ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Недвижимость в Чехии: Винограды стали еврозоной

Недвижимость в Чехии: Винограды стали еврозоной

Кроме культуры и кипучей финансовой жизни, для него, обывателя, важен чистый воздух, образование по мировым стандартам, высокий уровень медицины, низкий – криминала, и еще дюжина других факторов. Британская консалтинговая компания Mercer Human Resource Consulting насчитала 39 таких позиций и вывела по ним совокупный индекс качества жизни в государственных столицах и просто крупных городах мира. В итоге все они расположились на длинной шкале, показывающей огромную дистанцию между швейцарским Цюрихом (лучший город) и иракским Багдадом в его нынешнем виде (соответственно, город худший).


Для человека, желающего сменить место жительства, или купить себе за границей второй дом, или даже просто колеблющегося, такой хит-парад может послужить неплохим ориентиром. Потому что родная Москва, несмотря на весь свой внешний глянец и дороговизну, расположилась лишь на 190-м месте. Российскую столицу, а также немного обогнавшие ее Санкт-Петербург, Новосибирск и Казань, среди прочих многочисленных минусов подвели водопровод и проблемы с переработкой мусора. "На понижение" играет и фактор терроризма: не только собственно атаки, но и чрезвычайные меры безопасности (как, например, в США, мешающие нормальной жизни.


Москва по совокупности десятков факторов была признана наименее благоприятным для жизни большим городом в Восточной Европе. А вот лучшее качество жизни в регионе зафиксировано в столице Чехии. Среди всех городов мира Прага заняла 79 место и стала номером один на экс-социалистическом пространстве. Город мог бы подняться и выше, но медицинское обслуживание (имеется в виду вся система, а не отдельные учреждения) там пока еще только стремится к американским и немецким стандартам.


Недавно в самом "высококачественном" восточноевропейском городе вовсю шла подготовка к официальному вступлению страны в ЕС, которое должно было состояться в канун Первомая. Пользуясь последней возможностью, народ в последние дни апреля сметал остатки беспошлинного алкоголя и сигарет на границах с Австрией и Германией. Ожидается, что закрытие здесь магазинов duty-free (и существенное ограничение торговли в международных аэропортах) принесет чешскому бюджету дополнительно 30.000.000 евро в налогах. Но для говорящих на немецком туристов оно не станет разочарованием. Цены в Чехии на основные потребительские товары все равно еще существенно ниже, поэтому жители приграничных районов Германии и Австрии часто отправляются в однодневные шоп-туры к новым соседям по ЕС.


Боязнь роста цен – главный фактор, который заставляет граждан Чехии относиться к вступлению в ЕС с опаской. По данным социологических опросов, 43% чехов уверены, что жить по европейским стандартам будет тяжелее, и потому настроены довольно пессимистично. Впрочем, это не удивительно. Все последние два—три года газеты только и делали, что пугали обывателей перспективой взлета цен – и прежде всего, на жилье. Виновниками объявлялись иностранцы. Не те 230.000 человек, которые уже живут в Чехии постоянно. А американцы, англичане, голландцы, израильтяне, физические лица и корпорации, которые стремились сыграть на "факторе ЕС" и приезжали сюда не жить, а исключительно вкладывать деньги.


В результате недвижимость действительно сильно поднялась в цене. В некоторых популярных местах Праги рост только за прошлый год составил 20%. Но виной тому не только спекуляции и доступность ипотечных кредитов, но и реальное улучшение качества жилого фонда. Апартаменты и коттеджи активно строят как местные, так и известные западные застройщики, задающие высокие стандарты. Лучшим жилым проектом в Праге по итогам 2003 года местная специализированная пресса признала комплекс Americka Park в самом престижном столичном районе Винограды. Его сдали в августе, и сейчас тремя малоквартирными домиками можно полюбоваться, прогуливаясь близ одноименной улицы Americka. Комплекс занял одно из самых зеленых мест района, обеспечил жильцам экстремальный по пражским меркам уровень охраны и изначально предназначался под сдачу в аренду высокооплачиваемым сотрудникам западных фирм.


Если не брать такие варианты по заоблачным расценкам, то квадратный метр в новостройке Праги обойдется сейчас от 800 евро. Цена включает отделку, не учитывая лишь кухонного оборудования. Это очень симпатичные малоэтажные домики в окраинных районах Прага-9 и Прага-10. Недорогие, но качественные апартаменты в них рассчитаны, главным образом, на молодые семьи, способные купить жилье в кредит. Застройщики стимулируют спрос, предлагая соотечественникам интересные финансовые схемы. Например, если вы инвестируете в жилье со сроком сдачи к концу 2005-началу 2006 года, то можно закрепить в договоре свое право "вынуть" деньги в любой момент с процентами. Мелким соинвесторам обещают 6% годовых.


Новостройкой может быть и отдельно стоящий коттедж: как в самом городе (Прага-4,5,10), так и у его черты. С учетом стоимости участка купить современный особнячок можно по цене от 70.000-80.000 евро. Построить такой же под заказ на собственном участке – от 400 евро/кв. м. Возведение типового дома занимает здесь 6-8 месяцев.


К сожалению, иностранным физическим лицам просто так приобретать недвижимость в Чехии нельзя – для этого надо регистрировать фирму. Как раз накануне 1 апреля много шума наделал юридический казус, который обнаружили местные адвокаты. Как известно, общеевропейские нормы требуют свободного движения капитала, но чехи "выторговали" себе отсрочку на отмену моратория до 2009-2011 г.г. по жилью и земле соответственно. Однако в тексте соответствующего договора зачем-то уточнили, что речь идет о покупателях из стран ЕС (видимо, потому, что их нашествия чехи больше всего и боятся). Все остальные, включая россиян, как бы автоматом "выпали" из—под действия этого особого примечания. И на них в этом случае с 1 мая якобы должно распространиться общее законодательство ЕС, любые покупки разрешающее.


"Невнимательность юристов нас погубит" – под таким заголовком эту сенсацию успели опубликовать "Радио Прага" и местный еженедельный журнал Euro. Однако, власти поспешили разочаровать иностранцев, сообщив, что о гражданах "не—ЕС" сказано в новой версии валютного закона. Россиянам, желающим приобрести в Чехии жилье, пока все так же надо регистрировать фирму. Впрочем, даже по признанию местного Министерства экономического развития препятствием это ни для кого не является. Для покупки достаточно иметь самую простую форму предприятия – ООО (или "s.r.o" по-чешски). Необходимый уставной капитал и услуги по его регистрации минимальны – несколько тысяч евро.


Ольга Персикова

Источник - ZagranDom.ru
02.06.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Ускользающая красота безмятежной Венеции

Изысканная Венеция появилась на топких и болотистых островах. Там, где не было ни дорог, ни мостов, постепенно вырастали хижины и дома на сваях. Морская торговля, а затем и мощный флот позволили городу невероятно обогатиться и впитать в себя культуру всего мира. Здесь творили величайшие живописцы и архитекторы, превратившие Венецию в уникальную жемчужину Италии.

подробнее

Болгария. Покупаем сегодня

Многие люди уверены, что для кардинальных перемен любого рода необходимы совершенно несопоставимые с реальностью усилия. Один из способов повысить качество собственной жизни – приобрести жилье за границей. Мечтательные взгляды скользят по карте Европы, устремляясь к Испании, Франции, Германии… Хотя зачем далеко ходить? Болгария гораздо ближе к нам, как географически, так и по духу…

подробнее

БОЛГАРИЯ: РЕВИЗИЯ
Россияне снова спасают Болгарию

Болгария, не самая экономически благополучная страна восточной Европы, несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Девелоперы наперебой называли её черноморское побережье - самым инвестиционно привлекательным регионом, а составляющими успеха - тёплый и мягкий климат, чистое море и дешёвый квадратный метр. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители практически всего мира.

подробнее

США: В ФОКУСЕ
Флорида прежние преимущества, новые возможности

Сточки зрения покупателей недвижимости у США два главных минуса. Первый, объективный - географическое положение: Америка для нас вдвое дальше Испании, втрое дальше Болгарии, и тут уж ничего не поделать. Второй, субъективный - с советских времён укоренившееся мнение

подробнее

Недвижимость Германии. Обзор рынка

Традиционно Германия делится на Восточную и Западную, рынки недвижимости там себя ведут по-разному. По данным холдинга Allianz Gruppe, в Западных землях цены за последние 10 лет поднялись где-то на 4%, то в Восточных землях они упали по сравнению с 1995 г. на 17%...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ