С лета 2007 года цена 1 кв.м. офисов класса "А" в центре столицы Испании снизилась на 41% и составляет сейчас в среднем €6.000. Демпинг привлек в этот сегмент рынка множество частных инвесторов – состоятельных семей с бюджетом до €30 млн.

По прогнозам мадридского подразделения компании CB Richard Ellis, стоимость офисной недвижимости в испанской столице может падать и дальше до уровня –50% по сравнению с пиковыми значениями двухгодичной давности.  Объясняется это тем, что институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды, вряд ли проявят интерес к этому рынку до 2010 из-за низкой доходности аренды (6,5% в Мадриде против 7% в Лондоне). Спрос со стороны арендаторов за последний год сократился на 60%, поскольку  многие компании переживают трудности и перебираются из центра в более дешевые районы.

На рынке торговых площадей ситуация более оптимистичная. Цены упали на те же 40%, но доходность составляет 7-7,5%.