ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
17.10.17 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2017»

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Немецкое качество добралось до курортов

Немецкое качество добралось до курортов

Курортная недвижимость Германии

 

Курортная недвижимость — жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно она приобретается в качестве второго дома, там владельцы проводят выходные или отпуска. В остальное время собственники стараются сдавать такие объекты в аренду.


Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость объектов в элитном сегменте составляет €500 тыс., максимальная — около €10 млн. Средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².


При этом варианты недвижимости в курортных зонах Германии разнообразны и не исчерпываются объектами премиум-класса: предлагаются как небольшие квартиры-студии за €100 тыс., так и апартаменты с двумя спальнями за €200–300 тыс.


К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийского морей, а также район Боденского озера на границе со Швейцарией.
Несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех указанных районах он превышает предложение. Аналитики объясняют это тем, что новое строительство на территории уникальных природных зон, к которым зачастую относятся и прилегающие к курортам районы, серьезно ограничено.

Специалисты «Транио» характеризуют рынок курортной недвижимости Германии как неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками в разных федеральных землях сильно отличается. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксировались на определенном уровне.

С начала 2015 года на остальных курортах наблюдается устойчивый рост цен, самый стремительный демонстрирует остров Зюльт в Северном море, где стоимость «квадрата» равняется €17 тыс. (в прошлом году этот показатель был €13 тыс.). Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где 1 м² в 2015 году оценивается в €16 тыс. вместо €14 тыс. в 2014-м.


Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подросла в цене с прошлого года в среднем на €1,5 тыс. — до €14 тыс. за 1 м². На аналогичное значение увеличилась и стоимость дач в Констанце рядом с Боденским озером — в 2015 году она достигла €9 тыс. за 1 м².


Столь убедительное повышение свидетельствует о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию — значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии способен стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.


Аналитики Engel & Völkers опросили своих клиентов — немцев, которые приобретают элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали критерии, которыми они руководствовались, выбирая жилье:
— расположение;
— стоимость объекта;
— инфраструктура;
— инвестиционные перспективы;
— вид из окна;
— наличие балкона и террасы.

 


Рейтинг курортной недвижимости
в Германии по продолжительности аренды

   .   

Расположение
Общее количество ночевок в 2013 году, ед Средняя продолжительность пребывания, сут.
Рюген (Rügen)   
5 574 186   
5,1
Узедом (Usedom)  
4 870 003   
5,3
Зюльт (Sylt)       
3 086 403 5,8
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
2 934 022    3,4
Альгой (Allgäu)   
2 655 003   
3,2
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
2 330 092   
5,2
Кюлунгсборн (Kühlungsborn)   
1 606 439   
4,9
Нордернай (Norderney)   
1 377 386   
5,7
Тегернзе (Tegernsee)   
1 331 962   
4,3
Боркум (Borkum)  
1 299 946   
7,7
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
1 188 387   
5,9
Варнемюнде (Warnemünde)   
1 098 856   
3,1
Фемарн (Fehmarn)   
989 045   
5,2
Кимзе (Chiemsee)   
977 647   
4,4
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)   
909 116   
4,2
Грёмиц (Grömitz)   
798 869   
6,2
Амрум (Amrum)   
754 551   
8,9
Лангеог (Langeoog)   
744 591   
6,3
Фёр (Föhr)   
739 375   
9,1
Линдау (Lindau)   
668 626   
2,8
Констанц (Konstanz)   
665 877   
2,2
Фридрихсхафен (Friedrichshafen)   
587 399   
2,4
Йюст (Juist)   
552 959   
5,8
Травемюнде (Travemünde)   
521 738   
3,5
Юберлинген (Überlingen)   
492 439   
3,7
Вангероге (Wangerooge)   
483 256   
5,1

По данным Engel & Völkers

 

Курортная недвижимость Германии


Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011–2015 годах. Это связано с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надежный актив, как недвижимость. При этом расположение определяет стоимость и ликвидность объекта: более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность сдавать ее в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.


В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных зонах высок и растет с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают ее в аренду в то время, когда не проживают там сами, получая стабильный доход.


Главными показателями спроса на аренду в курортных районах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночевок в году. Лидером по числу ночевок считаются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах — около пяти дней. Чем дольше гости снимают жилье, тем выше доход владельца недвижимости. С точки зрения длительности пребывания наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

 

 

Стоимость курортной недвижимости
в Германии в 2015 году

Расположение     Стоимость, тыс. €/м2     Федеральная земля
Зюльт (Sylt)  
10–17   
Шлезвиг-Гольштейн
Нордернай (Norderney)   
10–16   
Нижняя Саксония
Тегернзе (Tegernsee)   
8–14   
Бавария
Йюст (Juist)   
7–12   
Нижняя Саксония
Варнемюнде (Warnemünde)   
4,6–10   
Мекленбург-Передняя Померания
Констанц (Konstanz)   
4–9,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Тиммендорфер-Штранд

(Timmendorfer Strand)  

5–8,5   
Шлезвиг-Гольштейн

Фридрихсхафен

(Friedrichshafen)   

4–8   
Баден-Вюртемберг
Линдау (Lindau)   
3,9–8   
Бавария
Рюген (Rügen)   
3,6–8   
Мекленбург-Передняя Померания
Фёр (Föhr)   
4,8–7,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Иберлинген (Überlingen)   
4,8–7,5   
Баден-Вюртемберг
Узедом (Usedom)   
4,7–7,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Вангероге (Wangerooge)   
5,4–7   
Нижняя Саксония
Лангеог (Langeoog)   
5–7   
Нижняя Саксония
Боркум (Borkum)   
4,5–7   
Нижняя Саксония

Кюлунгсборн

(Kühlungsborn)   

4–6,5   
Мекленбург-Передняя Померания
Амрум (Amrum)   
3,8–6,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)   
5,3–6,3   
Бавария
Травемюнде (Travemünde)   
4–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)   
3,6–6   
Шлезвиг-Гольштейн
Кимзе (Chiemsee)       
3,2–5,8 Бавария
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)   
3,5–5,8   
Мекленбург-Передняя Померания
Грёмиц (Grömitz)   
3–5   
Шлезвиг-Гольштейн
Фемарн (Fehmarn)   
3–4,5   
Шлезвиг-Гольштейн
Альгой (Allgäu)   
3–4   
Баден-Вюртемберг

По данным Engel & Völkers


Эксперты подчеркивают, что нужно учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости. Приобретая объект для инвестиций, особое внимание следует уделить его местоположению. По мнению менеджера «Транио» по продаже недвижимости в Германии Софьи Латыповой, если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом месте, отличным вариантом станет домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. «Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно для получения дохода, лучше предпочесть дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость подобных объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным перепадам», — советует она. 

 

Автор: Иван Чепижко, «Транио»

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
НОЯБРЬ 2015 № 9 (106)

 

Курортная недвижимость Германии

Источник - ZagranDom.ru
10.11.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕРБИЯ: РЕВИЗИЯ
Сербская натура

Путник – в переводе с сербского означает «турист». К сожалению, путников из России в Сербию сейчас приезжает мало, буквально несколько сотен человек в год.

подробнее

КИПР: ТОНКОСТИ
Недвижимость на стадии строительства с прицелом на будущее

Сейчас уже можно утверждать, что мировой финансовый кризис не стал катастрофой для кипрского рынка недвижимости. Зато структура спроса изменилась существенно. Иностранцы уступили позиции местным жителям в плане активности в покупке жилья, интерес инвесторов переместился на двуспаленные квартиры, и в целом потенциальные домовладельцы фокусируют внимание на готовых объектах, поскольку опасаются возможного банкротства застройщика.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ Там, где балом правят россияне

Прогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе, постепенно падает в цене.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Шамони: танец со льдом

Английский путешественник Ричард Покок и его команда прибыли в Шамони вооруженными. В Женеве им сказали, что в тех краях живут одни разбойники, а в горах полно троллей, драконов и бесов. Но когда они прибыли туда, то встретили такое гостеприимство и радушие местных жителей, что им захотелось проверить еще и гостеприимство драконов.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Ускользающая красота безмятежной Венеции

Изысканная Венеция появилась на топких и болотистых островах. Там, где не было ни дорог, ни мостов, постепенно вырастали хижины и дома на сваях. Морская торговля, а затем и мощный флот позволили городу невероятно обогатиться и впитать в себя культуру всего мира. Здесь творили величайшие живописцы и архитекторы, превратившие Венецию в уникальную жемчужину Италии.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo