ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Деньги, «растущие» на берегах Темзы

Деньги, «растущие» на берегах Темзы

Элитная недвижимость Лондона глазами инвестора

Иностранцы, в том числе и россияне, приобретающие дома и землю за рубежом, делятся (весьма, конечно, условно) на две группы. Представители первой совершают сделки с недвижимостью, имея целью в дальнейшем либо переехать в ту или иную страну на постоянное место жительства, либо проводить там хотя бы какое-то время (скажем, летние или, напротив, зимние месяцы). Представители второй группы вовсе не собираются жить за границей, более того – они вообще могут так никогда и не увидеть купленную ими квартиру, коттедж или земельный участок. Потому что цель у них совершенно иная: недвижимость они приобретают для того, чтобы пустить деньги в рост или хотя бы уберечь сбережения от инфляции, вложив их в одну из самых надежных и гарантированно доходных сфер экономики.

Так вот, для второй группы определенный интерес может представлять недвижимость Великобритании и, прежде всего, Лондона. Сами британцы смотрят на недвижимость как на своеобразный пенсионный фонд: начав таким образом "откладывать" деньги лет в 30, к старости они получают отличные дивиденды. Иностранцев же, как правило, столь долгие игры не устраивают. Особенно если учесть, что в Великобритании подавляющее большинство частных зарубежных инвесторов – это выходцы из Китая, Южной Африки, стран Ближнего Востока и прочих государств с нестабильной экономикой. А жизнь в таких обстоятельствах учит видеть во времени скорее врага, нежели друга. Одним словом, согласно расчетам британских профессионалов, оптимальный временной отрезок для иностранных домо- и землевладельцев – 10 лет (хотя можно, конечно, "обернуться" и раньше).

Надо сказать, что британский рынок недвижимости отличает не только весьма приличная для Европы доходность, но и завидная для многих стран Старого Света стабильность. Например, согласно статистическим данным, за последние 20 лет эта сфера в Великобритании испытывала серьезные трудности только однажды – в 1988/89 годах, когда в силу сразу нескольких причин цены на недвижимость резко пошли вниз. Но к 2000 году все вернулось на круги своя, а нынешние ценовые показатели уже намного превышают показатели 3-годичной давности. С учетом роста цен, сейчас сфера недвижимости может гарантировать потенциальному инвестору такую прибыль, какую в состоянии предложить не каждый банк.
Что же касается рынка аренды, то он, по утверждениям британских специалистов, за последние 30 лет не падал вообще ни разу. Да и отчего же ему падать, если, несмотря на немалый объем строительства, сегодня в Лондоне, по самым приблизительным оценкам, наблюдается нехватка примерно 8.000 квартир. Так что спрос только растет, стало быть, растет и доходность.
Вторая отличительная черта, делающая британскую недвижимость особо привлекательной для иностранцев, – отсутствие в Великобритании налога на увеличивающуюся стоимость. Причем, налог этот не взимается только с нерезидентов – сами британцы обязаны уплачивать его по полной программе.

Наконец, не стоит забывать, что банки страны довольно охотно предоставляют иностранцам ипотечные кредиты – особенно если речь идет о приобретении недвижимости высокого класса, которая сама по себе уже является привлекательной гарантией. В среднем 5% годовых – нормальная ставка для ипотечного кредита сроком лет эдак на 15 (сравните ее со ставками, на которые ориентируют клиентов российские банки, и вы поймете, насколько легче живется клиентам банков британских). К тому же для того, чтобы взять у банка взаймы, никаких особых бумаг не требуется, даже декларация о доходах – и та не нужна. Достаточно иметь на руках два документа, удостоверяющих личность (например, паспорт и водительские права), выписки с двух счетов (благодаря которым сотрудники банка смогут удостовериться в легальности адреса постоянного проживания будущего клиента) и краткое резюме (вовсе не обязательно подтвержденное справками с места работы). По крайней мере, именно этого набора документов будет достаточно, чтобы получить ипотечный кредит на покупку апартаментов в одном из двух новых комплексов, которые строит в Лондоне компания GALLIARD HOMES LTD – если не самый крупный, то уж точно второй по размаху застройщик британской столицы.

Оба новых объекта были представлены GALLIARD HOMES LTD. на недавно прошедшей в Москве выставке-презентации элитной лондонской недвижимости. Конечно, подобные мероприятия носят, в основном, именно презентационный, имиджевый характер. Однако, как вспоминают в GALLIARD HOMES LTD., первого клиента из России компания получила именно на такой выставке, проходившей в Гонконге несколько лет назад. Неизвестно, как занесло нашего соотечественника в Гонконг и что заставило его прийти на презентацию британской недвижимости, но квартиру за 200.000 фунтов стерлингов он приобрел. (Для справки: теперь эта квартира стоит ровно вдвое дороже).
Итак, первый из комплексов – New Palace Place, London SW1 – находится недалеко от здания Парламента, в районе Вестминстер (Westminster). Отсюда удобно добираться как до финансового сердца Лондона – районов City Canary и Wharf, так и до знаменитых лондонских парков: Green Park, James Park, Hyde Park раскинулись всего в нескольких кварталах от New Palace Place. Сам комплекс состоит из нескольких жилых зданий и административного корпуса. Именно в этом корпусе предполагается разместить Штаб-квартиру Министерства внутренних дел Великобритании – из чего понятно, что безопасность, гарантированная жителям New Palace Place, будет беспрецедентной.

Жилая часть комплекса представляет собой 98 роскошных апартаментов, расположенных в 6-этажном Marlborough House и 5-этажном Blenheim House. Вниманию покупателей предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также 2-этажные квартиры с тремя спальнями. Не стоит много говорить о том, что в New Palace Place имеется охраняемая подземная стоянка, 24-часовое видеонаблюдение и прочие атрибуты домов высшего класса – это и так понятно.

Квартиры, являющие собой одни только голые стены, в Лондоне продаются крайне редко, практически никогда. Вот и апартаменты New Palace Place будут целиком готовы к заселению. Другое дело, что покупатель сможет сам выбрать варианты мебели и отделки, которая полностью завершится к моменту передачи ключей. Правда, в любом случае ковры для апартаментов привезут из Австралии, технику – из Германии, кухонные столы – из Италии и так далее: лучшее – значит, лучшее.

Строительство New Palace Place уже началось, и к лету 2005 года комплекс примет первых новоселов. Стало быть, людям, готовым вложить в данный проект от 350.000 до 1.200.000 фунтов стерлингов, не стоит раздумывать слишком долго. Еще меньше времени на размышления осталось у тех, кто не прочь инвестировать средства в другой проект – апартаменты Tea Trade Wharf, SE1: здесь квартиры не только готовы к заселению, но уже частично проданы.

Комплекс Tea Trade Wharf находится на берегу Темзы, рядом с Тауэрским мостом (Tower Bridge). 7-этажное здание состоит из квартир самой разной площади – от скромных (по меркам высшего класса) односпальных апартаментов до 2-этажных пентхаусов, из окон которых открывается вид на акваторию Темзы и центр Лондона. Ну, а дальше все по уже известному "сценарию" – видеодомофон в каждой квартире, полная комплектация бытовой техники на кухне, меблировка и т. д.

Согласно предварительным расчетам, примерно 65% хозяев апартаментов в новых комплексах будут составлять британцы и примерно 35% – иностранцы. Последним будет особенно приятно узнать, что в отношении жилья, приобретающегося исключительно как объект инвестиций, застройщики готовы взять на себя поиски квартиросъемщика. Причем в данном случае компания гарантирует: ежегодный доход от аренды будет составлять не менее 6% от стоимости апартаментов.
Однако, прежде чем рисовать себе радужные перспективы, подумайте вот о чем. Сейчас Великобритания, равно как и весь цивилизованный мир, серьезно озабочена проблемами терроризма, "черных" денег и т. п. Поэтому если менеджер банка или строительной компании (а именно они отчасти выполняют функции секьюрити, проводящих "фэйс-контроль") – так вот, если менеджеры заподозрят что—то неладное, то о выгодных инвестициях вам, скорее всего, придется забыть, а уж о банковском кредите – тем более. Не стоит думать, что британцы, выходя на российский рынок, не знают: если не все, то очень большой процент финансовых средств, находящихся в распоряжении наших граждан, – это деньги в лучшем случае "серые". Наверняка подданные Ее Величества понимают, с чем им предстоит иметь дело. Но ведь каждый из нас куда лучше британцев может оценить цветовую гамму своих накоплений. Оценить – и заранее понять: для него ли строится элитная недвижимость в Великобритании.

Валерия МОЗГАНОВА
Фото: Сергей ЧЕРЕПЕНИН

Источник - ZagranDom.ru
11.03.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КИПР: ПРАКТИКА
Тонкости местного законодательства, или Что вы ещё не знаете о покупке недвижимости?

Как получить выгодные условия кредита в банке? Даст ли страховая компания деньги на реконструкцию гранитного пола? Обязаны ли вы платить за теннисный корт в жилом комплексе, если им не пользуетесь? Правильно ли застройщик рассчитал площадь будущей квартиры, которую вы приобретаете на стадии строительства? Что облегчит получение постоянного вида на жительство в стране? «Кто предупреждён, тот вооружён» - гласит народная мудрость!

подробнее

Германский рынок недвижимости. Штормовое предупреждение

На фоне бурно развивающегося мирового финансового кризиса и стремительного падения цен на жилье во многих странах  Европы, рынок недвижимости Германии выглядит даже не островком стабильности, а могучим броненосцем, непотопляемым дредноутом, которому не страшны никакие финансовые штормы и ипотечные тайфуны...

подробнее

Limassol Marina – Жизнь на Море.

После суеты и бешеного ритма мегаполиса выйти на утопающий в зелени балкон, полной грудью вдохнуть свежий морской воздух, остановить взгляд на бескрайних лазурных просторах морской глади и понять... что ты дома.

подробнее

Испанский интерьер: просто, живописно и весело

Испанский интерьерный стиль имеет редкостное свойство легко вписываться в  любое пространство и привносить в  любой дом ощущение абсолютной уникальности. К  тому же, это отличный способ создать модный нынче рустикальный и в то же время тёплый и красочный образ жилища.

подробнее

Недвижиость в Черногории: Которский залив – золотая середина

Географическим и туристическим центром черногорской Адриатики является Будва. Но в смысле цен на землю серединой можно считать Котор

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ