ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
16.07.21 LIMASSOL GREENS

Limassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж.

25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Деньги, «растущие» на берегах Темзы

Деньги, «растущие» на берегах Темзы

Элитная недвижимость Лондона глазами инвестора

Иностранцы, в том числе и россияне, приобретающие дома и землю за рубежом, делятся (весьма, конечно, условно) на две группы. Представители первой совершают сделки с недвижимостью, имея целью в дальнейшем либо переехать в ту или иную страну на постоянное место жительства, либо проводить там хотя бы какое-то время (скажем, летние или, напротив, зимние месяцы). Представители второй группы вовсе не собираются жить за границей, более того – они вообще могут так никогда и не увидеть купленную ими квартиру, коттедж или земельный участок. Потому что цель у них совершенно иная: недвижимость они приобретают для того, чтобы пустить деньги в рост или хотя бы уберечь сбережения от инфляции, вложив их в одну из самых надежных и гарантированно доходных сфер экономики.

Так вот, для второй группы определенный интерес может представлять недвижимость Великобритании и, прежде всего, Лондона. Сами британцы смотрят на недвижимость как на своеобразный пенсионный фонд: начав таким образом "откладывать" деньги лет в 30, к старости они получают отличные дивиденды. Иностранцев же, как правило, столь долгие игры не устраивают. Особенно если учесть, что в Великобритании подавляющее большинство частных зарубежных инвесторов – это выходцы из Китая, Южной Африки, стран Ближнего Востока и прочих государств с нестабильной экономикой. А жизнь в таких обстоятельствах учит видеть во времени скорее врага, нежели друга. Одним словом, согласно расчетам британских профессионалов, оптимальный временной отрезок для иностранных домо- и землевладельцев – 10 лет (хотя можно, конечно, "обернуться" и раньше).

Надо сказать, что британский рынок недвижимости отличает не только весьма приличная для Европы доходность, но и завидная для многих стран Старого Света стабильность. Например, согласно статистическим данным, за последние 20 лет эта сфера в Великобритании испытывала серьезные трудности только однажды – в 1988/89 годах, когда в силу сразу нескольких причин цены на недвижимость резко пошли вниз. Но к 2000 году все вернулось на круги своя, а нынешние ценовые показатели уже намного превышают показатели 3-годичной давности. С учетом роста цен, сейчас сфера недвижимости может гарантировать потенциальному инвестору такую прибыль, какую в состоянии предложить не каждый банк.
Что же касается рынка аренды, то он, по утверждениям британских специалистов, за последние 30 лет не падал вообще ни разу. Да и отчего же ему падать, если, несмотря на немалый объем строительства, сегодня в Лондоне, по самым приблизительным оценкам, наблюдается нехватка примерно 8.000 квартир. Так что спрос только растет, стало быть, растет и доходность.
Вторая отличительная черта, делающая британскую недвижимость особо привлекательной для иностранцев, – отсутствие в Великобритании налога на увеличивающуюся стоимость. Причем, налог этот не взимается только с нерезидентов – сами британцы обязаны уплачивать его по полной программе.

Наконец, не стоит забывать, что банки страны довольно охотно предоставляют иностранцам ипотечные кредиты – особенно если речь идет о приобретении недвижимости высокого класса, которая сама по себе уже является привлекательной гарантией. В среднем 5% годовых – нормальная ставка для ипотечного кредита сроком лет эдак на 15 (сравните ее со ставками, на которые ориентируют клиентов российские банки, и вы поймете, насколько легче живется клиентам банков британских). К тому же для того, чтобы взять у банка взаймы, никаких особых бумаг не требуется, даже декларация о доходах – и та не нужна. Достаточно иметь на руках два документа, удостоверяющих личность (например, паспорт и водительские права), выписки с двух счетов (благодаря которым сотрудники банка смогут удостовериться в легальности адреса постоянного проживания будущего клиента) и краткое резюме (вовсе не обязательно подтвержденное справками с места работы). По крайней мере, именно этого набора документов будет достаточно, чтобы получить ипотечный кредит на покупку апартаментов в одном из двух новых комплексов, которые строит в Лондоне компания GALLIARD HOMES LTD – если не самый крупный, то уж точно второй по размаху застройщик британской столицы.

Оба новых объекта были представлены GALLIARD HOMES LTD. на недавно прошедшей в Москве выставке-презентации элитной лондонской недвижимости. Конечно, подобные мероприятия носят, в основном, именно презентационный, имиджевый характер. Однако, как вспоминают в GALLIARD HOMES LTD., первого клиента из России компания получила именно на такой выставке, проходившей в Гонконге несколько лет назад. Неизвестно, как занесло нашего соотечественника в Гонконг и что заставило его прийти на презентацию британской недвижимости, но квартиру за 200.000 фунтов стерлингов он приобрел. (Для справки: теперь эта квартира стоит ровно вдвое дороже).
Итак, первый из комплексов – New Palace Place, London SW1 – находится недалеко от здания Парламента, в районе Вестминстер (Westminster). Отсюда удобно добираться как до финансового сердца Лондона – районов City Canary и Wharf, так и до знаменитых лондонских парков: Green Park, James Park, Hyde Park раскинулись всего в нескольких кварталах от New Palace Place. Сам комплекс состоит из нескольких жилых зданий и административного корпуса. Именно в этом корпусе предполагается разместить Штаб-квартиру Министерства внутренних дел Великобритании – из чего понятно, что безопасность, гарантированная жителям New Palace Place, будет беспрецедентной.

Жилая часть комплекса представляет собой 98 роскошных апартаментов, расположенных в 6-этажном Marlborough House и 5-этажном Blenheim House. Вниманию покупателей предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также 2-этажные квартиры с тремя спальнями. Не стоит много говорить о том, что в New Palace Place имеется охраняемая подземная стоянка, 24-часовое видеонаблюдение и прочие атрибуты домов высшего класса – это и так понятно.

Квартиры, являющие собой одни только голые стены, в Лондоне продаются крайне редко, практически никогда. Вот и апартаменты New Palace Place будут целиком готовы к заселению. Другое дело, что покупатель сможет сам выбрать варианты мебели и отделки, которая полностью завершится к моменту передачи ключей. Правда, в любом случае ковры для апартаментов привезут из Австралии, технику – из Германии, кухонные столы – из Италии и так далее: лучшее – значит, лучшее.

Строительство New Palace Place уже началось, и к лету 2005 года комплекс примет первых новоселов. Стало быть, людям, готовым вложить в данный проект от 350.000 до 1.200.000 фунтов стерлингов, не стоит раздумывать слишком долго. Еще меньше времени на размышления осталось у тех, кто не прочь инвестировать средства в другой проект – апартаменты Tea Trade Wharf, SE1: здесь квартиры не только готовы к заселению, но уже частично проданы.

Комплекс Tea Trade Wharf находится на берегу Темзы, рядом с Тауэрским мостом (Tower Bridge). 7-этажное здание состоит из квартир самой разной площади – от скромных (по меркам высшего класса) односпальных апартаментов до 2-этажных пентхаусов, из окон которых открывается вид на акваторию Темзы и центр Лондона. Ну, а дальше все по уже известному "сценарию" – видеодомофон в каждой квартире, полная комплектация бытовой техники на кухне, меблировка и т. д.

Согласно предварительным расчетам, примерно 65% хозяев апартаментов в новых комплексах будут составлять британцы и примерно 35% – иностранцы. Последним будет особенно приятно узнать, что в отношении жилья, приобретающегося исключительно как объект инвестиций, застройщики готовы взять на себя поиски квартиросъемщика. Причем в данном случае компания гарантирует: ежегодный доход от аренды будет составлять не менее 6% от стоимости апартаментов.
Однако, прежде чем рисовать себе радужные перспективы, подумайте вот о чем. Сейчас Великобритания, равно как и весь цивилизованный мир, серьезно озабочена проблемами терроризма, "черных" денег и т. п. Поэтому если менеджер банка или строительной компании (а именно они отчасти выполняют функции секьюрити, проводящих "фэйс-контроль") – так вот, если менеджеры заподозрят что—то неладное, то о выгодных инвестициях вам, скорее всего, придется забыть, а уж о банковском кредите – тем более. Не стоит думать, что британцы, выходя на российский рынок, не знают: если не все, то очень большой процент финансовых средств, находящихся в распоряжении наших граждан, – это деньги в лучшем случае "серые". Наверняка подданные Ее Величества понимают, с чем им предстоит иметь дело. Но ведь каждый из нас куда лучше британцев может оценить цветовую гамму своих накоплений. Оценить – и заранее понять: для него ли строится элитная недвижимость в Великобритании.

Валерия МОЗГАНОВА
Фото: Сергей ЧЕРЕПЕНИН

Источник - ZagranDom.ru
11.03.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Sun Republic: квартира в дюнах

Коста-дель-Соль, Слънчев бряг, Саулкрасты... Что общего у этих курортов? Все они носят одно имя, которое в переводе обозначает «солнечный берег». Если ехать на автомобиле вдоль Рижского залива на восток от Риги, то через 30 минут можно оказаться в одном из самых красивых мест Балтийского побережья.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: БГ ИМОТИ: преимущество, имя которому - Профессионализм

Выводы аналитиков международного рынка недвижимости гласят: отвечая на вопрос: «В какой стране вы предпочли бы купить недвижимость для себя с инвестиционными целями?» - большинство респондентов отвечает: «В Болгарии».

подробнее

Черногория. Мнение эксперта.

В настоящее время Черногория – одна из наиболее привлекательных стран на рынке зарубежной недвижимости. Неудивительно, что все больше россиян проявляет интерес к этому региону. На вопросы читателей нашего портала отвечает заместитель  генерального директора ООО OОО "Иск "Реалити", Михаил Коробов

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Михаил Полицеймако: «В Болгарии доступное жилье»

Известный актер и телеведущий Михаил Полицеймако с недавних пор является преданным фанатом Черноморского побережья в Болгарии.

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Дарья Волга: «Свобода дает ощущение дома»

Выпускница ВГИКа, актриса, известная по многим кинопроектам, телеведущая, певица, исполняющая собственные песни, художница, чьи работы приобретают частные галереи по всему миру... Неудивительно, что столь разносторонняя творческая натура постоянно обитает в Окленде, на берегу Тихого океана. Видимо, этот уголок Земли дарит особое вдохновение для самовыражения.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ