ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Чешская провинция: от замка до избушки

Чешская провинция: от замка до избушки

Чехия – страна небольшая, и потому для комфортного проживания в ней не обязательно выбирать какой-нибудь столичный адрес. Дом для жизни и отдыха можно подобрать в любом из поселков и городов Моравии и Богемии.

Как бы ни была популярна у российских покупателей жилья Прага, по плотности русскоязычного населения с Карловыми Варами не сравнится ни один другой город страны. Да, пожалуй, и всей Западной и Центральной Европы. По некоторым оценкам, наших тут проживает более 5.000 человек, или свыше 10% всего населения. Доходит до того, что местные иногда называют этот курорт "русской колонией" – впрочем, без всякого раздражения. В том, что Карловы Вары возвратили себе всеевропейскую славу и блеск Карлсбалда (старое название курорта), есть немалая заслуга российских денег. Можно только догадываться, сколько миллионов долларов было в течение 90-х вложено выходцами из СНГ в отели, лечебницы и другую оздоровительную инфраструктуру курорта, не говоря уже про жилье.
По примерным оценкам, свыше двух третьей всей жилой и коммерческой недвижимости в Карловых Варах принадлежит бывшим братьям чехов по соцлагерю. Есть тут и корпоративные особняки самых известных наших нефтегазовых компаний, и гостевые дома для приема московских чиновников, и оборудованные по последнему слову техники бальнеологические клиники, работающие на российский рынок. Отдых на карловарских водах еще со времен Бетховена, Гёте и Карла Маркса пользуются огромной популярностью и у немцев. Ведь оздоровительный эффект здесь не хуже, чем на их современных многочисленных "баденах", а цены за услуги и проживание гораздо ниже. Что касается русского прошлого, то у Карлсбада оно не менее насыщенное, чем у Баден-Бадена. Город буквально обвешан мемориальными досками с знакомыми именами. Тут бывали все наши монархи, начиная с Петра I, большая часть когорты писателей-классиков и, наконец, первый космонавт Юрий Гагарин, также поправлявший свое здоровье на водах. Современные VIP-отдыхающие люди тоже заезжают.

Карловым Варам удалось избежать архитектурных крайностей эпохи социализма. О ней напоминают разве что один-два несимпатичных отеля. В остальном город все так же живописен, как и раньше. Чистота, с точки зрения жителя мегаполиса, впечатляющая. Район, где сконцентрирована бальнеологическая инфраструктура, естественно, самый дорогой. Цена квадратного метра жилья превышает 2.000 / 1.500 евро/кв.м. Таким образом 4-5-спаленный дом с баней площадью 250 кв.м в этих кварталах можно купить за полмиллиона в европейской валюте. Есть и старый фонд: квартиру, требующую реконструкции, можно найти по цене от 1.000 евро/кв.м, однако, приведение ее в минимальный порядок будет стоить еще порядка 200 евро на каждый метр площади. Если от мест скопления приезжих удалиться, то денег на жилье потребуется раза в полтора меньше (от 600 евро/кв.м в здании старой постройки).

Цены все время растут (от 10-15% ежегодно), а после вступления в ЕС менее чем через год и неизбежной последующей отмены моратория на продажу недвижимости иностранным физическим лицам, немцы и австрийцы поднимут их еще выше. Сейчас ценовой разрыв между их странами и Чехией составляет порядка 30-40%.

Еще один популярный вид жилья у граждан западных стран – дачи в лесу в глухой чешской провинции. Мода на этнографию и все натуральное, захлестнувшая сначала Скандинавию, а потом и соседние с Чехией Австрию и Германию, повсеместно возвратила к жизни всяческие постройки из дерева без удобств. Например, в Норвегии отдыхать летом в родовой землянке при свете лучины и ходить в туалет на улицу – это самый "правильный" с точки зрения образованных горожан вид отдыха. В Чехии же легких построек и дач (где готовить надо на газу из баллонов и воду добывать из колодца) еще с социалистических времен осталось великое множество. Летние постройки стоят просто копейки (от 12.000 евро), но некоторые пригодны и для круглогодичного проживания (до 20.000 евро). Немцам этот вид недвижимости очень нравится.

Подобный дом в лесу, с дедовским отоплением, без водопровода и канализации за сопоставимые деньги можно найти на расстоянии менее часа езды от Праги. Есть и живописные деревенские дома из камня, возрастом до сотни лет, как отреставрированные, так и без ремонта, с собственными плодовыми садами. Обновленный образец старой провинциальной богемской архитектуры можно позволить себе за 10.000-15.000 евро. Участки при них начинаются от шести соток, но на земле в чешской провинции экономить не приходится. Она стоит тут от 150 / 500 евро за сотку. Впрочем, на популярных курортах (бальнеологических и горнолыжных) доходит и до 6.000 / 5.000 евро/сотка.

Россиянам, прельщающимися исключительной дешевизной объектов, не стоит впрочем, забывать, что за право покупки тоже предстоит отдать некоторые деньги. Чтобы обойти запрет на продажу физическим лицам, надо приходится регистрировать фирму (лицам юридическим сделки проводить разрешено). Это стоит от 6.000 / 2.000 евро и выше. Поэтому поездка в Чехию исключительно ради покупки летней дачи свеч не стоит: ее хорошо покупать в дополнение к полноценному дому или городской квартире.

Наконец, чешская провинция чрезвычайно богата нестандартными с точки зрения россиянина архитектурными объектами – замками. (Действительно, ближайшие к нам их представители находятся в лучшем случае, на Западной Украине.) Цены есть совсем смешные: от 100.000-120.000 евро и выше, то есть сопоставимые со стоимостью апартаментов в Праге. По меркам Западной Европы, богемское аристократическое наследство обесценено раза в два-три.

Выбор замков в Чехии огромен. В реестре Министерства охраны историко-культурных памятников Чехии (Statni Ustav Pamatkove Pece) числится чуть менее 2.000 средневековых замков и крепостей. Правда, если в основных "поставщиках" этого товара на рынок – Франции, Германии и Великобритании – средневековые объекты большей частью реконструированы и уже переделаны под отели и резиденции, то владельцу чешского "zamecek" еще предстоит вложить огромные деньги в ремонт. Как правило, не меньше, чем стоит сам обветшавший объект. Впрочем, для корпоративных покупателей деньги это не очень большие: на их помощь в основном и рассчитывают чешские чиновники от архитектуры.

Виталий ГЕРАСИМОВ

Источник - ZagranDom.ru
11.03.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Сердце старой Европы

То, что наши соотечественники в последние годы предпочитают не только ездить за границу на отдых, но и приобретают там собственность –  факт общеизвестный. Между тем, возрастает и число девелоперов, которые вкладывают средства не в российские курорты, а в зарубежные страны. Одной из таких стран, полюбившихся как состоятельным россиянам, так и девелоперам стала Болгария.

подробнее

Аренда. Сомнения оправданные и напрасные

Арендаторам-новичкам не стоит стесняться своих вопросов. Главное - задать их до, а не после отдыха

подробнее

ПРОЕКТЫ
Хорватское чудо с помощью евро

Зарубежная недвижимость все чаще привлекает российских покупателей. Кто-то хочет купить квартиру или дом за рубежом, чтобы проводить там отпуск и выходные, кто-то - для сдачи внаем, а кто-то - ради вложения денежных средств.

подробнее

ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Венский вальс и тень Чумной колонны

После «восстановления» Западной Римской империи Карлом Великим в 800 году, его признал «братом» император Константинополя - «второго Рима». Столица кочевала вместе с императорским двором от Ахена и Праги до Иерусалима, но затем осела у Габсбургов, в Вене.

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Япония: прекрасная бренность бытия

Ускользающее - прекрасно, постоянное и неизменное - нет. Именно такое мироощущение свойственно японцам. Воплощением преходящей природы всего сущего в Японии являются цветы сакуры. Каждую весну после изысканного и недолговечного цветения нежные бело-розовые лепестки опадают на землю. Их тут же тщательно сметают, не оставляя никаких следов. Красота остается лишь в памяти очевидца.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo