ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Дубай для частного инвестора стал интереснее Москвы

Дубай для частного инвестора стал интереснее Москвы

Ежегодно Конференция ООН по торговле и развитию (UNCTAD) определяет рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования. В уходящем году Объединеные Арабские Эмираты заняли в этой сотне 17-ое место, обойдя многие европейские государства. Впрочем, выставляя оценки, авторитетная международная организация анализирует ситуацию во всех сферах бизнеса. Если бы она принимала во внимание лишь отдачу от вложений в рынок недвижимости и строительство, то ОАЭ вполне могли бы претендовать на одно из первых мест в списке. Потому что даже самым мелким, долевым инвесторам в 2004 году здесь удалось заработать до 100% годовых.

 

Львиная доля заслуг в повышении рейтинга ОАЭ принадлежит всего одному из семи эмиратов - Дубаю. С тех пор, как почти два года назад правящие им шейхи впервые разрешили приобретать недвижимость на своей земле иностранцам, социальный состав гостей эмирата, его имидж в глазах западного мира, сам дубайский пейзаж сильно изменились. Жилые комплексы и отели, построенные за последние 2-3 года, признаны шедеврами современной архитектуры и внутри превосходят роскошью лучшие мировые аналоги. Бросив вызов европейским ривьерам в стандартах качества жизни и отдыха, Дубай также активно работает и над созданием событийного фона. Здесь уже появился свой кинофестиваль со звездами из Голливуда, проводятся представительные чемпионаты по гольфу, бизнес-форумы, крупнейшие в восточном полушарии коммерческие выставки.

 

Двигатель трансформации Дубая - это не только высокие цены на нефть, но и политическая воля шейхов. Именно им принадлежит идея создания грандиозного размера искусственных островов The Palms - проекта, финансирование которого не потянули бы ни в одной другой стране мира. Вложив миллиарды долларов в создание уникальной инфраструктуры в море и на побережье, власти заставили поверить в потенциал Дубая тысячи частных инвесторов из стран Запада. На рубеже 2002-2003 г.г., когда все только начиналось, иностранцы решались вкладывать деньги в еще не построенное жилье на несуществующей земле. И доверие этих пионеров рынка было в полной мере вознаграждено: с тех пор стоимость недвижимости в водах залива выросла в отдельных случаях втрое. Большинство покупателей использовали кредит на 90% от суммы контракта, да и предоплату зачастую вносили заемными средствами. Поэтому, бронируя виллы в нужный момент и переуступая контракт по рыночной цене через несколько месяцев, деньги можно было делать буквально из воздуха. Ажиотаж достиг такой степени, что в офисах застройщиков стояли очереди и отдельные лица приобретали на свое имя до 250 объектов одновременно.

 

Надо сказать, что механизм краткосрочных вложений работает и сейчас. Прибыли уже не столь сумасшедшие, но зарабатывать можно до сих пор. Свежий пример: апартаменты в новой 50-этажной высотке у моря Ocean Hights были выставлены на продажу 15 октября. К началу декабря было реализовано 75% квартир, а цена поднялась с первоначальных $3.000/кв.м. до $4.100/кв.м. Тем, кто опасается, что из-за спекуляций дубайский рынок однажды перегреется, экспертам есть, что возразить. Несмотря на постоянный рост, цены на аналогичного качества жилье здесь все еще намного ниже, чем в европейских столицах и с учетом стремительной урбанизации Дубая достигнут потолка еще не скоро. Кроме того, местные застройщики сейчас грамотно стимулируют долгосрочные инвестиции и привлекают людей с реальными деньгами, постепенно отсекая тех, кто бесконечно крутит свои первые 10% предоплаты (увеличивается доля первого взноса, взимается процент за переуступку прав по договору и т.д.)

 

Благодаря принятым мерам рынку заранее сделана прививка от потрясений, поскольку становится выгодным вкладывать и хранить здесь реальные деньги. Вторичный рынок еще не достроенного жилья по некоторым проектам - в частности на первых двух Пальмах в Джумейре и Джебель Али - уже сильно сжался. Объекты находят своего конечного собственника, который собирается в приобретенной вилле жить, или планирует перепродажу после завершения отделки, или намерен зарабатывать сдачей внаем. С последней точки зрения безналоговый Дубай сегодня очень перспективен. Инвестиции здесь окупаются всего 10-ю годами аренды, в то время как, например, в Великобритании срок возврата средств составляет 30 лет.

 

Для россиян индикатором высокого потенциала Дубая как места для инвестиций может служить ноябрьский визит в Персидский залив делегации правительства Москвы во главе с вице-мэром Владимиром Ресиным. Руководитель столичного Комплекса архитектуры и строительства приезжал сюда по приглашению крупного дубайского застройщика знакомиться с проектами и обмениваться опытом. С другой стороны, москвичам бросается в глаза растущее присутствие арабских проектов на московских выставках недвижимости. Своими размерами и дизайном стенды дубайских компаний затмевают даже экспозиции акул московского рынка. Такая расточительность не случайна. За последние полтора года россияне стали в ОАЭ завидными клиентами. По словам риэлторов, немалая часть проекта The World (карта мира, сложенная в водах Персидского залива из 300 искусственных островов) забронирована за покупателями из России. А это объекты стоимостью от $7млн. до $40 млн.

]

Недвижимость на первых двух островах-"пальмах" все это время являлась самым востребованным товаром у покупателей из России. После анонса финального проекта из этой трилогии - по-настоящему циклопического острова The Palm Deira (20 км в длину) - ценность приобретений на вторичном рынке еще больше возросла. Последний остров многих разочаровал, поскольку проигрывает прошлогодним пальмам и в камерности и в эксклюзивности. Ближайший к нему район побережья Дейра - это непрестижный "старый Дубай", да и жить на насыпанном в море дереве можно будет только к 2010-2011 году. Впрочем, все эти недостатки, как и высокая цена недвижимости (втрое выше, чем в свое время на первых островах) некоторых не отпугивают.

 

Хотя большинство россиян в Дубае интересуется прежде всего эксклюзивом, эмирату есть, что предложить и представителям среднего класса. Например, квартиру категории эконом в прибрежной зоне на этапе строительства можно купить всего за $130.000. Цены здесь привязаны к доллару, и на фоне крепнущей евровалюты эмират сейчас выглядит очень привлекательно по сравнению со средиземноморскими курортами.

 

Сергей Михайлов "Новый иностранец"

Источник - ZagranDom.ru
19.12.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ТУРЦИЯ: В ФОКУСЕ
В погоне за берегом турецким

Рынок недвижимости Турции наиболее перспективный для инвестиций на долгосрочный период - к такому выводу в своём последнем отчёте пришли аналитики компании PricewaterhouseCoopers, изучающие рынки европейских стран. Стремясь в Евросоюз, Турция значительно улучшила свою экономическую ситуацию: несмотря на кризис, ВВП страны продолжает расти, инфляция, когда-то равная российской, вот-вот достигнет показателей государств Восточной Европы, и в страну идут международные инвестиции.

подробнее

Ангкор-Ват: затерянный в джунглях

На северо-западе Камбоджи, где когда-то располагалась древняя столица государства кхмеров, сохранился огромный храмовый комплекс Ангкор-Ват. Он растянулся на 24 км с запада на восток и состоит из 200 храмов. Самое большое культовое сооружение в мире, построенное в XII веке, является одной из самых популярных достопримечательностей в мире.

подробнее

ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Большие аппетиты миниатюрных стран

Сколько бы ни ругали московскую недвижимость за дороговизну, ей пока очень далеко до мировых лидеров в этой категории. По данным отчета за 2012 год, подготовленным Knight Frank и Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость в мире находится в Монако.

подробнее

Недвижимость в Тайланде: Дайвинг, яхтинг, шопинг

На Пхукете уже живут тысячи американцев и европейцев. Очередь - за россиянами.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo