ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Квадратные метры и зефир – прибыльное дело

Квадратные метры и зефир – прибыльное дело

На Кипре установлена статуя поэту. Не Гомеру или Эсхилу, как кто-то мог бы подумать, а Александру Сергеевичу. Какое отношение имеет бронзовый Пушкин к "острову любви"? Никакого, кроме того, что здесь живут несколько тысяч его соотечественников. И некоторые из них неплохо зарабатывают, чтобы пожертвовать часть прибыли на любимого поэта.

Свидетельством особой популярности Кипра у россиян может служить тот факт, что тема присутствия граждан РФ в Средиземноморье добралась уже и до прессы США. В первые дни нового года материал о Пушкине и о том, что "легионы русских наводнили Кипр", разместило сразу несколько крупнейших американских газет. Остров сейчас в фокусе мировых СМИ как никогда: вот—вот должно произойти объединение Республики Кипр и северных территорий, а через год и их совместное вступление в ряды ЕС. И то, что на фоне столь важных политических событий привлекли к себе внимание кипрские россияне, является показательным. "Наших" – даже издалека – воспринимают как неотъемлемую часть Кипра.

Интересно, что западный взгляд находит в местном пейзаже все те же детали стандартного "джентельмеского набора" русских. Кроме Пушкина, это балет (Мариинский приезжал с гастролями в Никосию); шубы (которые вообще-то греческие, хоть иногда ими и торгуют принадлежащие россиянам магазины); соленые огурцы в банках в свободной продаже; русская мафия (она—то якобы и установила бронзового поэта, хотя на самом деле это группа предпринимателей) и, конечно, большие деньги. Виллы стоимостью в несколько миллионов долларов с колоннадами и собственными теннисными кортами. По этой причине Пафос и Лимасол американские журналисты сравнивают с Форт-Лодердейлом во Флориде, где имеют недвижимость многие российские VIP-персонажи.
Действительно, для многих россиян перемещение на Кипр стало заменой эмиграции в более отдаленные углы планеты. Если в сводках статистической службы республики за 1992 год графа "резиденты российского происхождения" еще пустовала, то в 2001 году в ней официально числилось 5.000 человек, а неофициально называлось число 15.000. Говорят также, что в летние месяцы это "землячество" вырастает до 35.000 человек – когда в свои дома приезжают пожить владельцы недвижимости с семьями, никак свой статус здесь не оформляющие. Кроме собственно россиян, есть еще масса русскоговорящих украинцев, грузин и белорусов, проходящих по другой демографической статье.

Хотя не для всех, но для очень многих мотивом связать жизнь с Кипром является не только отдых, но и работа. Налог для офшорных фирм составляет здесь 4,25%, и не удивительно, что этот ресурс россияне используют больше других наций. По официальным данным, иностранцами тут открыто свыше 2.000 офшорных компаний, из которых примерно 1.200 принадлежат гражданам РФ. И это не только фирмы, созданные для "прикрытия" дел на родине, но и для ведения бизнеса собственно на острове. И если с вхождением Кипра в ЕС компаниям-"ширмам", скорее всего, придется сменить прописку на какую-нибудь гибралтарскую, то люди, занимающиеся реальным бизнесом, уже вряд ли куда-нибудь переместятся.

Заниматься здесь можно чем угодно: от издания прессы до экспорта кипрских фруктов. Учитывая популярность направления у туристов (только наши отпускники ежегодно оставляют на острове $230.000.000), сфера отдыха считается одной из наиболее прибыльных. Поскольку туристов из Англии больше всего, то и уровень цен сориентирован в целом на их весьма платежеспособный кошелек. Общеизвестно, что "две звезды" на Кипре зачастую стоят столько же, сколько "четыре звезды" в Турции, поэтому предложения о продаже небольших отелей очень редки. Функционирующий трехзвездочный отель с бассейном и рестораном в Ларнаке стоит от $2.200.000.

В силу законодательных причин частному лицу более реально иметь дело не с отелем, а зарабатывать на сдаче в аренду жилья. Спрос на него есть в любое время года: выручают англичане. Многие пожилые британцы приезжают сюда исключительно зимой. Для них это экономия (не надо платить за отопление на родине), для владельца апартаментов – несколько тысяч долларов дохода ежегодно. Так, двухспаленный мезонет рядом с пляжем в хорошем районе на окраине Лимасола, оборудованный спутниковой "тарелкой", с новой мебелью можно сдавать за $$35-50 в сутки в зависимости от сезона. Многие россияне покупают целые жилые комплексы (скажем, 6 квартир или мезонетов, плюс общий бассейн), и получают до от 7% до 9% в год на вложенное. Не очень много, но во-первых, если менеджментом заниматься самому, а не поручать риэлторам, то можно иметь и больше. А во-вторых, из—за быстрого роста цен на недвижимость в связи со вступлением Кипра в ЕС (до 15-20% в год) период окупаемости сейчас достаточно короткий.

Но специализироваться можно не только на туристах. Учитывая масштабы русскоговорящей диаспоры, многие коммерсанты ориентируются на нужды постоянно проживающих, а также тех, кто пока еще находится в России, но желают на Кипр перебраться. Это и брачные агентства, и издатели русскоязычных газет, и владельцы фирм, оказывающих всевозможные услуги соотечественникам – от юридических до помощи в трудоустройстве. Благодаря этому, приболев на Кипре, вы можете выписать родного доктора из медицинского центра "Петрович", отовариться последними русскими детективами в магазине "Арбат" или отдать ребенка в ясли с привычной для него языковой средой. Правда, например, в торговле не все сферы еще окучены. В ведущей русскоязычной газете острова "Вестник Кипра" можно прочитать жалобы читателей на трудности с поиском в магазинах зефира, гречки, черного хлеба и мармелада.

Новые апарт-комплексы обычно имеют коммерческие площади на первом этаже, которые можно арендовать под офис или магазин. В какой-нибудь новостройке, находящейся в "нераскрученном" с торговой точки зрения месте, коммерческие помещения сдаются по цене от $200 до $600 в месяц в зависимости от размеров, наличия собственного санузла, парковки и т. д. Для средних масштабов магазина с офисными помещениями, мебелью и кондиционером это может быть $1.200 в месяц и более. На центральных улицах города, снимающих "сливки" с туристического потока, торговые точки обходятся существенно дороже.

Все виды бизнеса на Кипре почетны, и в торговле солеными огурцами для ностальгирующих сограждан ничего зазорного нет. Когда дело касается нужд их гостей, сами киприоты отбрасывают ненужный пафос. Разносчик соков на пляже может запросто оказаться сыном крупного бизнесмена, а один риэлтор наблюдал в уличном кафе вопиющую для любой другой страны сцену. Два англичанина по ошибке "заказали" выпивку не официанту, а постороннему киприоту, случайно проходившему по улице мимо их столика. Тот сходил в бар и передал их пожелание. Но самым удивительным было то, что после этого он спокойно сел в "Мерседес" последней модели и отправился по своим делам. Это был управляющий расположенного по соседству банка.
В общем, бизнес на Кипре – с человеческим лицом.

Ольга БУДЕНОВА

Источник - ZagranDom.ru
11.04.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Черногория. Мнение эксперта.

В настоящее время Черногория – одна из наиболее привлекательных стран на рынке зарубежной недвижимости. Неудивительно, что все больше россиян проявляет интерес к этому региону. На вопросы читателей нашего портала отвечает заместитель  генерального директора ООО OОО "Иск "Реалити", Михаил Коробов

подробнее

ГРЕЦИЯ: ПРОЕКТЫ
«Вилладж Клаб»: свой дом у синего-синего моря

Приобретение жилья в Village Club - не только возможность комфортного проживания в шикарных апартаментах у моря, но и выгодные инвестиции в недвижимость на территории элитного курорта

 

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Фанни и Фредди доигрались с ипотекой

Почему спасение агентств «Фанни Мэй» и «Фредди Мак» от банкротства стало задачей номер один для правительства США и кто же на самом деле скрывается за этими веселыми, словно взятыми из мультфильма, именами?

подробнее

БОЛГАРИЯ: РЕВИЗИЯ
Россияне снова спасают Болгарию

Болгария, не самая экономически благополучная страна восточной Европы, несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Девелоперы наперебой называли её черноморское побережье - самым инвестиционно привлекательным регионом, а составляющими успеха - тёплый и мягкий климат, чистое море и дешёвый квадратный метр. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители практически всего мира.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Знаменитости собирают созвездия домов

Зарубежные и отечественные звезды кино и музыки вызывают зависть обывателей не только ролями, хитами и талантом, но и своими домами, стоимость которых исчисляется миллионами долларов. К тому же селебрити, как правило, редко ограничиваются покупкой одного объекта. Помимо особняка и квартиры для личного пользования они имеют весомый портфель инвестиционной недвижимости.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo