Недвижимость подорожает минимум на 10%.

Ураган Сэнди спровоцирует рост цен на недвижимость США минимум на 10%. Об этом сообщают эксперты консалтинговой компании Indriksons, которые провели анализ статистики влияния ураганов и наводнений последних 30 лет на рынок недвижимости региона, где они случались. 

Большинство полагают, что ураганы и наводнения отрицательно влияют на местный рынок недвижимости. Но статистика говорит об обратном. 

«Возьмем для примера последний из прошедших - ураган Катрина, самый разрушительный (если не учитывать Сэнди) ураган в истории США,  который произошел в августе 2005 года в Новом Орлеане, Луизиана.  Так вот через год после этого сильнейшего урагана недвижимость, которая в свое время находилась в эпицентре, подорожала на 7%», - рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

По словам эксперта, если ураган проходит на территории с низкой плотностью населения, что всего через год недвижимость дорожает на 3-4%. Если эпицентром урагана является большой город, то рост гораздо выше – порядка 7%.

 «В случае с влиянием ураганов на рынок недвижимости необходимо разделить зоны его влияния на эпицентр и периферию (в радиусе 100-200 километров от эпицентра урагана). Дело в том, что недвижимость в периферийной зоне урагана в отличие от эпицентра падает, причем падает довольно значительно – от 20 до 30%», - отмечает Игорь Индриксонс. 

Рост цен на недвижимость после урагана обусловлен двумя факторами. Во-первых, ценность уцелевшей недвижимости резко возрастает. Во-вторых, разрушенное жилье надо отстраивать заново. А новое строительство всегда дороже. А строить новый дом всегда дороже, чем купить уже готовый.