ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
13.12.17 Швейцария, кантон Вале: большие возможности маленьких курортов

Хозяйкой зимних Олимпийских игр 2026 года рассчитывает стать Швейцария. Власти и общественность этой страны обсуждают вопрос о подаче заявки на принятие Олимпиады в городе Сьон. Если оценочная комиссия МОК остановит свой выбор на Сьоне, никто не удивится. Швейцарские Альпы - ​родина снежных видов спорта. Штаб-квартира Международного олимпийского комитета находится в Лозанне. А Олимпиада при этом последний раз проводилась в стране 70 лет назад.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

17.10.17 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2017»

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Немецкое качество добралось до курортов

Немецкое качество добралось до курортов

Курортная недвижимость Германии

 

Курортная недвижимость — жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно она приобретается в качестве второго дома, там владельцы проводят выходные или отпуска. В остальное время собственники стараются сдавать такие объекты в аренду.


Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость объектов в элитном сегменте составляет €500 тыс., максимальная — около €10 млн. Средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².


При этом варианты недвижимости в курортных зонах Германии разнообразны и не исчерпываются объектами премиум-класса: предлагаются как небольшие квартиры-студии за €100 тыс., так и апартаменты с двумя спальнями за €200–300 тыс.


К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийского морей, а также район Боденского озера на границе со Швейцарией.
Несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех указанных районах он превышает предложение. Аналитики объясняют это тем, что новое строительство на территории уникальных природных зон, к которым зачастую относятся и прилегающие к курортам районы, серьезно ограничено.

Специалисты «Транио» характеризуют рынок курортной недвижимости Германии как неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками в разных федеральных землях сильно отличается. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксировались на определенном уровне.

С начала 2015 года на остальных курортах наблюдается устойчивый рост цен, самый стремительный демонстрирует остров Зюльт в Северном море, где стоимость «квадрата» равняется €17 тыс. (в прошлом году этот показатель был €13 тыс.). Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где 1 м² в 2015 году оценивается в €16 тыс. вместо €14 тыс. в 2014-м.


Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подросла в цене с прошлого года в среднем на €1,5 тыс. — до €14 тыс. за 1 м². На аналогичное значение увеличилась и стоимость дач в Констанце рядом с Боденским озером — в 2015 году она достигла €9 тыс. за 1 м².


Столь убедительное повышение свидетельствует о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию — значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии способен стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.


Аналитики Engel & Völkers опросили своих клиентов — немцев, которые приобретают элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали критерии, которыми они руководствовались, выбирая жилье:
— расположение;
— стоимость объекта;
— инфраструктура;
— инвестиционные перспективы;
— вид из окна;
— наличие балкона и террасы.

 


Рейтинг курортной недвижимости
в Германии по продолжительности аренды

   .   

Расположение
Общее количество ночевок в 2013 году, ед Средняя продолжительность пребывания, сут.
Рюген (Rügen)   
5 574 186   
5,1
Узедом (Usedom)  
4 870 003   
5,3
Зюльт (Sylt)       
3 086 403 5,8
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
2 934 022    3,4
Альгой (Allgäu)   
2 655 003   
3,2
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
2 330 092   
5,2
Кюлунгсборн (Kühlungsborn)   
1 606 439   
4,9
Нордернай (Norderney)   
1 377 386   
5,7
Тегернзе (Tegernsee)   
1 331 962   
4,3
Боркум (Borkum)  
1 299 946   
7,7
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
1 188 387   
5,9
Варнемюнде (Warnemünde)   
1 098 856   
3,1
Фемарн (Fehmarn)   
989 045   
5,2
Кимзе (Chiemsee)   
977 647   
4,4
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)   
909 116   
4,2
Грёмиц (Grömitz)   
798 869   
6,2
Амрум (Amrum)   
754 551   
8,9
Лангеог (Langeoog)   
744 591   
6,3
Фёр (Föhr)   
739 375   
9,1
Линдау (Lindau)   
668 626   
2,8
Констанц (Konstanz)   
665 877   
2,2
Фридрихсхафен (Friedrichshafen)   
587 399   
2,4
Йюст (Juist)   
552 959   
5,8
Травемюнде (Travemünde)   
521 738   
3,5
Юберлинген (Überlingen)   
492 439   
3,7
Вангероге (Wangerooge)   
483 256   
5,1

По данным Engel & Völkers

 

Курортная недвижимость Германии


Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011–2015 годах. Это связано с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надежный актив, как недвижимость. При этом расположение определяет стоимость и ликвидность объекта: более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность сдавать ее в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.


В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных зонах высок и растет с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают ее в аренду в то время, когда не проживают там сами, получая стабильный доход.


Главными показателями спроса на аренду в курортных районах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночевок в году. Лидером по числу ночевок считаются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах — около пяти дней. Чем дольше гости снимают жилье, тем выше доход владельца недвижимости. С точки зрения длительности пребывания наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

 

 

Стоимость курортной недвижимости
в Германии в 2015 году

Расположение     Стоимость, тыс. €/м2     Федеральная земля
Зюльт (Sylt)  
10–17   
Шлезвиг-Гольштейн
Нордернай (Norderney)   
10–16   
Нижняя Саксония
Тегернзе (Tegernsee)   
8–14   
Бавария
Йюст (Juist)   
7–12   
Нижняя Саксония
Варнемюнде (Warnemünde)   
4,6–10   
Мекленбург-Передняя Померания
Констанц (Konstanz)   
4–9,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Тиммендорфер-Штранд

(Timmendorfer Strand)  

5–8,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Фридрихсхафен

(Friedrichshafen)   

4–8   
Баден-Вюртемберг
Линдау (Lindau)   
3,9–8   
Бавария
Рюген (Rügen)   
3,6–8   
Мекленбург-Передняя Померания
Фёр (Föhr)   
4,8–7,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Иберлинген (Überlingen)   
4,8–7,5   
Баден-Вюртемберг
Узедом (Usedom)   
4,7–7,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Вангероге (Wangerooge)   
5,4–7   
Нижняя Саксония
Лангеог (Langeoog)   
5–7   
Нижняя Саксония
Боркум (Borkum)   
4,5–7   
Нижняя Саксония

Кюлунгсборн

(Kühlungsborn)   

4–6,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Амрум (Amrum)   
3,8–6,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
5,3–6,3   
Бавария
Травемюнде (Travemünde)   
4–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
3,6–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Кимзе (Chiemsee)       
3,2–5,8 Бавария
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
3,5–5,8   
Мекленбург-Передняя Померания
Грёмиц (Grömitz)   
3–5   
Шлезвиг-Гольштейн
Фемарн (Fehmarn)   
3–4,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Альгой (Allgäu)   
3–4   
Баден-Вюртемберг

По данным Engel & Völkers


Эксперты подчеркивают, что нужно учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости. Приобретая объект для инвестиций, особое внимание следует уделить его местоположению. По мнению менеджера «Транио» по продаже недвижимости в Германии Софьи Латыповой, если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом месте, отличным вариантом станет домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. «Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно для получения дохода, лучше предпочесть дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость подобных объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным перепадам», — советует она. 

 

Автор: Иван Чепижко, «Транио»

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
НОЯБРЬ 2015 № 9 (106)

 

Курортная недвижимость Германии

Источник - ZagranDom.ru
10.11.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Дома для истинных ценителей стиля

Кипр не нуждается в представлении: он и так хорошо знаком россиянам. Эта страна является очень востребованной среди наших соотечественников на протяжении последних пяти лет. За это время Кипр превратился в одну из самых популярных стран для приобретения элитной жилой недвижимости. Покупателей привлекают удобное расположение острова, высокое качество жизни и благоприятная налоговая политика.

подробнее

Убежище от политики и плохой погоды

Что привлекает в Испании англичан, русских и скандинавов?

подробнее

ПРОЕКТЫ
Испания открывает мекку богатых и знаменитых

Испанские власти сделали еще один шаг навстречу иностранным инвесторам. Теперь при покупке недвижимости в Испании на сумму от €500 тыс. иностранный гражданин может претендовать на получение вида на жительство для себя и своей семьи.

подробнее

На немецких хлебах

Германия – маленькая страна, по размеру равная Новосибирской области. Но именно она вместила в себя огромное количество эмигрантов из России. При этом, несмотря на жилищное законодательство, прописанное с истинно немецкой педантичностью, и массу доступных по цене вариантов, на рынке недвижимости Германия занимает отнюдь не первое место.

подробнее

АБХАЗИЯ: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Новый Сочи

В древнем абхазском эпосе есть сказание о Гунде Прекрасной. В нём героиня, красивая и очень сильная девушка, была объектом вожделения мужчин со всего мира. Существовало лишь одно ограничение - Гунда дала обет не выходить замуж за того, кто слабее её. А если потенциальный жених не мог победить воительницу в бою, та отрезала несчастному уши, клеймила спину и провожала восвояси с позором.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-