ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.02.18 Третья закрытая выставка зарубежной недвижимости – Moscow Overseas Property Show 2018

Третья закрытая выставка зарубежной недвижимости - Moscow Overseas Property Show 2018 - пройдет 30-31 марта в Lotte Hotel. В выставке примут участие до 15 компаний, представляющих зарубежную недвижимость, а также стоящие инвестиционные проекты. 

13.12.17 Швейцария, кантон Вале: большие возможности маленьких курортов

Хозяйкой зимних Олимпийских игр 2026 года рассчитывает стать Швейцария. Власти и общественность этой страны обсуждают вопрос о подаче заявки на принятие Олимпиады в городе Сьон. Если оценочная комиссия МОК остановит свой выбор на Сьоне, никто не удивится. Швейцарские Альпы - ​родина снежных видов спорта. Штаб-квартира Международного олимпийского комитета находится в Лозанне. А Олимпиада при этом последний раз проводилась в стране 70 лет назад.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Дубай для частного инвестора стал интереснее Москвы

Дубай для частного инвестора стал интереснее Москвы

Ежегодно Конференция ООН по торговле и развитию (UNCTAD) определяет рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования. В уходящем году Объединеные Арабские Эмираты заняли в этой сотне 17-ое место, обойдя многие европейские государства. Впрочем, выставляя оценки, авторитетная международная организация анализирует ситуацию во всех сферах бизнеса. Если бы она принимала во внимание лишь отдачу от вложений в рынок недвижимости и строительство, то ОАЭ вполне могли бы претендовать на одно из первых мест в списке. Потому что даже самым мелким, долевым инвесторам в 2004 году здесь удалось заработать до 100% годовых.

 

Львиная доля заслуг в повышении рейтинга ОАЭ принадлежит всего одному из семи эмиратов - Дубаю. С тех пор, как почти два года назад правящие им шейхи впервые разрешили приобретать недвижимость на своей земле иностранцам, социальный состав гостей эмирата, его имидж в глазах западного мира, сам дубайский пейзаж сильно изменились. Жилые комплексы и отели, построенные за последние 2-3 года, признаны шедеврами современной архитектуры и внутри превосходят роскошью лучшие мировые аналоги. Бросив вызов европейским ривьерам в стандартах качества жизни и отдыха, Дубай также активно работает и над созданием событийного фона. Здесь уже появился свой кинофестиваль со звездами из Голливуда, проводятся представительные чемпионаты по гольфу, бизнес-форумы, крупнейшие в восточном полушарии коммерческие выставки.

 

Двигатель трансформации Дубая - это не только высокие цены на нефть, но и политическая воля шейхов. Именно им принадлежит идея создания грандиозного размера искусственных островов The Palms - проекта, финансирование которого не потянули бы ни в одной другой стране мира. Вложив миллиарды долларов в создание уникальной инфраструктуры в море и на побережье, власти заставили поверить в потенциал Дубая тысячи частных инвесторов из стран Запада. На рубеже 2002-2003 г.г., когда все только начиналось, иностранцы решались вкладывать деньги в еще не построенное жилье на несуществующей земле. И доверие этих пионеров рынка было в полной мере вознаграждено: с тех пор стоимость недвижимости в водах залива выросла в отдельных случаях втрое. Большинство покупателей использовали кредит на 90% от суммы контракта, да и предоплату зачастую вносили заемными средствами. Поэтому, бронируя виллы в нужный момент и переуступая контракт по рыночной цене через несколько месяцев, деньги можно было делать буквально из воздуха. Ажиотаж достиг такой степени, что в офисах застройщиков стояли очереди и отдельные лица приобретали на свое имя до 250 объектов одновременно.

 

Надо сказать, что механизм краткосрочных вложений работает и сейчас. Прибыли уже не столь сумасшедшие, но зарабатывать можно до сих пор. Свежий пример: апартаменты в новой 50-этажной высотке у моря Ocean Hights были выставлены на продажу 15 октября. К началу декабря было реализовано 75% квартир, а цена поднялась с первоначальных $3.000/кв.м. до $4.100/кв.м. Тем, кто опасается, что из-за спекуляций дубайский рынок однажды перегреется, экспертам есть, что возразить. Несмотря на постоянный рост, цены на аналогичного качества жилье здесь все еще намного ниже, чем в европейских столицах и с учетом стремительной урбанизации Дубая достигнут потолка еще не скоро. Кроме того, местные застройщики сейчас грамотно стимулируют долгосрочные инвестиции и привлекают людей с реальными деньгами, постепенно отсекая тех, кто бесконечно крутит свои первые 10% предоплаты (увеличивается доля первого взноса, взимается процент за переуступку прав по договору и т.д.)

 

Благодаря принятым мерам рынку заранее сделана прививка от потрясений, поскольку становится выгодным вкладывать и хранить здесь реальные деньги. Вторичный рынок еще не достроенного жилья по некоторым проектам - в частности на первых двух Пальмах в Джумейре и Джебель Али - уже сильно сжался. Объекты находят своего конечного собственника, который собирается в приобретенной вилле жить, или планирует перепродажу после завершения отделки, или намерен зарабатывать сдачей внаем. С последней точки зрения безналоговый Дубай сегодня очень перспективен. Инвестиции здесь окупаются всего 10-ю годами аренды, в то время как, например, в Великобритании срок возврата средств составляет 30 лет.

 

Для россиян индикатором высокого потенциала Дубая как места для инвестиций может служить ноябрьский визит в Персидский залив делегации правительства Москвы во главе с вице-мэром Владимиром Ресиным. Руководитель столичного Комплекса архитектуры и строительства приезжал сюда по приглашению крупного дубайского застройщика знакомиться с проектами и обмениваться опытом. С другой стороны, москвичам бросается в глаза растущее присутствие арабских проектов на московских выставках недвижимости. Своими размерами и дизайном стенды дубайских компаний затмевают даже экспозиции акул московского рынка. Такая расточительность не случайна. За последние полтора года россияне стали в ОАЭ завидными клиентами. По словам риэлторов, немалая часть проекта The World (карта мира, сложенная в водах Персидского залива из 300 искусственных островов) забронирована за покупателями из России. А это объекты стоимостью от $7млн. до $40 млн.

]

Недвижимость на первых двух островах-"пальмах" все это время являлась самым востребованным товаром у покупателей из России. После анонса финального проекта из этой трилогии - по-настоящему циклопического острова The Palm Deira (20 км в длину) - ценность приобретений на вторичном рынке еще больше возросла. Последний остров многих разочаровал, поскольку проигрывает прошлогодним пальмам и в камерности и в эксклюзивности. Ближайший к нему район побережья Дейра - это непрестижный "старый Дубай", да и жить на насыпанном в море дереве можно будет только к 2010-2011 году. Впрочем, все эти недостатки, как и высокая цена недвижимости (втрое выше, чем в свое время на первых островах) некоторых не отпугивают.

 

Хотя большинство россиян в Дубае интересуется прежде всего эксклюзивом, эмирату есть, что предложить и представителям среднего класса. Например, квартиру категории эконом в прибрежной зоне на этапе строительства можно купить всего за $130.000. Цены здесь привязаны к доллару, и на фоне крепнущей евровалюты эмират сейчас выглядит очень привлекательно по сравнению со средиземноморскими курортами.

 

Сергей Михайлов "Новый иностранец"

Источник - ZagranDom.ru
19.12.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недешевая Болгария

Многие европейцы уже осваивают кириллицу. Потому что они купили в Болгарии дом, и хотят ориентироваться по местным картам и дорожным указателям.

подробнее

Недвижимость в Испании: Неспящие в Марбелье

Этот курорт единственный на Средиземном море может позволить себе функционировать в полную силу даже зимой.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Для тех, кто любит Америку

Иммигрировать в США по бизнес-программе EB-5 ежегодно изъявляют желание более 4,5 тыс. граждан Китая, не считая инвесторов из других стран. А вот россияне пока не столь активны: в 2010 году документы по этой схеме подали лишь 60 человек. Между тем это реальный способ получить green card не только для предпринимателей, но и для тех, кто готов рискнуть деньгами, вложив средства в чужой бизнес на территории США.

подробнее

Мадридский Треугольник

С незапамятных времён Испания делилась на множество исторических провинций, разнящихся по своему укладу, традициям и наречиям. Однако с некоторых пор, а именно с конца 70-х годов, испанские провинции объединились по территориальному принципу в автономные сообщества, центральным из которых как по географическому положению на карте Испании, так и по определению, стало Мадридское Сообщество.

подробнее

ГРЕЦИЯ
Ищем лучшую курортную недвижимость

В последнее время у вашей подмосковной дачи (порой потенциальной) появился серьезный конкурент - вилла. В далекой заморской стране у самого синего моря или высоко в горах.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-
mpi