ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Недвижимость в Ливане: Финикия, край ливанский…

Недвижимость в Ливане: Финикия, край ливанский…

Хотя слово действительно французское и в переводе означает «Ласточка». Строение это недавно возведено в районе Жеита под Бейрутом и его инвестором выступил бельгийский гражданин неарабского происхождения. Таких проектов в Ливане немало. Ближневосточная республика уже несколько лет не только активно принимает туристов, но и расценивается некоторыми из них как место, где можно выгодно вложить деньги.


Сейчас Ливан – это не та страна, которую мир знал по сводкам новостей в конце 80-х. Туда ездят знакомиться с памятниками библейских времен американские граждане, и это о многом говорит. Несколько российских агентств тоже предлагают туры на бейрутские курорты Джуния, Каслик и Библос. В Ливане проводится чемпионат Азии по футболу и дейсвует несколько новых и старых горнолыжных курортов. Здесь дают концерты поп-звезды Стинг и Элтон Джон. В прошлом году приезжали с гастролями солисты нашего Большого театра, а также Лучано Паваротти, Хосе Каррерас и Шарль Азнавур. Финал конкурса «Мисс Европа-2001», недавно показанный по российскому телевидению, тоже проходил в Бейруте и очередной, вероятно, снова состоится здесь. Словом, Ливану как «Парижу Ближнего Востока» вполне удалось возродиться.


Но если светская жизнь в Ливане бьет ключом, то рынок недвижимости, еще далек от точки закипания. Незатихающий палестино-израильский конфликт оказывает охлаждающее действие на здешние цены. Однако даже сейчас в престижных районах – например, на набережной Бейрута – апартаменты-люкс стоят от $500.000 до $2.500.000. Те, кто вкладывает деньги в жилье и строительство офисов, делают ставку на американскую дипломатию. Считается, что когда США найдут способ урегулировать конфликт между соседями Ливана, цены на недвижимость здесь вырастут минимум в полтора раза. Исторический момент для покупки весьма удобный.


Фирмы, продающие жилье в Ливане полагают, что их предложения могут быть интересны и российским бизнесменам: Ливан – это оффшорная зона с налогом на доход в 0% и гибкой банковской системой. Сюда можно приезжать отдыхать или жить часть года по делам бизнеса, причем вместе с семьей. В Бейруте и других популярных у европейцев городах есть множество частных английских и французских школ, дающих хорошее образование. Естественно, в силе остается одна оговорка: воспользоваться всем этим могут только люди, не гостившие в Израиле.


Современный Ливан – светское государство, и в отличие от Кувейта или Йемена по религиозным мотивам сюда не переезжают. Конфликтов на национальной и религиозной почве в республике уже долгие годы нет. Треть здешнего населения составляют христиане, причем среди них есть и православные – благодаря большому количеству проживающих здесь этнических армян. Исторически сложилось, что жилье в мусульманских кварталах дешевле (например, в западной части Бейрута), а наиболее качественное строится в районах проживания христиан. Поселиться в христианском квартале лицу, исповедующему Ислам, общественное мнение не возбраняет – предрассудков на этот счет нет. Но естественным ограничителем зачастую служат цены.


Жеита – один из таких христианских районов. Она расположена в 20 минутах езды к северу от Бейрута, рядом с курортом Джуния. (Впрочем, в Ливане все близко: на машине страну можно пересечь за три часа.) Место считается элитным, дома строятся только класса «люкс», на несколько квартир довольно большой площади, но с относительно низкой стоимостью квадратного метра. Почему? Как и жители многих других стран вечного лета, ливанцы любят гигантские террасы, из-за чего нежилые помещения апартаментов иной раз вдвое превышают площадь комнат.


Что можно позволить себе в Жеите, имея сотню тысяч долларов? Квартиру площадью 150 кв.м, плюс 100 кв.м террас, с которых открывается вид на горы, Средиземное море и Бейрут. Три спальни, 50-метровая гостиная и дополнительный туалет для гостей. Добавив еще $50.000-100.000 получите похожую квартиру с выходом в частный сад на 10 сотках. Или вариант на верхнем, пятом этаже, где террасы окружают квартиру по всему периметру и их площадь превышает 200 кв.м. Самое дорогое предложение – это огромные четырехсотметровые апартаменты из девяти комнат с отдельным входом на кухню и в комнату для прислуги, стоимостью чуть меньше $300.000.


Уже почти год приобретать недвижимость площадью менее 3.000 кв.м иностранцам позволено свободно, без необходимости получать лицензию Совета Министров, как это практиковалось ранее. Имеющиеся в собственности жилье и офисы приезжим не возбраняется сдавать (для описанных квартир арендная плата составляет $350-700), и оффшорный статус Ливана делает это занятие весьма привлекательным.


Какие расходы предстоит нести владельцу квартиры? Самое большая статья – электричество, которое здесь дороже чем в России, но не выше, чем в европейских странах ($100-200 в месяц). Плюс плата за обслуживание генератора электричества и лифта (соответственно $50 и $30 в месяц с квартиры). Вода очень дешевая. Зарплата консьержу (порядка $300) выплачивается жильцами вскладчину. Он следит за поддержанием порядка в местах общего пользования и выполняет услуги диспетчера в случае, если жильцу понадобился сантехник, электрик или другой специалист.

Как будут складываться взаимоотношения с соседями? Ливанцы любят общаться и приглашение на барбекю от людей, делящих с вами лифт, гарантировано. Однако их дружелюбие не переходит в навязчивость, к тому же в Жеите и подобных ей районах проживает в основном интеллигенция. Примеры? Если взять упомянутую «Ласточку», выстроенную на деньги бельгийца Ронни Верхувена, то из восьми квартир три купили весьма симпатичные и обеспеченные ливанские граждане. Инженер с семьей, молодожены (32-летний бизнесмен и медсестра косметологической клиники) и супруги-пенсионеры. Уже живут.


Учитывая, что распространяться дальше всего имеют свойство только «жареные» факты (например, недавняя акция в бейрутских магазинах Virgin, когда были конфискованы кассеты и диски, пропагандирующие идею суицида среди подростков), у некоторых россиян могло сложить впечатление, что Ливан – страна строгих нравов. На самом деле, никакого экстремизма, и культурного в том числе, нет. Достаточно сказать, что здесь есть казино, которых на Ближнем Востоке всего два: в Бейруте и в Дубае. И выступают с гастролями в нем не кто-нибудь, а достаточно откровенное парижское шоу «Лидо».

По меркам многих стран-соседей, сегодняшний Ливан весьма свободная страна. Женщины запросто одеваются по-европейски: высокие каблуки, декольте, мини-юбки – обычная одежда на улицах, на которую никто не смотрит с осуждением. О косметике и парфюмерии говорить не приходится – пристрастие к ним, порой даже чрезмерное – характерно и для других странах Ближнего Востока. На улицах Бейрута и Джунии открыто огромное количество бутиков и торговых центров, где есть любая одежда и обувь от всех известных западных дизайнеров. Стоит она дешевле, чем в России – налоги на импорт в Ливане гораздо ниже.

Расходы на жизнь в Ливане можно сопоставить с кипрскими. Пачка сигарет – около $1,5, ужин на двоих в ресторане – $50, аренда машины в зависимости от класса – $15-150 в день. Бензин, как и везде на Ближнем Востоке дешев, и никогда не бывает в дефиците.


Михаил Калантаров



Источник - ZagranDom.ru
07.08.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Возрождение «малоэтажки» по голландской методике

Компания «РВК «Эксподизайн» организовала бизнес-тур в Нидерланды, в который отправились руководители и ведущие сотрудники девелоперских и риэлторских компаний Москвы и Санкт-Петербурга. Главная цель тура - изучить зарубежный опыт в области малоэтажного строительства. О том, как прошла поездка, рассказывает генеральный директор «РВК «Эксподизайн» Татьяна Рубцова.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ: ЛИЧНЫЙ ОПЫТ О превратностях любви

Черногорцы - те ещё работнички. Работнички у них сербы, в чём легко убедиться, посетив любую масштабную стройку, делающую выборку репрезентативной. Мужское же население самой Черногории - милейшие, очень приветливые люди, которые любят беседовать о политике за чашечкой кофе и самолично ловить рыбу (не с целью сэкономить на покупках, а потому что в кайф), легко смотрят на трудовую активность своих женщин, но сами в жизни придерживаются принципа: «Увидел отдыхающего - помоги ему». Короче, как говорят сторонние наблюдатели, здесь работает тот, кому нечего сдать в аренду.

подробнее

Выбираем жилье по этническому признаку

Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Испания открывает мекку богатых и знаменитых

Испанские власти сделали еще один шаг навстречу иностранным инвесторам. Теперь при покупке недвижимости в Испании на сумму от €500 тыс. иностранный гражданин может претендовать на получение вида на жительство для себя и своей семьи.

подробнее

Самые дорогие офисные здания в мире

Сколько стоит построить небоскреб? Вопрос отнюдь не праздный, поскольку при катастрофической нехватке свободной земли в крупных мегаполисах небоскребы становятся оптимальным выходом. Однако чем выше здание, тем дороже инвестору обходится каждый этаж. Скажем, чтобы возвести качественное здание более 50 этажей в центральном районе мегаполиса, понадобится минимум $500 млн.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ