приобретение недвижимости в Испании со стороны покупателей со всего мира увеличился в 2012 году на 80%, что говорит о том, что все больше иностранцев рассматривают ее как вариант для покупки второго дома. Во многом интерес к Испании наблюдается благодаря значительному снижению стоимости недвижимости. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя цена жилья в Испании к концу 2012 года уменьшилась по сравнению с пиковыми докризисными показателями 2007 года на 27,1% - до €1531 за 1 м2. При этом только за последний год снижение достигло 10%.


Плюсом стало и сокращение средней ипотечной ставки, которая с 4,5% в 2007 году сократилась до 3% в 2012-м. Несмотря на это объемы ипотечного кредита снизились на 67% с 2008 по 2012 год. Так, если четыре года назад в Испании было выдано за год 836 тыс. ипотечных кредитов, то в 2012 году - лишь 275 тыс. займов. На этом фоне общий объем предложения составляет около 680 тыс. единиц жилья. Причем только за последний год в отдельных провинциях данное значение увеличилось на 20% и более.


В странах Балканского полуострова ситуация сильно отличается. Так, по данным Gordon Rock, в Черногории с 2008 года средняя стоимость жилья снизилась на 20%, в Хорватии за этот же период цены сократились на 14%. Босния и Герцеговина продемонстрировала стабильность цен. И только Сербия способна похвастаться средним уровнем стоимости «квадрата» - на 25% выше, чем в 2008 году. Из-за того, что эта страна не является курортной, тут активно развивается высотное строительство - преимущественно в Белграде и крупных административных и финансовых центрах. А вот рынки недвижимости других стран Балканского региона связаны в основном с курортным сегментом, который больше остальных пострадал в кризис.


По данным Геодезического управления Республики Словении, средняя цена 1 м2 квартиры в столице, городе Любляне, составляет €2,3 тыс., а в Приморском регионе - €2,4 тыс. Средняя цена дома в Любляне равняется €228 тыс., в Приморье - €223 тыс. В элитном сегменте средняя цена составляет €700 тыс. за домовладение.


В Хорватии цены сопоставимы со словенскими. Так, в самом известном курортном городе Дубровник «квадрат» в среднем оценивается в €2,1 тыс., в Пуле он обойдется в €1,5 тыс.


В Черногории, по словам директора NV-Company Нины Волковой, за €50-100 тыс. предлагаются квартиры площадью 35-60 м2 на расстоянии до 1 км от моря. Особым спросом пользуются апартаменты в новостройках (от €80 до 200 тыс.), много желающих купить земельные участки под строительство недалеко от моря за €100-300 тыс. Ценовой разброс как в Испании, так и на Балканах довольно велик. Поэтому отдавать какой-либо стране предпочтение в этом вопросе было бы несправедливо.


Зато в плане преференций и ограничений для иностранных покупателей недвижимости страны практикуют разную политику. Испанцы, как уже было отмечено, решили давать ВНЖ иностранцам, приобретающих недвижимость на сумму €500 тыс. Балканцы не предоставляют никаких преференций иностранным инвесторам в недвижимость, а в Словении и Хорватии к тому же есть определенные сложности. Как рассказывает президент Ассоциации недвижимости Словении Йоже Подгоршек, покупатели из России и стран СНГ должны зарегистрировать юридическое лицо на территории страны. В Черногории реально приобрести недвижимость на физическое лицо. По словам эксперта, в Черногории покупают недвижимость с целью сезонного проживания в стране, в Словению и Хорватию многие со временем переезжают на постоянное место жительства.


Немаловажной для покупателя является такая статья расходов, как налоги и коммунальные платежи. «О расходах на коммунальные услуги на Балканах говорить очень сложно: уровень жизни в каждой стране различен, также они зависят от региона, типа недвижимости и площади, - говорит маркетинг-менеджер компании «Риал Биро» Мария Кипра. - В Словении, например, средняя стоимость коммунальных услуг, включая управляющую компанию, составляет от €250 до 300 в месяц на семью. В Хорватии и Черногории эта цифра значительно меньше. Что касается налогов, в данный момент официального налога на недвижимость ни в Словении, ни в Хорватии пока нет. Однако существует davek na stavbno zemljišče - его владелец жилья платит ежегодно. Ставка налога варьируется от 0,1 до 1% стоимости объекта и зависит от недвижимости и управы. Если объект дороже €500 тыс., налог больше, но не выше 1%».


В Черногории, рассказывает Нина Волкова, покупатель платит налог 3% стоимости недвижимости при приобретении на вторичном рынке, при покупке у застройщика налога нет. Кроме того, собственник жилья обязан платить ежегодный налог от 0,1 до 1% рыночной стоимости, в среднем для квартиры 0,3%. Коммунальные расходы в Черногории, по словам эксперта, колеблются в пределах €60-100 для квартиры и €80-200 для дома (до 300 м2).


В Испании, по словам генерального директора компании Alegria Properties Владимира Нефедова, расходы, связанные с приобретением недвижимости, делятся на налоговые издержки и выплату гонораров. Если продавец является предпринимателем, сделка купли-продажи облагается НДС. При покупке новостройки применяется ставка НДС 10% стоимости объекта, при купле-продаже земельных участков - 21%. Продавец является частным лицом? Налог на передачу права собственности равняется 8%. Кроме НДС покупатель обязан уплатить налог на документированные юридические акты - 1,6% стоимости сделки. Гонорар адвоката в Испании составляет в среднем 1,2% стоимости объекта.


Список налогов для владельцев недвижимости консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Виктория Самусева дополняет городским налогом: он варьируется от 0,3 до 1,3% в зависимости от муниципалитета. Если недвижимость во владении компании-нерезидента, то существует налог 3% стоимости.
Расходы на содержание недвижимости в зависимости от размеров квартиры, комплекса и региона в Испании - от €80 до 1 тыс. в месяц.


В среднем в Испании владение и содержание недвижимости обходится собственнику дороже, чем на Балканах, за это мяч летит в испанские ворота.


Если рассматривать соперников с точки зрения перспективности вложений, то, по мнению Станислава Зингеля, инвестиционным потенциалом, пусть и достаточно скромным, в настоящий момент обладает лишь Сербия. Основная причина состоит в том, что рост ключевых показателей ее рынка недвижимости базируется на развитии национальной экономики, а не международном спекулятивном капитале. Делать вложения в остальные балканские страны и Испанию в ближайшем будущем, по мнению эксперта, опрометчиво. Впереди и Испанию и большинство балканских стран ждут одно или даже два непростых десятилетия.


«Вместе с тем россиянин, который давно мечтал купить недвижимость для жизни именно в Испании или на Балканах, сейчас может извлечь выгоду из сложившейся ситуации и приобрести квартиру или дом с дисконтом. Но следует быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость приобретенного жилья упадет еще на 10-15%. Другое дело, что для жилой недвижимости, находящейся в личном пользовании, такое падение не несет каких-либо негативных экономических последствий: ведь продавать объект собственник в обозримой перспективе не планирует. А если лет через 20-30 дети или внуки надумают избавиться от недвижимости, глядишь, экономическая ситуация изменится», - резюмирует Станислав Зингель.


С легкой руки эксперта финальный гол в ворота Испании забивает представитель Сербии. По результатам встречи Испания выиграла у Балкан со счетом 7:4. Безусловно, итоговый результат не претендует на объективность. Страну для жизни и инвестиций каждый волен выбирать, исходя из собственных оценок и симпатий, а рекомендации стоит лишь принимать к сведению.

 

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
12.06.2013
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Юлия Шилова: «В Черногории я как дома»

Автор популярных детективных романов Юлия Шилова летом живет в Черногории. На ее взгляд, это неизбитое направление с доступными ценами, понятным языком, доброжелательным народом, вкусной кухней, живописной природой и чистейшей морской водой. Мы нагрянули в гости к Юлии Шиловой на ее «дальнюю дачу» в Черногорию и расспросили о жизни на Адриатике.

подробнее

Земля Обетованная. Российский потенциал

Из всех стран Средиземноморья, за исключением, быть может, Сирии и Ливана, Израиль сегодня все еще остается «Terra Incognita» для большинства россиян. Непростая внутри- и внешнеполитическая ситуация Израиля, непростые отношения с Палестинской автономией – все это никак не способствовало повышению интереса российских инвесторов к недвижимости этой страны...

подробнее

В краю непуганых обезьян

Что мы знаем о Бразилии? Что там «изобилие невиданных зверей», что оттуда родом лучший в мире кофе и лучшие футболисты, что там мечтал поселиться Остап Бендер... Позитивный образ, не правда ли? В целом он вполне соответствует действительности. Но, если вы уже горите нетерпением завести себе фазенду в джунглях Амазонки, вам стоит узнать и о некоторых «нюансах»...

подробнее

БОЛГАРИЯ: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: БГ ИМОТИ: преимущество, имя которому - Профессионализм

Выводы аналитиков международного рынка недвижимости гласят: отвечая на вопрос: «В какой стране вы предпочли бы купить недвижимость для себя с инвестиционными целями?» - большинство респондентов отвечает: «В Болгарии».

подробнее

ПРОЕКТЫ
Для тех, кто любит Америку

Иммигрировать в США по бизнес-программе EB-5 ежегодно изъявляют желание более 4,5 тыс. граждан Китая, не считая инвесторов из других стран. А вот россияне пока не столь активны: в 2010 году документы по этой схеме подали лишь 60 человек. Между тем это реальный способ получить green card не только для предпринимателей, но и для тех, кто готов рискнуть деньгами, вложив средства в чужой бизнес на территории США.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100