ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
16.07.21 LIMASSOL GREENS

Limassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж.

25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Недвижимость в Испании: Неспящие в Марбелье

Недвижимость в Испании: Неспящие в Марбелье

Пляжный туризм и туризм познавательный – вот, пожалуй, и весь список видов цивилизованного отдыха, известный россиянам. Совсем недавно начал у нас приживаться модный в Европе турмин "агро-туризм" (отдых в деревне). А вот выражение "резидентный туризм" большинству соотечественников до сих пор незнакомо вовсе.


Между тем, тысячи россиян этим самым резидент-туризмом каждое лето активно занимаются. А именно, проводят отпуск в собственных резиденциях в приморских регионах России и на различных курортах за рубежом. Просто данный вид отдыха принятым в международной практике именем – residential tourism – у нас до сих пор не называли. Видимо, потому, что собственники курортного жилья – сами себе хозяева, и как клиенты турфирмам не очень интересны.


Для россиян, как и для прочих европейцев, главным направлением резидент-путешествий, безусловно, является регион Средиземного моря. Приморских городов, конкурирующих за кошельки таких туристов (они же покупатели недвижимости), здесь множество. Но один стоит особняком, поскольку именно он признан колыбелью этого подвида туризма в масштабах всей Европы.


Речь идет о городе Марбелья на испанском побережье Коста дель Соль. В середине 90-х он стал первым на Средиземном море, где границы сезонности оказались окончательно размыты. И дело здесь не только в теплой зиме (среднегодовая температура – +19 градусов) и вечнозеленых гольф-полях – этим могут похвастаться многие его конкуренты. Все объясняется причинами экономическими.


Как известно, численность населения всех без исключения курортов в течение года "пульсирует", непомерно вырастая летом и сокращаясь до минимума зимой. В "точке спада" большую часть заведений приходится закрывать – нет клиентуры. Чтобы зависимые от туристов бизнесы не впадали в спячку, необходимо довести основное население города как минимум до 150.000 жителей. Причем это должны быть не только местные уроженцы (которые озабочены зарабатыванием средств), но и проживающие только часть года собственники жилья (т. е. люди, приезжающие сюда с целью тратить).


В Марбелье указанная пропорция была достигнута в 1996-97 годах. С тех пор внесезонье стало жить здесь собственной, независимой от летнего ажиотажа жизнью. Сейчас магазинам, торгующим предметами роскоши, ресторанам, ночным клубам Марбельи нужный оборот обеспечивается круглогодично. Зимой здесь вовсю кипит светская жизнь. Хроникеры мадридских глянцевых журналов вынуждены постоянно держать город в центре внимания.


И все это благодаря тем самым резидент-туристам. Марбелья – город древний и молодой одновременно. Существовавшая еще при римлянах под именем Сальдуба, позднее Марбелья получила нынешнее, мусульманское имя и просуществовала до 40-х годов прошлого века как центр сельскохозяйственного региона и рыбацкий городок. В 1965 году, когда Марбелья только-только начала переориентироваться на туризм, здесь обитало всего лишь 18.000 человек. К началу 70-х - уже вдвое больше, и вовсе не благодаря росту рождаемости. Просто Марбелью уже тогда выбрали своим вторым домом очень известные во всем мире люди.


В шикарных резиденциях поблизости от города поселились фон Тиссены и фон Бисмарки, голливудские звезды Дебора Керр и Одри Хепберн. Многие из них (как например, аристократы Гогенлоэ) сами инициировали строительство отелей и жилья на продажу. Их имена привлекали сотни других, не столь знаменитых, но не менее состоятельных покупателей и предпринимателей. В результате, Марбелья начала формироваться заново – как элитный летний курорт. Таким она остается и сейчас, только теперь уже круглогодично. Показательно, что по статистике риэлторов, самыми востребованными у международных покупателей в Марбелье сегодня являются объекты стоимостью от 750.000 евро.


Немало для всемирной популяризации Марбельи в 90-х годах сделал ее знаменитый мэр Хесус Хиль. Фигура эта неоднозначная и в чем—то его трудовой путь напоминает судьбу итальянского премьера Сильвио Берлускони. И тот, и другой имели бизнес в сфере строительства, оба неравнодушны к футболу и к обоим у Фемиды были серьезные претензии по поводу коррупции. Общественность в свое время обвиняла Хиля в соглашательстве с фирмами-застройщиками, манипуляциях с городской казной и нецелевом использовании фондов (газеты насчитали всего около 80 судебных разбирательств, в которых был замешан этот чиновник).


С другой стороны, усилиями Хиля город рекламировался на майках футболистов из "Атлантико Мадрид" – клуба, президентом которого он сам являлся в течение 16 лет. Именно он стал инициатором озеленения и наведения чистоты в городе, целенаправленно привлекал "качественного", состоятельного туриста. Благодаря Хилю здесь встали на стоянку самые известные в мире частные яхты (в основном, принадлежащие арабским шейхам), а в окрестностях Марбельи поселилось огромное количество миллионеров из самых разных стран мира, России в том числе. Скончался экс—мэр совсем недавно, в мае этого года. И как бы его ни критиковали региональные власти (Генплан развития города был даже заблокирован правительством провинции), его здесь до сих пор любят. А иностранцы, ныне покупающие в Марбелье роскошное жилье, на самом деле ему кое—чем и обязаны.


Случившееся как раз при этом мэре устранение сезонности еще больше подстегнуло строительную активность в самой Марбелье и прилегающих к ней городах. Жилье для отдыха пользуется сейчас колоссальным спросом по всему средиземноморскому побережью Испании. Но такого подорожания, как в провинции Малага, где расположена Марбелья, не наблюдается, пожалуй, больше нигде. С 1998 года цены на недвижимость здесь удвоились. Только за 2003 год рост на вторичном рынке составил 24%, а новостройки поднялись в цене на 18,5%.


Ситуация усугубляется ограниченностью предложения. В городе остается все меньше участков, зонированных под жилищное строительство, и именно из—за этого дефицита в прошлом году количество введенных в строй новых домостроений сократилось на несколько тысяч единиц. По этой же причине свободные участки с жилищной "специализацией" – это сейчас едва ли не лучший вид капиталовложений в Марбелье. Наиболее удачно расположенные земли, рядом с объектами инфраструктуры, здесь иногда удавалось перепродать со 100-процентной надбавкой к ценам 2000-2001 года.


Как известно, Испания является вторым по популярности в мире туристическим направлением после Франции, обгоняя даже США. А в самой Испании фаворитом уже давно остается Коста дель Соль. Согласно статистике, в прошлом году Марбелья и близлежащие к ней города Торремолинос и Бенальмадена приняли 64% всех приезжающих на отдых иностранцев. Рекорд достигается, конечно, благодаря климату и возможности эксплуатировать отели и апартаменты все 12 месяцев в году.


Для резидент-туристов, которые хотели бы сдавать свою собственность в аренду на период личного отсутствия, это тоже очень важно. Хорошо обставленная двухспаленная квартира в приличном жилом комплексе с бассейном может приносить от 1.000 до 1.400 евро в месяц, а вилла – от 3.000 евро и выше в зависимости от класса объекта. Если же речь идет о сдаче туристам на короткие сроки (например, только на июль или август), то доход собственника может быть и вчетверо больше.

 

Средние цены на недвижимость на побережье Коста дель Соль (в евро)
Район Квартира Вилла
(2 спальни) (4 спальни)
Эстепона 325.000 850.000
Сотогранде 450.000 1.000.000
Нуэва Андалусия/Пуэрто Банус 475.000 1.400.000
Марбелья 500.000 2.300.000

 

Недостатка в клиентуре собственники в Марбелье обычно не испытывают. Многие состоятельные европейцы иногда снимают у них жилье просто на выходные. Концерт оркестра Глена Миллера, представительный гольф-турнир, операция в высококлассной косметологической клинике – поводов приехать на побережье Коста дель Соль может быть множество.


Ольга ВИНОГРАДОВА

Источник - ZagranDom.ru
26.07.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость на Кипре: Кипрская сказка продолжается

Став в мае 2004 г. частью Евросоюза, Республика Кипр сняла некоторые ограничения для иностранных покупателей жилья на острове. Хотя напрямую они касаются только граждан стран самого ЕС, косвенную пользу от нововведений ощутят и россияне.

подробнее

УКРАИНА: СТАТИСТИКА
Время брать Крым

Каждый советский человек имеет право на отдых! В Крыму к этому самому популярному в 70 - 80 годах прошлого века лозунгу, огромные буквы которого можно было увидеть на главных площадях полуострова, гости юга всегда хотели приписать несколько слов: «... на отдых, домик или маленькую квартиру на побережье».

подробнее

Игры с азиатским драконом

Игры с азиатским драконом. Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Приходится охотиться за выгодными предложениями либо перемещать свое внимание на рынки, которые в будущем обещают вырасти. К таким эксперты относят Азию: сейчас многие страны этого региона представляют интерес с точки зрения вложений.

подробнее

«Деревня Камарес» удостоена международной награды от FIABCI Prix d'Excellence

В конце мая на Кипре прошел 62-ой Всемирный конгресс по недвижимости, на котором проводилось подведение итогов и награждение призеров Всемирного конкурса девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости FIABCI Prix d'Excellence.

 

подробнее

Недвижимость в Черногории: Квартиры новые и средневековые

Когда-то жилье в старых городах Черногории стоило больше, чем на юге Франции.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ