ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Немецкое качество добралось до курортов

Немецкое качество добралось до курортов

Курортная недвижимость Германии

 

Курортная недвижимость — жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно она приобретается в качестве второго дома, там владельцы проводят выходные или отпуска. В остальное время собственники стараются сдавать такие объекты в аренду.


Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость объектов в элитном сегменте составляет €500 тыс., максимальная — около €10 млн. Средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².


При этом варианты недвижимости в курортных зонах Германии разнообразны и не исчерпываются объектами премиум-класса: предлагаются как небольшие квартиры-студии за €100 тыс., так и апартаменты с двумя спальнями за €200–300 тыс.


К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийского морей, а также район Боденского озера на границе со Швейцарией.
Несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех указанных районах он превышает предложение. Аналитики объясняют это тем, что новое строительство на территории уникальных природных зон, к которым зачастую относятся и прилегающие к курортам районы, серьезно ограничено.

Специалисты «Транио» характеризуют рынок курортной недвижимости Германии как неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками в разных федеральных землях сильно отличается. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксировались на определенном уровне.

С начала 2015 года на остальных курортах наблюдается устойчивый рост цен, самый стремительный демонстрирует остров Зюльт в Северном море, где стоимость «квадрата» равняется €17 тыс. (в прошлом году этот показатель был €13 тыс.). Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где 1 м² в 2015 году оценивается в €16 тыс. вместо €14 тыс. в 2014-м.


Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подросла в цене с прошлого года в среднем на €1,5 тыс. — до €14 тыс. за 1 м². На аналогичное значение увеличилась и стоимость дач в Констанце рядом с Боденским озером — в 2015 году она достигла €9 тыс. за 1 м².


Столь убедительное повышение свидетельствует о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию — значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии способен стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.


Аналитики Engel & Völkers опросили своих клиентов — немцев, которые приобретают элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали критерии, которыми они руководствовались, выбирая жилье:
— расположение;
— стоимость объекта;
— инфраструктура;
— инвестиционные перспективы;
— вид из окна;
— наличие балкона и террасы.

 


Рейтинг курортной недвижимости
в Германии по продолжительности аренды

   .   

Расположение
Общее количество ночевок в 2013 году, ед Средняя продолжительность пребывания, сут.
Рюген (Rügen)   
5 574 186   
5,1
Узедом (Usedom)  
4 870 003   
5,3
Зюльт (Sylt)       
3 086 403 5,8
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
2 934 022    3,4
Альгой (Allgäu)   
2 655 003   
3,2
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
2 330 092   
5,2
Кюлунгсборн (Kühlungsborn)   
1 606 439   
4,9
Нордернай (Norderney)   
1 377 386   
5,7
Тегернзе (Tegernsee)   
1 331 962   
4,3
Боркум (Borkum)  
1 299 946   
7,7
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
1 188 387   
5,9
Варнемюнде (Warnemünde)   
1 098 856   
3,1
Фемарн (Fehmarn)   
989 045   
5,2
Кимзе (Chiemsee)   
977 647   
4,4
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)   
909 116   
4,2
Грёмиц (Grömitz)   
798 869   
6,2
Амрум (Amrum)   
754 551   
8,9
Лангеог (Langeoog)   
744 591   
6,3
Фёр (Föhr)   
739 375   
9,1
Линдау (Lindau)   
668 626   
2,8
Констанц (Konstanz)   
665 877   
2,2
Фридрихсхафен (Friedrichshafen)   
587 399   
2,4
Йюст (Juist)   
552 959   
5,8
Травемюнде (Travemünde)   
521 738   
3,5
Юберлинген (Überlingen)   
492 439   
3,7
Вангероге (Wangerooge)   
483 256   
5,1

По данным Engel & Völkers

 

Курортная недвижимость Германии


Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011–2015 годах. Это связано с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надежный актив, как недвижимость. При этом расположение определяет стоимость и ликвидность объекта: более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность сдавать ее в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.


В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных зонах высок и растет с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают ее в аренду в то время, когда не проживают там сами, получая стабильный доход.


Главными показателями спроса на аренду в курортных районах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночевок в году. Лидером по числу ночевок считаются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах — около пяти дней. Чем дольше гости снимают жилье, тем выше доход владельца недвижимости. С точки зрения длительности пребывания наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

 

 

Стоимость курортной недвижимости
в Германии в 2015 году

Расположение     Стоимость, тыс. €/м2     Федеральная земля
Зюльт (Sylt)  
10–17   
Шлезвиг-Гольштейн
Нордернай (Norderney)   
10–16   
Нижняя Саксония
Тегернзе (Tegernsee)   
8–14   
Бавария
Йюст (Juist)   
7–12   
Нижняя Саксония
Варнемюнде (Warnemünde)   
4,6–10   
Мекленбург-Передняя Померания
Констанц (Konstanz)   
4–9,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Тиммендорфер-Штранд

(Timmendorfer Strand)  

5–8,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Фридрихсхафен

(Friedrichshafen)   

4–8   
Баден-Вюртемберг
Линдау (Lindau)   
3,9–8   
Бавария
Рюген (Rügen)   
3,6–8   
Мекленбург-Передняя Померания
Фёр (Föhr)   
4,8–7,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Иберлинген (Überlingen)   
4,8–7,5   
Баден-Вюртемберг
Узедом (Usedom)   
4,7–7,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Вангероге (Wangerooge)   
5,4–7   
Нижняя Саксония
Лангеог (Langeoog)   
5–7   
Нижняя Саксония
Боркум (Borkum)   
4,5–7   
Нижняя Саксония

Кюлунгсборн

(Kühlungsborn)   

4–6,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Амрум (Amrum)   
3,8–6,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
5,3–6,3   
Бавария
Травемюнде (Travemünde)   
4–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
3,6–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Кимзе (Chiemsee)       
3,2–5,8 Бавария
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
3,5–5,8   
Мекленбург-Передняя Померания
Грёмиц (Grömitz)   
3–5   
Шлезвиг-Гольштейн
Фемарн (Fehmarn)   
3–4,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Альгой (Allgäu)   
3–4   
Баден-Вюртемберг

По данным Engel & Völkers


Эксперты подчеркивают, что нужно учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости. Приобретая объект для инвестиций, особое внимание следует уделить его местоположению. По мнению менеджера «Транио» по продаже недвижимости в Германии Софьи Латыповой, если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом месте, отличным вариантом станет домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. «Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно для получения дохода, лучше предпочесть дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость подобных объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным перепадам», — советует она. 

 

Автор: Иван Чепижко, «Транио»

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
НОЯБРЬ 2015 № 9 (106)

 

Курортная недвижимость Германии

Источник - ZagranDom.ru
10.11.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
БОЛГАРИЯ: СТАТИСТИКА
Уж если не покупать, то хотя бы приценяться

Рынок недвижимости Болгарии, где до недавнего времени не наблюдалось какого-либо серьёзного падения цен на квадратный метр, несмотря на сокращение спроса медленно, но верно пошёл вниз. Такая ситуация обусловлена сокращением объёмов иностранных инвестиций и снижением строительной активности. Вследствие этого уже наблюдается, к примеру, отрицательный ценовой тренд в отношении земельных участков в Софии: снижение их стоимости в отдельных районах города составило 30%.

подробнее

КИПР: ТОНКОСТИ
Больше одного дома в одни руки ... давать!

Согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок размером не более 3 донумов (40 соток).

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Фанни и Фредди доигрались с ипотекой

Почему спасение агентств «Фанни Мэй» и «Фредди Мак» от банкротства стало задачей номер один для правительства США и кто же на самом деле скрывается за этими веселыми, словно взятыми из мультфильма, именами?

подробнее

Испанский интерьер: просто, живописно и весело

Испанский интерьерный стиль имеет редкостное свойство легко вписываться в  любое пространство и привносить в  любой дом ощущение абсолютной уникальности. К  тому же, это отличный способ создать модный нынче рустикальный и в то же время тёплый и красочный образ жилища.

подробнее

Первая премия зарубежной недвижимости в России

9 октября в ресторане «Серебряный век» прошло награждение  первой премии зарубежной недвижимости на российском рынке World Residence Awards. Организаторами премии стали  Международная выставка ДОМЭКСПО, портал ZagranDom.ru и журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ